与Altara Alcaidesa（起价341,000欧元）相比，本项目地理位置更靠近核心码头设施，价格更高且具备稀缺的码头景观。与Atria（起价423,000欧元）相比，本项目为现房而非期房，且拥有更成熟的周边环境。与Adel San Roque（起价551,000欧元）相比，本项目定位更偏向于高端度假和租赁市场。索托格兰德区域整体房价高于周边的圣罗克市区，主要受限于其封闭式社区管理和高端配套设施。尽管价格较高，但其允许的旅游租赁资质在同区域的受限项目中是一个显著的区别点。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于索托格兰德游艇码头区域，地势平坦，海拔约为3米。虽然不直接位于海岸线前沿，但紧邻港口设施。周边环绕着高尔夫球场和马术中心，距离地中海沙滩约有6公里，处于高尔夫与海洋交汇的地理环境中。
住宅设计注重室内空间与户外区域的融合。起居室通过可折叠玻璃系统与露台相连，可合并形成约60平方米的开阔空间。两个主卧均配有独立卫浴和步入式衣帽间，满足对居住舒适度和收纳的功能需求。
该项目并非处于施工期的新建建筑，而是已于2018年交付使用的现房。这意味着社区基础设施和景观绿化已经成熟，买家无需等待建设工期，房屋现状和周边环境清晰可查。
该房产不提供直通海滩的步行通道，距离最近的海滩超过6公里。由于位于码头保护区，社区可能有严格的建筑外观和噪音管理规定。此外，该区域以低密度高端休闲为主，缺乏步行可达的城市级商业配套。
适合寻求带有景观视野的第二居所买家，特别是那些看重航海生活方式的人群。由于拥有旅游租赁许可证，该房产也适合希望通过租赁产生收益的投资者。对于高尔夫爱好者或马术运动参与者，其地理位置提供了便利的通行条件。对于有学龄儿童的家庭，附近多所国际学校（距离约6公里）是一个重要考量因素。该物业不适合寻求市中心便利性或无需依赖汽车就能出行的住户。
内部装修采用现代风格。厨房采用美式设计，电器隐藏在橱柜门板后，包括对流烤箱、微波炉、电磁炉和酒柜。主卫浴配备木质瓷砖和装饰性墙面。起居区域采用了高规格的玻璃系统，包括可完全开启的双层玻璃和栏杆，旨在最大化视野并适应气候变化。地板铺设、灯光配置以及浴室五金均显示出对现代建筑标准的遵循。
该物业的起始价格为675,000欧元。作为索托格兰德码头前线的房产，其价格反映了滨水位置和景观价值。社区拥有允许短期租赁的许可证，这对潜在的投资回报率有直接影响。价格中包含车库和储藏室，增加了物业的整体功能性价值。相较于周边非滨水项目，其定价处于较高的市场区间。
日常生活节奏围绕码头活动展开。早晨可以在露台上观看游艇进出，午后利用高日照时数的优势在户外空间活动。由于周边分布着皇家索托格兰德高尔夫俱乐部和圣玛丽亚马球俱乐部，休闲活动常以户外运动为主。社区相对安静，属于低密度居住区。日常购物需前往2公里外的超市，生活便利性依赖于私家车或短途交通工具。夜晚的温度受海洋调节，适合在露台上长时间停留，即便是冬季，玻璃围栏也能提供一定的保温效果。这里的居住氛围兼具度假村的悠闲与常住社区的稳定性。
距离索托格兰德国际学校约6公里。周边2公里半径内有多家餐厅和药房，但大型医院位于12公里外。区域内有2个健康中心。基础设施支持中产阶级以上的生活方式。由于靠近直布罗陀（约17公里），部分居民可能通勤至此工作。该区域常住居民收入水平相对较高，社区安全感较好。
地图显示该项目紧邻索托格兰德港口的水域。北侧为高尔夫球场，南侧为通往沿海公路的连接线。主要交通依赖A-7公路或沿海道路，直布罗陀巨岩在远处清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
位于索托格兰德高端居住区与阿尔赫西拉斯城市带的交界处。相比于东部的埃斯特波纳或马尔贝拉，这里更加宁静且以英式和西班牙精英文化为主。地理上处于欧洲大陆的最南端附近，具有独特的战略位置，通往北非的交通便利。
距离直布罗陀机场约16公里，飞行目的地选择相对有限但距离近。马拉加机场约82公里，提供更多国际航班。前往最近的海滩如Playa de la Chullera需要行驶约6.3公里。高尔夫球场非常近，最近的仅1.7公里，适合步行或短途驾驶。
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
年平均气温为18.5摄氏度，年日照时数高达3836小时。海拔3米意味着受海风影响明显，夏季通常不会过于炎热。游泳季节可持续约5个月。由于靠近直布罗陀海峡，该地区偶尔会有较强的风力，这也是当地气候的一个特征。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的蓝旗海滩需要短途车程到达，最近的Playa de la Chullera距离6.3公里。该区域的核心休闲资源是高尔夫和马球。皇家索托格兰德高尔夫俱乐部、La Cañada高尔夫俱乐部和La Reserva高尔夫俱乐部均在5公里范围内。Santa María Polo Club近在咫尺，适合观看马术比赛。
来源: OpenStreetMap
位于索托格兰德高端居住区与阿尔赫西拉斯城市带的交界处。相比于东部的埃斯特波纳或马尔贝拉，这里更加宁静且以英式和西班牙精英文化为主。地理上处于欧洲大陆的最南端附近，具有独特的战略位置，通往北非的交通便利。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.3°C | 101 mm |
| 二月 | 12.6°C | 109 mm |
| 三月 | 14.1°C | 90 mm |
| 四月 | 15.9°C | 55 mm |
| 五月 | 17.9°C | 42 mm |
| 六月 | 21.6°C | 9 mm |
| 七月 | 24.8°C | 1 mm |
| 八月 | 25.3°C | 3 mm |
| 九月 | 22.6°C | 14 mm |
| 十月 | 19.1°C | 73 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 132 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL169844
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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