Ce terrain à Valle Romano, Málaga, représente une opportunité rare pour la construction d'une villa moderne. D'une superficie de 1 117 m² et doté d'une structure existante avec un projet approuvé pour une villa de 262 m² avec piscine privée et garage, il est idéal pour les acheteurs souhaitant personnaliser leur maison de rêve. L'emplacement combine la proximité des terrains de golf avec un bon accès aux commodités urbaines et aux plages. La structure existante permet un début de construction rapide, économisant temps et investissement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé à Valle Romano, une communauté de golf réputée près d'Estepona. La proximité immédiate de deux parcours de golf et l'environnement pittoresque avec vue sur le golf, le lac et la mer caractérisent l'emplacement. La côte et les infrastructures urbaines sont facilement accessibles, offrant un bon équilibre entre calme et accessibilité.
Pour les constructeurs souhaitant une villa au design moderne avec des espaces extérieurs privés tels qu'une piscine et des terrasses, ce terrain constitue une base solide. La possibilité de construire une villa de 262 m² avec 4 chambres et une terrasse sur le toit s'adresse aux familles et aux couples qui privilégient l'espace, la vue et la personnalisation.
Le terrain dispose d'un projet de construction approuvé pour une villa de 262 m², y compris le permis de construire. Une structure existante est présente, ce qui accélère le début des travaux. L'acheteur peut ainsi commencer directement la finition de la villa et accélérer le processus de conception de la maison.
Le terrain est classé comme constructible et nécessite la construction d'une villa conformément au projet approuvé. Il n'offre pas d'immobilier immédiatement habitable, mais nécessite l'achèvement du projet de construction prévu. La nature du terrain (en pente) et la nécessité d'un aménagement paysager personnalisé sont à prendre en compte.
Ce terrain convient aux acheteurs qui souhaitent participer activement à la construction d'une villa, mais qui veulent bénéficier d'une planification déjà approuvée et d'une structure de base existante. C'est un choix judicieux pour les personnes qui planifient une villa moderne avec des exigences spécifiques en matière de conception, d'agencement et d'équipements, telles que 4 chambres, une terrasse sur le toit et une piscine privée. La situation en première ligne de golf s'adresse aux golfeurs qui apprécient un accès direct à leur sport. Pour les familles, la proximité des écoles et la bonne accessibilité des villes côtières comme Estepona offrent des avantages. Il est également intéressant pour les investisseurs qui prévoient la construction d'un bien immobilier de haute qualité dans une région de vacances établie, en vue de la louer ou de la revendre ultérieurement. La possibilité de poursuivre le projet rapidement est attrayante pour les acheteurs ayant un calendrier précis.
Le projet prévoit une villa moderne de 262 m², conçue pour la qualité et la fonctionnalité. Les plans comprennent de spacieux espaces de vie et de salle à manger ouverts avec accès direct au jardin et à la piscine. Un accent particulier est mis sur la vie privée et le confort, avec une suite parentale comprenant une salle de bain et une terrasse privatives, ainsi que des chambres supplémentaires. Une terrasse sur le toit avec vue à 360° étend l'espace de vie extérieur. La structure existante sert de fondation à cette planification. Les spécifications des matériaux et des finitions techniques font partie du projet approuvé et peuvent être consultées en détail si nécessaire. L'accent est mis sur un design moderne aux lignes épurées et à la connexion des espaces intérieurs et extérieurs, typique de l'architecture méditerranéenne.
Le terrain est proposé au prix de 630 000 €. Ce prix comprend la superficie de 1 117 m², la structure existante et le projet approuvé, y compris le permis de construire pour une villa de 262 m². Cette combinaison, qui comprend des plans déjà approuvés et une structure existante, positionne l'offre dans le segment supérieur du marché des terrains non bâtis de la région. La disponibilité est limitée à ce seul terrain, ce qui souligne son exclusivité. Le prix reflète la valeur de l'emplacement, la planification avancée et le temps économisé pour l'acheteur, qui peut commencer immédiatement la finition.
Valle Romano, situé dans la province de Málaga, représente une combinaison harmonieuse de nature et d'infrastructure moderne. Le terrain lui-même, à une altitude de 111 mètres au-dessus du niveau de la mer, bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,1 °C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. Cela crée des conditions idéales pour les activités de plein air et une vie extérieure toute l'année. Les environs sont marqués par de vastes parcours de golf tels que le Valle Romano Golf et l'Azata Golf, situés à quelques minutes de marche. Les plages voisines comme Playa del Cristo et Costa Natura sont facilement accessibles en voiture. La connexion à Estepona (10 minutes en voiture) et Puerto Banús (20 minutes) offre un accès à une large gamme de restaurants, de magasins et d'activités de loisirs. La région se caractérise par une forte densité d'hôtels et de tourisme, indiquant une infrastructure et une offre de services bien développées, tandis que les 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires soulignent son adéquation pour les familles.
La vie quotidienne à Valle Romano est marquée par la proximité de la nature et du golf. L'altitude de 111 mètres offre souvent une brise agréable et des vues étendues. L'environnement immédiat est principalement composé de parcours de golf et de villas, créant une atmosphère résidentielle calme et haut de gamme. Le prochain magasin est à 2,6 km, un hôpital à seulement 2,2 km. Des restaurants se trouvent près du centre-ville d'Estepona, à 3 km, qui offre également un plus grand choix de services, de commerces et d'offres culturelles. La connexion à l'autoroute côtière A-7 permet des déplacements rapides vers d'autres localités de la Costa del Sol. Les 8 lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité offrent des options de mobilité alternatives, bien qu'une voiture soit avantageuse pour explorer les environs plus lointains.
Le terrain est stratégiquement situé à Valle Romano, une zone réputée pour le golf et le développement immobilier près d'Estepona. La carte visualise la proximité des terrains de golf, de la côte et des principales voies de transport, soulignant son attrait pour les acheteurs potentiels.
Le terrain à Valle Romano est situé près d'Estepona, une ville charmante sur la Costa del Sol occidentale. Cet emplacement offre un bon équilibre entre le calme d'une communauté de golf établie et la proximité de centres animés tels que Marbella et Puerto Banús (20 km). La province de Málaga est réputée pour sa haute qualité de vie, son climat doux et sa diversité d'activités de loisirs. Le positionnement permet à la fois un lieu de retraite verdoyant et un accès rapide aux commodités et à la vie trépidante de la région côtière.
Le terrain à Valle Romano est bien desservi. Les plages ne sont qu'à environ 3 km (à vol d'oiseau), les plus proches étant Play Costa Natura (nudiste) et Playa del Cristo. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 33 km (à vol d'oiseau), assurant une bonne accessibilité pour les voyageurs internationaux. Le centre d'Estepona est accessible en 10 minutes de voiture, Puerto Banús en 20 minutes. Plusieurs terrains de golf, dont Valle Romano Golf (264 m) et Azata Golf (970 m), sont à proximité immédiate. Les supermarchés (2,6 km), les pharmacies (3,0 km) et un hôpital (2,2 km) sont également facilement accessibles. Les 8 lignes de transports en commun locales et les 50 arrêts offrent des liaisons, mais une voiture est recommandée pour une exploration complète de la région.
| Distance plage | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,1 °C et 3 848 heures d'ensoleillement par an. Cela permet une vie prolongée en plein air. Le terrain est situé à 111 mètres d'altitude et offre généralement des températures plus fraîches que la côte immédiate. La saison de baignade s'étend sur environ 4 mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20 °C. La pente modérée de 3,3% vers la plage la plus proche (Play Costa Natura, 2,9 km à vol d'oiseau) influence la vue et l'accessibilité. La nature environnante est caractérisée par des parcours de golf verdoyants et la végétation méditerranéenne.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte est à deux pas, avec des plages comme Play Costa Natura (nudiste, 2,9 km) et Playa del Cristo (3,1 km) comme options les plus proches. Pour les passionnés de golf, les parcours Valle Romano Golf (264 m) et Azata Golf (970 m) sont juste à côté. Les centres sportifs comme Las Mesas (3,3 km) et les installations sportives d'Estepona offrent d'autres possibilités de loisirs. La proximité des ports de plaisance comme Puerto Estepona (3,7 km) et Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) complète l'offre d'activités nautiques et de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Le terrain à Valle Romano est situé près d'Estepona, une ville charmante sur la Costa del Sol occidentale. Cet emplacement offre un bon équilibre entre le calme d'une communauté de golf établie et la proximité de centres animés tels que Marbella et Puerto Banús (20 km). La province de Málaga est réputée pour sa haute qualité de vie, son climat doux et sa diversité d'activités de loisirs. Le positionnement permet à la fois un lieu de retraite verdoyant et un accès rapide aux commodités et à la vie trépidante de la région côtière.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 98 mm |
| Février | 11.8°C | 97 mm |
| Mars | 13.9°C | 89 mm |
| Avril | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Juin | 22.2°C | 13 mm |
| Juillet | 26.2°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 22.9°C | 22 mm |
| Octobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Décembre | 12.1°C | 106 mm |
Modéré
Ref: VL007840
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres terrains dans la région de Málaga, en particulier dans le segment de la construction de villas individuelles, cette offre à Valle Romano se distingue par plusieurs facteurs. Alors que des projets comme 'Acqua Gardens' et 'Aby Upper' à Estepona proposent déjà des unités construites à partir de 300 000 € - 400 000 €, ce projet se concentre sur la possibilité de construire sur un grand terrain. 'Alba Benalmadena', dont le prix est similaire à celui de ce projet (à partir de 699 000 €), est situé plus à l'est et offre souvent des caractéristiques différentes. La particularité de ce terrain réside dans la combinaison d'un emplacement établi en première ligne de golf, de la structure de construction existante et du permis de construire déjà délivré. Cela réduit considérablement le risque et le temps nécessaire à la réalisation d'une villa individuelle, ce qui représente une valeur ajoutée par rapport à un simple terrain sans projet. La proximité d'Estepona et la bonne infrastructure sont comparables à d'autres zones recherchées de la Costa del Sol, mais la localisation spécifique à Valle Romano offre un environnement plus calme, axé sur le golf.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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