Dieses 796 m² große Eckgrundstück in der begehrten Wohngegend Valle Romano, Málaga, bietet eine genehmigte Baugenehmigung für eine moderne Villa. Mit einer bebauten Fläche von 467 m² und einer Ausrichtung nach Süden, genießt es einen Panoramablick auf Golfplätze, Hügel und das Mittelmeer. Die Lage kombiniert Ruhe mit Nähe zu Annehmlichkeiten wie Supermärkten und dem Krankenhaus, was es zu einer attraktiven Option für den Bau eines exklusiven Wohnsitzes macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in der angesehenen Urbanisation Valle Romano, bekannt für ihre Sicherheit und Ruhe. Die südliche Ausrichtung bietet weitreichende Ausblicke auf die umliegenden Golfplätze und das Mittelmeer. Diese Positionierung ermöglicht ein Leben in entspannter Atmosphäre, während wichtige Einrichtungen wie Supermärkte und das neue Krankenhaus in unmittelbarer Nähe liegen.
Dieses Grundstück richtet sich an Käufer, die den Bau einer maßgeschneiderten Villa planen. Mit einer genehmigten Baugenehmigung für eine Villa mit 3 Schlafzimmern, Ensuite-Bädern, einem geräumigen Wohnbereich, Pool und Solarium, erfüllt es anspruchsvolle Wohnwünsche. Die Einbeziehung von Smart-Home-Technologie und barrierefreiem Zugang unterstreicht den Fokus auf modernen Komfort und Funktionalität.
Das Grundstück wird mit einem vollständig genehmigten und lizenzierten Bauprojekt geliefert, das den sofortigen Baubeginn ermöglicht. Dieses Projekt sieht den Bau einer modernen Villa mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und einem großen Keller vor. Es stellt eine kosteneffiziente Möglichkeit dar, eine Immobilie nach neuesten Standards zu errichten.
Das Projekt umfasst ausschließlich den Verkauf des Grundstücks mit genehmigtem Bauprojekt. Es beinhaltet nicht den schlüsselfertigen Bau der Villa. Das Projekt bietet keine fertige Immobilie, sondern das Potenzial, eine nach individuellen Vorstellungen zu errichten. Die Verantwortung und Kosten für den tatsächlichen Bau liegen beim Käufer.
Dieses Angebot eignet sich für Bauherren, die den Prozess der Villaerrichtung von Grund auf steuern möchten und Wert auf individuelle Gestaltung legen. Es ist ideal für Investoren, die von einem genehmigten Bauprojekt profitieren und möglicherweise eine schlüsselfertige Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen oder vermieten möchten. Personen, die eine moderne, energieeffiziente Villa mit Smart-Home-Technologie und barrierefreiem Zugang wünschen, finden hier die ideale Basis. Die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und der Stadt Estepona spricht Käufer an, die eine Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur suchen. Auch für Käufer, die eine Villa mit Panoramablick auf das Meer und die Berge planen, ist dieses Grundstück aufgrund seiner Ausrichtung und Lage attraktiv.
Das genehmigte Bauprojekt für die Villa sieht eine hochwertige Ausführung vor. Die Planung umfasst 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (Ensuite), ergänzt durch zwei Gäste-WCs. Großzügige, offene Wohn- und Essbereiche fließen in eine geräumige, halb überdachte Terrasse über. Die Villa wird über eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden verfügen, was den Wohnkomfort erhöht. Ein Solarium und ein geräumiger Keller bieten zusätzlichen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. einen Unterhaltungsbereich. Barrierefreie Zugänge und ein Aufzug sind Teil des Designs, ebenso wie eine separate Waschküche. Eine Tiefgarage und überdachte Außenstellplätze sind ebenfalls vorgesehen. Diese Ausstattungsmerkmale deuten auf eine moderne und funktionale Bauweise hin.
Dieses Baugrundstück mit genehmigtem Bauprojekt wird ab €349.000 angeboten. Es handelt sich um ein 796 m² großes Eckgrundstück, das die Möglichkeit bietet, eine Villa mit einer geplanten Wohnfläche von 467 m² zu errichten. Die Kombination von zwei Parzellen schafft ein großzügiges Areal. Angesichts des genehmigten Bauprojekts für eine moderne Villa mit hochwertigen Merkmalen, stellt dies eine Investitionsmöglichkeit dar, die potenziell kostengünstiger ist als der Erwerb einer fertiggestellten Immobilie in vergleichbarer Lage und Ausstattung. Die Verfügbarkeit ist begrenzt auf dieses eine Grundstücksangebot.
Valle Romano, eine geschlossene Wohnanlage in der Nähe von Estepona, bietet eine ruhige Umgebung, die durch gepflegte Golfplätze und eine strategische Lage gekennzeichnet ist. Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 111 Metern über dem Meeresspiegel und bietet einen weiten Blick über die Küste. Die Urbanisation ist für ihre Sicherheit und Exklusivität bekannt. Das tägliche Leben wird durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen bestimmt: Ein Supermarkt ist 2,6 km entfernt, das neue internationale Krankenhaus 2,2 km. Die Strände, darunter das Nudisten-freundliche Play Costa Natura, sind innerhalb von 3 km erreichbar. Die Anbindung an die Küstenautobahn AP-7 ist gut, was Fahrten zu anderen Küstenstädten erleichtert. Die Gegend ist durch einen hohen Tourismusfaktor gekennzeichnet, mit zahlreichen Hotels und Betten, was auf eine lebhafte Atmosphäre während der Saison hindeutet.
Das Leben in Valle Romano, nahe Estepona, zeichnet sich durch eine Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit aus. Die Urbanisation selbst ist für ihre Sicherheit und gepflegten Anlagen bekannt, eingebettet in die Landschaft der Golfplätze. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur: Ein Supermarkt ist nur 2,6 km entfernt, das neue internationale Krankenhaus liegt 2,2 km entfernt. Strände wie das Play Costa Natura sind in weniger als 3 km erreichbar, während das Zentrum von Estepona mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Yachthafen nur etwa 3,7 km entfernt ist. Die Lage auf 111 Metern Höhe bietet eine angenehme Brise und Ausblicke auf das Mittelmeer. Die historische Stadt Estepona ist leicht erreichbar und bietet kulturelle Angebote sowie eine breitere Palette an Dienstleistungen.
Das Grundstück in Valle Romano, Málaga, liegt in einer etablierten Wohngegend, die von Golfplätzen und der Nähe zur Küste geprägt ist. Die Karte zeigt die strategische Positionierung in Bezug auf Strände, Golfclubs und das Stadtzentrum von Estepona, was die Attraktivität für potenzielle Käufer unterstreicht.
Valle Romano befindet sich strategisch günstig an der Costa del Sol, westlich von Marbella und östlich von Gadalmina. Die Lage, nur wenige Kilometer von Estepona entfernt, platziert das Projekt inmitten einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, ihr mildes Klima und ihre exzellente Infrastruktur bekannt ist. Estepona selbst entwickelt sich kontinuierlich weiter und bietet eine Mischung aus traditionellem andalusischem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Die Anbindung an die größeren Städte wie Marbella und Málaga sowie an den internationalen Flughafen Málaga (ca. 68 km) ist gut, was die Erreichbarkeit für internationale Käufer erleichtert. Die Costa del Sol ist als eines der führenden Touristenziele Europas bekannt, und diese Lage fügt sich nahtlos in dieses Bild ein.
Die Erreichbarkeit dieses Baugrundstücks in Valle Romano ist gut dimensioniert. Der nächstgelegene Strand, Play Costa Natura (Nudist), ist 2,9 km entfernt, Playa del Cristo 3,1 km. Die Golfplätze Valle Romano und Azata Golf sind in unmittelbarer Nähe (264m bzw. 970m). Die Stadt Estepona mit ihren Geschäften und Restaurants ist nur rund 3 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 68 km entfernt, Gibraltar 34 km. Die Mobilität wird durch die Nähe zur Küstenstraße AP-7 erleichtert, die Verbindungen in beide Richtungen entlang der Costa del Sol ermöglicht. Es gibt 8 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen in der Nähe, was die Abhängigkeit von einem Auto für bestimmte Fahrten verringert, jedoch für den allgemeinen Komfort empfohlen wird.
| Strandentfernung | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 18,1°C Jahrestemperatur. Mit 3.848 Sonnenstunden pro Jahr bietet sie ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Das Schwimmwetter hält etwa vier Monate lang an, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 111 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einer moderaten Hanglage beiträgt (3,3% Neigung zum Strand). Die Temperaturen bewegen sich im Jahresverlauf typischerweise zwischen 12°C und 27°C. Diese klimatischen Bedingungen begünstigen einen ganzjährigen Aufenthalt und die Nutzung von Außenbereichen, einschließlich des Gartens und des geplanten Pools.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu Küstenattraktionen ist ein wesentliches Merkmal dieser Lage. Das nächstgelegene Strandangebot umfasst das Play Costa Natura (Nudist) (2,9 km) und die Playa del Cristo (3,1 km). Die Hauptstrände von Estepona sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfer liegen die Plätze Valle Romano und Azata Golf praktisch vor der Haustür. Weitere Freizeitmöglichkeiten umfassen Wassersportaktivitäten in den nahegelegenen Marinas von Estepona (3,7 km) und La Duquesa (9 km). Für sportlich Aktive gibt es mehrere Sportzentren im Umkreis von 3-4 km. Die Umgebung bietet somit eine breite Palette an Erholungsmöglichkeiten für verschiedene Interessen.
Quelle: OpenStreetMap
Valle Romano befindet sich strategisch günstig an der Costa del Sol, westlich von Marbella und östlich von Gadalmina. Die Lage, nur wenige Kilometer von Estepona entfernt, platziert das Projekt inmitten einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, ihr mildes Klima und ihre exzellente Infrastruktur bekannt ist. Estepona selbst entwickelt sich kontinuierlich weiter und bietet eine Mischung aus traditionellem andalusischem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Die Anbindung an die größeren Städte wie Marbella und Málaga sowie an den internationalen Flughafen Málaga (ca. 68 km) ist gut, was die Erreichbarkeit für internationale Käufer erleichtert. Die Costa del Sol ist als eines der führenden Touristenziele Europas bekannt, und diese Lage fügt sich nahtlos in dieses Bild ein.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.8°C | 97 mm |
| März | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| Dezember | 12.1°C | 106 mm |
Mäßig
Ref: VL051250
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Angeboten an der Costa del Sol, wie z.B. Acqua Gardens (ab €418.800) oder Aby Upper (ab €320.000), positioniert sich dieses Baugrundstück in Valle Romano mit seinem genehmigten Bauprojekt zu einem Preis von €349.000 als eine differenzierte Option. Während Aby Upper eine bereits existierende Immobilie zu einem niedrigeren Preis darstellt, bietet Valle Romano die Möglichkeit zur Neuentwicklung nach spezifischen Wünschen, was bei Alba Benalmadena (ab €699.000) ebenfalls der Fall ist, jedoch zu einem deutlich höheren Einstiegspreis. Die Stärke dieses Angebots liegt in der Kombination aus Grundstücksgröße, genehmigtem Projekt und der attraktiven Lage in einer etablierten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit bietet. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden ist in dieser Region ein übliches Verkaufsargument, doch die spezifische Ausrichtung und die vorhandene Baugenehmigung heben dieses Projekt hervor. Im Vergleich zu einer fertigen Villa könnte der Bau auf diesem Grundstück potenziell kosteneffizienter sein, wenn man die aktuellen Marktpreise für Neubauten betrachtet.
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet ehrliche, datengesteuerte Beratung während des gesamten Kaufprozesses.
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