דירת דירות בסוטוגרנדה מרינה, קדיס, המציעה 127 מ"ר של שטח מגורים. הנכס, שהושלם בשנת 2006, כולל שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הדירה ממוקמת בקומה גבוהה עם חשיפה דרום-מזרחית, המאפשרת אור שמש בבקרים. הנכס מצויד במזגן, כולל חניה תת-קרקעית ומחסן, ומשקיף על המרינה. המבנה נמצא באזור מבוסס עם גישה להולכי רגל למתקנים המקומיים. זהו נכס מוכן למגורים עם פוטנציאל להשקעה נוכח רישיון התיירות הקיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסוטוגרנדה מרינה, בסמיכות לנמל הספורט ולמרכזי הקניות. המיקום מספק גישה נוחה ברגל למסעדות ולשירותים יומיומיים, תוך שמירה על מרחק מהרעש המרכזי. האזור מחובר היטב לכבישים הראשיים המובילים לערים הסמוכות.
הדירה מתאימה למשפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה ולמשקיעים המחפשים הכנסה משכירת נופשים. הכללת חניה ומחסן עונה על צורך מעשי לאחסון וחנייה באזור שבו החניה ברחוב עלולה להיות מוגבלת. המרפסת המקורה מאפשרת שטח חיצוני לשימוש יומיומי.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 2006 ונמצא במצב שמור. זהו מבנה גמור ומאוכלס, ללא תהליכי בנייה מתמשכים בסביבה הקרובה. המערכות בבניין, כגון המעלית והחשמל, נמצאות בשימוש מבוסס ונבדקות לאורך השנים.
הנכס אינו חדש, מה שעלול להצריך עדכונים עתידיים פנימיים בהתאם לטעם האישי. המרחק לחוף הים הוא כ-6 ק"מ, מה שמחייב שימוש ברכב להגעה לים. הנכס אינו מציע בריכה פרטית ותלוי במתקנים המשותפים של הקהילה. המחיר הגבוה יחסית משקף את המיקום היוקרתי ולאו דווקא גודל יוצא דופן.
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות בית חורף קבוע בספרד עם קירבה למתקני ספורט וחינוך בינלאומי. היא מתאימה גם למשקיעים המעוניינים בהכנסה מתיירות קצרת טווח, שכן רישיון התיירות כבר קיים ופעיל. עבור זוגות פנסיונרים, המיקום מציע שקט ונוחות, אם כי יש לקחת בחשבון את הגדלים המרובים של הדירה. אנשים שמעדיפים אורח חיים אורבני צפוף עלולים למצוא את האזור שקט מדי מחוץ לעונה. הנכס מתאים לאלו שמעריכים נוף מים אך אינם זקוקים לגישה ישירה לחוף הים.
הנכס נמצא במצב תחזוקתי טוב עם מערכות מיזוג אוויר פעילות לחימום וקירור. החומרים בשימוש הם סטנדרטיים לתקופת הבנייה (2006), כולל ארונות קיר מובנים ורצפות קרמיקה. המטבח כולל פינת כביסה משולבת, מה שמוסיף לפונקציונליות. המרפסת מכוסה ומאובזרת לאכילה בחוץ, עם ניצול מקסימלי של הנוף. המעלית בבניין משפרת את הנגישות. הרהיטים כלולים בעסקה, מה שחוסך עלויות רכישה נוספות, אם כי הטעם האסתטי עשוי שלא להתאים לכל הקונים.
מחיר השווקי של הנכס עומד על 595,000 אירו. זהו מחיר המשקף את המיקום במרינה ואת הגודל של הנכס (127 מ"ר). בהשוואה למחירי ממוצע למ"ר באזור, הנכס נמצא בפלח המחירים הגבוה. עם זאת, הכללת הרהיטים ורישיון התיירות עשויים להצדיק את התיוג הכלכלי. זמינות הנכס מיידית, ללא זמן המתנה לבנייה, מה שמוריד את העלויות הנלוות למימון דיור זמני בזמן ההמתנה.
החיים בסוטוגרנדה מרינה מתאפיינים באורח חיים ימי ומגורים יציבים. האזור משלב חופשת קיץ עם קהילת תושבים קבועה. הבוקרים מתחילים לעיתים קרובות בטיול לאורך המזחים או ביקר בבתי הקפה הסמוכים לנמל. בשעות אחר הצהריים, הפעילות עוברת לעיתים קרובות למגרשי הגולף או מועדוני הספורט הסמוכים. הנוף מהמרפסת, הפונה דרום-מזרח, מספק תצפית על היאכטות במרינה ללא חשיפה ישירה מדי לרוח המערבית. השקט בשעות הערב מובטח על ידי המרחק מהברים הרועשים יותר באזור הנמל המרכזי.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של מתקנים. ישנם 17 מסעדות בטווח של 2 ק"מ, המספקות אפשרויות אוכל מקומיות ובינלאומיות. נוכחותם של 13 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים בסביבה הופכת את האזור למתאים למשפחות. חמשת קווי התחבורה הציבורית ו-24 התחנות באזור מאפשרים ניידות ללא רכב פרטי למרכזים הקרובים. עם זאת, לנוחות מלאה, במיוחד לקניות גדולות או טיולים לערים אחרות, רכב פרטי מומלץ. הריכוז הגבוה של מלונות (1017 מיטות) מעיד על אופיו התיירותי של האזור בחלק מהשנה.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בתוך רשת התעלות של סוטוגרנדה מרינה. ניתן לראות את הקירבה לנמל הספורטיבי ואת המרחק הקצר למגרשי הגולף ומועדון הפולו. הכבישים הראשיים המובילים לגיברלטר ולקו החוף מסומנים בצבע בהיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בקצה המערבי של החוף הדרומי של ספרד, בסמוך לגבול עם גיברלטר. המיקום מאפשר גישה מהירה הן לגיברלטר והן למלגה דרך הכביש המהיר AP-7. סוטוגרנדה ידועה כאזור יוקרתי יחסית בתוך פרובינציית קדיס, המציעה פרטיות רבה יותר מאשר הערים הגדולות כמו מאלגה או מרבייה. המיקום הוא נקודת איזון בין החיים הספרדיים המסורתיים לבין קהילה בינלאומית.
הנמל הספורטיבי של סוטוגרנדה נמצא במרחק של 0.7 ק"מ, מה שמאפשר גישה מהירה למתקני השיט והתיירות. מגרשי הגולף הקרובים ביותר, כגון Real Club de Golf de Sotogrande, נמצאים במרחק של 1.7 ק"מ בלבד. שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-17 ק"מ בקו אווירי, מה שהופך אותו לשדה התעופה הנוח ביותר לטיסות בינלאומיות. חופים כמו Playa de la Chullera נמצאים במרחק של כ-6.3 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים עם ממוצע של 3,836 שעות שמש בשנה. טמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-25 מעלות צלזיוס לאורך השנה, מה שמאפשר שהות בחוץ רוב הימים. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הנמוך של האזור (3 מטר מעל פני הים) תורם לאקלים המתון אך גם מגביר את הלחות. הרוחות מהים מרעננות את האוויר בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא Playa de la Chullera במרחק 6.3 ק"מ. אף על פי שאין חופים עם דגל כחול מוזכרים במרחק הקרוב מאוד, החופים באזור לה דוקסה ואלקאידסה הם יעדים פופולריים. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף בטווח של 5 ק"מ, כולל היוקרתי La Reserva Golf Club. מועדון הפולו Santa María Polo Club נמצא במרחק הליכה של פחות מקילומטר אחד, המציע פעילות ספורטיבית ייחודית.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בקצה המערבי של החוף הדרומי של ספרד, בסמוך לגבול עם גיברלטר. המיקום מאפשר גישה מהירה הן לגיברלטר והן למלגה דרך הכביש המהיר AP-7. סוטוגרנדה ידועה כאזור יוקרתי יחסית בתוך פרובינציית קדיס, המציעה פרטיות רבה יותר מאשר הערים הגדולות כמו מאלגה או מרבייה. המיקום הוא נקודת איזון בין החיים הספרדיים המסורתיים לבין קהילה בינלאומית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 101 mm |
| פברואר | 12.6°C | 109 mm |
| מרץ | 14.1°C | 90 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 42 mm |
| יוני | 21.6°C | 9 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 132 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL185008
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו ממוקמת בפלח המחירים הגבוה. פרויקטים כמו Altara Alcaidesa ו-Atria מציעים דירות החל מ-341,000 אירו ו-423,000 אירו בהתאמה, מחירים הנמוכים משמעותית מ-595,000 האירו של נכס זה. גם Adel San Roque, המתחרה הקרוב ביותר במחיר, מתחיל מ-551,000 אירו. ההבדל במחיר מוסבר על ידי המיקום הייחודי של הנכס ישירות על המרינה, הגודל המרווח של 127 מ"ר, והכללת הרהיטים ורישיון התיירות. בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להיות חדשים יותר או להציע מתקני קהילה מפוארים יותר, נכס זה מציע ערך נוכחי ופוטנציאל הכנסה מיידי. הבעלות על קרקע (Freehold) המוצהרת בתיאור היא גם יתרון משמעותי לעומת חלק מהנכסים באזורים אחרים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID