דירה זו ממוקמת בטורגוודיארו, אזור מגורים בקדיס הסמוך לסוטוגרנדה. הנכס, שנבנה בשנת 1986, כולל חדר שינה אחד ומרפסת בשטח של 30 מטר רבוע עם כיוון דרומי ונוף לים. שטח הבנייה הכולל עומד על 68 מטר רבוע, והוא ממוקם בגובה של 7 מטרים מעל פני הים. המיקום מספק גישה לאורח החיים של אזור סוטוגרנדה, כולל מתקני ספורט ומרינות, במרחק נסיעה קצר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בפנים הארץ בטורגוודיארו, בסמיכות לכביש הראשי המוביל לסוטוגרנדה. האזור הוא תערובת של מגורים ומתחמי פנאי, כאשר שירותים יומיומיים נמצאיים במרחק הליכה. נמל סוטוגרנדה ומועדון הפולו סנטה מריה נמצאים במרחק של פחות מקילומטר אחד, מה שמשפיע על האופי הבינלאומי של הסביבה.
זוהי דירה מרוהטת המתאימה לזוג או יחיד המחפש מקום מגורים מוכן למגורים מיידיים. החלוקה הפנימית כוללת סלון משולב עם אזור אוכל היוצא אל המרפסת, מה שמרחיב את שטח המחיה. הכיוון הדרומי תורם לאפשרויות חימום טבעי ואור במהלך היום.
מדובר בנכס יד-שנייה שהושלם בשנת 1986 ומוצע למכירה כיום. כל העבודות הבנייה והתשתיות הושלמו בעבר, והנכס פטור מתהליכי הקמה או עיכובים האופייניים לפרויקטים חדשים. מצב הדירה מוגדר כטוב, עם מערכות מיזוג אוויר מותקנות.
הנכס אינו כולל בריכה שיתופית או גינה פרטית, והחניה היא ברחוב בלבד. המיקום אינו על קו החוף הראשון, ויש צורך בהשתמש ברכב להגעה לחופים. מבנה משנת 1986 עשוי להציע בידוד תרמי שונה מתקני הבנייה האנרגטיים החדשים יותר.
Ref: VL930022
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המחפשים בסיס באזור סוטוגרנדה ללא עלויות הרכישה הגבוהות של וילות או דירות חדשות במתחמים סגורים. הוא מתאים לאנשים המעוניינים בגולף או פולו, אך אינם זקוקים לגישה מיידית לחוף. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה ארוכת טווח באזור מבוקש עשויים למצוא זאת כאופציה יציבה. המיקום מתאים גם לאלו המעדיפים סביבה מעורבת ולא מתחם תיירותי סגור.
הדירה כוללת רצפות טרקוטה, חומר נפוץ בבנייה של שנות ה-80 באזור, הידוע בעמידותו. המטבח מאובזר במלואו וכולל ארונות מובנים. מערכת מיזוג האוויר מותקנת ומספקת קירור וחימום, הכרחיים עבור חודשי הקיץ החמים. המרפסת מרוצפת באריחים ומאובזרת בעציצים. חלונות התריס הם עץ או אלומיניום בהתאם לתקופה, ומצב השימור הכללי מוגדר כטוב.
מחיר השיווק של הנכס עומד על 325,000 אירו. נתון זה מציב את הדירה כנגישה יותר בהשוואה לפרויקטים חדשים בסוטוגרנדה, כגון אלטארה או אטריה. הכללת הריהוט המלא במחיר מפחיתה את ההשקעה הנדרשת לאחר הרכישה. מחיר זה משקף את העובדה שמדובר בנכס יד-שנייה ללא מתקנים משותפים מפוארים.
החיים בטורגוודיארו מאופיינים בשילוב של שקט מגורים וקרבה לאירועי ספורט ופנאי. המרפסת הגדולה משמשת כמרכז הפעילות היומית, המאפשרת ארוחות בחוץ וניצול השמש המקומית. הקרבה למועדון הפולו ולמגרשי הגולף של סוטוגרנדה מביאה לאזור תנועה עונתית של אורחים בינלאומיים. קניות יומיות וצרכים בסיסיים זמינים במרחק הליכה, מה שמקל על השגרה. בלילות, האזור שקט יחסית, אם כי קרבתו לכביש הראשי עשויה להשתמע בחלק מהחלקים.
