Questo terreno a Valle Romano, Málaga, offre un'opportunità unica per la costruzione di una villa moderna. Con una superficie di 1.117 m² e una struttura esistente con un progetto approvato per una villa di 262 m² con piscina privata e garage, è ideale per gli acquirenti che desiderano personalizzare la casa dei propri sogni. La posizione combina la vicinanza ai campi da golf con un buon accesso ai servizi urbani e alle spiagge. La struttura esistente consente un rapido inizio dei lavori, risparmiando tempo e investimento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato a Valle Romano, una nota comunità golfistica vicino a Estepona. La vicinanza immediata a due campi da golf e l'ambiente pittoresco con vista sul campo da golf, sul lago e sul mare caratterizzano la posizione. La costa e le infrastrutture urbane sono facilmente raggiungibili, offrendo un buon equilibrio tra tranquillità e accessibilità.
Per i costruttori che desiderano una villa dal design moderno con aree esterne private come piscina e terrazze, questo terreno costituisce una solida base. La possibilità di costruire una villa di 262 m² con 4 camere da letto e una terrazza sul tetto si rivolge a famiglie e coppie che privilegiano spazio, vista e personalizzazione.
Il terreno dispone di un progetto di costruzione approvato per una villa di 262 m², inclusa la licenza edilizia. Esiste una struttura preesistente, che accelera l'inizio dei lavori. L'acquirente può quindi iniziare direttamente la finalizzazione della villa e velocizzare il processo di progettazione della casa.
Il terreno è classificato come edificabile e richiede la costruzione di una villa secondo il progetto approvato. Non offre un immobile pronto per essere abitato, ma richiede il completamento del progetto di costruzione previsto. La natura del terreno (in pendenza) e la necessità di un paesaggio personalizzato devono essere considerate.
Questo terreno è adatto per acquirenti che desiderano partecipare attivamente alla costruzione di una villa, ma che vogliono beneficiare di una pianificazione già approvata e di una struttura di base esistente. È una scelta ponderata per coloro che pianificano una villa moderna con requisiti specifici di design, disposizione e finiture, come 4 camere da letto, una terrazza sul tetto e una piscina privata. La posizione in prima linea sul campo da golf attira i golfisti che apprezzano l'accesso diretto al loro sport. Per le famiglie, la vicinanza alle scuole e il buon accesso alle località costiere come Estepona offrono vantaggi. È interessante anche per gli investitori che pianificano la costruzione di una proprietà di alta qualità in una regione turistica consolidata, da affittare o rivendere successivamente. La possibilità di proseguire rapidamente il progetto è attraente per gli acquirenti con un programma definito.
Il progetto prevede una villa moderna di 262 m², progettata per qualità e funzionalità. I piani includono ampie zone giorno e pranzo open-space con accesso diretto al giardino e all'area piscina. Particolare attenzione è dedicata alla privacy e al comfort, con una suite padronale comprensiva di bagno e terrazza privati, oltre a ulteriori camere da letto. Una terrazza sul tetto con vista a 360° amplia lo spazio abitativo esterno. La struttura esistente funge da base per questa pianificazione. Le specifiche dei materiali e delle finiture tecniche fanno parte del progetto approvato e possono essere consultate in dettaglio, se necessario. L'enfasi è su un design moderno con linee pulite e una connessione tra spazi interni ed esterni, tipica dell'architettura mediterranea.
Il terreno è offerto al prezzo di € 630.000. Questo prezzo include la superficie di 1.117 m², la struttura esistente e il progetto approvato, inclusa la licenza edilizia per una villa di 262 m². Questa configurazione, che comprende piani già approvati e una struttura esistente, posiziona l'offerta nel segmento superiore del mercato dei terreni non edificati nella regione. La disponibilità è limitata a questo singolo terreno, il che ne sottolinea l'esclusività. Il prezzo riflette il valore della posizione, la pianificazione avanzata e il tempo risparmiato per l'acquirente, che può iniziare immediatamente la finalizzazione.
Valle Romano, situato nella provincia di Málaga, rappresenta una combinazione armoniosa di natura e infrastruttura moderna. Il terreno stesso, a un'altitudine di 111 metri sul livello del mare, beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,1 °C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. Ciò crea condizioni ideali per le attività all'aperto e una vita all'aperto tutto l'anno. L'ambiente circostante è caratterizzato da ampi campi da golf come il Valle Romano Golf e l'Azata Golf, a pochi minuti a piedi. Le spiagge vicine come Playa del Cristo e Costa Natura sono facilmente raggiungibili in auto. Il collegamento con Estepona (10 minuti in auto) e Puerto Banús (20 minuti) offre accesso a una vasta gamma di ristoranti, negozi e attività per il tempo libero. La regione è caratterizzata da un'elevata densità di hotel e turismo, indicando un'infrastruttura e un'offerta di servizi ben sviluppate, mentre le 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie sottolineano la sua idoneità per le famiglie.
