Este terreno en Valle Romano, Málaga, ofrece una oportunidad única para la construcción de una villa moderna. Con una superficie de 1.117 m² y una estructura existente con un proyecto aprobado para una villa de 262 m² con piscina privada y garaje, es ideal para compradores que desean personalizar la casa de sus sueños. La ubicación combina la proximidad a campos de golf con un buen acceso a servicios urbanos y playas. La estructura existente permite un inicio de construcción rápido, ahorrando tiempo e inversión.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno está situado en Valle Romano, una conocida urbanización de golf cerca de Estepona. La proximidad inmediata a dos campos de golf y el entorno pintoresco con vistas al campo de golf, el lago y el mar caracterizan la ubicación. La costa y la infraestructura urbana son de fácil acceso, ofreciendo un buen equilibrio entre tranquilidad y accesibilidad.
Para constructores que deseen una villa de diseño moderno con áreas exteriores privadas como piscina y terrazas, este terreno constituye una base sólida. La posibilidad de construir una villa de 262 m² con 4 dormitorios y terraza en la azotea se dirige a familias y parejas que priorizan el espacio, las vistas y la personalización.
El terreno cuenta con un proyecto de construcción aprobado para una villa de 262 m², incluyendo licencia de obra. Existe una estructura preexistente, lo que acelera el inicio de los trabajos. El comprador puede así comenzar directamente la finalización de la villa y agilizar el proceso de diseño de la casa.
El terreno está clasificado como urbanizable y requiere la construcción de una villa de acuerdo con el proyecto aprobado. No ofrece una propiedad lista para entrar a vivir, sino que requiere la finalización del proyecto de construcción previsto. La naturaleza del terreno (en pendiente) y la necesidad de un paisajismo personalizado deben tenerse en cuenta.
Este terreno es adecuado para compradores que desean participar activamente en la construcción de una villa, pero que quieren beneficiarse de una planificación ya aprobada y una estructura base existente. Es una opción sensata para personas que planean una villa moderna con requisitos específicos de diseño, distribución y equipamiento, como 4 dormitorios, terraza en la azotea y piscina privada. La ubicación en primera línea de golf atrae a golfistas que valoran el acceso directo a su deporte. Para las familias, la proximidad a escuelas y el buen acceso a localidades costeras como Estepona ofrecen ventajas. También es interesante para inversores que planean la construcción de una propiedad de alta calidad en una región vacacional establecida, para alquilarla o revenderla posteriormente. La posibilidad de continuar el proyecto rápidamente es atractiva para compradores con un calendario definido.
El proyecto prevé una villa moderna de 262 m², diseñada para la calidad y la funcionalidad. Los planos incluyen amplias zonas de estar y comedor diáfanas con acceso directo al jardín y a la zona de piscina. Se presta especial atención a la privacidad y al confort, con una suite principal que incluye baño y terraza privados, además de dormitorios adicionales. Una terraza en la azotea con vistas de 360° amplía el espacio de vida al aire libre. La estructura existente sirve de base para esta planificación. Las especificaciones de materiales y acabados técnicos forman parte del proyecto aprobado y pueden consultarse en detalle si es necesario. El enfoque está en un diseño moderno con líneas limpias y una conexión entre los espacios interiores y exteriores, típico de la arquitectura mediterránea.
El terreno se ofrece al precio de 630.000 €. Este precio incluye la superficie de 1.117 m², la estructura existente y el proyecto aprobado, incluyendo la licencia de obra para una villa de 262 m². Esta combinación, que incluye planos ya aprobados y una estructura existente, posiciona la oferta en el segmento superior del mercado de terrenos no edificados en la región. La disponibilidad se limita a este único terreno, lo que subraya su exclusividad. El precio refleja el valor de la ubicación, la planificación avanzada y el tiempo ahorrado para el comprador, que puede comenzar la finalización de inmediato.
Valle Romano, situado en la provincia de Málaga, representa una combinación armoniosa de naturaleza e infraestructura moderna. El terreno en sí, a una altitud de 111 metros sobre el nivel del mar, se beneficia de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18,1 °C y más de 3.800 horas de sol al año. Esto crea condiciones ideales para actividades al aire libre y una vida exterior durante todo el año. El entorno está marcado por extensos campos de golf como Valle Romano Golf y Azata Golf, a pocos minutos a pie. Las playas cercanas como Playa del Cristo y Costa Natura son de fácil acceso en coche. La conexión con Estepona (10 minutos en coche) y Puerto Banús (20 minutos) ofrece acceso a una amplia gama de restaurantes, tiendas y actividades de ocio. La región se caracteriza por una alta densidad de hoteles y turismo, lo que indica una infraestructura y una oferta de servicios bien desarrolladas, mientras que las 19 escuelas primarias y 10 escuelas secundarias subrayan su idoneidad para familias.
La vida cotidiana en Valle Romano está marcada por la proximidad a la naturaleza y al golf. La altitud de 111 metros a menudo ofrece una brisa agradable y vistas amplias. El entorno inmediato está predominantemente compuesto por campos de golf y villas, creando una atmósfera residencial tranquila y de alto nivel. La tienda más cercana está a 2,6 km, un hospital a solo 2,2 km. Se pueden encontrar restaurantes cerca del centro de Estepona, a 3 km, que también ofrece una mayor variedad de servicios, comercios y ofertas culturales. La conexión con la autopista costera A-7 permite desplazamientos rápidos a otros lugares de la Costa del Sol. Las 8 líneas de transporte público con 50 paradas cercanas ofrecen opciones de movilidad alternativas, aunque un coche es ventajoso para explorar los alrededores más lejanos.
El terreno está estratégicamente ubicado en Valle Romano, una zona conocida por el golf y el desarrollo inmobiliario cerca de Estepona. El mapa visualiza la proximidad a campos de golf, la costa y las principales vías de transporte, lo que subraya su atractivo para los compradores potenciales.
El terreno en Valle Romano se encuentra cerca de Estepona, una encantadora ciudad en la Costa del Sol occidental. Esta ubicación ofrece un buen equilibrio entre la tranquilidad de una comunidad de golf establecida y la proximidad a centros vibrantes como Marbella y Puerto Banús (20 km). La provincia de Málaga es conocida por su alta calidad de vida, su clima templado y su diversidad de actividades de ocio. El posicionamiento permite tanto un refugio verde como un acceso rápido a las comodidades y a la vida vibrante de la región costera.
El terreno en Valle Romano está bien comunicado. Las playas están a solo unos 3 km (en línea recta), siendo Play Costa Natura (nudista) y Playa del Cristo las más cercanas. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 33 km (en línea recta), lo que garantiza una buena accesibilidad para los viajeros internacionales. El centro de Estepona es accesible en 10 minutos en coche, Puerto Banús en 20 minutos. Varios campos de golf, incluyendo Valle Romano Golf (264 m) y Azata Golf (970 m), se encuentran en las inmediaciones. Los supermercados (2,6 km), farmacias (3,0 km) y un hospital (2,2 km) también son de fácil acceso. Las 8 líneas de transporte público locales y las 50 paradas ofrecen conexiones, pero se recomienda un coche para una exploración completa de la región.
| Distancia a la playa | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región goza de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18,1 °C y 3.848 horas de sol al año. Esto permite una vida prolongada al aire libre. El terreno se encuentra a 111 metros de altitud y tiende a ofrecer temperaturas más frescas que la línea costera inmediata. La temporada de baño se extiende durante unos 4 meses, cuando las temperaturas del agua superan los 20 °C. La pendiente moderada del 3,3% hacia la playa más cercana (Play Costa Natura, 2,9 km en línea recta) influye en la vista y la accesibilidad. La naturaleza circundante se caracteriza por extensos campos de golf y la vegetación mediterránea.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa está a un paso, con playas como Play Costa Natura (nudista, 2,9 km) y Playa del Cristo (3,1 km) como las opciones más cercanas. Para los entusiastas del golf, los campos Valle Romano Golf (264 m) y Azata Golf (970 m) están justo al lado. Los centros deportivos como Las Mesas (3,3 km) y las instalaciones deportivas de Estepona ofrecen más oportunidades de ocio. La proximidad a puertos deportivos como Puerto Estepona (3,7 km) y Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) complementa la oferta de actividades náuticas y de ocio.
Fuente: OpenStreetMap
El terreno en Valle Romano se encuentra cerca de Estepona, una encantadora ciudad en la Costa del Sol occidental. Esta ubicación ofrece un buen equilibrio entre la tranquilidad de una comunidad de golf establecida y la proximidad a centros vibrantes como Marbella y Puerto Banús (20 km). La provincia de Málaga es conocida por su alta calidad de vida, su clima templado y su diversidad de actividades de ocio. El posicionamiento permite tanto un refugio verde como un acceso rápido a las comodidades y a la vida vibrante de la región costera.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.5°C | 98 mm |
| Febrero | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Mayo | 17.7°C | 46 mm |
| Junio | 22.2°C | 13 mm |
| Julio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.9°C | 22 mm |
| Octubre | 18.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 14.8°C | 124 mm |
| Diciembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Ref: VL007840
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otros terrenos en la región de Málaga, especialmente en el segmento de construcción de villas independientes, esta oferta en Valle Romano se distingue por varios factores. Mientras que proyectos como 'Acqua Gardens' y 'Aby Upper' en Estepona ya ofrecen unidades construidas a partir de 300.000 € - 400.000 €, este proyecto se centra en la posibilidad de construir en un terreno grande. 'Alba Benalmadena', con un precio similar a este proyecto (a partir de 699.000 €), se encuentra más al este y a menudo ofrece características diferentes. La particularidad de este terreno radica en la combinación de una ubicación establecida en primera línea de golf, la estructura de construcción existente y la licencia de obra ya concedida. Esto reduce significativamente el riesgo y el tiempo necesario para la realización de una villa individual, lo que representa un valor añadido en comparación con un simple terreno sin proyecto. La proximidad a Estepona y la buena infraestructura son comparables a otras áreas codiciadas de la Costa del Sol, pero la ubicación específica en Valle Romano ofrece un entorno más tranquilo y enfocado al golf.
Maiko es un experto inmobiliario especializado en el mercado inmobiliario español. Con un profundo conocimiento de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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