يقع هذا المشروع السكني في مارينا سوتوجراندي بقادس، وهو مجمع مكتمل وجاهز للسكن. يتميز العقار بمساحة 127 متراً مربعاً ويضم ثلاث غرف نوم وحمامين، مما يوفر مساحة معيشية واسعة. يقع المبنى في موقع استراتيجي بالقرب من القنوات المائية، ويعكس نمط الحياة المرتبط بالميناء. تم الانتهاء من البناء في عام 2006، مما يعني وجود بنية تحتية ناضجة وبيئة سكنية مستقرة في هذه المنطقة الساحلية الحصرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل مجمع مارينا سوتوجراندي، على مسافة متساوية تقريباً من محلات الميناء ومناطق الشاطئ. الموقع يوفر سهولة الوصول إلى مراكز الرياضات مثل مركز الأوكتاغون للباديل. يعتبر الموقع واقعياً لمن يحتاج إلى التنقل، حيث يقع في مكان يجمع بين الهدوء النسبي والقرب من النشاط البحري والتجاري.
تم تصميم الوحدة لاستيعاب احتياجات العائلات أو المجموعات الصغيرة مع ثلاث غرف نوم. تشمل المرافق العملية غرفة تخزين وموقف سيارات تحت الأرض، مما يحل مشكلة الانتظار. يوفر التراس المطل على المارينا فضاءً خارجياً خاصاً، بينما يضمن التوجيه الجنوبي الشرقي استقبال الشمس في أوقات النهار الأولى.
بما أن المشروع اكتمل في عام 2006، فإنه يمثل عقاراً قائماً وليس مشروعاً تحت الإنشاء. هذا يعني عدم وجود مخاطر تأخير في التسليم أو مخاطر البناء. المبنى والمنطقة المحيطة به متطوران بالكامل، مما يوفر للمقيمين وضوحاً فورياً بشأن الحي والمرافق المتاحة.
لا يوفر هذا العقار وصولاً مباشراً إلى الشاطئ، حيث تبلغ المسافة إلى أقرب شاطئ أكثر من 6 كيلومترات. كما أنه لا يحتوي على حديقة خاصة بالأرض. الشقة جزء من مجمع سكني، مما يعني أن مستوى الخصوصية يعتمد على كثافة السكان في المبنى، والموقع لا يوفر عزلة تامة عن ضوضاء نشاط المارينا.
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يبحثون عن عائد فوري أو دخل إيجاري، نظراً لوجود رخصة سياحية وسجل حجوزات نشط. إنه خيار مناسب للعائلات التي ترغب في البقاء بالقرب من المدارس الدولية والمرافق الرياضية عالية المستوى. للأزواج أو الأفراد الذين يبحثون عن منزل عطلات يمكن استخدامه فوراً دون الحاجة للقيام بأعمال تجديدية، فإن هذا العقار يوفر حلاً جاهزاً. يصلح أيضاً لمن يفضل نمط الحياة في المارينا والقرب من مرافق الغولف دون دفع أسعار الفلل المطلة على البحر مباشرة.
يعود تاريخ البناء إلى عام 2006، مما يعتمد على معايير البناء السائدة في ذلك الوقت. تشير البيانات إلى أن العقار في "حالة جيدة" مع صيانة منتظمة. تتضمن التشطيبات خزائن مدمجة في غرف النوم، وغرفة مرافق، ونظام تكييف هواء مزدوج (بارد وساخن) ضروري للتحكم في المناخ المحلي. التراس المغطى يوفر حماية من العناصر، مما يحسن من قابلية استخدام المساحة الخارجية. يتميز المطبخ بتجهيزات عملية، ووصف الأثاث بأنه "جيد ويمكن التفاوض بشأنه" يشير إلى جودة مستخدمة وعملية وليست فاخرة بالكامل. المواد والمعدات قادرة على دعم الاستخدام السياحي المتكرر.
تبلغ الأسعار ابتداءً من 595,000 يورو، وهو مستوى يعكس موقعاً رئيسياً داخل مجمع مارينا سوتوجراندي. مقارنة بمشاريع أخرى في المنطقة، فإن هذا العقار يأتي بسعر يعزى إلى الموقع المتميز في المارينا ومرافق التخزين والمواقف المشمولة. يوفر السعر قيمة من خلال تضمين الأثاث والمعدات (قابل للتفاوض)، مما يقلل من تكاليف تجهيز المنزل. كما أن وجود رخصة سياحية يضيف بُعداً مالياً محتملاً للعقار لا يتم تضمينه دائماً في الأسعار المعروضة.
الحياة في هذا المكان تدور حول نشاط المارينا والماء. يمكن للمقيمين بدء يومهم بإعداد القهوة على التراس المشمس ومشاهدة القوارب وهي تمر عبر القنوات. تتميز المنطقة بكونها مركزاً للرياضات المائية والغولف، مما يجعل الروتين اليومي نشطاً وموجهاً نحو الخارج. سهولة الوصول سيراً على الأقدام إلى المطاعم والمتاجر في الميناء تعني أن الحياة اليومية لا تتطلب دائماً استخدام السيارة. ومع ذلك، فإن القيادة الضرورية للوصول إلى الشاطئ المفتوح أو بعض المتاجر الكبرى تخلق نمط حياة يتناوب بين المشي والقيادة. المناخ المعتدل يسمح باستخدام التراس لغرض تناول الطعام في الهواء الطلق لمعظم أشهر السنة، مما يربط المساحات الداخلية بالبيئة الخارجية المحيطة.
المنطقة المحيطة مزدهرة بالخدمات الضرورية. يقع سوبر ماركت على بعد كيلومترين، وصيدلية على بعد 1.2 كيلومتر، مما يسهل الوصول إلى الاحتياجات اليومية. من ناحية التعليم، يتوفر عدد من المدارس الابتدائية والثانوية في نطاق أوسع، مع وجود مدارس دولية معروفة على بُعد 6 كيلومترات. الرعاية الصحية مضمونة بوجود مركزين صحيين قريبين، بينما يبعد المستشفى 12 كيلومتراً. يقع مطار جبل طارق على بعد 16 كيلومتراً، وهو خيار مفضل للمسافرات الدولية، بينما يوفر مطار مالاغا رحلات أوسع على بعد 82 كيلومتراً.
توضح الخريطة موقع العقار داخل شبكة قنوات مارينا سوتوجراندي. يُظهر القرب الوثيق من ميناء القوارب والملعب الغولفي المجاور. يرجى ملاحظة أن المسافات المذكورة للشواطئ والمطارات تقاس كخطوط مستقيمة وقد تتغير عند السفر بالسيارة عبر الطرق المحلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتموضع المشروع في الطرف الغربي من كوستا ديل سول، في مقاطعة قادس، بالقرب من الحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر استراتيجية فريدة تجمع بين الحياة الإسبانية التقليدية والقرب من المنطقة الدولية في جبل طارق. إنه يقع على مسافة متوسطة من مراكز المدن الكبرى، مما يوفر خصوصية أكبر مقارنة بالمناطق السياحية المركزية، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى البنية التحتية الرئيسية للطيران والنقل.
تتنوع المسافات إلى نقاط الاهتمام الرئيسية. تقع أقرب ملاعب الغولف، مثل Real Club de Golf، على بعد 1.7 كيلومتر فقط، بينما يقع نادي La Reserva على بعد 4.6 كيلومتر. يقع ميناء بويرتو دي سوتوجراندي على مسافة 700 متر، مما يجعله في متناول اليد. تتطلب الشواطئ، مثل Playa de la Chullera، مسافة تزيد عن 6 كيلومترات، مما يعني أنها ليست في نطاق المشي. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 3.2 كيلومترات لدعم وسائل النقل الحديثة.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمعدل 3836 ساعة شمس سنوياً، مما يخلق مناخاً مشمساً لمعظم أيام السنة. يبلغ متوسط درجة الحرارة 18.5 درجة مئوية، ويستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. الارتفاع المنخفض (3 أمتار فوق مستوى سطح البحر) يعني أن المنطقة تتأثر بشكل مباشر بالمناخ البحري المعتدل، مما يقلل من تقلبات الحرارة الشديدة ويوفر نسيم البحر باستمرار.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن الشاطئ ليس مجاوراً، إلا أن هناك شواطئ مع "الراية الزرقاء" في نطاق 6-8 كيلومترات. النقطة القوية للمنطقة هي تركيزها على الغولف، مع توفر ثلاثة ملاعب غولف في دائرة نصف قطرها 5 كيلومترات. بالإضافة إلى ذلك، يوجد نادي "سانتا ماريا للبولو" على بعد أقل من كيلومتر، مما يضيف نوعاً فريداً من الترفيه الاجتماعي. توفر المنطقة أيضاً مراكز رياضية متعددة الاستخدامات، مما يدعم نمط حياة نشط للرياضات الجماعية والفردية.
المصدر: OpenStreetMap
يتموضع المشروع في الطرف الغربي من كوستا ديل سول، في مقاطعة قادس، بالقرب من الحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر استراتيجية فريدة تجمع بين الحياة الإسبانية التقليدية والقرب من المنطقة الدولية في جبل طارق. إنه يقع على مسافة متوسطة من مراكز المدن الكبرى، مما يوفر خصوصية أكبر مقارنة بالمناطق السياحية المركزية، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى البنية التحتية الرئيسية للطيران والنقل.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.3°C | 101 mm |
| فبراير | 12.6°C | 109 mm |
| مارس | 14.1°C | 90 mm |
| أبريل | 15.9°C | 55 mm |
| مايو | 17.9°C | 42 mm |
| يونيو | 21.6°C | 9 mm |
| يوليو | 24.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.3°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 132 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL185008
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع أخرى في المنطقة، نجد أن "Altara Alcaidesa" تبدأ من 341,000 يورو، وهو أقل بكثير، لكنه يقع خارج نطاق سوتوجراندي الحصري. يبدأ "Atria" من 423,000 يورو، وبينما يكون أرخص، فإن هذا العقار في المارينا يقدم إطلالات مباشرة على القنوات المائية والقوارب، وهي ميزة تضيف قيمة. يتقارب سعر "Adel San Roque" (551,000 يورو) مع هذا العقار، لكن موقع المارينا هنا يوفر إمكانية المشي إلى المرافق البحرية والمطاعم، وهو ما قد لا يتوفر بنفس الدرجة في المواقع الأخرى. الفرق الرئيسي يكمن في كون هذا العقار ملكية حرة كاملة (Freehold) وليس حق انتفاع، مما يضمن أماناً قانونياً أكبر للمشترين الدوليين. يبدو أن سعر 595,000 يورو يعكس مزيجاً من المساحة الكبيرة (127 م²) والموقع المركزي داخل مجمع المارينا الراقي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID