Ez a középső emeleti lakás Torreguadiaro településén, Cádiz tartományban található, 68 négyzetméter alapterülettel és egy 30 négyzetméteres terasszal. Az 1986-ban épült ingatlan teljesen bútorozott és felszerelt állapotban van. A fekvése déli tájolású, biztosítva a napfényt. Bár a regisztrációban tengerparti környezetként van jelölve, a tényleges távolság a strandoktól több mint 5 kilométer. A területet a közeli golfpályák és a Sotogrande-i kikötő határozza meg, amelyek a régió sport- és szabadidős központjai. A napi ellátás és a helyi szolgáltatások könnyen elérhetők.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Torreguadiaro településén helyezkedik el, amely a Costa del Sol nyugati szektorában, közel a gibraltári határhoz található. A környezetet a turisztikai és golf infrastruktúra jellemzi, mivel a Santa María Polo Club és a Sotogrande-i létesítmények közvetlen közelében van. A tengerszint feletti magasság alacsony (kb. 7 méter), sík terepet biztosítva. A kerület összekötő szerepet tölt be a helyi lakóövezetek és az exkluzívabb turistákörnyékek között.
Az ingatlan egy kompakt elrendezésű lakást kínál, amely főként pároknak vagy egyedülállóknak megfelelő. A nagy terasz meghosszabbítja a lakótér, lehetőséget adva a kültéri tartózkodásra. Mivel a lakás teljesen bútorozott és konyhája felszerelt, azonnali beköltözést tesz lehetővé kiegészítő beruházások nélkül. A klíma jelenléte segíti a hőmérséklet szabályozását a melegebb hónapokban.
Ez nem újépítésű projekt, hanem egy 1986-ban készült másodlagos piaci ingatlan. A jelenlegi állapota 'jó' minősítésű, ami azt jelzi, hogy lakható és karbantartott, de nem rendelkezik modern újépítésű technológiákkal. Az átadás a szerződés aláírását követően azonnal megtörténhet, tekintettel a készállapotra. Jövőbeli felújítási igények az épület korából adódhatnak.
Az ingatlan nem biztosít saját parkolóhelyet vagy garázst, csak utcán való parkolási lehetőséget. Közösségi létesítmények, például medence vagy edzőterem, az épületben nem találhatók. A lakás nem helyezkedik el közvetlenül a tengerparton, így a strand látogatása autóval vagy tömegközlekedéssel szükséges. A belső tér elosztása és mérete korlátozhatja a nagyobb társaságok vagy családok kényelmét.
Ref: VL930022
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik keresnek egy használt, de lakható második otthont Andalúziában, és fontos számukra a golf- vagy sportlétesítmények közelsége. Jól alkalmazkodik befektetők profiljához is, akik a szezonális bérleti piacra (golf, vízisportok) céloznak. Mivel az ingatlan teljesen bútorozott, azoknak is megoldást nyújt, akik nem kívánnak időt és pénzt fordítani a berendezésre. Pároknak vagy egyedülállóknak ajánlott, akik értékelik a kinti teret, de nem igényelnek nagy belső lakóterületet. Az a helyzet, amikor a vevő a kényelmet és a közvetlen használatot helyezi előtérbe az exkluzív újépítésű státusszal szemben, illeszkedik ehhez a profilhoz.
Az 1986-os építésű lakás anyaghasználata a korabeli standardokat követi. A burkolatok és a szerkezeti elemek állapota
A vételár 325 000 eurótól indul, ami magában foglalja a teljes bútorzatot. Ez az összeg a régióban hasonló korú és méretű ingatlanokhoz képest versenyképes, és alacsonyabb, mint a közeli újépítésű projektek induló árai. A kényelmi faktorok (berendezés, klíma) és a helyszín (Sotogrande közelsége) meghatározzák ezt az árszintet. A piacon elérhető hasonló ingatlanok (pl. Altara Alcaidesa) drágábbak indulnak, így ez a lakás költséghatékonyabb belépést kínál. Az árfekyeton érvényesül a másodlagos piaci diszkont az újépítésűekhez képest.
Torreguadiaro egy olyan településrésze Sotogrande mellett, ahol a helyi mindennapi élet és a turisztika találkozik. A lakók itt a közvetlen környezetben elérhető szolgáltatásokból profitálnak: a közeli szupermarketek (2,1 km) és éttermek biztosítják a napi ellátást. A reggeli kávé a déli fekvésű teraszon gyakorlati rutinná válhat a magas napsütéses órák számának (évi 3836 óra) köszönhetően. A lakás egyszerűségét a kompakt terület és az alacsonyabb fenntartási igény jellemzi, szemben a luxus üdülőkomplexumokkal. A környék dinamikus, a Santa María Polo Club közelsége miatt szezonálisan megnövekedett forgalommal. A lakók aktív életmódot folytathatnak a golfpályák és tengerparti kikötők révén, miközben egy kevésbé formális, lakóparki környezetben élnek.
A lakás közvetlen környezetét a sport és a szabadidő dominálják. A Santa María Polo Club 0,9 km-re, a Real Club de Golf de Sotogrande pedig 2,2 km-re található, ami meghatározza a környék karakterét. A napi szükségleteket a helyi szupermarketek (2,1 km) és gyógyszertárak (654 m) kielégítik. A környék nem teljesen urbanizált, de van közösségi élet a kikötők és éttermek körül. A tengerparti sétányok (La Duquesa 7,7 km) autóval gyorsan elérhetők, így a környék a tengerparti és golf-lifestyle hibridje. A közlekedés a környéken élénk a turisztikai szezonban.
A térkép Torreguadiaro elhelyezkedését mutatja a Sotogrande övezet és a tengerpart között. Az ingatlan jelzője beljebb helyezkedik el a partvonaltól, a főútvonalak és a golfpályák mentén. A környező fontos pontok: a Sotogrande-i kikötő délre, a központi bevásárló területek pedig északkeletre találhatók.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Torreguadiaro a Costa del Sol nyugati végén, Cádizban, Manilva községben helyezkedik el, közvetlenül Sotogrande mellett. Fekvése stratégiai a Gibraltári-szorosnál: a brit terület északnyugatra, a luxus üdülőhelyek pedig keletre találhatók. Ez a pozíció lehetővé teszi a könnyű hozzáférést mind a spanyol nagyvárosokhoz (Estepona, Málaga), mind a határhoz. A terület integrálódik a gazdag Sotogrande környékbe, miközben megőrzi önálló települési jellegét.
A közlekedés szempontjából a projekt jól kapcsolódik a régió főbb csomópontjaihoz. A legközelebbi strand, Playa de la Chullera, 5,7 km-re, míg a La Duquesa kikötő 7,9 km-re található. A Sotogrande-i kikötő mindössze 1,0 km-re van. A Gibraltári repülőtér (GIB) 16 km-re, míg a Malagai repülőtér (AGP) 81 km-re található. A golfrajongók számára 3 pálya is 5 km-en belül elérhető. A tömegközlekedés 6 vonallal és 25 megállóval jelen van a környéken, de a legnagyobb mobilitást a saját autó biztosítja.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlata mérsékelt mediterrán, 18,5°C évi átlaghőmérséklettel és 3836 napsütéses órával. A tengerszint feletti 7 méteres magasság miatt a tengerparti klíma érvényesül, enyhe telekkel. A csapadékmennyiség mérsékelt, a hűvösebb esték a téli hónapokban jellemzőek. Az úszási szezon 5 hónapon át (május-október) tart, 20°C feletti vízhőmérséklettel. A déli tájolású terasz lehetőséget ad a téli napfény kihasználására is.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok közül a Playa de la Chullera (5,7 km) és a La Alcaidesa (7,1 km) autóval gyorsan elérhetők. A Kék Zászlós strandok távolabbra esnek, de a környék strandjai tiszták és jól felszereltek. A sportélet a Sotogrande-i golfpályák (Real Club, La Cañada, La Reserva) körül összpontosul. A Santa María Polo Club nemzetközi lovas rendezvényeket tart. A La Duquesa kikötője éttermeket és bárokat kínál. A vízisportok és a vitorlázás a közeli kikötőkben végezhetők.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro a Costa del Sol nyugati végén, Cádizban, Manilva községben helyezkedik el, közvetlenül Sotogrande mellett. Fekvése stratégiai a Gibraltári-szorosnál: a brit terület északnyugatra, a luxus üdülőhelyek pedig keletre találhatók. Ez a pozíció lehetővé teszi a könnyű hozzáférést mind a spanyol nagyvárosokhoz (Estepona, Málaga), mind a határhoz. A terület integrálódik a gazdag Sotogrande környékbe, miközben megőrzi önálló települési jellegét.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Összehasonlítva a környékbeli újépítésű projektekkel, mint például az Altara Alcaidesa (341 000 €-tól) vagy az Atria (423 000 €-tól), ez a torreguadiari lakás versenyképesebb, 325 000 €-tól induló árat kínál. A fő különbség az épület korában (1986 vs újépítés) és a felszereltségben (hiányoznak a közös luxuslétesítmények, mint a medence vagy SPA) rejlik. Míg Sotogrande belső övezetei (pl. Sotogrande Costa) magasabb HOA-költségekkel járnak és zárt közösségek, ez az ingatlan nyitottabb környezetet és alacsonyabb fenntartási költséget biztosít. A távolság a strandhoz (5,7 km) nagyobb, mint az új tengerparti projekteké, de a közlekedési infrastruktúra és a golf létesítmények közelsége kompenzálhatja ezt. Azok a vevők, akik a sportos életstílust keresik, de nem fizetnek a 'brand' felárért, ezt a területet és a hozzá hasonló ingatlanokat részesítik előnyben. A környék kevésbé formalizált, mint Sotogrande legmagasabb szintű részei, de még mindig prémium kategóriás a spanyol átlaghoz képest.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID