וילה בודדת בבנייה בבנאוויס, מאלגה, הממוקמת בשכונת Real de La Quinta. הנכס משתרע על פני 500 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 2,145 מ"ר, וכולל ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה. הווילה נהנית מנוף פנורמי לים, לאגם ולהרים הסובבים, והיא פונה לדרום. מגורים עכשוויים אלה תוכננו עם מפרט מודרני הכולל בריכת שחייה פרטית, מרפסות שמש מרובות וחלונות מהרצפה עד לתקרה המחברים את חללי הפנים עם סביבת החוץ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת ב-Real de La Quinta, אזור מגורים מבוסס בבנאוויס, במיקום פנים-יבשתי בגובה של 174 מטרים מעל פני הים. המיקום מציע קרבה מיידית למגרשי גולף, כאשר מספר מתקנים נמצאים במרחק של 3 קילומטרים. הנכס שומר על מרחק של 5.4 קילומטרים מחוף פוארטו באנוס, מה שממקם אותו באזור מעבר בין שירותי החוף לבין שטח הררי.
נכס זה עונה על צרכי מגורי קבע באמצעות תצורת ארבעת חדרי השינה עם חדרי רחצה צמודים. התכנון הפנימי של 500 המ"ר מספק אזורים נפרדים לפעילויות יומיומיות, כולל סלון פתוח ומטבח מאובזר במלואו עם אי מרכזי. בין המאפיינים הפרקטיים: ארונות מובנים, חימום תת-רצפתי ומערכות מיזוג אוויר המעניקות נוחות אקלימית לכל ימות השנה.
מכיוון שהיא נמצאת בשלבי בנייה, וילה זו מייצגת מפרט של בנייה חדשה עם עקרונות אדריכליים עכשוויים. הפרויקט עוקב אחר סטנדרטים של פיתוח מתוכנן עבור אזור Real de La Quinta, כולל דרישות מודרניות של יעילות אנרגטית ואלמנטים של תכנון מבני. שלב הבנייה מאפשר מפרט טכני עדכני תוך הקפדה על תקנות הבנייה האזוריות של עיריית בנאוויס.
הנכס מחייב רכב פרטי לכל הפעילויות השוטפות, עם אפשרויות מוגבלות של תחבורה ציבורית. המיקום הפנים-יבשתי מחייב נסיעה לחוף הים ולשירותים חיוניים. שטח המגרש של 2,145 מ"ר עשוי שלא לאפשר עיסוקים חקלאיים נרחבים. מעמד הבנייה החדשה משמעו שהגינון הקיים ידרוש זמן להתפתח ולהגיע למלוא האפקט הוויזואלי.
Ref: VL111995
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקי בית המחפשים מגורי קבע בדרום ספרד עם מספיק מקום לבני משפחה או לאורחים. תצורת ארבעת חדרי השינה מתאימה הן למשפחה הזקוקה למספר חדרי שינה והן למי שמארחים אורחים באופן קבוע. הקרבה למגרשי הגולף תמשוך חובבי הענף, בעוד שתכנון המגורים פנים-חוץ מתאים למי שמעדיפים אורח חיים בחוץ וליהנות מהאקלים הים תיכוני. הסביבה המאובטחת של Real de La Quinta תפנה למי שמעריכים פרטיות בתוך סביבת מגורים מתוחזקת. רמת המפרט ונקודת המחיר מצביעות על התאמה למשקי בית מבוססים כלכלית, בין אם כמגורים עיקריים, בית נופש עם שהיות ממושכות, או כנכס השקעה לטווח ארוך. המרחק ממרכזים עירוניים גדולים עלול לשלול מי שזקוקים לגישה מיידית לעיר או לשימוש תכוף בתחבורה ציבורית.
הווילה משלבת סטנדרטים עכשוויים של בנייה ומפרטי חומרים המתאימים לאקלים הים תיכוני. החלונות מהרצפה עד לתקרה משתמשים בטכנולוגיית זיגוג כפול לבידוד תרמי תוך מקסום אור טבעי ונוף. מערכות חימום תת-רצפתי מספקות חום עקבי בחודשים הקרירים, בשילוב מיזוג אוויר מקיף לנוחות בקיץ. המטבח כולל מכשירים מובנים בתצורת אי מרכזי, בהתאם לעקרונות עיצוב ארגונומיים עדכניים. אביזרי חדרי הרחצה מייצגים סניטריה מודרנית עם מאפיינים סטנדרטיים לחיסכון במים. חומרי החוץ נבחרו ככל הנראה בשל עמידותם באקלים של דרום ספרד, כולל משטחי מרפסות עמידים לקרינת UV ולתנודות טמפרטורה. בניית בריכת השחייה כוללת ככל הנראה מערכות סינון ותחזוקה עכשוויות המתאימות לשימוש מגורים פרטי.
עם מחיר התחלתי של €3,750,000, נכס זה תופס את הפלח העליון של שוק הדיור בבנאוויס. התמחור משקף הן את השטח הבנוי המשמעותי של 500 מ"מ והן את המגרש הרחב של 2,145 מ"ר בתוך Real de La Quinta. מעמד הבנייה החדשה והמפרט העכשווי תורמים להערכת השווי, הממקמת את הנכס הרבה מעל הממוצע האזורי. מבנה המחיר מכיר במיקום היוקרתי בתוך אזור מגורים מבוסס עם קרבה למגרשי גולף ונוף פנורמי לים, לאגם ולהרים.
החיים היומיומיים בווילה זו יתמקדו בעיקר בשפע המתקנים של הנכס ובסביבה הקרובה. מרפסות השמש הפונות לדרום יקלטו אור שמש לאורך רוב היום, ויכוונו באופן טבעי את פעילויות הבוקר אל המרחבים הללו. החלונות מהרצפה עד לתקרה יוצרים חיבור ויזואלי בין אזורי המגורים הפנימיים לסביבת החוץ, ומעודדים אורח חיים זורם בין השניים. הבריכה הפרטית תשמש כמוקד בחודשים החמים יותר, בעוד שהמרפסות המרובות מציעות אפשרויות שונות בהתאם להעדפת השמש ושעת היום. הקרבה למגרשי גולף תשפיע על דפוסי הפנאי הקבועים של חובבי הענף. האי המרכזי במטבח הופך אותו לנקודת התכנסות טבעית בהכנת הארוחות, ואילו המרפסות המקורות מרחיבות את שטח המחיה הפרקטי מעבר לגבולות הפנימיים של הנכס.
מיקומה של הווילה ב-Real de La Quinta מציב שירותים יומיומיים ברדיוס של 5 קילומטרים, כולל סופרמרקטים במרחק 3.8 ק"מ ובתי מרקחת במרחק 3.3 ק"מ. שירותי בריאות נגישים דרך בית החולים הנמצא במרחק 3.5 ק"מ מהנכס. לצרכים קמעונאיים קבועים, הנסיעה למרכז מרבייה אורכת כ-15 דקות ברכב, בעוד שניתן להגיע לפוארטו באנוס בתוך 10-12 דקות, עם חנויות בוטיק ומסעדות. הנכס נמצא במרחק 45 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה, כלומר כ-45 דקות זמן נסיעה בתנאי תנועה רגילים. המיקום הפנים-יבשתי מביא לחיבורים מוגבלים של תחבורה ציבורית, עם קו אוטובוס אחד בלבד המשרת את האזור הקרוב, מה שמחזק את הצורך בבעלות על רכב פרטי לתושבים.
הווילה ממוקמת ב-Real de La Quinta, פיתוח מגורים בתוך שטח הרשות של בנאוויס. המיקום מייצג הצעה מאוזנת בין נגישות לחוף לבין שקט פנים-יבשתי, בערך באמצע הדרך בין מרבייה לאסטפונה. מיקומו של הנכס על שטח מוגבה מספק יתרונות טבעיים מבחינת נוף והקלה אקלימית בהשוואה לאזורי חוף מיידיים. מיקום זה מציב אותו בתוך מסדרון המגורים היוקרתי של מערב קוסטה דל סול, כאשר מגרשי גולף מהווים חלק ניכר מהנוף הסובב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאוויס תופסת מיקום ייחודי בין יעדי החוף המבוססים מרבייה ואסטפונה, כ-7 ק"מ מהים התיכון פנימה. מיקום זה מספק סביבת מעבר בין הפיתוחים החופיים הטהורים לבין השטח ההררי לכיוון רונדה. שטח הרשות של 145 קמ"ר כולל נופים מגוונים, מגבעות החוף הנמוכות ועד שטח הררי מוגבה יותר. מיקומה של הווילה ב-Real de La Quinta מציב אותה באחד מפיתוחי המגורים המתוכננים של האזור, המציעים צפיפות מבוקרת וסביבה מתוחזקת, תוך שמירה על חיבורים פרקטיים למתקנים העירוניים הן של מרבייה במזרח והן של אסטפונה במערב.
