Une villa individuelle en cours de construction à Benahavís, Málaga, située dans Real de La Quinta. Le bien immobilier offre 500 m² de surface habitable sur un terrain de 2 145 m², avec quatre chambres et quatre salles de bains. La villa jouit de vues panoramiques sur la mer, le lac et les montagnes environnantes, et bénéficie d'une orientation sud. Cette résidence contemporaine est conçue avec des prestations modernes incluant une piscine privée, plusieurs terrasses et des baies vitrées du sol au plafond qui relient les espaces intérieurs à l'environnement extérieur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans Real de La Quinta, une zone résidentielle établie de Benahavís, en retrait de la côte à 174 mètres d'altitude. L'emplacement offre une proximité immédiate avec des parcours de golf, plusieurs installations se trouvant à moins de 3 kilomètres. Le bien se trouve à 5,4 kilomètres du littoral de Puerto Banús, ce qui le place dans une zone de transition entre les commodités côtières et le terrain montagneux.
Ce bien répond aux exigences d'une résidence permanente grâce à sa configuration de quatre chambres avec salles de bains attenantes. L'aménagement intérieur de 500 m² offre des zones distinctes pour les activités quotidiennes, incluant un séjour de conception ouverte et une cuisine entièrement équipée avec îlot central. Parmi les caractéristiques pratiques figurent des placards intégrés, un chauffage au sol et des systèmes de climatisation qui répondent aux besoins de confort thermique toute l'année.
Actuellement en construction, cette villa correspond aux spécifications d'un programme neuf selon des principes architecturaux contemporains. Le projet suit les normes d'aménagement planifié de la zone de Real de La Quinta, incluant les exigences modernes d'efficacité énergétique et les éléments de conception structurelle. La phase de construction permet d'appliquer les spécifications techniques actuelles tout en respectant les codes de construction régionaux de la municipalité de Benahavís.
Le bien nécessite un transport personnel pour toutes les activités régulières, les options de transports en commun étant limitées. L'emplacement à l'intérieur des terres impose de conduire pour accéder à la plage et aux commodités essentielles. Le terrain de 2 145 m² ne convient peut-être pas à des activités agricoles étendues. Le statut de programme neuf signifie que les aménagements paysagers existants nécessiteront du temps pour atteindre leur plein impact visuel.
Ref: VL111995
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien conviendrait aux foyers recherchant une résidence permanente dans le sud de l'Espagne avec suffisamment d'espace pour les membres de la famille ou les invités. La configuration de quatre chambres convient aussi bien à une famille ayant besoin de plusieurs chambres qu'à ceux qui reçoivent régulièrement des invités. La proximité des parcours de golf séduira les passionnés de ce sport, tandis que la conception de vie intérieur-extérieur convient à ceux qui privilégient les modes de vie en plein air et la jouissance du climat méditerranéen. L'environnement sécurisé de Real de La Quinta séduira ceux qui attachent de la valeur à la vie privée dans un cadre résidentiel entretenu. Le niveau de prestations et le prix indiquent une adéquation pour des foyers financièrement établis, que ce soit comme résidence principale, résidence secondaire avec séjours prolongés ou potentiellement comme investissement à long terme. La distance aux grands centres urbains exclurait probablement ceux qui ont besoin d'un accès immédiat à la ville ou d'un usage fréquent des transports en commun.
La villa intègre des normes de construction contemporaines et des spécifications de matériaux adaptées au climat méditerranéen. Les baies vitrées du sol au plafond utilisent la technologie du double vitrage pour offrir une isolation thermique tout en maximisant la lumière naturelle et les vues. Les systèmes de chauffage au sol délivrent une chaleur constante pendant les mois plus frais, complétés par une climatisation réversible pour le confort toute l'année. L'installation de la cuisine comprend des appareils encastrés disposés dans une configuration avec îlot central, reflétant les principes ergonomiques actuels. Les équipements de salle de bains représentent la robinetterie moderne avec des fonctions standard d'économie d'eau. Les matériaux extérieurs semblent sélectionnés pour leur durabilité dans le climat du sud de l'Espagne, incluant des surfaces de terrasse résistantes à la dégradation UV et aux fluctuations de température. La construction de la piscine incorpore probablement des systèmes contemporains de filtration et d'entretien adaptés à un usage résidentiel privé.
Avec un prix à partir de 3 750 000 €, ce bien occupe le segment supérieur du marché immobilier de Benahavís. Le prix reflète à la fois la surface construite substantielle de 500 m² et le vaste terrain de 2 145 m² au sein de Real de La Quinta. Le statut de programme neuf et les prestations contemporaines contribuent à la valorisation, ce qui place ce bien nettement au-dessus de la moyenne régionale. La structure du prix reconnaît l'emplacement premium dans une zone résidentielle établie avec proximité de parcours de golf et vues panoramiques sur la mer, le lac et les paysages montagneux.
La vie quotidienne dans cette villa s'articulerait principalement autour des équipements étendus du bien et de son environnement immédiat. Les terrasses orientées au sud capteraient la lumière du soleil pendant la majeure partie de la journée, orientant naturellement les activités matinales vers ces espaces. Les baies vitrées du sol au plafond créent une liaison visuelle entre les espaces de vie intérieurs et l'environnement extérieur, encourageant un mode de vie fluide entre les deux. La piscine privée servirait de point central pendant les mois les plus chauds, tandis que les multiples terrasses offrent divers cadres selon la préférence d'ensoleillement et l'heure de la journée. La proximité des parcours de golf influencerait les habitudes de loisir régulières des amateurs de ce sport. L'îlot central de la cuisine en fait un point de rassemblement naturel pendant la préparation des repas, tandis que les terrasses couvertes prolongent l'espace de vie pratique au-delà des limites intérieures du bien.
La position de la villa dans Real de La Quinta place les commodités quotidiennes dans un rayon de 5 kilomètres, avec des supermarchés à 3,8 km et des pharmacies à 3,3 km. Les établissements de santé sont accessibles via l'hôpital à 3,5 km du bien. Pour les besoins commerciaux réguliers, le trajet vers le centre de Marbella demande environ 15 minutes en voiture, tandis que Puerto Banús est accessible en 10-12 minutes, offrant boutiques de luxe et restaurants. Le bien se trouve à 45 km de l'aéroport de Málaga, soit environ 45 minutes de trajet en voiture dans des conditions de circulation normales. L'emplacement à l'intérieur des terres entraîne des liaisons limitées en transports en commun, une seule ligne de bus desservant la zone immédiate, ce qui renforce la nécessité pour les résidents de posséder un véhicule privé.
La villa est située dans Real de La Quinta, un aménagement résidentiel au sein de la municipalité de Benahavís. L'emplacement représente une offre équilibrée entre accessibilité côtière et tranquillité intérieure, à peu près à mi-chemin entre Marbella et Estepona. La position du bien sur un terrain surélevé procure des avantages naturels en termes de vues et de modération climatique par rapport aux zones côtières immédiates. Cet emplacement le situe dans le premier corridor résidentiel de la Costa del Sol occidentale, les parcours de golf formant une partie notable du paysage environnant.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position distinctive entre les destinations côtières établies de Marbella et d'Estepona, à environ 7 km à l'intérieur des terres de la Méditerranée. Cet emplacement offre un environnement de transition entre les aménagements purement côtiers et le terrain montagneux en direction de Ronda. Les 145 km² de la municipalité englobent des paysages variés, des collines côtières basses aux terrains montagneux plus élevés. La situation de la villa dans Real de La Quinta la place dans l'un des aménagements résidentiels planifiés de la région offrant densité contrôlée et environnement entretenu, tout en maintenant des liaisons pratiques avec les équipements urbains de Marbella à l'est et d'Estepona à l'ouest.
Le point d'accès à la plage de Playa de Puerto Banús se trouve à 5,4 km du bien, accessible en 10-12 minutes en voiture selon la circulation. Les installations centrales de Marbella sont situées à environ 10 km, nécessitant environ 15 minutes de trajet en voiture. L'aéroport de Málaga se trouve à 45 km de la villa, soit un trajet d'environ 45 minutes dans des conditions de circulation habituelles. Les installations de golf remarquables de la zone sont exceptionnellement accessibles, avec La Quinta Golf à seulement 2,6 km et l'Aloha Golf Club à 2,8 km. Pour l'éducation internationale, The International School of Estepona se trouve à 5,8 km du bien, soit environ 10-12 minutes de trajet en voiture aux heures d'entrée et de sortie scolaires.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien bénéficie du climat favorable de Benahavís avec une température annuelle moyenne de 18,3 °C et des amplitudes saisonnières entre 11 °C et 26 °C. À 174 m d'altitude, l'élévation atténue la chaleur extrême de l'été par rapport aux emplacements côtiers immédiats. La région bénéficie d'environ 3 846 heures d'ensoleillement par an, favorisant une vie en plein air substantielle. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois lorsque les températures de l'eau atteignent ou dépassent 20 °C, généralement de juin à septembre. L'orientation sud de la villa maximise l'exposition au soleil tout au long de la journée, particulièrement bénéfique pendant les mois d'hiver lorsque les heures de clarté sont réduites.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le bien est situé à moins de 6 km de plusieurs plages établies, Playa de Puerto Banús à 5,4 km étant la plus notable. Cette plage labellisée Pavillon Bleu offre des installations entretenues et des normes de qualité de l'eau. Les opportunités de golf représentent l'avantage récréatif principal, avec trois parcours majeurs à moins de 3 km : Driving Range/German Golf Academy (1,5 km), La Quinta Golf (2,6 km) et Aloha Golf Club (2,8 km). Les environs immédiats offrent 25 installations sportives incluant le Pabellon Municipal de Deportes (0,6 km) et des piscines municipales (1,0 km). Pour ceux qui s'intéressent à la randonnée et à l'observation de la nature, la région compte plusieurs points de vue, dont le Mirador del Tajo del Novio (0,5 km), offrant des perspectives panoramiques sur le paysage environnant.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 90 mm |
| Février | 12.4°C | 57 mm |
| Mars | 13.5°C | 182 mm |
| Avril | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 8 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Décembre | 12.7°C | 83 mm |
Comparée aux biens côtiers de Marbella et de Puerto Banús, cette villa représente une proposition de vie fondamentalement différente. Alors que les biens directement en front de mer offrent un accès immédiat à la plage, ils font souvent des compromis sur l'espace, la vie privée et la tranquillité. L'emplacement à Benahavís offre des terrains de grande taille rarement disponibles dans les emplacements côtiers premium, ainsi qu'une densité de population considérablement plus faible. Le prix, bien que substantiel, offre nettement plus de terrain et de construction que des budgets comparables dans des zones comme le Golden Mile de Marbella. Par rapport à d'autres biens à l'intérieur des terres, cette villa se distingue par son cadre d'aménagement planifié dans Real de La Quinta, qui offre des parties communes entretenues et des dispositifs de sécurité que de nombreuses propriétés rurales isolées n'ont pas. La combinaison de la proximité du golf, des vues panoramiques et des prestations contemporaines crée une offre relativement distinctive sur le marché de la Costa del Sol occidentale, entre les biens côtiers purement urbains et les villas de campagne isolées.
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