הסביבה מציעה גישה נוחה למוסדות חינוך בינלאומיים, כגון בית הספר הבינלאומי סוטוגרנדה, הנמצאים במרחק נסיעה קצר. נמלי הספורט הימיים בסוטוגרנדה ובלה דוקסה מספקים מגוון של מסעדות וברים. התחבורה הציבורית באזור מורכבת מקווי אוטובוס המקשרים לערים הסמוכות, אך רכב פרטי מומלץ לנוחות מלאה. השילוב של תושבים מקומיים וזרים יוצר סביבה רב-לשונית ודינמית.
המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס למתחמי הגולף והפולו של סוטוגרנדה, כאשר הים נמצא מדרום. ניתן לראות את המרחק הקצר לגבול עם גיברלטר ואת הכביש הראשי AP-7 המקשר את האזור לשאר החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורגוודיארו יושבת על הגבול בין האזור היוקרתי של סוטוגרנדה לבין העיירות המסורתיות של מפרץ גיברלטר. המיקום מאפשר גישה מהירה לגיברלטר ולשדה התעופה שלה, וכן נסיעה קלה לכיוון מרבייה ואספונה מזרחה. זהו אזור מעבר המציע איזון בין שקט ונגישות לתשתיות של אזורים מפותחים יותר.
החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה לה צ'ולרה, נמצאים במרחק של כ-5.7 קילומטרים מהנכס. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-17 קילומטרים בקו אווירי, מה שמאפשר טיסות קצרות ליעדים אירופאים. מגרשי הגולף המובילים בסוטוגרנדה, כגון ריאל קלאב דה גולף, נמצאים בטווח של 2 עד 5 קילומטרים. בית חולים ומרכזים רפואיים גדולים יותר נמצאים במרחק של כ-13 קילומטרים.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה ממעל 3,800 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורה ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. הגובה הנמוך של 7 מטרים מעל פני הים מבטיח חשיפה מקסימלית לאור ומונע רוחות עזות המאפיינות אזורים גבוהים יותר. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. הלחות בקיץ גבוהה יחסית בשל הקרבה לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהחופים עם דגל כחול הקרובים ביותר נמצאים במרחק של מספר קילומטרים, האזור הוא מרכז ידוע לגולף וספורט. שלושת מגרשי הגולף המרכזיים של סוטוגרנדה נמצאים בטווח של פחות מ-5 קילומטרים מהדירה. מועדון הפולו סנטה מריה, המציע טורנירים בינלאומיים, נמצא במרחק הליכה קצר. פעילויות נוספות כוללות שיט במרינות הקרובות וטיולי אופניים בשבילי הכפר.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורגוודיארו יושבת על הגבול בין האזור היוקרתי של סוטוגרנדה לבין העיירות המסורתיות של מפרץ גיברלטר. המיקום מאפשר גישה מהירה לגיברלטר ולשדה התעופה שלה, וכן נסיעה קלה לכיוון מרבייה ואספונה מזרחה. זהו אזור מעבר המציע איזון בין שקט ונגישות לתשתיות של אזורים מפותחים יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים חדשים בסביבה הקרובה, כגון Altara Alcaidesa המתחיל ב-341,000 אירו, דירה זו מציעה מחיר כניסה נמוך יותר. פרויקטים כמו Atria או Adel San Roque כוללים מתקנים משותפים נרחבים כגון בריכות ומרפסות שמש גדולות יותר, אך דורשים פרמיה משמעותית. הנכס הנוכחי מתאים לקונים שמעדיפים לחסוך בעלות הרכישה הראשונית ולוותר על מתחמים מפוארים. בניגוד למתחמים הסגורים והמנותקים של סוטוגרנדה, טורגוודיארו מציעה סביבה עירונית פתוחה יותר המשלבת תושבים מקומיים ובינלאומיים, מה שיכול להעניק תחושת חיים אותנטית יותר במהלך חודשי החורף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID