Ce projet situé à Sotogrande Marina, à Cadiz, présente un appartement achevé en 2018. Avec une surface de 118 m², le bien offre deux chambres et trois salles de bains, avec une terrasse de près de 60 m². Le bâtiment se trouve à une altitude de 3 mètres au-dessus du niveau de la mer, intégré dans un environnement portuaire. La construction dispose d'une licence touristique validée par la communauté. L'accès aux installations nautiques se fait à pied, tandis que les plages se trouvent à quelques kilomètres.
Comparé à Altara Alcaidesa ou Atria, ce projet se situe dans une gamme de prix supérieure, dépassant les 600 000 euros. Cette différence s'explique par la localisation exclusive en front de marina, offrant une vue sur l'eau que les projets résidentiels intérieurs ne possèdent pas. Contrairement aux zones plus touristiques, Sotogrande maintient une demande locative stable et haut de gamme. C'est un investissement plus conséquent, mais qui offre une plus-value patrimoniale liée à la rareté des fronts de mer. Les services à proximité, comme les écoles internationales, renforcent cette attractivité pour une clientèle internationale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé directement sur le front de mer de la marina de Sotogrande. La position offre une vue directe sur les bateaux et les infrastructures portuaires. Le quartier est résidentiel, avec une faible densité urbaine autour du port. L'accès à la route principale se situe à quelques minutes au nord du site.
Cette propriété répond à un besoin de résidence avec des services intégrés. La disposition en deux chambres convient aux couples ou aux petites familles. La terrasse vitrée extensible permet un mode de vie intérieur-extérieur flexible. La licence de location offre une option pour les investisseurs.
Le projet est une construction terminée en 2018. Les matériaux et les techniques respectent les normes de cette période, incluant l'isolation thermique et les menuiseries à double vitrage. La fermeture en verre de la terrasse est une caractéristique technique spécifique de ce bien.
Ce projet n'offre pas d'accès direct à une plage de sable. Les commerces quotidiens se trouvent à une distance de deux kilomètres, nécessitant un déplacement. Le quartier ne présente pas de vie urbaine dense animée le soir. Il n'y a pas de jardin privatif, seulement une terrasse.
Ce logement convient aux acheteurs cherchant une résidence secondaire dans un environnement sécurisé et nautique. Il est adapté pour les couples retraités qui apprécient la vue sur le port et la proximité des restaurants à pied. La configuration fonctionne aussi pour les familles avec un enfant, vu la présence d'écoles internationales à proximité. Pour les investisseurs, la combinaison de la licence touristique et de l'emplacement exclusif permet d'envisager une rentabilité locative. Ce n'est pas le choix approprié pour ceux recherchant une maison avec jardin ou une immersion dans une ville animée.
La cuisine est équipée d'appareils intégrés dissimulés derrière des façades, incluant un réfrigérateur, un lave-vaisselle et un sèche-linge. La plaque de cuisson est à induction. Les sols sont en matériaux durables adaptés au climat côtier. Les salles de bains disposent de douches modernes avec des finitions en carrelage et bois. La caractéristique principale est la terrasse avec une fermeture en verre à double vitrage, permettant de l'utiliser comme pièce supplémentaire en hiver. Les garde-corps sont en verre pour maximiser la vue. L'ensemble demande peu d'entretien extérieur.
Le prix de départ est fixé à 675 000 euros. Ce tarif est plus élevé que la moyenne des projets environnants comme Altara Alcaidesa, qui démarrent autour de 341 000 euros. La différence s'explique par la localisation en front de marina et la surface de la terrasse. Les coûts de propriété incluent les frais de communauté pour l'entretien de la piscine et des espaces communs. La valeur locative est soutenue par la licence touristique.
La vie à cet endroit est centrée sur l'ambiance de la marina. Les matinées offrent une vue sur le port avec une lumière directe. Les résidents peuvent accéder à pied aux restaurants et cafés du port pour le petit-déjeuner. La terrasse, munie de vitrages coulissants, sert de salon supplémentaire pendant la majeure partie de l'année, protégée du vent. L'après-midi, l'ombre se déplace progressivement sur les quais. Le quartier reste calme, sécurisé et surveillé, adapté pour des promenades le long des pontons. Les soirées sont calmes, loin du bruit des clubs de nuit, avec une vue sur les lumières du port. L'accès aux golf et aux écoles se fait en voiture, structurant la journée autour de ces déplacements.
L'environnement immédiat est la marina de Sotogrande, offrant des restaurants, des bars et des services nautiques. La zone est résidentielle et calme. Les écoles internationales de Sotogrande se trouvent à un court trajet en voiture, attirant des familles expatriées. Les infrastructures sportives sont majeures, avec le Real Club de Golf et le Santa María Polo Club tout près. La vie nocturne est limitée aux établissements du port, sans nuisance sonore excessive.
La carte montre l'emplacement du bâtiment sur le quai de la marina. On visualise la proximité des pontons et les accès routiers vers l'intérieur des terres. Les clubs de golf et les écoles sont situés au nord et à l'ouest du site.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande Marina est située à l'extrême sud-ouest de la Costa del Sol, près de la frontière de Gibraltar. Elle se trouve entre La Línea de la Concepción et San Roque. Ce positionnement offre une retraite calme tout en restant connectée aux infrastructures de Gibraltar. C'est une zone de standing, distincte des zones touristiques plus denses comme Marbella.
L'aéroport de Gibraltar est le plus proche, à environ 17 kilomètres. L'aéroport de Malaga se trouve à 82 kilomètres. Les plages de La Chullera sont accessibles en 10 minutes de voiture. Un supermarché est situé à 2 kilomètres. L'hôpital le plus proche est à 12 kilomètres. Les bornes de recharge électrique sont à 3,2 kilomètres.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 836 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 18,5°C. La saison de baignade dure environ cinq mois, de juin à octobre. L'altitude de 3 mètres soumet le lieu à une brise marine modérée. Le climat est doux en hiver, permettant l'utilisation de la terrasse vitrée toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé sur la marina, l'accès aux plages nécessite un déplacement. Playa de la Chullera est à 6,3 kilomètres. L'offre récréative est dominée par le golf avec trois parcours dans un rayon de 5 kilomètres. Le polo est également une activité centrale à Sotogrande. Les sports nautiques sont directement accessibles depuis la marina.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande Marina est située à l'extrême sud-ouest de la Costa del Sol, près de la frontière de Gibraltar. Elle se trouve entre La Línea de la Concepción et San Roque. Ce positionnement offre une retraite calme tout en restant connectée aux infrastructures de Gibraltar. C'est une zone de standing, distincte des zones touristiques plus denses comme Marbella.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 101 mm |
| Février | 12.6°C | 109 mm |
| Mars | 14.1°C | 90 mm |
| Avril | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 42 mm |
| Juin | 21.6°C | 9 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 3 mm |
| Septembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Décembre | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL169844
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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