La vita quotidiana a Valle Romano è caratterizzata dalla vicinanza alla natura e al golf. L'altitudine di 111 metri offre spesso una piacevole brezza e viste panoramiche. L'ambiente circostante è prevalentemente composto da campi da golf e ville, creando un'atmosfera residenziale tranquilla e di alto livello. Il negozio più vicino si trova a 2,6 km, un ospedale a soli 2,2 km. Ristoranti si trovano vicino al centro di Estepona, a 3 km, che offre anche una più ampia scelta di servizi, negozi e offerte culturali. Il collegamento con l'autostrada costiera A-7 consente spostamenti rapidi verso altre località della Costa del Sol. Le 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze offrono opzioni di mobilità alternative, anche se un'auto è vantaggiosa per esplorare i dintorni più lontani.
Il terreno è strategicamente situato a Valle Romano, una zona nota per il golf e lo sviluppo immobiliare vicino a Estepona. La mappa visualizza la vicinanza a campi da golf, alla costa e alle principali vie di trasporto, sottolineando il suo fascino per i potenziali acquirenti.
Il terreno a Valle Romano si trova vicino a Estepona, un'affascinante città sulla Costa del Sol occidentale. Questa posizione offre un buon equilibrio tra la tranquillità di una comunità golfistica consolidata e la vicinanza a centri vivaci come Marbella e Puerto Banús (20 km). La provincia di Málaga è rinomata per l'alta qualità della vita, il clima mite e la varietà di opportunità ricreative. Il posizionamento consente sia un rifugio verde sia un rapido accesso ai servizi e alla vita vibrante della regione costiera.
Il terreno a Valle Romano è ben collegato. Le spiagge si trovano a circa 3 km (in linea d'aria), con Play Costa Natura (nudista) e Playa del Cristo come opzioni più vicine. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 33 km (in linea d'aria), garantendo una buona accessibilità per i viaggiatori internazionali. Il centro di Estepona è raggiungibile in 10 minuti di auto, Puerto Banús in 20 minuti. Diversi campi da golf, tra cui Valle Romano Golf (264 m) e Azata Golf (970 m), si trovano nelle immediate vicinanze. Supermercati (2,6 km), farmacie (3,0 km) e un ospedale (2,2 km) sono anch'essi facilmente raggiungibili. Le 8 linee di trasporto pubblico locale e le 50 fermate offrono collegamenti, ma si raccomanda un'auto per un'esplorazione completa della regione.
| Distanza dal mare | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,1 °C e 3.848 ore di sole all'anno. Ciò consente una vita prolungata all'aperto. Il terreno si trova a 111 metri di altitudine e tende ad offrire temperature più fresche rispetto alla costa immediata. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20 °C. L'inclinazione moderata del 3,3% verso la spiaggia più vicina (Play Costa Natura, 2,9 km in linea d'aria) influenza la vista e l'accessibilità. La natura circostante è caratterizzata da ampi campi da golf e vegetazione mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è a due passi, con spiagge come Play Costa Natura (nudista, 2,9 km) e Playa del Cristo (3,1 km) come opzioni più vicine. Per gli appassionati di golf, i campi Valle Romano Golf (264 m) e Azata Golf (970 m) sono proprio dietro l'angolo. Centri sportivi come Las Mesas (3,3 km) e le strutture sportive di Estepona offrono ulteriori opportunità di svago. La vicinanza ai porti turistici come Puerto Estepona (3,7 km) e Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) completa l'offerta di attività nautiche e ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Il terreno a Valle Romano si trova vicino a Estepona, un'affascinante città sulla Costa del Sol occidentale. Questa posizione offre un buon equilibrio tra la tranquillità di una comunità golfistica consolidata e la vicinanza a centri vivaci come Marbella e Puerto Banús (20 km). La provincia di Málaga è rinomata per l'alta qualità della vita, il clima mite e la varietà di opportunità ricreative. Il posizionamento consente sia un rifugio verde sia un rapido accesso ai servizi e alla vita vibrante della regione costiera.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Aprile | 15.7°C | 60 mm |
| Maggio | 17.7°C | 46 mm |
| Giugno | 22.2°C | 13 mm |
| Luglio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 22.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderato
Ref: VL007840
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri terreni nella regione di Málaga, in particolare nel segmento della costruzione di ville unifamiliari, questa offerta a Valle Romano si distingue per diversi fattori. Mentre progetti come 'Acqua Gardens' e 'Aby Upper' a Estepona offrono già unità costruite a partire da € 300.000 - € 400.000, questo progetto si concentra sulla possibilità di costruire su un terreno ampio. 'Alba Benalmadena', con un prezzo simile a questo progetto (a partire da € 699.000), si trova più a est e offre spesso caratteristiche diverse. La particolarità di questo terreno risiede nella combinazione di una posizione consolidata in prima linea sul golf, la struttura di costruzione esistente e la licenza edilizia già rilasciata. Ciò riduce significativamente il rischio e il tempo necessario per la realizzazione di una villa individuale, rappresentando un valore aggiunto rispetto a un semplice terreno senza progetto. La vicinanza a Estepona e la buona infrastruttura sono paragonabili ad altre aree richieste della Costa del Sol, ma la posizione specifica a Valle Romano offre un ambiente più tranquillo e orientato al golf.
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