נקודת הגישה לחוף ב-Playa de Puerto Banús נמצאת במרחק 5.4 ק"מ מהנכס, וניתן להגיע אליה בתוך 10-12 דקות ברכב בהתאם לתנאי התנועה. מתקני מרכז מרבייה ממוקמים במרחק של כ-10 ק"מ, הדורשים כ-15 דקות זמן נסיעה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 45 ק"מ מהווילה, כלומר נסיעה של כ-45 דקות בתנאי תנועה רגילים. מגרשי הגולף המפורסמים של האזור נגישים במיוחד, כאשר La Quinta Golf נמצא במרחק 2.6 ק"מ בלבד ו-Aloha Golf Club במרחק 2.8 ק"מ. לחינוך בינלאומי, בית הספר הבינלאומי של אסטפונה נמצא במרחק 5.8 ק"מ מהנכס, כלומר כ-10-12 דקות זמן נסיעה בשעות ההסעות לבתי הספר.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מהאקלים הנוח של בנאוויס עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C וטווחים עונתיים בין 11°C ל-26°C. בגובה של 174 מטרים מעל פני הים, הגובה מקל על חום הקיץ הקיצוני בהשוואה למיקומי חוף מיידיים. האזור מקבל כ-3,846 שעות שמש בשנה, התומכות בחיי חוץ נרחבים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או מעל לכך, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הפנייה לכיוון דרום של הווילה ממקסמת את החשיפה לשמש לאורך היום, במיוחד בחודשי החורף כאשר שעות האור מצטמצמות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם במרחק של עד 6 ק"מ מכמה חופים מוכרים, כאשר Playa de Puerto Banús במרחק 5.4 ק"מ הוא הבולט שבהם. חוף זה, שעוטר בדגל הכחול, מציע מתקנים מתוחזקים וסטנדרטים של איכות מים. הזדמנויות גולף מייצגות את היתרון הפנאי העיקרי, עם שלושה מגרשים מרכזיים בטווח של 3 ק"מ: מתקן חימום/German Golf Academy (1.5 ק"מ), La Quinta Golf (2.6 ק"מ) ו-Aloha Golf Club (2.8 ק"מ). הסביבה הקרובה מספקת 25 מתקני ספורט כולל Pabellon Municipal de Deportes (0.6 ק"מ) ובריכות שחייה עירוניות (1.0 ק"מ). לחובבי טיולים רגליים ותצפית בטבע, האזור כולל כמה נקודות תצפית, ביניהן Mirador del Tajo del Novio (0.5 ק"מ), המציעות נופים פנורמיים של הסביבה.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
בהשוואה לנכסים בחוף במרבייה ובפוארטו באנוס, וילה זו מייצגת הצעת אורח חיים שונה באופן מהותי. בעוד שנכסים ישירות על החוף מציעים גישה מיידית לחוף הים, הם לרוב מתפשרים על שטח, פרטיות ושקט. המיקום בבנאוויס מספק גדלי מגרשים משמעותיים שכמעט ואינם זמינים במיקומי חוף יוקרתיים, לצד צפיפות אוכלוסייה נמוכה משמעותית. נקודת המחיר, אף שהיא גבוהה, מציעה הרבה יותר קרקע ובנייה מתקציבים דומים באזורים כמו המייל המוזהב של מרבייה. בהשוואה לנכסים פנים-יבשתיים אחרים, וילה זו מתבלטת בזכות מסגרת הפיתוח המתוכנן של Real de La Quinta, המציע שטחים משותפים מתוחזקים ומאפייני אבטחה שחסרים לנכסים כפריים עצמאיים רבים. השילוב של קרבה לגולף, נוף פנורמי ומפרט עכשווי יוצר הצעה ייחודית יחסית בשוק מערב קוסטה דל סול, בין נכסים חופיים עירוניים טהורים לבין וילות כפריות מבודדות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID