Este lote de terreno em Valle Romano, Málaga, oferece uma oportunidade única para a construção de uma villa moderna. Com uma área de 1.117 m² e uma estrutura existente com um projeto aprovado para uma villa de 262 m² com piscina privada e garagem, é ideal para compradores que desejam personalizar a casa dos seus sonhos. A localização combina a proximidade de campos de golfe com bom acesso a comodidades urbanas e praias. A estrutura existente permite um início de construção rápido, poupando tempo e investimento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está situado em Valle Romano, uma conhecida comunidade de golfe perto de Estepona. A proximidade imediata de dois campos de golfe e o ambiente pitoresco com vista para o campo de golfe, o lago e o mar caracterizam a localização. A costa e a infraestrutura urbana são de fácil acesso, oferecendo um bom equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade.
Para construtores que desejam uma villa de design moderno com áreas exteriores privadas como piscina e terraços, este terreno constitui uma base sólida. A possibilidade de construir uma villa de 262 m² com 4 quartos e um terraço na cobertura dirige-se a famílias e casais que priorizam espaço, vista e personalização.
O terreno possui um projeto de construção aprovado para uma villa de 262 m², incluindo licença de construção. Existe uma estrutura pré-existente, o que acelera o início dos trabalhos. O comprador pode assim começar diretamente a finalização da villa e agilizar o processo de conceção da casa.
O terreno está classificado como urbanizável e requer a construção de uma villa de acordo com o projeto aprovado. Não oferece uma propriedade pronta a habitar, mas sim a conclusão do projeto de construção previsto. A natureza do terreno (em declive) e a necessidade de paisagismo personalizado devem ser tidas em conta.
Este terreno é adequado para compradores que desejam participar ativamente na construção de uma villa, mas que querem beneficiar de um planeamento já aprovado e de uma estrutura base existente. É uma escolha sensata para pessoas que planeiam uma villa moderna com requisitos específicos de design, layout e equipamento, como 4 quartos, um terraço na cobertura e uma piscina privada. A localização em primeira linha de golfe atrai golfistas que valorizam o acesso direto ao seu desporto. Para famílias, a proximidade a escolas e o bom acesso a centros costeiros como Estepona oferecem vantagens. É também interessante para investidores que planeiam a construção de um imóvel de alta qualidade numa região de férias estabelecida, para alugar ou revender posteriormente. A possibilidade de continuar o projeto rapidamente é atraente para compradores com um cronograma definido.
O projeto prevê uma villa moderna de 262 m², concebida para qualidade e funcionalidade. Os planos incluem espaços de estar e jantar amplos e abertos com acesso direto ao jardim e à área da piscina. Uma atenção especial é dada à privacidade e ao conforto, com uma suite principal que inclui casa de banho e terraço privativos, bem como quartos adicionais. Um terraço na cobertura com vista de 360° amplia o espaço de vida exterior. A estrutura existente serve de base para este planeamento. As especificações de materiais e acabamentos técnicos fazem parte do projeto aprovado e podem ser consultadas em detalhe, se necessário. O foco está num design moderno com linhas limpas e uma ligação entre os espaços interiores e exteriores, típico da arquitetura mediterrânica.
O terreno é oferecido pelo preço de 630.000 €. Este preço inclui a área de 1.117 m², a estrutura existente e o projeto aprovado, incluindo a licença de construção para uma villa de 262 m². Esta combinação, que inclui planos já aprovados e uma estrutura existente, posiciona a oferta no segmento superior do mercado de terrenos não construídos na região. A disponibilidade está limitada a este único terreno, o que sublinha a sua exclusividade. O preço reflete o valor da localização, o planeamento avançado e o tempo poupado para o comprador, que pode começar a finalização imediatamente.
Valle Romano, situado na província de Málaga, representa uma combinação harmoniosa de natureza e infraestrutura moderna. O próprio terreno, a uma altitude de 111 metros acima do nível do mar, beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,1 °C e mais de 3.800 horas de sol por ano. Isto cria condições ideais para atividades ao ar livre e uma vida exterior durante todo o ano. Os arredores são marcados por extensos campos de golfe como o Valle Romano Golf e o Azata Golf, a poucos minutos a pé. As praias próximas como a Playa del Cristo e a Costa Natura são facilmente acessíveis de carro. A ligação a Estepona (10 minutos de carro) e Puerto Banús (20 minutos) oferece acesso a uma vasta gama de restaurantes, lojas e atividades de lazer. A região caracteriza-se por uma elevada densidade de hotéis e turismo, indicando uma infraestrutura e oferta de serviços bem desenvolvidas, enquanto as 19 escolas primárias e 10 escolas secundárias sublinham a sua adequação para famílias.
A vida quotidiana em Valle Romano é marcada pela proximidade à natureza e ao golfe. A altitude de 111 metros oferece frequentemente uma brisa agradável e vistas amplas. O ambiente imediato é predominantemente composto por campos de golfe e villas, criando uma atmosfera residencial calma e de alto nível. A loja mais próxima fica a 2,6 km, um hospital a apenas 2,2 km. Restaurantes podem ser encontrados perto do centro de Estepona, a 3 km, que também oferece uma maior variedade de serviços, lojas e ofertas culturais. A ligação à autoestrada costeira A-7 permite viagens rápidas para outros locais da Costa del Sol. As 8 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades oferecem opções de mobilidade alternativas, embora um carro seja vantajoso para explorar os arredores mais distantes.
O terreno está estrategicamente localizado em Valle Romano, uma área conhecida pelo golfe e desenvolvimento imobiliário perto de Estepona. O mapa visualiza a proximidade de campos de golfe, da costa e das principais vias de transporte, sublinhando o seu apelo para potenciais compradores.
O terreno em Valle Romano está localizado perto de Estepona, uma cidade encantadora na Costa del Sol ocidental. Esta localização oferece um bom equilíbrio entre a tranquilidade de uma comunidade de golfe estabelecida e a proximidade de centros vibrantes como Marbella e Puerto Banús (20 km). A província de Málaga é conhecida pela sua alta qualidade de vida, clima ameno e diversidade de atividades de lazer. O posicionamento permite tanto um refúgio verde como acesso rápido às comodidades e à vida vibrante da região costeira.
O terreno em Valle Romano está bem comunicado. As praias estão a apenas cerca de 3 km (em linha reta), sendo Play Costa Natura (nudista) e Playa del Cristo as mais próximas. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 33 km (em linha reta), garantindo uma boa acessibilidade para viajantes internacionais. O centro de Estepona é acessível em 10 minutos de carro, Puerto Banús em 20 minutos. Vários campos de golfe, incluindo Valle Romano Golf (264 m) e Azata Golf (970 m), estão nas imediações. Supermercados (2,6 km), farmácias (3,0 km) e um hospital (2,2 km) também são de fácil acesso. As 8 linhas de transporte público locais e as 50 paragens oferecem ligações, mas recomenda-se um carro para uma exploração completa da região.
| Distância até à Praia | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,1 °C e 3.848 horas de sol por ano. Isto permite uma vida prolongada ao ar livre. O terreno está situado a 111 metros de altitude e tende a oferecer temperaturas mais frescas do que a linha costeira imediata. A temporada de banhos estende-se por cerca de 4 meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20 °C. A inclinação moderada de 3,3% em direção à praia mais próxima (Play Costa Natura, 2,9 km em linha reta) influencia a vista e a acessibilidade. A natureza circundante é caracterizada por extensos campos de golfe e vegetação mediterrânica.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa está a um passo, com praias como Play Costa Natura (nudista, 2,9 km) e Playa del Cristo (3,1 km) como opções mais próximas. Para os entusiastas do golfe, os campos Valle Romano Golf (264 m) e Azata Golf (970 m) ficam mesmo ao lado. Centros desportivos como Las Mesas (3,3 km) e as instalações desportivas de Estepona oferecem mais oportunidades de lazer. A proximidade de portos de recreio como Puerto Estepona (3,7 km) e Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) complementa a oferta de atividades náuticas e de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
O terreno em Valle Romano está localizado perto de Estepona, uma cidade encantadora na Costa del Sol ocidental. Esta localização oferece um bom equilíbrio entre a tranquilidade de uma comunidade de golfe estabelecida e a proximidade de centros vibrantes como Marbella e Puerto Banús (20 km). A província de Málaga é conhecida pela sua alta qualidade de vida, clima ameno e diversidade de atividades de lazer. O posicionamento permite tanto um refúgio verde como acesso rápido às comodidades e à vida vibrante da região costeira.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 97 mm |
| Março | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Maio | 17.7°C | 46 mm |
| Junho | 22.2°C | 13 mm |
| Julho | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 22.9°C | 22 mm |
| Outubro | 18.9°C | 78 mm |
| Novembro | 14.8°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Ref: VL007840
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros terrenos na região de Málaga, especialmente no segmento de construção de moradias unifamiliares, esta oferta em Valle Romano distingue-se por vários fatores. Enquanto projetos como 'Acqua Gardens' e 'Aby Upper' em Estepona já oferecem unidades construídas a partir de €300.000 - €400.000, este projeto foca-se na possibilidade de construir num terreno grande. 'Alba Benalmadena', com um preço semelhante a este projeto (a partir de €699.000), localiza-se mais a leste e oferece frequentemente características diferentes. A particularidade deste terreno reside na combinação de uma localização estabelecida em primeira linha de golfe, a estrutura de construção existente e a licença de construção já concedida. Isto reduz significativamente o risco e o tempo necessário para a realização de uma villa individual, representando um valor acrescentado em comparação com um simples terreno sem projeto. A proximidade a Estepona e a boa infraestrutura são comparáveis a outras áreas procuradas da Costa del Sol, mas a localização específica em Valle Romano oferece um ambiente mais calmo e focado no golfe.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar o imóvel certo. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
