Šis butas yra įsikūręs Torreguadiaro gyvenvietėje, Kadiso provincijoje, netoli Sotograndės. Tai 68 kvadratinių metrų apartamentas su vienu miegamuoju, 30 kvadratinių metrų terasa ir jūros vaizdu. Pastatytas 1986 metais, objektas yra antrinės rinkos, pilnai įrengtas su baldais ir technine įranga. Butas orientuotas į pietus, kas užtikrina gerą natūralią apšvietimą. Nors pastatas nėra naujas, jo būklė įvertinama kaip geran, o vietovė siūlo ramų gyvenimą arti pajūrio ir sporto aikštynų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra įsikūręs Torreguadiaro, apie 1 kilometrą nuo Sotograndės jachtklubų uosto. Vietovė yra strategiškai patogi: arti vyksta pajūrio aktyvumas, tačiau pati vieta išlaiko festivalio stiliaus gyvenvietės charakterį. Geografiškai tai yra tarp Gibraltario sąsiaurio ir vidurio Costa del Sol kurortų, prie pat Kadiso ir Malagos provincijų ribos.
Butas atitinka vieno asmens ar poros poreikius ieškant kompaktiško būsto su papildoma erdve lauke. 30 kvadratinių metrų terasa išplečia gyvenamąją zoną, leisdama valgyti ar ilsėtis lauke. Virtuvė yra pilnai įrengta, o statiniai spintos padeda efektyviai išnaudoti 68 kvadratinių metrų vidinę erdvę.
Tai ne naujas projektas, o antrinės rinkos būstas, pastatytas 1986 metais ir visiškai užbaigtas. Pirkėjui nereikia laukti statybų pabaigos ar įsirengimo darbų, nes objektas yra paruoštas kadais įsikeltis. Būklė yra geran, tačiau reikėtų atsižvelgti į to meto statybų standartus ir energetinį naudingumą, palyginti su šiuolaikinėmis konstrukcijomis.
Projekte nėra pritaikyta prabangių kompleksinių patogumų, tokių kaip bendras baseinas ar požeminė garažo aikštelė, automobilis statomas gatvėje. Atstumas iki artimiausio paplūdimio yra beveik 6 kilometrai, todėl nėra tiesioginės pėsčiųjų pasiekiamos jūros. Butas yra vidutiniame aukšte, todėl nėra nei pirmo, nei paskutinio aukšto privalumų.
Ref: VL930022
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis būstas tinkamas asmenims, kuriems svarbus greitas įsikraunamas objektas su jūros vaizdu ir terasa, tačiau kurie nenori investuoti į brangius naujus projektus. Tai taip pat gali būti racionalus pasirinkimas investuotojams, ieškantiems nuomojamo būsto netoli golfo aikštynų ir tarptautinių mokyklų. Pora, dažnai lankanti Sotograndės uostą ar renginius, gali vertinti trumpą nuotolį iki pramogų zonų, tačiau norinti gyventi ramesnėje vietovėje.
Butas yra „Good“ (geran) būklės su pilna baldų komplektacija. Nuotraukose matomos terakotinės grindys virtuvės ir valgomojo zonoje, mediniai baldai ir tradiciniai ispaniško stiliaus elementai. Virtuvė yra pilnai įrengta su integruota technika. Statybose naudojami to laikotarpio standartiniai medžiagos, tačiau palaikomas tvarkingas vidus. Klimato valdymas įrengtas: šaltas ir šiltas oras.
Kaina prasideda nuo 325 000 EUR. Ši suma yra žemesnė už panašaus ploto naujus butus gretimuose projektuose, pavyzdžiui, „Altara Alcaidesa“, kurių kainos prasideda nuo 341 000 EUR. Rinkoje šis objektas pozicionuojamas kaip prieinamas įėjimas į Sotograndės regioną be prabangaus naujo projekto premijos. Pritaikoma kaina atspindi 1986 metų statybos amžių ir trūkumą kompleksiniams patogumams, tačiau įskaičiuoja pilną įrangą ir baldus.
Torreguadiaro yra vietovė, kurioje susipina gyvenamasis ir laisvalaikio kontekstai. Čia vyrauja kasdieninis ritmas, susijęs su artimiausia jūros uoste ir Sotograndės infrastruktūra. Rytais terasoje galima mėgautis saule, o dienomis, pasiekti gretimus golfo aikštynus ar važiuoti į Sotograndės tarptautinę mokyklą, kuri yra trumpo automobilių nuotolio atstumu. Vietovė nėra tokia intensyvi kaip didžiuosiuose kurortuose, tačiau dėl artimų magistralių ir uostų čia visada yra judesio. Tai vieta, tinkanti tiems, kurie ieško balanso tarp privatumo ir prieigos prie aukštesnės klasės paslaugų netoliese esančiuose rajonuose.
Aplinka Torreguadiaro siūlo mišrią infrastruktūrą. Per 2 km spinduliu yra 17 restoranų, 2 vaistinės ir bankas, kas užtikrina kasdieninius poreikius. Artimiausia didelė prekybos vieta yra 2,1 km atstumu. Sporto mėgėjams turi būti patogu, Santa María Polo klubas yra už mažiau nei kilometro, o keletas elitinių golfo aikštynų (Sotograndė, La Cañada) pasiekiami mažiau nei per 5 minutes automobiliu. Ši vieta yra tarpinė, tarp vietinių gyventojų funkcionavimo ir prabangaus Sotograndės laisvalaikio.
Žemėlapis vaizduoja buto padėtį Torreguadiaro šiaurinėje dalyje, netoli kelio N-340. Matomas artumas Sotograndės uostui pietuose ir golfo aikštynams šiaurės rytuose. Mėlyna linija žymi trumpą atstumą iki jūros kranto linijos, nors faktiškai kelias į paplūdimį yra šiek tiek ilgesnis dėl vietovės reljefo.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Torreguadiaro yra įsikūręs pietvakarių Ispanijoje, priešais Gibraltarą. Jis užima strateginę padėtį tarp tarptautinio Sotograndės kurorto ir labiau funkcionuojančio Guadiaro miesto. Ši vieta yra artiau Gibraltario nei centrinės Malagos dalies, todėl dažnai pasirenkama Britanijos ar kitos šiaurės Europos šalių piliečių, dirbančių regione.
Artimiausias mėgiamas paplūdimys, Playa de la Chullera, yra 5,7 km atstumu, o reikalingas automobilis ar visuomeninis transportas. Lėktuvų artumas yra vienas didžiausių privalumų: Gibraltario oro uostas yra tik 17 km, o Malaga, 81 km. Sotograndės jachtklubas yra 1,0 km atstumu, kas leidžia lengvai pasiekti jūros transportą. Visuomeninio transporto tinkamas yra gerai išvystytas, 6 maršrutai ir 25 stotelės aplinkinėse teritorijose.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi itin dideliu saulėtų valandų skaičiumi, 3836 per metus. Vidutinė metinė temperatūra siekia 18,5°C, o vandens temperatūra leidžia plaukioti penkis mėnesius per metus. Aukštis virš jūros lygio tik 7 metrai, todėl klimatas yra veikiamas artimos jūros, be didelių temperatūros svyravimų. Pietinė buto orientacija maksimaliai išnaudoja šį klimatą, tiekdama šilumą terasai žiemos mėnesiais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Nors butas nėra tiesiogiai ant paplūdimio, netoliese yra kelios rekreacinės zonos. Mėlynojo vėliavos statusą turintys paplūdimiai (El Palmar ir Vejer de la Frontera) yra regione, tačiau artimiausiai esantis paplūdimiai yra be šio statuso, tačiau lengvai pasiekiami. Pagrindinė rekreacinė vertė čia yra golfas: netoli yra trys žinomi aikštynai, įskaitant Real Club de Golf de Sotogrande. Taip pat netoliese yra sporto centrai ir polo laukai.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro yra įsikūręs pietvakarių Ispanijoje, priešais Gibraltarą. Jis užima strateginę padėtį tarp tarptautinio Sotograndės kurorto ir labiau funkcionuojančio Guadiaro miesto. Ši vieta yra artiau Gibraltario nei centrinės Malagos dalies, todėl dažnai pasirenkama Britanijos ar kitos šiaurės Europos šalių piliečių, dirbančių regione.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Palyginti su naujais projektais šioje rinkos dalyje, pavyzdžiui, „Altara Alcaidesa“ (nuo 341 000 EUR) ar „Atria“ (nuo 423 000 EUR), šis objektas siūlo mažesnę įkainio pradžią. Skirtingai nei šie nauji projektai, šis butas neturi bendruomeninių baseinų ar šiuolaikiškų saugumo sistemų, o jo energinė efektyvumas greičiausiai atitinka senesnius standartus. Tačiau, palyginti su „Adel San Roque“ (nuo 551 000 EUR), čia gaunama didesnė terasa palyginti su kaina ir artimesnė vieta prie jūros ir uosto, nors su prastesne apdaila. Tai pasirinkimas tarp kainos ir patogumų bei naujumo.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID