Ez a 127 négyzetméteres apartman a Sotogrande Marina területén, Cádiz tartományban található. Az ingatlan 2006-ban épült és jelenleg is kész állapotban van. A lakás három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, emeleti eléréssel lifttel. A délkeleti tájolású terasz a marinára és a kikötőre nyújt kilátást. A felszereltséghez tartozik a légkondicionáló, a beépített szekrények és egy tárolóhelyiség is.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Sotogrande Marina fejlesztésén belül helyezkedik el, közvetlen közel a vízparti sétányhoz. A tengerszint feletti magasság mindössze három méter. A környék a kikötői életmódot és a golfpályák közelségét ötvözi. A közvetlen szomszédságban vegyes felhasználású épületek és zöldövezetek találhatók. A legközelebbi városi központok, mint San Roque, rövid autóúttal elérhetők.
A lakás elrendezése három hálószobát biztosít, ami elegendő férőhelyet jelent egy család vagy vendégek számára. A 127 négyzetméteres alapterület tágas nappali és étkező lehetőséget kínál. A berendezés lehetővé teszi az azonnali beköltözést. A meglévő turisztikai engedély a kihasználtság rugalmasságát növeli. A tárolóhelyiség és a föld alatti parkoló gyakorlati tárolási megoldásokat nyújt.
Mivel az ingatlan 2006-ban készült el, az építési szakasz lezárult, a környezet pedig teljesen beérett. A közös tereket és a zöldövezeteket már kialakították, így nem kell építési zajra vagy porra számítani. A karbantartási előzmények ismertek, a műszaki rendszerek stabilitása bizonyított. Jelenleg semmilyen további építési vagy átadási folyamat nem várható.
A lakás nem rendelkezik közösségi medencével vagy wellness-részleggel, amelyek az újabb fejlesztéseknél szabványosak lehetnek. A legközelebbi tengerparti strand több mint hat kilométerre található, így autóhasználat szükséges a strandoláshoz. Az épület nem új, ezért az energiahatékonyság nem éri el a legújabb passzív házak szintjét. A kikötői elhelyezkedés miatt a szezonban növekedhet a közlekedési és emberi zaj.
Ez az ingatlan megfelel olyan vásárlóknak, akik a vízpart közelségét keresik, de a csendesebb marina környezetet részesítik előnyben a zsúfolt tengerparti sávval szemben. A három hálószoba miatt alkalmas családok számára, akik a közeli nemzetközi oktatási intézményeket tervezik igénybe venni. Befektetők számára vonzó lehetőség a meglévő turisztikai engedély és a kiadásra való készenlét. Azok számára is megfelelő választás, akik golfoznak, tekintettel a három közeli golfpálya elérhetőségére. Ha a vásárló olyan ingatlant keres, amely azonnal használható, és nem akar várni egy új építésű projekt befejezésére, ez a kész állapotú lakás megfelelő. Azok, akik a közösségi medencék hiánya nélkül is megvannak, és értékelik a privát terasz kilátását, megtalálják a számításaikat itt.
Az épület 2006-os kivitelezése az akkori építési szabványoknak megfelelően történt. A burkolatok és a falazat állapota stabil, a kopási jelek a korral arányosak. A lakás jó állapotban van tartott, a műszaki rendszerek, beleértve a klíma berendezést, működőképesek. A konyha és a fürdőszobák felszereltsége funkcionális és praktikus, bár stílusában tükrözi az építés korszakát. A nyílászárók szigetelése megfelel a klímai igényeknek, a terasz burkolása pedig ellenálló az időjárási viszonyokkal szemben. A közös terek karbantartása rendszerezett, a lift működése biztosított. A bútorzat része az ajánlatnak, ami kényelmet biztosít az azonnali beköltözéshez. Energetikai szempontból az ingatlan megfelel a követelményeknek, de a modern hőszigetelési technológiák hiányoznak.
A legkisebb elérhető ár 595 000 eurótól indul. Ez az összeg a 127 négyzetméteres lakóteret, a három hálószobát és a kiegészítő létesítményeket, mint a parkoló és tároló, tartalmazza. A piacon az új építésű hasonló méretű ingatlanok ára általában magasabb a jelenlegi építési költségek miatt. A 2006-os építésű ingatlan reálisan van árazva a környékbeliekhez képest. A turisztikai engedély és a meglévő bútorzat befolyásolhatja a tranzakció végleges összegét.
A mindennapi élet a Sotogrande Marinában a vízparti nyugalom és a kikötői aktivitás keveréke. Reggelente a teraszról nyílik rálátás a kikötőre, a hajók és a pálmafák látványa meghatározza a hangulatot. A reggeli kávét a közeli kávézókban fogyaszthatják el, gyalogosan is elérhető távolságban. A déli órákban a nappali szoba hűvösét nyújtja a légkondicionáló. A golfozók számára a közeli pályák alkalmat adnak a napi sportolásra. Délután a vízparti sétányon való séta vagy a puerto-i éttermek felkeresése a jellemző. Az iskolába járó gyermekes családok a közeli nemzetközi iskolákat veszik igénybe. A helyi szupermarketek és gyógyszertárak biztosítják a napi bevásárlást. Este a marina fényei és a kikötő hangulata dominál, bár a lakás elhelyezkedése enyhén védett a legnagyobb zajtól.
A környezet a kikötői infrastruktúra és a lakóövezet keveréke. A közlekedés autóval a legpraktikusabb, bár számos szolgáltatás gyalogosan is elérhető. A Santa María Polo Club közelsége különleges sportélményt nyújt a közelben. A bevásárlási lehetőségek, a szupermarketek és bankok két kilométeren belül elérhetők. Az egészségügyi ellátás, a kórházak és szakrendelők, mintegy 12 kilométerre találhatók San Roqueban. A repülőtéri elérés közvetlen, a Gibraltári repülőtér 16 kilométerre van. Az elektromos autótöltők rendelkezésre állnak a közelben. A terület biztonságos, 24 órás őrzés nem feltétlenül van mindenhol, de a magánbiztonság kiemelkedő a régióban. A turisztikus főszezonban a népszerű éttermek és a kikötő forgalma növekszik.
A térkép a Sotogrande Marina elhelyezkedését mutatja a kikötővíz és a szárazföld találkozásánál. A piros marker az ingatlant jelöli. A környékbeli zöld területek a golfpályáknak felelnek meg, a kék sávok pedig a vízparti sétányokat és a kikötőmedencéket tükrözik. A távolságok légi vonalban értendők, a tényleges közlekedési útvonalak ettől eltérhetnek. A térkép segít megérteni a közeli városok, mint San Roque és La Línea, irányát.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt a Costa del Sol nyugati végén, Cádiz tartományban helyezkedik el, közvetlenül a gibraltári határ mellett. Ez a stratégiai helyzet lehetővé teszi mind a spanyol partvidék, mind a brit enklávé, illetve Marokko elérését. A város olyan fejlődő övezet, amely a luxusingatlanok és a sportlétesítmények (golf, polo) miatt ismert. Közel van San Roque és La Línea de la Concepción, ahol a nagyobb bevásárlóközpontok és közigazgatási szolgáltatások találhatók. Ez a terület csendesebb alternatívát kínál a keletebbre található, sűrűbben beépített tengerparti üdülőhelyekkel szemben.
A legközelebbi strandok, a Playa de la Chullera és a Playa de La Alcaidesa, mintegy 6-7 kilométerre fekszenek, autóval 10-15 perc alatt elérhetők. A Gibraltári repülőtér 16 kilométerre, a Malagai repülőtér pedig 82 kilométerre található. A Real Club de Golf de Sotogrande golfpálya 1,7 kilométerre van, míg a La Reserva Golf Club 4,6 kilométerre. A Sotogrande International School 6 kilométerre található. A közeli Puerto de Sotogrande kikötő és a Puerto Deportivo de la Duquesa is könnyen megközelíthetők. Az EV töltőállomás 3,2 kilométerre, a legközelebbi kórház pedig 12 kilométerre helyezkedik el.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, az évi átlaghőmérséklet 18,5 Celsius-fok. A napsütéses órák száma évente 3836, ami garantálja a sok napfényt. A fürdőszezon öt hónapon át tart, májustól októberig, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot. A tengerszint feletti alacsony magasság (3 méter) miatt a tengerparti szellék érvényesülnek, ami enyhíti a nyári hőséget. A környező golfpályák és parkok növelik a páratartalmat és hozzájárulnak a levegő frissességéhez. A csapadékmennyiség mérsékelt, főként az őszi és tavaszi hónapokban fordul elő. A téli hónapok enyhék, a fagy ritka.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi Kék Zászló strandok autóval érhetők el, például a Playa de la Chullera. A tengerparti aktivitások közé tartozik a vitorlázás és a vízi sportok, amelyek a közeli kikötőkből indulnak. A golfrajongók számára három nagy klub van közelben: Real Club de Golf de Sotogrande, Club de Golf La Cañada és La Reserva Golf Club. A Santa María Polo Club magas szintű lovas rendezvényeket kínál. A marina sétánya kiváló hely a kerékpározásra és a sétálásra. A helyi éttermek és bárok változatos gasztronómiai élményt nyújtanak a kikötőben.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt a Costa del Sol nyugati végén, Cádiz tartományban helyezkedik el, közvetlenül a gibraltári határ mellett. Ez a stratégiai helyzet lehetővé teszi mind a spanyol partvidék, mind a brit enklávé, illetve Marokko elérését. A város olyan fejlődő övezet, amely a luxusingatlanok és a sportlétesítmények (golf, polo) miatt ismert. Közel van San Roque és La Línea de la Concepción, ahol a nagyobb bevásárlóközpontok és közigazgatási szolgáltatások találhatók. Ez a terület csendesebb alternatívát kínál a keletebbre található, sűrűbben beépített tengerparti üdülőhelyekkel szemben.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 101 mm |
| Február | 12.6°C | 109 mm |
| Március | 14.1°C | 90 mm |
| Április | 15.9°C | 55 mm |
| Május | 17.9°C | 42 mm |
| Június | 21.6°C | 9 mm |
| Július | 24.8°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.3°C | 3 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 14 mm |
| Október | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL185008
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Sotogrande Marina apartman, 595 000 eurós induló árával és 127 négyzetméteres alapterületével, a prémium szegmensben helyezkedik el, összehasonlítva a környékbeli alternatívákkal. Az Altara Alcaidesa (€341,000-tól) és az Atria (€423,000-tól) projektek olcsóbbak és kisebb lakásokat kínálnak, de távolabb esnek a közvetlen kikötői élettől. Az Adel San Roque (€551,000-tól) árszintje hasonló, de az ottani környezet inkább városiasabb és kevésbé fókuszál a marina közvetlen vízparti hangulatára. Míg az új építésű projektek gyakran közösségi medencékkel és modern fenntartható megoldásokkal vonzzák a vásárlókat, ez a 2006-os ingatlan a beérett környezetet és a kikötő közvetlen közelségét nyújtja. A turisztikai engedély megléte plusz bevételi forrást jelent, ami a tiszta lakáscélú új építésű ingatlanoknál ritkábban adott. A telekítés és a berendezés is értéknövelő tényező a gyártásban lévő, befejezetlen projektekkel szemben. A helyszín kiváló a golfrajongók számára, mivel a három nagy pálya közelsége kivitelezésében vetekszik a La Reserva melletti újabb fejlesztésekkel, de árazása versenyképes marad a korábbi építés miatt.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID