Questo appartamento situato a Torreguadiaro rappresenta una soluzione abitativa consolidata, completata nel 1986, con una superficie abitabile di 68 m² e una terrazza di 30 m². L'orientamento a sud assicura un'eccellente esposizione solare, ottimizzando la luminosità interna. Situato nell'entroterra costiero, il proprietario gode di una posizione strategica rispetto ai servizi di alto livello di Sotogrande. L'unità è arredata e pronta all'uso, offrendo una base funzionale per accedere alle infrastrutture sportive e ricreative della zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'entroterra di Torreguadiaro, a breve distanza in auto dal litorale. La posizione funge da cuscinetto residenziale tra il complesso di Sotogrande e i centri urbani più densi. La vicinanza a Puerto de Sotogrande (1,0 km) definisce il contesto geografico, permettendo di accedere ai servizi portuali senza risiedere direttamente nel complesso turistico.
Con un layout di una camera da letto e un bagno, l'abitazione è progettata per coppie o singoli. La presenza di arredamento completo soddisfa l'esigenza di una soluzione 'chiavi in mano', eliminando la necessità di acquisti supplementari. La terrazza estesa di 30 m² risponde alla richiesta di spazi outdoor per il relax e il pranzo all'aperto, tipici della vita mediterranea.
Poiché si tratta di un immobile completato nel 1986, la fase di costruzione è terminata da tempo. Non vi sono rischi associati a cantieri in corso o ritardi di consegna. L'edificio rappresenta un prodotto maturo, il cui stato di conservazione è riportato come buono, indicando una gestione e manutenzione stabili nel corso dei decenni. Non vi sono piani di ristrutturazione o sviluppo imminenti.
Il progetto non offre un garage privato, affidandosi esclusivamente al parcheggio stradale. La distanza dalle spiagge è di circa 6 chilometri, il che rende l'accesso a piedi non pratico. L'età dell'edificio implica che non soddisfa i più recenti standard di efficienza energetica delle nuove costruzioni. Con una sola camera, la capacità di accogliere ospiti multipli è limitata.
Ref: VL930022
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca un alloggio immediatamente disponibile senza attendere i tempi di costruzione. È idonea per una coppia che desidera una seconda casa vicino ai campi da golf di Sotogrande con un budget limitato rispetto ai nuovi progetti. Anche gli investitori alla ricerca di proprietà con reddito locativo potenziale in una zona consolidata potrebbero trovarla interessante. Non è adatta a chi richiede moderne certificazioni energetiche o una posizione pedonale rispetto al mare.
L'immobile presenta finiture funzionali coerenti con l'epoca di costruzione (anni '80). I pavimenti sono in terracotta, un materiale durevole che mantiene la freschezza interna. L'arredamento è completo e include la cucina attrezzata. Il sistema di climatizzazione (caldo/freddo) garantisce il comfort termico. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio della camera da letto. Lo stato è descritto come buono, con una manutenzione ordinaria che ha preservato la funzionalità degli impianti.
Il prezzo di partenza è fissato a 325.000 euro. In confronto a nuovi sviluppi nella zona come Altara Alcaidesa (da 341.000 euro), questa proprietà offre un punto di ingresso inferiore. Essendo una rivendita, il prezzo riflette il valore di mercato attuale di un edificio esistente. L'arredamento incluso nel prezzo rappresenta un valore aggiunto immediato. Non sono previste variazioni di prezzo dovute a personalizzazioni, essendo l'immobile finito.
Vivere qui significa adottare uno stile di vita incentrato sul golf e sull'equitazione, data la vicinanza immediata al Santa María Polo Club e a tre campi da golf. La routine quotidiana è tranquilla, lontana dal turismo di massa, con servizi essenziali accessibili in auto. La sera, la terrazza orientata a sud diventa il luogo principale per godere del clima mite. L'atmosfera è internazionale, dettata dalla presenza di residenti espatriati e visitatori dei club vicini. L'accesso al porto di Sotogrande per lo svago nautico è rapido, ma la residenza stessa mantiene un carattere residenziale e privato.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una bassa densità edilizia e ampie aree verdi dedicate allo sport. La presenza della Sotogrande International School a 6,2 km attira famiglie internazionali, sebbene l'appartamento sia più adatto a nuclei familiari piccoli. Ci sono 25 fermate di autobus nelle vicinanze, servite da 6 linee, offrendo connettività locale. Tuttavia, l'auto è predominante per gli spostamenti extra-urbani. L'offerta ristorativa è concentrata nei vicini centri di Sotogrande e Torreguadiaro.
La mappa evidenzia la posizione dell'edificio a nord della strada N-340, vicino al confine tra San Roque e Manilva. I campi da golf verdi sono chiaramente visibili a nord-ovest, mentre il porto di Sotogrande si trova a sud-est. La distanza dalla costa è visibile, confermando la posizione nell'entroterra.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torreguadiaro si posiziona come una zona di transito tra la Costa del Sol e la Costa de la Luz. Offre un'alternativa più economica rispetto al nucleo di Sotogrande, pur rimanendo nella sua sfera d'influenza. Rispetto a La Duquesa, è più vicina ai servizi di élite di Sotogrande e all'aeroporto di Gibilterra, mantenendo un'autonomia amministrativa che mantiene i costi locali contenuti.
Il Real Club de Golf de Sotogrande si trova a soli 2,2 km, rendendo l'accesso alle strutture sportive molto rapido. L'aeroporto di Gibilterra è accessibile a 16 km. I supermercati sono a 2,1 km, mentre una farmacia è disponibile a 654 m. Le spiagge più vicine, come Playa de la Chullera, distano 5,7 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è presente a 3,4 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona beneficia di 3.836 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,5°C. L'altitudine di 7 metri sopra il livello del mare garantisce un microclima mite. La posizione offre protezione dai venti forti, favorendo l'uso della terrazza per gran parte dell'anno. Lo stagno balneabile dura circa 5 mesi, consentendo attività marine prolungate. La vegetazione circostante è tipica della macchia mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene non sia fronte mare, la proprietà offre accesso a diverse spiagge con Bandiera Blu entro un raggio di 8 km. L'offerta ricreativa locale è dominata dal golf, con tre campi entro 5 km. Il Santa María Polo Club, a meno di 1 km, offre eventi sportivi e sociali di rilevanza internazionale. Le opportunità di navigazione sono disponibili al vicino Porto di Sotogrande.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro si posiziona come una zona di transito tra la Costa del Sol e la Costa de la Luz. Offre un'alternativa più economica rispetto al nucleo di Sotogrande, pur rimanendo nella sua sfera d'influenza. Rispetto a La Duquesa, è più vicina ai servizi di élite di Sotogrande e all'aeroporto di Gibilterra, mantenendo un'autonomia amministrativa che mantiene i costi locali contenuti.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Confrontato con progetti come Atria (da 423.000€) e Adel San Roque (da 551.000€) a Sotogrande, questo immobile offre un accesso notevolmente più economico alla stessa area geografica. Mentre i progetti nuovi offrono efficienza energetica di classe A e design moderno, questo appartamento compensa con la consegna immediata e l'assenza di rischi da costruzione. Rispetto ad Altara Alcaidesa (da 341.000€), il prezzo è leggermente inferiore, ma qui l'acquisto include l'arredamento completo. La differenza principale risiede nell'età dell'edificio: qui si acquista una proprietà matura in una zona consolidata, mentre altrove si paga un premio per il nuovo.
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