Această proprietate este un apartament situat în Torreguadiaro, Cádiz, finalizat în 1986. Cu o suprafață construită de 68 m² și o terasă de 30 m², apartamentul are o orientare sudică și oferă vedere la mare. Imobilul se află într-o zonă rezidențială cu acces la facilități zilnice, la o altitudine de 7 metri deasupra nivelului mării. Prețul de pornire este de 325.000 de euro.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat în zona interioară a localității Torreguadiaro, oferind o bază liniștită aproape de coastă. Locația permite acces rapid la infrastructura rutieră principală, conectând zona cu Sotogrande și Gibraltar. Vecinătatea include zone verzi și facilități sportive, menținând totodată o anumită distanță față de agitația turistică intensă de pe malul mării.
Această locuință răspunde nevoilor de funcționalitate și compactitate. Cu o dormitor și o baie, este adecvată pentru cupluri sau utilizare individuală. Proprietatea este mobilată complet și dispune de climatizare, asigurând confort termic. Terasa spațioasă extinde zona de locuit spre exterior, permițând utilizarea flexibilă a spațiului în funcție de anotimp.
Apartamentul face parte din fondul imobiliar secundar (rezale), fiind finalizat în anul 1986. Starea generală a clădirii este bună, cu sisteme de climatizare instalate. Fiind o construcție existentă, nu există timpi de așteptare pentru finalizare, proprietatea fiind disponibilă pentru ocupare imediată, spre deosebire de proiectele de nouă construcție.
Acest proiect nu dispune de facilități comune precum piscină sau spa, caracteristice proiectelor noi. Parcarea se realizează pe stradă, fără locuri proprii. Fiind o construcție din anii 1980, eficiența energetică poate fi inferioară standardelor actuale. Locația interioară necesită deplasare pentru accesul direct la plajă, cea mai apropiată fiind la o distanță considerabilă.
Ref: VL930022
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care caută o locuință gata de utilizare, fără complexitatea unei comunități mari. Este adecvată pentru un cuplu care dorește acces la zona Sotogrande la un preț de intrare mai accesibil. Investitorii care caută o proprietate de închiriere pot beneficia de mobiliarea existentă și de cererea din zonă legată de golf și polo. Nu este ideală pentru familiile care necesită mai multe dormitoare sau pentru cei care prioritizează facilitățile moderne de tip resort, cum ar fi piscinele comunitare.
Construcția datează din 1986, caracterizându-se prin materiale specifice acelei perioade, probabil gresie ceramică și tâmplărie de aluminiu. Starea generală este bună, iar apartamentul dispune de dulapuri încorporate și o bucătărie complet mobilată și utilată. Prezența sistemului de climatizare cu funcții de rece și căldură indică o actualizare a confortului interior. Instalațiile de fibra optică sunt disponibile, un detaliu tehnic important pentru conectivitate. Terasa de 30 m² are finisaje de pavaj exterior durabil. Finisajele sunt funcționale, dar nu reflectă standardele de lux moderne ale proiectelor noi de la Atria sau Adel San Roque.
Prețul de piață pentru această proprietate începe de la 325.000 de euro. Această valoare reflectă o construcție veche de 68 m², complet mobilată, comparativ cu proiectele noi din zonă precum Altara Alcaidesa (de la 341.000 de euro). Costurile de achiziție sunt mai mici, ceea ce poate lăsa buget pentru eventuale modernizări. Cheltuielile de întreținere a comunității sunt probabil scăzute, dată fiind lipsa facilităților comune extinse.
Viața în această locație se bazează pe un ritm rezidențial stabil, cu acces facil la necesitățile zilnice. Diminețile pot începe pe terasa orientată spre sud, profitând de lumina naturală. Pentru aprovizionare, există un supermarket la 2,1 km și o farmacie la mai puțin de un kilometru. Proximitatea față de cluburile de golf din Sotogrande (2,2 km) și clubul de polo (0,9 km) influențează stilul de viață, oferind opțiuni de agrement în apropiere. Seara, cele 17 restaurante din raza de 2 km oferă variate posibilități de dining. Deși există 6 linii de transport public în zonă, utilizarea unei mașini personale este practica standard pentru deplasările mai eficiente spre coastă sau aeroport. Zona este mai puțin aglomerată decât centrele turistice mari, păstrând un caracter local.
Mediul din jur este definit de mixul dintre rezidențial și facilități sportive de elită. Există acces la educație internațională prin Sotogrande International School, situată la 6,2 km. Infrastructura medicală include un spital la 13 km. Pentru activități de timp liber, Santa María Polo Club se află la o distanță scurtă de mers pe jos. Zona este servită de 25 de stații de transport public pe 6 linii, facilitând mobilitatea locală. Rețeaua de restaurante și cafenele (17 în 2 km) asigură servicii de catering. Deși autostrada este accesibilă, vecinătatea directă rămâne una liniștită, dominată de vile și clădiri de apartamente joase.
Harta ilustrează poziționarea imobilului în partea de nord a Torreguadiaro, cu acces facil către A-7 și drumurile locale care duc către Sotogrande. Se observă proximitatea imediată a terenurilor de sport și a portului, precum și distanța scurtă până la linia de coastă. Zona este caracterizată printr-un amestec de zone verzi și dezvoltare rezidențială de densitate medie.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Torreguadiaro este poziționat între zona enclavă a Sotogrande și punctul de frontieră Gibraltar. Această poziție oferă acces rapid la servicii internaționale (aeroport, școli) într-un cadru urban mai tradițional și mai puțin formal decât Sotogrande Interior. Servește ca o zonă de tranziție pentru cei care doresc să fie aproape de marile cluburi de golf fără a plăti taxele de proprietate ridicate din zonele de maximă exclusivitate.
Aeroportul Gibraltar este cea mai apropiată poartă aeriană, situat la 16 km în linie dreaptă. Plajele, deși imobilul este situat interior, sunt accesibile la 5,7 km (Playa de la Chullera) și 7,7 km (La Duquesa). Pentru nevoi curente, supermarketul este la 2,1 km, iar o bancă la o distanță similară. Utilizatorii de vehicule electrice au acces la o stație IONITY la 3,4 km. Accesul la terenurile de golf este facil, cu trei cluburi importante în raza de 5 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se bucură de un climat mediteranean cu 3.836 de ore de soare pe an și o temperatură medie de 18,5°C. Altitudinea de 7 metri asigură o circulație naturală a aerului. Sezonul de înot durează aproximativ 5 luni, permițând utilizarea plajelor din mai până în octombrie. Expunerea sudică a terasei maximizează captarea soarelui pe parcursul zilei, un aspect relevant pentru proiectarea confortului termic pasiv al locuinței.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Recreția în zonă este puternic legată de golf și sporturi nautice. Deși plaja cea mai apropiată (Playa de la Chullera) este la 5,7 km, există acces la alte plaje cu steag albastru în regiune. Real Club de Golf de Sotogrande este la doar 2,2 km, iar La Reserva Golf Club la 4,8 km. Porturile Sotogrande și La Duquesa, la distanțe de 7-8 km, oferă facilități pentru navigație și activități maritime. Zona are, de asemenea, o densitate mare de facilități pentru sporturi cu bilă și echitație prin cluburile apropiate.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro este poziționat între zona enclavă a Sotogrande și punctul de frontieră Gibraltar. Această poziție oferă acces rapid la servicii internaționale (aeroport, școli) într-un cadru urban mai tradițional și mai puțin formal decât Sotogrande Interior. Servește ca o zonă de tranziție pentru cei care doresc să fie aproape de marile cluburi de golf fără a plăti taxele de proprietate ridicate din zonele de maximă exclusivitate.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
În comparație cu proiectele noi din Sotogrande, acest apartament oferă o propunere de valoare distinctă. Proiectele precum Altara Alcaidesa (începând cu 341.000 €) și Atria (începând cu 423.000 €) au prețuri de intrare mai mari, dar includ facilități moderne precum piscine comunitare, spa-uri și eficiență energetică superioară. Apartamentul din Torreguadiaro este mai accesibil, cu un preț de 325.000 €, dar cumpărătorul trebuie să accepte o clădire veche, lipsa facilităților de tip resort și parcare pe stradă. De asemenea, proiectul Adel San Roque (începând cu 551.000 €) se situează într-un segment de lux mult superior. Principalul avantaj al acestui imobil este raportul preț/spațiu și terasa mare, care oferă o experiență de exterior similară cu un apartament de parter cu grădină, dar la un cost mai redus. Pentru cumpărătorii neinteresați de facilitățile comune, acesta reprezintă o opțiune funcțională în vecinătatea unor cluburi de golf exclusiviste.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID