Este apartamento localiza-se na Marina de Sotogrande, em Cádiz. Construído em 2006, o imóvel oferece uma área útil de 127 m², distribuída por três quartos e duas casas de banho. A posição na marina proporciona vistas sobre os canais e docas. A orientação sudeste assegura luminosidade natural durante a manhã e início da tarde. O estado de conservação é descrito como bom, e a unidade inclui lugar de estacionamento subterrâneo e uma divisão de arrumos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado junto à marina, o empreendimento dista cerca de 700 metros do Porto de Sotogrande. A localização permite acesso pedestre a restaurantes e serviços essenciais. Encontra-se numa zona equidistante entre as praias da Chullera e o porto desportivo, integrando-se na rede de infraestruturas de Sotogrande.
A planta de três quartos atende à necessidade de espaço adicional para famílias ou hóspedes. A presença de uma varanda privada coberta estende a área de convivência para o exterior. O ar condicionado e os armários embutidos proporcionam o conforto e a organização prática necessários para residência permanente ou férias prolongadas.
O edifício foi concluído em 2006, representando uma construção consolidada na zona. Não há obras em curso ou planeadas, sendo uma propriedade pronta a habitar. A infraestrutura do edifício, incluindo o elevador, encontra-se totalmente operacional e testada pelo tempo.
O apartamento não se encontra na primeira linha de mar (praia), sendo necessário deslocar-se para acessar a areia. A piscina não é privada, pertencendo às zonas comuns do condomínio. O acesso às principais lojas requer uma caminhada curta até ao porto. O design segue o estilo da época de construção, não sendo arquitetura contemporânea de nova geração.
Esta propriedade é adequada para investidores que procuram um ativo com fluxo de caixa imediato, dada a licença turística ativa. Também serve famílias que necessitam de espaço extra e proximidade a escolas internacionais, reduzindo os tempos de deslocação. É indicado para compradores que valorizam a vista para a marina e a privacidade, mas que não querem estar isolados no campo. A configuração permite adaptação fácil para uso pessoal, sem necessidade de obras grandes.
O imóvel apresenta acabamentos funcionais típicos da construção de 2006. A existência de ar condicionado (quente e frio) garante conforto térmico anual. Os armários embutidos maximizam a utilização dos 127 m². A varanda é coberta, protegendo do sol de verão e permitindo uso exterior mesmo em dias com vento. O estado geral é descrito como "bom", o que implica manutenção adequada de sistemas hidráulicos e elétricos. Não se trata de acabamentos de luxo extremo, mas de materiais duráveis e adequados ao uso intensivo de arrendamento ou residência familiar.
O valor de 595.000 euros reflete o segmento de preço de Sotogrande, superior à média da costa devido à localização. Em comparação com projetos vizinhos como Altara Alcaidesa (a partir de 341.000 euros), este imóvel justifica o preço pela metragem superior (127 m²) e pela localização consolidada na Marina. A possibilidade de gerar rendimento, citado em 400 euros por noite na alta estação, apresenta um argumento financeiro para o valor de entrada. A mobília pode estar incluída dependendo da negociação.
O quotidiano neste local é marcado pelo ritmo da marina. De manhã, o sol entra na varanda, permitindo refeições exteriores. O dia pode começar com uma caminhada até ao porto para tomar café ou comprar pão. A proximidade com o Octógono (centro de padel) e o Santa María Polo Club oferece opções de desporto a poucos minutos de casa. Para além do lazer náutico, a zona é prática. A cerca de 6 km encontram-se as praias, acessíveis de carro ou bicicleta. A presença de escolas internacionais nas redondezas sugere uma comunidade ativa durante todo o ano, não apenas no verão. Ao fim do dia, a vista para os barcos atracados proporciona um ambiente calmo, sem o ruído intenso das zonas de grande afluência turística massificada. A existência de uma licença para arrendamento turístico indica que a propriedade se adapta tanto a residência como a negócio.
A envolvente é estruturada em redor dos canais da marina, oferecendo passeios seguros e agradáveis. O porto de Sotogrande, a 700 metros, concentra o comércio diário. A 1,2 km existe uma farmácia e a 2 km supermercados, facilitando a logística doméstica. A zona possui um equilíbrio entre residencial e turístico, com clubes desportivos de elite a influenciar a atmosfera calma e exclusiva. O trânsito é moderado, ideal para caminhadas.
O mapa apresenta a inserção do edifício no tecido urbano da Marina. Mostra a proximidade das vias navegáveis e a relação direta com o Porto de Sotogrande. As distâncias indicadas aos campos de golfe e às praias ajudam a contextualizar a mobilidade necessária.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande Marina situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, perto da fronteira com Gibraltar. Esta posição oferece uma ligação única entre a cultura espanhola e o acesso internacional via Gibraltar. Encontra-se a meio caminho entre Estepona e a Baía de Algeciras, permitindo o acesso a serviços de grandes cidades sem residir nelas. É uma zona periférica, o que garante tranquilidade em comparação com centros como Marbella.
As praias de La Alcaidesa e La Chullera encontram-se a cerca de 6 a 6,5 km. O Aeroporto de Gibraltar está a 17 km, sendo a opção mais rápida para voos regionais. O Real Club de Golf de Sotogrande fica a 1,7 km, permitindo acesso rápido a pé ou de bicicleta. O hospital mais próximo está a 12 km. Pontos de carregamento elétrico situam-se a 3,2 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um microclima favorável, com 3.836 horas de sol por ano. A altitude de 3 metros acima do nível do mar significa influência direta do oceano, amacizando as temperaturas. A média anual ronda os 18,5°C, com invernos suaves e verões quentes mas arejados pela brisa marítima. A estação de banho prolonga-se por 5 meses, tornando o exterior utilizável durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona oferece acesso a praias que ostentam a Bandeira Azul, indicando serviços de qualidade. O Porto de Sotogrande é um ponto de atração para iates e vida social. Para além da praia, a oferta recreativa é dominada pelo golfe (3 campos num raio de 5 km) e pelo polo (Santa María Polo Club). As infraestruturas desportivas são de alto nível, atraindo um público específico interessado em estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande Marina situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, perto da fronteira com Gibraltar. Esta posição oferece uma ligação única entre a cultura espanhola e o acesso internacional via Gibraltar. Encontra-se a meio caminho entre Estepona e a Baía de Algeciras, permitindo o acesso a serviços de grandes cidades sem residir nelas. É uma zona periférica, o que garante tranquilidade em comparação com centros como Marbella.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 109 mm |
| Março | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Maio | 17.9°C | 42 mm |
| Junho | 21.6°C | 9 mm |
| Julho | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Setembro | 22.6°C | 14 mm |
| Outubro | 19.1°C | 73 mm |
| Novembro | 15.5°C | 132 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL185008
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos na zona, como Altara Alcaidesa com preços a partir de 341.000 euros, este apartamento em Sotogrande Marina apresenta um valor de entrada significativamente mais elevado. Esta diferença justifica-se pela localização premium dentro de Sotogrande, reconhecida pelo seu urbanismo planeado e segurança, e pela dimensão do imóvel (T3 vs T2 mais pequenos em Alcaidesa). Quando comparado com o projeto Atria (a partir de 423.000 euros), o valor reflete um edifício estabelecido versus uma construção nova, mas compensa com uma localização central na Marina. Em relação a Adel San Roque (551.000 euros), o preço é competitivo, oferecendo uma área comparável num ambiente náutico versus urbano. A principal distinção reside na licença turística existente, uma característica menos comum em imóveis residenciais puros, que oferece um fluxo de receita imediato.
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