关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于 Sotogrande Marina 区域，地理位置处于港口、海滩和休闲中心之间。房产属于“Riberas”地段之一，距离 Sotogrande 国际学校和圣玛丽亚马球俱乐部较近。该位置属于内陆侧，但紧邻码头水道，步行可达附近商店和餐厅。
该住宅适合需要三间卧室的家庭或群体居住。东南朝向的露台提供了充足的晨间光照空间。房产配备空调和固定衣柜，满足了基本的居住舒适度需求。地下停车位和储藏室提供了额外的存储和停车解决方案。
该项目属于二手房物业，于2006年完工交付。目前建筑状况为“良好”，维护得当。房产处于即买即用状态，无需等待新的建设工期。所有设施包括空调和家具均可立即投入使用。
该物业不提供私人花园，户外空间仅限于露台。由于建造于2006年，能源效率标准可能低于新建建筑的要求。距离最近的沙滩超过 6 公里，不适合无需交通工具直达海边的使用者。房产为永久产权，非租赁产权。
该房产适合正在寻找已经成熟运营的住宅的买家，尤其是那些希望立即入住或开始出租的人。对于投资者而言，现有的旅游许可证和预订记录意味着无需从头开始建立业务，适合希望通过租赁获得收益的人。对于有孩子的家庭，该区域靠近国际学校，且三居室布局提供了足够的空间。此外，该物业也适合那些喜欢水上运动和高尔夫活动的生活方式人群，因为相关的俱乐部设施都在短距离范围内。不适合寻找低价入门房产或需要新建建筑节能标准的买家。由于是永久产权，它也适合寻求资产长期持有的买家。
该住宅建于 2006 年，整体维护状况被评为“良好”。内部设施包括冷热空调系统，确保了全年的气候控制。露台为封闭式或半封闭式设计，拥有东南朝向，能够最大限度地接收晨光。房屋内部配备了嵌入式衣柜，增加了收纳空间。材料选择符合当时的建筑标准，注重实用性。房产包含地下车库和独立储藏室，这在公寓项目中是一个实用的优势。装修风格较为现代，且家具包含在售价内，适合不愿花时间装修的买家。作为一个拥有码头景观的房产，窗户和露台的设计注重景观视野。虽然不是新建项目，但其设施的可用性和保养状况使其保持了较高的居住质量。
该公寓的挂牌价格为 595,000 欧元。与周边新开发项目如 Altara Alcaidesa（起价约 341,000 欧元）和 Atria（起价约 423,000 欧元）相比，该房产的单价较高，这主要反映了其 127 平方米的宽敞面积、三卧室配置以及 Sotogrande Marina 区位的成熟度。与 Adel San Roque（起价约 551,000 欧元）相比，价格处于同一区间。该价格包含了家具、停车位和储藏室，减少了额外的置办成本。作为带有旅游收益的房产，其投资回报率也是定价考量的因素之一。市场上类似的游艇码头景观公寓供应量有限，因此价格相对稳定。
居住在此处意味着身处游艇码头社区的核心地带。日常生活节奏围绕着码头、附近的高尔夫球场以及 Octogono 培训中心展开。由于距离商业区不远，日常采购和餐饮可以通过步行或短途驾驶解决。这里的生活相对安静，尤其是在非旅游旺季，但夏季会因为港口活动和游客而变得繁忙。东南向的露台是早晨的主要活动区域，可以享受从早到午后的阳光，同时观察码头船只的进出。对于有学龄儿童的家庭，附近的国际学校提供了便利的接送条件。该区域的国际化程度较高，住户来自不同国家，社区氛围较为开放。由于房产持有旅游许可证，这里也经常会有短期租客的流动，这给社区带来了一定的活力。
居住环境的便利性体现在周边设施的距离上。房产位于一个综合功能区内，距离超市仅 2 公里，日常生活采购方便。医疗设施方面，距离最近的医院约 12 公里，但健康中心更近。教育资源丰富，Sotogrande 国际学校两个校区均在 6 公里左右范围内。该区域的交通主要依赖私人汽车，虽然有公共交通线路（5条线路，24个站点），但覆盖范围和频率可能无法满足所有出行需求。距离直布罗陀机场约 17 公里，这使得国际旅行相对便捷。社区内餐饮选择较多，半径 2 公里内有 17 家餐厅，满足了多样化的饮食需求。
地图显示了该公寓在 Sotogrande Marina 区域的位置，紧邻内部水道。房产位于主要道路的南侧，方便通往港口和主干道。周围的标记点包括附近的学校、高尔夫球场和直布罗陀机场方向。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于 Sotogrande 区域的 Marina 部分，处于 Cádiz 省的最西端，靠近直布罗陀边境。与东部的 Estepona 或 Marbella 相比，这里的人口密度较低，绿化覆盖率更高。该区域由一系列封闭式社区和高尔夫球场组成，形成了独特的低密度居住环境。相对于纯粹的旅游城市，这里更偏向于高端住宅和度假胜地。地理位置上，它是连接西班牙本土与直布罗陀的门户。
该位置的交通便利性主要体现在对周边主要枢纽的连接上。距离直布罗陀机场约 17 公里，车程约 20-30 分钟；距离马拉加机场约 82 公里，车程约 1 小时。最近的沙滩 Playa de la Chullera 距离约 6.3 公里，需要驾车前往。高尔夫设施非常集中，距离 Real Club de Golf de Sotogrande 仅 1.7 公里，Club de Golf La Cañada 3.2 公里，La Reserva Golf Club 4.6 公里，步行或短途驾驶均可到达。港口设施 Puerto de Sotogrande 仅 0.7 公里，步行可达。电动车充电设施位于 3.2 公里处的 IONITY 充电站。
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，年平均气温为 18.5°C。历史年均日照时数高达 3,836 小时，保证了充足的户外活动时间。海拔高度仅为 3 米，接近海平面，受海洋调节影响明显。游泳季节约为 5 个月，水温在适宜的 20°C 以上。这种气候条件使得全年大部分时间都可以在露台上进行户外活动。东南朝向使得住宅能够避开下午强烈的西晒，保持室内相对凉爽。降雨主要集中在冬季，夏季干燥少雨。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然房产距离沙滩有一定距离，但周边的休闲资源非常丰富。Playa de la Chullera 和 Playa de La Alcaidesa 是最近的海滩，分别位于 6.3 公里和 6.5 公里处，适合日光浴和水上运动。高尔夫是这里的顶级休闲活动，周围环绕着多个知名球场。Santa María Polo Club 距离仅 0.9 公里，这是该地区重要的社交和体育中心。游艇码头提供了航海和餐饮娱乐的场所。该区域拥有完善的体育设施网络，适合活跃的生活方式。
来源: OpenStreetMap
该项目位于 Sotogrande 区域的 Marina 部分，处于 Cádiz 省的最西端，靠近直布罗陀边境。与东部的 Estepona 或 Marbella 相比，这里的人口密度较低，绿化覆盖率更高。该区域由一系列封闭式社区和高尔夫球场组成，形成了独特的低密度居住环境。相对于纯粹的旅游城市，这里更偏向于高端住宅和度假胜地。地理位置上，它是连接西班牙本土与直布罗陀的门户。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.3°C | 101 mm |
| 二月 | 12.6°C | 109 mm |
| 三月 | 14.1°C | 90 mm |
| 四月 | 15.9°C | 55 mm |
| 五月 | 17.9°C | 42 mm |
| 六月 | 21.6°C | 9 mm |
| 七月 | 24.8°C | 1 mm |
| 八月 | 25.3°C | 3 mm |
| 九月 | 22.6°C | 14 mm |
| 十月 | 19.1°C | 73 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 132 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL185008
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与附近的新建项目相比，该房产的售价相对较高，这主要反映了其面积优势和直接的码头景观。Altara Alcaidesa 位于 Sotogrande 边缘，虽然起价较低（约 341,000 欧元），但距离核心设施较远且通常面积较小。Atria 虽然位置不错，但起价（约 423,000 欧元）对应的往往是较小的单元。Adel San Roque 的价格区间（约 551,000 欧元起）与本项目最为接近，但本项目提供了更大的居住空间（127 平方米）和已存在的租赁许可。此外，相比于许多仅提供临时租赁权的码头房产，本项目是永久产权，这在法律上提供了更强的保障。在建筑标准上，虽然不如新建项目节能，但其 2006 年的结构通常被认为比近期的快速建筑更为坚固。地理位置上，该项目位于“Riberas”区域，这在 Sotogrande 内部被认为是一个平衡了可达性和私密性的地段，既不像某些深山社区那样难以到达，也不像港口核心区那样嘈杂。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID