Este apartamento localizado em Torreguadiaro, Cádiz, apresenta uma área habitável de 68 m² e foi concluído em 1986. Com orientação a sul e vistas para o mar, o imóvel situa-se numa posição estratégica a cerca de 16 km do aeroporto de Gibraltar e próximo dos campos de golfe de Sotogrande. A propriedade dispõe de um quarto, uma casa de banho e um terraço de 30 m², integrando-se numa zona residencial com acesso a serviços diários e infraestruturas desportivas consolidadas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Torreguadiaro, a uma curta distância do porto de Sotogrande e das zonas costeiras. Encontra-se numa zona interior mas com rápida ligação ao mar, beneficiando da proximidade de infraestruturas de golfe e escolas internacionais, mantendo uma conexão direta com a estrada principal e as vias de acesso regionais.
O apartamento destina-se a quem procura uma residência secundária ou permanente com área consolidada. A presença de ar condicionado e mobiliário completo facilita a instalação imediata. A área de 68 m² com terraço de 30 m² permite o uso de espaço exterior, adequado para o clima mediterrânico e para necessidades de habitação funcional.
Trata-se de um imóvel de reventa concluído em 1986, pelo que não se encontra em fase de obra nova. O estado de conservação é descrito como bom, o que implica que a estrutura e acabamentos gerais estão funcionais, podendo requerer atualizações estéticas ou técnicas conforme os padrões atuais de eficiência.
O estacionamento é na via pública, não existindo lugar privado de garagem incluído. O imóvel não dispõe de piscina privada comunitária listada nos dados básicos nem de elevador específico mencionado. A localização requer automóvel para deslocações frequentes a outras zonas costeiras e para otimizar a mobilidade.
Ref: VL930022
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel ajusta-se a perfis que procuram acesso à área de Sotogrande com um investimento inferior ao da obra nova. É adequado para quem não exige amenidades modernas de complexos fechados, como piscinas ou jardins extensivos, e valoriza a proximidade de clubes de golfe e portos desportivos. A falta de garagem privada pode não ser impeditiva para quem utiliza pouco o veículo ou encontra estacionamento fácil na rua. A presença de mobiliário é vantajosa para uso imediato como férias ou arrendamento sazonal.
O imóvel apresenta um estado bom, com acabamentos instalados, incluindo armários embutidos e cozinha equipada. A presença de ar condicionado quente e frio indica conforto térmico. Os materiais são típicos da construção dos anos 80, visíveis nas imagens, o que confere um carácter rústico e robusto. A estrutura sólida desta época contrasta com a eficiência energética moderna, podendo requerer melhorias no isolamento. As vistas desobstruídas e a orientação sul são ativos permanentes da qualidade do espaço.
O preço indicado é de 325.000 €, situando-se abaixo dos valores de entrada de desenvolvimentos de obra nova na zona de Sotogrande, como Altara Alcaidesa (a partir de 341.000 €) e Atria (a partir de 423.000 €). Este valor reflete o facto de ser um imóvel construído em 1986, embora mantenha atributos como vistas mar e localização. A variabilidade de preço neste segmento deve-se à antiguidade do edifício comparativamente a projetos recentes.
A vida em Torreguadiaro decorre num ritmo residencial misto com influência turística sazonal, principalmente devido à vizinhança com Sotogrande. Os dias podem ser estruturados entre o aproveitamento do terraço virado a sul e a deslocação às praias próximas, como Playa de la Chullera, a cerca de 6 km. A presença de 17 restaurantes num raio de 2 km indica uma oferta gastronómica sólida, enquanto as 32 festas locais por ano sugerem uma comunidade ativa. O acesso a supermercados e farmácias é possível a curta distância, suportando as necessidades diárias sem deslocações longas, embora o carro seja o principal meio de integração com a região.
A envolvente imediata oferece equilíbrio entre residência e serviços. A farmácia encontra-se a menos de 1 km, garantindo acessibilidade a cuidados básicos. A existência de escolas internacionais, como a Sotogrande International School a cerca de 6 km, torna a zona atractiva para famílias expatriadas. A infraestrutura desportiva é notável, com o Santa María Polo Club a menos de 1 km e vários campos de golfe num raio de 5 km, suportando um estilo de vida ativo. As opções de lazer cultural são fomentadas pelos diversos eventos locais anuais.
O mapa destaca a posição do imóvel em relação ao porto de Sotogrande e aos campos de golfe vizinhos. A linha de costa encontra-se a poucos quilómetros a sul, enquanto a estrada N-340 facilita o acesso leste-oeste. A área delimitada evidencia a concentração de serviços essenciais e desportivos no raio de 5 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Torreguadiaro posiciona-se estrategicamente entre a zona mais exclusiva de Sotogrande e a cidade de La Línea de la Concepción. Funciona como um gateway residencial de custo moderado para quem deseja estar perto das comodidades de alto padrão sem residir dentro dos complexos fechados de maior valor. A proximidade da fronteira com Gibraltar adiciona uma dimensão económica e fiscal à localização, influenciando o perfil demográfico.
O acesso às praias, como Playa de la Chullera, requer uma viagem curta de carro, situando-se a aproximadamente 5,7 km em linha reta. O aeroporto de Gibraltar é o terminal mais próximo, a 16 km, facilitando viagens internacionais. O acesso a Malaga-Costa del Sol envolve uma distância maior de 81 km. As ligações de transporte público são garantidas por 6 linhas de autocarro com 25 paragens, embora a eficiência da mobilidade seja superior com veículo próprio.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com 3.836 horas de sol anuais. A temperatura média anual é de 18,5°C, com uma altitude de apenas 7 metros acima do nível do mar, o que minimiza as variações térmicas bruscas. O período de natação, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por 5 meses, permitindo o uso frequente das praias vizinhas desde a primavera até ao outono. A exposição solar direta, aliada à orientação sul, maximiza o aproveitamento do terraço.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias da área, como El Palmar e Vejer de la Frontera (distantes em termos regionais, mas com Bandeira Azul), definem a qualidade costeira. Localmente, as praias de La Alcaidesa e La Duquesa oferecem infraestruturas de apoio. A oferta de golfe é densa, com o Real Club de Golf de Sotogrande a apenas 2,2 km. A presença do Santa María Polo Club e centros desportivos complementa as opções de lazer, focando em desportos ao ar livre e sociais. O porto de Sotogrande, a 1 km, serve como ponto de encontro náutico e social.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro posiciona-se estrategicamente entre a zona mais exclusiva de Sotogrande e a cidade de La Línea de la Concepción. Funciona como um gateway residencial de custo moderado para quem deseja estar perto das comodidades de alto padrão sem residir dentro dos complexos fechados de maior valor. A proximidade da fronteira com Gibraltar adiciona uma dimensão económica e fiscal à localização, influenciando o perfil demográfico.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Comparativamente a projetos vizinhos como Altara Alcaidesa (a partir de 341.000 €) e Atria (a partir de 423.000 €), este apartamento oferece um ponto de entrada financeiro inferior em Torreguadiaro. Enquanto os projetos mencionados são de obra nova com amenidades modernas, este imóvel apresenta características de reventa com localização consolidada. O valor por metro quadrado reflete a antiguidade (1986), mas compensa com a maturidade da zona e a ausência de obras em curso. Em contraste com Adel San Roque (a partir de 551.000 €), focado no luxo, este apartamento oferece praticidade e vistas mar sem o prémio de preço de novos desenvolvimentos exclusivos. A escolha entre este imóvel e os novos projetos depende da preferência por espaço pronto a habitar versus acabamentos de última geração.
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