تقع هذه الشقة في قلب مارينا سوتوغراند بمقاطعة قادس، وتتميز بموقع مباشر على واجهة الميناء مع مساحة معيشة تبلغ 118 متراً مربعاً. تم الانتهاء من البناء في عام 2018، مما يجعل العقار جاهزاً للسكن الفوري مع تشطيبات عصرية تربط المساحات الداخلية بالشرفة الخارجية. يوفر المشروع إطلالات مفتوحة على القوارب الراسية ويتميز بإمكانية الحصول على ترخيص سياحي، مما يضيف بعداً استثمارياً للملكية.
بالمقارنة مع مشاريع مثل Altara Alcaidesa التي تبدأ بأسعار أقل، يقدم هذا العقار ميزة الموقع داخل مجمع سوتوغراند الحصري المعروف بمرافقه عالية المستوى. بينما تركز مشاريع أخرى في المنطقة على السكن المحيط، يركز هذا المشروع على نمط حياة المارينا المباشر. ينعكس هذا الفرق في السعر الذي يرتفع ليعكس قربة من المارينا والترخيص السياحي، مما يجعله استثماراً مختلفاً من حيث العائدات المحتملة مقارنة بالمناطق السكنية العادية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يحتل العقار موقعاً استراتيجي عند المياه الداخلية لمارينا سوتوغراند، على ارتفاع ثلاثة أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر. تحيط بالمنطقة مرافق رياضية عالية المستوى، حيث يقع نادي البولو والملاعب الرياضية في أقل من كيلومتر واحد، مما يربط الموقع بأنشطة الحياة البحرية والرياضية.
تم تصميم الوحدة لتلبية احتياجات السكن الساحلي المريح، مع التركيز على الخصوصية عبر غرفتي نوم تتضمنان حماماً خاصاً لكل منهما. يوفر النظام المعماري مرونة في استخدام المساحات، حيث تسمح الجدران الزجاجية القابلة للفتح بدمج غرفة المعيشة مع الشرفة، مما يناسب أنماط الحياة التي تفضل التهوية والإضاءة الطبيعية.
تم الانتهاء من أعمال البناء والتسليم في عام 2018، وبالتالي فإن المشروع في مرحلة الاستخدام الكامل ولا توجد مخاطر مرتبطة بتأخير التنفيذ. الحالة الحالية للعقار تعكس المواصفات النهائية المقررة وقت التخطيط، مع تركيبات كهربائية وميكانيكية جاهزة للاستخدام المباشر.
يجب ملاحظة أن العقار يقع ضمن مجمع مارينا وليس على شاطئ طبيعي مفتوح، مما يعني أن الوصول للسباحة يتطلب الانتقال مسافة 6 كيلومترات تقريباً. كما أن طبيعة الموقع في منطقة سياحية نشطة قد تعني مستويات معينة من الحركة والضوضاء في مواسم الذروة مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة.
يناسب هذا المشروع الأفراد الذين يبحثون عن سكن ثانٍ يتيح لهم نمط حياة نشط بالقرب من مراسي القوارب وملاعب الجولف. يعد خياراً مناسباً للمستثمرين الراغبين في تحقيق عوائد من تأجير العقار للعطلات بفضل الترخيص الممنوح للمجتمع. كما تلبي التشطيبات والمساحات احتياجات العائلات التي تبحث عن منزل قرب المدارس الدولية والخدمات الطبية مع الحفاظ على خصوصية عالية.
تعتمد التشطيبات الداخلية على مواد حديثة تركز على العملية والمظهر المنسق. يتضمن المطبخ واجهات مدمجة تخفي الأجهزة المنزلية للحفاظ على النظام البصري، وتتميز الحمامات ببلاط يقلد الخشب وغير تقليدي. تقنية العزل في الشرفة باستخدام الزجاج المزدوج والستائر العلوية تهدف إلى تحسين كفاءة الطاقة وتقليل الضوضاء الخارجية، مما يزيد من راحة السكان طوال العام.
يبدأ سعر هذه الشقة من 675,000 يورو، وهو مستوى يعكس موقعها في واجهة المارينا ومساحتها الإجمالية الكبيرة. عند تقييم الجدوى المالية، يجب مراعاة رسوم صيانة المجتمع السكني وتكاليف التشغيل المترتبة على الحفاظ على المرافق المشتركة والترخيص السياحي.
يدور نمط الحياة اليومي هنا حول نشاط المارينا والمرافق الترفيهية المحيطة. توفر الشرفة المغطاة بالزجاج مساحة إضافية للاستخدام شتاءً دون فقدان الاتصال البصري مع المحيط الخارجي. تتوفر الخدمات الأساسية مثل المطاعم والبنوك في دائرة قريبة، مما يجعل المشي وسيلة عملية لمعظم المهام اليومية، في حين تُستخدم السيارة للوصول إلى الشواطئ أو المطارات. في المساء، توفر إضاءة الميناء مشهداً حيوياً يعكس نشاط المنطقة.
تتميز المنطقة بتوفر بنية تحتية خدماتية قوية، مع وجود 17 مطعماً ومركزين صحيين في دائرة نصف قطرها كيلومترين. تتوفر مدارس تعليم أساسي وثانوي ضمن مسافات قريبة، مما يسهل الحياة اليومية للعائلات. شبكة النقل العام تغطي المنطقة بخطوط عدة، مما يقلل الاعتماد الكلي على السيارة للحركات القصيرة داخل سوتوغراند.
توضح الخريطة موقع العقار داخل مارينا سوتوغراند، مع إبراز القرب من المياه الداخلية والملاعب الرياضية المحيطة. يظهر التخطيط الحضري للمنطقة المسافات إلى الطرق الرئيسية التي تربط سوتوغراند بالمدن المجاورة مثل لا دوكيسا وسان روque.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع سوتوغراند في الطرف الغربي من Costa del Sol، مما يمنحه موقعاً متوسطاً بين مالاغا وجبل طارق. هذا الموقع يوفر ميزة لوجستية للمقيمين الذين يسافرون كثيراً، نظراً لقربه من مطار جبل طارق الدولي، مع الحفاظ على الطابع الإسباني الأصيل للمنطقة.
تقع ملاعب الجولف الرئيسية، مثل Real Club de Golf de Sotogrande، على بعد 1.7 كيلومتر فقط، بينما يبعد مطار جبل طارق الدولي 16 كيلومتراً. يمكن الوصول إلى أقلى شاطئ، Playa de la Chullera، خلال دقائق بالسيارة عبر المسارات السريعة المتاحة، مما يربط الموقع بالمناطق الساحلية الأوسع بسهولة.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمعدل سنوي مرتفع من ساعات الشمس يبلغ 3,836 ساعة، مع موسم سباحة يمتد لخمسة أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية يسمح بالاستمتاع بالمساحات الخارجية معظم أيام السنة، والارتفاع المنخفض (3 أمتار) يقلل من تأثير الرياح العاتية الشائعة في المناطق المرتفعة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
رغم بعد العقار عن الشاطئ، تتيح المنطقة مجموعة واسعة من البدائل الترفيهية مثل نادي سانتا ماريا للبولو القريب وملاعب الجولف المحيطة. توفر المارينا نفسها مسارات للمشي بجانب القوارب واليخوت، ويمكن ممارسة الرياضات المائية بسهولة نظراً للقرب من مراسي الإبحار.
المصدر: OpenStreetMap
يقع سوتوغراند في الطرف الغربي من Costa del Sol، مما يمنحه موقعاً متوسطاً بين مالاغا وجبل طارق. هذا الموقع يوفر ميزة لوجستية للمقيمين الذين يسافرون كثيراً، نظراً لقربه من مطار جبل طارق الدولي، مع الحفاظ على الطابع الإسباني الأصيل للمنطقة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.3°C | 101 mm |
| فبراير | 12.6°C | 109 mm |
| مارس | 14.1°C | 90 mm |
| أبريل | 15.9°C | 55 mm |
| مايو | 17.9°C | 42 mm |
| يونيو | 21.6°C | 9 mm |
| يوليو | 24.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.3°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 132 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL169844
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID