Tento apartmán sa nachádza v lokalite Torreguadiaro v provincii Cádiz. Ide o jednotku s jednou spálňou a jednou kúpeľňou, ktorá bola dokončená v roku 1986. Celková podlahová plocha dosahuje 68 m², pričom k dispozícii je aj terasa s výmerou 30 m². Objekt je orientovaný na juh a poskytuje výhľad na more. Nachádza sa v blízkosti golfového areálu Sotogrande a medzinárodných škôl. Cena nehnuteľnosti je stanovená na 325 000 eur.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný vo vnútrozemí v oblasti Torreguadiaro, približne 7 metrov nad hladinou mora. Vzdušnou čiarou je vzdialený 5,7 kilometra od pláže Playa de la Chullera. Poloha je medzi prístavom Sotogrande a mestom La Duquesa, v blízkosti hlavných dopravných koridorov A-7 a N-340.
Dispozícia pozostáva z jednej spálne a kúpeľne, čo vyhovuje jednotlivcom alebo páru. Výmera 68 m² poskytuje dostatočný priestor na celoročné bývanie. Južná orientácia a funkčná klimatizácia prispievajú k tepelnej pohodlnosti. Kuchyňa je plne vybavená a byt je predávaný s nábytkom, čo umožňuje okamžité nasťahovanie.
Objekt bol postavený v roku 1986 a patrí do kategórie starších nehnuteľností na sekundárnom trhu. Stavebný stav je hodnotený ako dobrý. Nie je súčasťou nového developerského projektu, preto neplatia termíny očakávanej výstavby. Objekt je ihneď k dispozícii na prevádzku po podpise zmluvy.
Tento projekt neposkytuje vlastné parkovacie miesto v garáži; parkovanie je riešené na verejnej komunikácii. V budove nie je výťah, čo môže byť obmedzením pre osoby s reduced mobility. V areáli nie sú spoločenské vybavenia ako bazén alebo Wellness. Objekt sa nenachádza priamo na pláži, preto prístup k moru vyžaduje dopravu.
Ref: VL930022
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje jednotlivcom alebo párom, ktorí hľadajú trvalé bydlisko alebo rekreačný apartmán v južnom Španielsku. Je vhodný pre golfistov vďaka blízkosti troch golfových ihrísk do 5 kilometrov. Pre rodiny s deťmi je výhodou blízkosť medzinárodných škôl v okruhu 6 kilometrov. Nevhodnosťou môže byť pre tých, ktorí hľadajú novostavbu s komunitným bazénom a službami, alebo pre osoby so zníženou pohyblivosťou kvôli absencii výťahu. Objekt je tiež zlým výberom pre tých, ktorí požadujú priamy prístup k pláži pešo. Pre investora je to zaujímavá možnosť vďaka nižšej kupnej cene oproti susedným novostavbám pri zachovaní vysokej lokálnej kvality.
Apartmán z roku 1986 predstavuje štandard regiónu z tohto obdobia. Podlahy v interiéri sú riešené praktickou terakotovou dlažbou, ktorá je vhodná pre teplé podnebie. Kuchyňa a kúpeľňa sú plne vybavené a zodpovedajú moderným požiadavkám na funkčnosť. Výbava nábytkom je súčasťou predaja. Stav konštrukcie je opísaný ako dobrý. Klimatizačná jednotka zabezpečuje chladenie aj vykurovanie, čo je nevyhnutnosťou pre komfort v letných a zimných mesiacoch. Okná a dvere sú prispôsobené pre južnú orientáciu. V domácnosti je nainštalovaný optický internet a Wi-Fi. Nie sú uvedené informácie o renováciách zateplenia fasády, čo je pri budovách z 80. rokov bežným zvážaním pre budúce náklady na energie. Terasa je čiastočne krytá s dlažbou vhodnou na exteriér.
Cena apartmánu je 325 000 eur. V porovnaní s novšími projektmi v bezprostrednej blízkosti, ako je Altara Alcaidesa s cenami od 341 000 eur, predstavuje tento objekt nižšiu vstupnú investíciu. Cena za meter štvorcový je odrážaná lokalitou v blízkosti Sotogrande. Dopyt v tejto oblasti je stabilný, najmä vďaka blízkosti golfových ihrísk a letiska Gibraltar.
Torreguadiaro predstavuje menšiu rezidenčnú zónu, ktorá funguje ako spojnica medzi exkluzívnym Sotogrande a praktickým mestom San Roque. Denný život tu nie je ovplyvnený masovou turistikou, ale skôr potrebami miestnych obyvateľov a návštevníkov golfových ihrísk. Poloha vo vnútrozemí znamená, že hoci je more viditeľné, cesta na pláž trvá približne 10 minút autom. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú základné služby vrátane reštaurácií a malých obchodov. Apotéka je vzdialená necelých 700 metrov, čo zabezpečuje rýchly prístup k zdravotnej starostlivosti. Mesto si zachováva tradičný charakter, ktorý je v kontraste s modernými komplexmi v okolí. V okolí zastavuje 6 liniek verejnej dopravy, čo umožňuje mobility aj bez vlastného vozidla, hoci auto pre túto lokalitu odporúčame. Obyvatelia tu často trávia voľný čas na terase s výhľadom na more alebo na blízkych golfových ihriskách, ktoré určujú tempo života v tejto oblasti.
Infraštruktúra v okolí Torreguadiaro poskytuje rovnováhu medzi súkromím a dostupnosťou služieb. Vzdialenosť k prístavu Puerto de Sotogrande je len 1 kilometer, kde sa nachádzajú reštaurácie a služby. Golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu 2 až 5 kilometrov, čo definuje rekreačný charakter lokality. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená apotékou vzdialenou 654 metrov a nemocnicou v San Roque (13 km). Pre bežné nákupy slúži supermarket vzdialený 2,1 kilometra. Dostupnosť je zlepšená blízkosťou diaľnice A-7. Luchthaven Gibraltar je 16 kilometrov ďalebo, čo výrazne skracuje cestovný čas. Obec je prepojená s mestami San Roque a La Línea de la Concepción autobusovými linkami.
Mapa znázorňuje polohu projektu v súvislosti s pobrežnou čiarou a hlavnou cestou N-340. Je zvýraznená vzdialenosť k golfovým ihriskám na severe a k prístavu Sotogrande na juhu. Modrá značka indikuje polohu nehnuteľnosti vzhľadom na najbližšie pláže na juhovýchode.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Torreguadiaro leží na západnej strane Costa del Sol, priamo na hranici s územím Gibraltar. Je strategicky umiestnené medzi luxusnou rezidenciou Sotogrande a pracovným centrom San Roque. Táto pozícia umožňuje rýchly prístup k zamestnaniu v Gibraltar a zároveň k dlhým plážam Costa de la Luz.
Najbližšie pláže, Playa de la Chullera a La Alcaidesa, sa nachádzajú v rozmedzí 5,7 až 7,1 kilometra. Prístav Sotogrande je vzdialený 1 kilometer a La Duquesa 7,9 kilometra. Najbližšie golfové ihrisko, Real Club de Golf de Sotogrande, je vzdialené iba 2,2 kilometra. Luchthaven Gibraltar je s 16 kilometrami najbližším leteckým spojením. Dobíjacia stanica pre elektromobily je dostupná na predajisku IONITY Sotogrande vzdialenom 3,4 kilometra.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť Torreguadiaro má nadmorskú výšku 7 metrov, čo znižuje vplyv silného vetra. Priemerná ročná teplota je 18,5 °C. Historické údaje udávajú 3 836 slnečných hodín ročne. Kúpacia sezóna trvá približne 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C. Južná orientácia terasy umožňuje využívanie vonkajšieho priestoru po väčšinu roka. Vlhkosť vzduchu je mierna, vplyvom morského vzduchu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V blízkom regióne sa nachádzajú pláže s modrou vlajkou, avšak najbližšie pláže v oblasti Chullera a Alcaidesa sú vzdialené vyše 5 kilometrov. Dominantným rekreačným prvkom v priamom okolí sú golfové ihriská. Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km) a Club de Golf La Cañada (3,3 km) ponúkajú športové vyžitie. Ďalším významným centrom je Santa María Polo Club (0,9 km), ktorý je známym miestom pre pólové podujatia.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro leží na západnej strane Costa del Sol, priamo na hranici s územím Gibraltar. Je strategicky umiestnené medzi luxusnou rezidenciou Sotogrande a pracovným centrom San Roque. Táto pozícia umožňuje rýchly prístup k zamestnaniu v Gibraltar a zároveň k dlhým plážam Costa de la Luz.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
V porovnaní s novšími rezidenciami v Sotogrande, ako je Altara Alcaidesa s cenami od 341 000 eur, tento apartmán v Torreguadiare predstavuje cenovo dostupnejšiu alternatívu. Rozdiel v cene je spôsobený stavebným vekom (1986) a absenciou komunitných vybavení, ako sú bazény alebo stráženie, ktoré sú štandardom v projektoch Atria (ceny od 423 000 eur). Lokalita Torreguadiaro nie je uzavretým komplexom, ale súčasťou existujúcej zástavby. To znamená menšie mesačné náklady na spoločenstvo, ale aj menej služieb priamo v dome. Objekt neponúka vlastné parkovanie v garáži, čo je nevýhoda oproti modernejším konkurentom. Na druhej strane, veľkosť terasy (30 m²) je v porovnaní s novšími štúdiami väčšia. Poloha je o niečo ďalej od mora než Alcaidesa, ale poskytuje lepšiu dostupnosť k športovým areálom v San Roque.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID