立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はトレグアディアロ地区の内陸部、海抜7メートルの地点に位置しています。ソトグランデのマリナやスポーツ施設から近く、住宅街の静けさとリゾートエリアの賑わいのバランスが取れた場所です。直線距離で海岸から約5.7キロメートル離れており、密集する観光地の中心部ではありません。
1寝室のレイアウトは、単身者やカップル、または休暇用の別荘としての利用に適しています。30平方メートルのテラスは、屋外での食事や日光浴を重視するニーズに応えます。アウトドアライフとゴルフなどのアクティビティを楽しみたい居住者の要望に合致します。
1986年建設のリセール物件であり、建設工事の遅延リスクや新築物件の未確定要素がありません。建物は当時の建設基準に基づいており、即時の入居と利用が可能です。現代的な新築開発物件のような設備はありませんが、状態は良好とされています。
このプロジェクトには敷地内の専用プライベート駐車場やコミュニティプールがありません。駐車は路上で行う必要があります。また、1980年代の建物であるため、最新の新築物件で見られるような高度な省エネ基準や現代的な遮音性能は期待できません。エレベーターの有無はデータに含まれていません。
Ref: VL930022
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、ソトグランデ周辺の地理的な利点を享受しつつ、新築リゾートの高額な管理費や購入価格を避けたいと考える購入者に適しています。コミュニティ施設（プールやジム）を日常的に使用せず、むしろ地域のゴルフクラブやビーチに出かけることを好む方に適しています。また、投資用としてよりも、自身で利用するための実用的な拠点を探している方や、賃貸需要の高いゴルフイベント期間中に活用したい所有者にとって現実的な選択肢となります。路上駐車や階段の利用（中間階）を受け入れられる状況であれば、良好な適合性を示します。
内部仕上げは、テラコッタタイルの床と木製の家具を含む実用的な構成です。キッチンは設備が完全に整っており、クローゼットも造り付けになっています。冷暖房設備が設置されており、年間を通して快適な室温調整が可能です。1986年建設のため、内装は現代的なデザイナーズ仕上げではなく、機能性を重視したスタイルです。保全状態は良好とされていますが、古い建物特有の摩耗が見られる場合があります。
価格は32万5,000ユーロからとなっており、近隣の新築物件であるAltara Alcaidesa（34万1,000ユーロ〜）やAtria（42万3,000ユーロ〜）と比較して、エントリーレベルとして手頃な価格設定です。価値は、確立されたロケーション、テラスを含む広さ、そして即時利用可能な点にあります。単一のリセールユニットであるため、フロアプランや価格のバリエーションは限定されています。
ここでの生活は、静かな住宅地と近くのソトグランデ地区が提供する国際的な雰囲気の融合です。朝は南向きのテラスで太陽を楽しみ、日中は近くのゴルフコースやマリナで活動的な時間を過ごすことができます。日常の買い物は近隣の店舗で賄えますが、主要なビーチや大規模なショッピング施設へは移動手段が必要です。夜はリゾートの喧騒から離れ、穏やかな環境で過ごせます。ポロやゴルフのシーズンには、地域に活気が出るため、これらのスポーツを楽しむ居住者にとっては利便性の高いロケーションです。
物件の周辺環境は、地元の生活と観光・リゾートが交差するエリアです。徒歩圏内にレストランや薬局が17軒と2軒それぞれあり、日常的なニーズには対応可能です。すぐ近く（0.9km）にはサンタ・マリア・ポロ・クラブがあり、季節によっては多くの訪問者で賑わいます。交通網としては、6つの路線と25のバス停があり、地域内の移動には公的機関も利用可能ですが、効率的な移動には自動車が推奨されます。ソトグランデ国際学校まで約6.2kmと、子女の教育環境へのアクセスも一定の水準を保っています。
地図は、この物件がA-7沿岸高速道路と地中海の間の住宅エリアに位置していることを示しています。ソトグランデのポロクラブやゴルフコースと、トレグアディアロの市街地との間にあり、主要な幹線道路から少し入った場所にあります。緑豊かなゴルフ場と海へのアクセスポイントの中間にある戦略的な位置関係が確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カディス県内のトレグアディアロは、ジブラルタルとマラガの中間点に位置し、コスタ・デル・ソロの西端にあたります。マベリアのような大規模な都市化されたリゾート地よりも、英国的な影響（ジブラルタル近接）とスペインの伝統が混在する独特の雰囲気を持っています。内陸部にあるため、海沿いの通りを避けた静かな居住エリアとして機能していますが、A-7高速道路へのアクセスが良く、沿線の都市への移動も容易です。
主要な施設へのアクセスは車を中心としたものになります。ジブラルタル空港までは約16キロメートルと非常に近く、国際的な移動には便利です。マラガ空港は約81キロメートルです。最寄りのビーチであるPlaya de la Chulleraまでは直線距離で約5.7キロメートル、La Duquesaまでは約7.7キロメートル離れており、車で約10〜15分の距離です。ゴルフ愛好家にとっては、Real Club de Golf de Sotograndeが2.2キロメートルと近く、La Reserva Golf Clubも4.8キロメートル圏内にあり、非常に有利な立地です。
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は温和で、年平均気温は18.5度です。年間の日照時間は3,836時間に達し、特に南向きのテラスは日当たりを確保するのに適しています。水泳が可能な期間（水温20度以上）は年間約5ヶ月続き、春から秋にかけてアウトドアアクティビティを楽しむことができます。海抜が低いため、海からの風の影響を受けやすく、過度な暑さや寒さが緩和される傾向があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直近のビーチまでは数キロメートル離れていますが、周辺にはBlue Flag（ブルーフラッグ）認定のビーチが存在します。エリア最大の特徴はゴルフ環境であり、周囲には複数の高級ゴルフコースが密集しています。特にソトグランデやラ・レセルバのコースは、ヨーロッパ有数の質を誇ります。また、ポロ競技場も近く、馬術スポーツの中心地でもあります。これらの施設は、単なる観光地以上のアクティブなリゾートライフを支えるインフラとなっています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
カディス県内のトレグアディアロは、ジブラルタルとマラガの中間点に位置し、コスタ・デル・ソロの西端にあたります。マベリアのような大規模な都市化されたリゾート地よりも、英国的な影響（ジブラルタル近接）とスペインの伝統が混在する独特の雰囲気を持っています。内陸部にあるため、海沿いの通りを避けた静かな居住エリアとして機能していますが、A-7高速道路へのアクセスが良く、沿線の都市への移動も容易です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
近隣の新築開発物件であるAltara Alcaidesa（価格34万1,000ユーロから）やAtria（価格42万3,000ユーロから）と比較すると、このトレグアディアロの物件（32万5,000ユーロ）は、初期投資額を抑えられるという明確な価格的優位性があります。新築物件が提供する最新の建築規格やコミュニティプール、専用駐車場などの設備はありませんが、その代わりに既存の成熟した住宅地における即時の居住開始と、相対的に広いテラススペースが提供されます。また、Alcaidesaの物件よりもポロクラブやソトグランデの旧市街に物理的に近いため、特定のスポーツや地元の雰囲気を重視する居住者にとっては、立地面でのメリットが大きい可能性があります。コストパフォーマンスを重視し、リゾート施設のメンバーシップよりも現地での自由度を求める層にとって魅力的な選択肢となり得ます。
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