Dieses Grundstück in Valle Romano, Málaga, bietet eine seltene Gelegenheit für den Bau einer modernen Villa. Mit einer Größe von 1.117 m² und einer bestehenden Bausubstanz, die ein genehmigtes Projekt für eine 262 m² Villa mit privatem Pool und Garage beinhaltet, ist es ideal für Käufer, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Lage kombiniert die Nähe zu Golfplätzen mit guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten und Stränden. Die vorhandene Struktur ermöglicht einen zügigen Baubeginn und spart Zeit und Investitionen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in Valle Romano, einer bekannten Golfgemeinde nahe Estepona. Die unmittelbare Nähe zu zwei Golfplätzen und die malerische Umgebung mit Blick auf den Golfplatz, den See und das Meer prägen die Lage. Die Küste und städtische Infrastruktur sind gut erreichbar, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Zugänglichkeit bietet.
Für Bauherren, die eine Villa nach modernem Design mit privaten Außenbereichen wie Pool und Terrassen wünschen, ist dieses Grundstück eine solide Basis. Die Möglichkeit, eine 262 m² große Villa mit 4 Schlafzimmern und Dachterrasse zu errichten, spricht Familien und Paare an, die Wert auf Platz, Aussicht und individuelle Gestaltung legen.
Das Grundstück verfügt über ein genehmigtes Bauprojekt für eine 262 m² Villa, inklusive Baugenehmigung. Eine bestehende Bausubstanz ist vorhanden, was den Beginn der Bauarbeiten beschleunigt. Der Käufer kann somit direkt mit der Fertigstellung der Villa beginnen und den Prozess der Hausgestaltung beschleunigen.
Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen und erfordert den Bau einer Villa gemäß dem genehmigten Projekt. Es bietet keine sofort bezugsfertige Immobilie, sondern erfordert die Fertigstellung des geplanten Bauvorhabens. Die Beschaffenheit des Geländes (Hanglage) und die Notwendigkeit einer individuellen Gartengestaltung sind zu berücksichtigen.
Dieses Grundstück eignet sich für Käufer, die den Bauprozess einer Villa aktiv mitgestalten möchten, aber von einer bereits genehmigten Planung und einer bestehenden Grundstruktur profitieren wollen. Es ist eine überlegte Wahl für Personen, die eine moderne Villa mit spezifischen Anforderungen an Design, Raumaufteilung und Ausstattung planen, wie z.B. 4 Schlafzimmer, eine Dachterrasse und einen privaten Pool. Die Lage an einem Frontline-Golfplatz spricht Golfer an, die Wert auf direkten Zugang zu ihrem Sport legen. Für Familien bietet die Nähe zu Schulen und die gute Erreichbarkeit von Küstenorten wie Estepona Vorteile. Ebenso interessant ist es für Investoren, die den Bau einer hochwertigen Immobilie in einer etablierten Urlaubsregion planen, um diese später zu vermieten oder weiterzuverkaufen. Die Möglichkeit, das Projekt zügig fortzusetzen, ist attraktiv für Käufer mit einem klaren Zeitplan.
Das Projekt sieht eine 262 m² große, moderne Villa vor, die auf Qualität und Funktionalität ausgelegt ist. Die Pläne umfassen großzügige, offene Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zum Garten und Poolbereich. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Privatsphäre und dem Komfort, mit einer Master-Suite inklusive eigenem Bad und Terrasse sowie zusätzlichen Schlafzimmern. Eine Dachterrasse mit 360-Grad-Ausblick erweitert den Wohnraum im Freien. Die bereits vorhandene Bausubstanz dient als Fundament für diese Planung. Die Spezifikationen zu Materialien und technischer Ausführung sind Teil des genehmigten Projekts und können bei Bedarf detaillierter eingesehen werden. Der Fokus liegt auf einem modernen Design mit klaren Linien und einer Verbindung von Innen- und Außenbereichen, typisch für die mediterrane Architektur.
Das Grundstück wird zum Preis von 630.000 € angeboten. Dieser Preis beinhaltet die Fläche von 1.117 m², die bestehende Bausubstanz und das genehmigte Bauprojekt inklusive Baugenehmigung für eine Villa von 262 m². Diese Konstellation, die bereits genehmigte Pläne und eine vorhandene Struktur umfasst, positioniert das Angebot im oberen Segment des Marktes für unbebaute Grundstücke in der Region. Die Verfügbarkeit ist auf dieses eine Grundstück beschränkt, was seine Exklusivität unterstreicht. Der Preis spiegelt den Wert des Standorts, die fortgeschrittene Planung und die eingesparte Zeit für den Käufer wider, der direkt mit der Fertigstellung beginnen kann.
Valle Romano, gelegen in der Provinz Málaga, repräsentiert eine harmonische Verbindung von Natur und moderner Infrastruktur. Das Grundstück selbst, mit einer Höhe von 111 Metern über dem Meeresspiegel, profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 18,1 °C Jahrestemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Dies schafft ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und ein ganzjähriges Leben im Freien. Die Umgebung ist geprägt durch weitläufige Golfplätze wie Valle Romano Golf und Azata Golf, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Nahegelegene Strände wie Playa del Cristo und die Costa Natura sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Anbindung an Estepona (10 Minuten Fahrzeit) und Puerto Banús (20 Minuten) bietet Zugang zu einer breiten Palette an Restaurants, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Hotels und Tourismus aus, was auf eine gut entwickelte Infrastruktur und Dienstleistungsangebot hindeutet, während die 19 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen die Eignung für Familien unterstreichen.
Das tägliche Leben in Valle Romano ist geprägt durch die Nähe zu Natur und Golf. Die Höhenlage von 111 Metern bietet oft eine angenehme Brise und weitreichende Ausblicke. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von Golfplätzen und Villen geprägt, was eine ruhige und gehobene Wohnatmosphäre schafft. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist 2,6 km entfernt, ein Krankenhaus nur 2,2 km. Restaurants sind in der Nähe des 3 km entfernten Stadtzentrums von Estepona zu finden, das auch eine größere Auswahl an Dienstleistungen, Geschäften und kulturellen Angeboten bietet. Die Anbindung an die Küstenautobahn A-7 ermöglicht schnelle Fahrten zu anderen Orten an der Costa del Sol. Die 8 öffentlichen Nahverkehrslinien mit 50 Haltestellen in der Nähe bieten alternative Mobilitätsoptionen, auch wenn ein Auto für die Erkundung der weiteren Umgebung vorteilhaft ist.
Das Grundstück liegt strategisch günstig in Valle Romano, einer bekannten Gegend für Golf und Immobilienentwicklung in der Nähe von Estepona. Die Karte visualisiert die Nähe zu Golfplätzen, zur Küste und zu wichtigen Verkehrsadern, was die Attraktivität für potenzielle Käufer hervorhebt.
Das Grundstück in Valle Romano befindet sich in der Nähe von Estepona, einer charmanten Stadt an der westlichen Costa del Sol. Diese Lage bietet eine gute Balance zwischen der Ruhe einer etablierten Golfgemeinde und der Nähe zu lebhaften Zentren wie Marbella und Puerto Banús (20 km). Die Provinz Málaga ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, das milde Klima und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die Positionierung ermöglicht sowohl einen Rückzugsort im Grünen als auch schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem pulsierenden Leben der Küstenregion.
Das Grundstück in Valle Romano ist gut angebunden. Die Strände sind nur etwa 3 km (hemelsbreed) entfernt, wobei Play Costa Natura (FKK) und Playa del Cristo die nächsten sind. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 33 km (hemelsbreed) entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisende gewährleistet. Das Zentrum von Estepona ist in 10 Autominuten erreichbar, Puerto Banús in 20 Minuten. Mehrere Golfplätze, darunter Valle Romano Golf (264 m) und Azata Golf (970 m), befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte (2,6 km), Apotheken (3,0 km) und ein Krankenhaus (2,2 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Die 8 lokalen ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen bieten Anbindungen, aber ein Auto wird für die volle Erkundung der Region empfohlen.
| Strandentfernung | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 18,1 °C Jahresmitteltemperatur und 3.848 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Leben im Freien. Das Grundstück liegt auf 111 Metern Höhe und bietet tendenziell kühlere Temperaturen als die direkte Küstenlinie. Der Schwimmsektor erstreckt sich über etwa 4 Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20 °C liegen. Die moderate Hanglage von 3,3% zum nächstgelegenen Strand (Play Costa Natura, 2,9 km hemelsbreed) beeinflusst die Aussicht und die Erreichbarkeit. Die umliegende Natur ist geprägt von grünen Golfplätzen und der mediterranen Vegetation.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist nur einen Katzensprung entfernt, mit Stränden wie Play Costa Natura (FKK, 2,9 km) und Playa del Cristo (3,1 km) als nächste Optionen. Für Golfenthusiasten sind die Plätze Valle Romano Golf (264 m) und Azata Golf (970 m) direkt vor der Haustür. Sportzentren wie Las Mesas (3,3 km) und die Sporthallen in Estepona bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Yachthäfen wie Puerto Estepona (3,7 km) und Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) ergänzt das Angebot an Wassersport- und Freizeitaktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Das Grundstück in Valle Romano befindet sich in der Nähe von Estepona, einer charmanten Stadt an der westlichen Costa del Sol. Diese Lage bietet eine gute Balance zwischen der Ruhe einer etablierten Golfgemeinde und der Nähe zu lebhaften Zentren wie Marbella und Puerto Banús (20 km). Die Provinz Málaga ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, das milde Klima und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die Positionierung ermöglicht sowohl einen Rückzugsort im Grünen als auch schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem pulsierenden Leben der Küstenregion.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.8°C | 97 mm |
| März | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| Dezember | 12.1°C | 106 mm |
Mäßig
Ref: VL007840
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Grundstücken in der Region Málaga, insbesondere im Segment für den Bau freistehender Villen, zeichnet sich dieses Angebot in Valle Romano durch mehrere Faktoren aus. Während Projekte wie 'Acqua Gardens' und 'Aby Upper' in Estepona bereits bebaute Einheiten ab €300.000 - €400.000 anbieten, fokussiert sich dieses Projekt auf die Möglichkeit zum Neubau auf einem größeren Grundstück. 'Alba Benalmadena', preislich ähnlich angesiedelt wie dieses Projekt (ab €699.000), liegt weiter östlich und bietet oft andere Charakteristika. Die Besonderheit dieses Grundstücks liegt in der Kombination aus etablierter Frontline-Golf-Lage, der vorhandenen Bausubstanz und der bereits erteilten Baugenehmigung. Dies reduziert das Risiko und die Zeit bis zur Realisierung einer individuellen Villa erheblich, was einen Mehrwert gegenüber einem reinen Grundstück ohne Projekt darstellt. Die Nähe zu Estepona und die gute Infrastruktur sind vergleichbar mit anderen begehrten Gebieten an der Costa del Sol, jedoch bietet die spezifische Lage in Valle Romano eine ruhigere, auf Golf ausgerichtete Umgebung.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengesteuerte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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