Situato nella zona di Sotogrande Marina, Cádiz, questo appartamento offre 127 m² di superficie abitabile distribuita su tre camere da letto e due bagni. Completato nel 2006, l'edificio si trova in una posizione consolidata all'interno del complesso residenziale Riberas, caratterizzato da viste sulla darsena. La proprietà include un parcheggio sotterraneo e un locale deposito, elementi che completano l'offerta abitativa in questo contesto marittimo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nell'area interna della Marina di Sotogrande, a breve distanza dai servizi del porto e dai campi da golf. La posizione garantisce accesso pedonale ai ristoranti e negozi, pur mantenendo una certa privacy rispetto al traffico portuale. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia più vicina è di circa 6,3 chilometri.
Con tre camere da letto, l'appartamento risponde alla necessità di spazi per accogliere nuclei familiari o gruppi di ospiti. La presenza di un terrazzo privato coperto estende la zona abitabile all'aperto. Il locale deposito e il posto auto sotterraneo soddisfano esigenze pratiche di stoccaggio e mobilità in un'area residenziale.
Trattandosi di un edificio completato nel 2006, non vi sono rischi legati a cantieri in corso o ritardi di costruzione. L'infrastruttura circostante è pienamente sviluppata e operativa da anni. La proprietà è immediatamente abitabile e arredata, pronta per l'uso senza attese di consegna.
Il progetto non si trova in prima linea spiaggia, ma a circa 6 chilometri di distanza dal mare. Non dispone delle certificazioni energetiche più recenti tipiche delle nuove costruzioni. La posizione nella marina implica un ambiente abitativo attivo e non isolato. Non è una proprietà con giardino privato.
Questa proprietà è adatta per investitori che cercano un reddito immediato grazie alla licenza turistica attiva e all'arredamento incluso. Si adatta anche a famiglie che necessitano di tre camere da letto per ospitare regolarmente ospiti. È indicata per chi cerca una residenza pronta all'uso ('chiavi in mano') senza dover affrontare lavori di ristrutturazione o arredamento.
L'immobile presenta uno stato di manutenzione definito buono, con armadi a mura e finiture funzionali tipiche della costruzione spagnola degli anni 2000. È dotato di aria condizionata con funzione caldo e freddo, risultante efficiente. Gli arredi sono inclusi nella negoziazione, permettendo un trasferimento immediato. I materiali utilizzati sono standard per la categoria residenziale della zona.
Il prezzo di partenza è fissato a €595.000, che corrisponde a circa €4.685 al metro quadrato. Questa fascia di prezzo riflette la combinazione della metratura generosa di 127 m² e la specifica posizione nella Marina di Sotogrande. Rispetto a sviluppi vicini come Altara Alcaidesa, il prezzo è superiore, giustificato dalle dimensioni maggiori e dalla presenza della licenza turistica.
La vita quotidiana in questo residence si svolge tra la tranquillità del complesso Riberas e la vivacità della vicina marina. Le mattine sono caratterizzate dalla luce diretta sul terrasio orientato a sud-est, adatto per colazioni all'aperto. La sera, il porto con i suoi locali è raggiungibile a piedi, offrendo intrattenimento senza la necessità dell'auto. L'area mantiene un flusso costante di residenti e visitatori, specialmente durante la stagione sportiva e velica.
L'ambiente circostante offre un'alta densità di servizi, con 17 ristoranti entro 2 km di raggio. Due farmacie e banche coprono le necessità amministrative e sanitarie quotidiane. La zona è un polo per lo sport, con il Santa María Polo Club a meno di un chilometro e diversi centri sportivi accessibili, favorendo uno stile di vita attivo.
La mappa evidenzia la posizione dell'edificio all'interno del complesso Riberas, mostrando la vicinanza ai canali della marina e al Puerto de Sotogrande. Si notano le brevi distanze percorribili a piedi verso il centro sportivo Octogono e le aree ristorazione del porto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande Marina occupa una posizione strategica nella provincia di Cádiz, al confine occidentale della Costa del Sol. Si trova equidistante dai centri urbani di San Roque e dalla località turistica di La Duquesa. Questa posizione offre un mix tra residenzialità esclusiva e accesso alle principali rotte di comunicazione costiere.
L'aeroporto più vicino è Gibilterra, situato a circa 17 km in linea d'aria, mentre Malaga-Costa del Sol si trova a 82 km. Per il golf, il Real Club de Golf de Sotogrande è a soli 1,7 km. Le spiagge di Playa de la Chullera e La Alcaidesa distano circa 6 km e sono raggiungibili in breve tempo in auto.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione registra 3.836 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 18,5°C. La stagione balneabile dura circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di soli 3 metri sul livello del mare contribuisce a un clima mite e mitigato, favorevole all'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene non sia direttamente sul mare, l'appartamento offre accesso rapido a tre campi da golf prestigiosi nel raggio di 5 km. Il Santa María Polo Club fornisce un'offerta sportiva esclusiva nelle immediate vicinanze. Per il balneario, le spiagge di La Duquesa e La Alcaidesa offrono servizi e chioschi a breve distanza automobilistica.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande Marina occupa una posizione strategica nella provincia di Cádiz, al confine occidentale della Costa del Sol. Si trova equidistante dai centri urbani di San Roque e dalla località turistica di La Duquesa. Questa posizione offre un mix tra residenzialità esclusiva e accesso alle principali rotte di comunicazione costiere.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 42 mm |
| Giugno | 21.6°C | 9 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL185008
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Altara Alcaidesa e Atria, questo immobile presenta un prezzo più elevato giustificato da una metratura superiore e dalla specifica location nella marina con vista. A differenza delle nuove costruzioni offerte da questi competitor, l'appartamento a Sotogrande Marina offre la dolce vita di una zona già consolidata, con giardini maturi e una comunità stabile. Mentre Adel San Roque offre prezzi simili, la presenza qui della licenza turistica e dell'arredamento rappresenta un valore aggiunto immediato per l'investitore che cerca rendite senza tempi di attesa.
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