فيلا مستقلة قيد الإنشاء في بيناهافيس، مالقة، تقع ضمن ريال دي لا كينتا. يمتد العقار على مساحة معيشة تبلغ 500م² فوق قطعة أرض مساحتها 2,145م²، ويضم أربع غرف نوم وأربعة حمّامات. تتمتع الفيلا بإطلالات بانورامية على البحر والبحيرة والجبال المحيطة، مع واجهة جنوبية. صُمم هذا المسكن العصري بمواصفات حديثة تشمل مسبحًا خاصًا وشرفات متعددة ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف تربط المساحات الداخلية بالبيئة الخارجية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في ريال دي لا كينتا، وهي منطقة سكنية راسخة في بيناهافيس، في موقع داخلي على ارتفاع 174 مترًا فوق سطح البحر. يوفر الموقع قربًا فوريًا من ملاعب الجولف، مع وجود عدة مرافق ضمن 3 كيلومترات. يبعد العقار 5.4 كيلومترات عن ساحل بويرتو بانوس، مما يضعه في منطقة انتقالية بين المرافق الساحلية والتضاريس الجبلية.
يلبي هذا العقار متطلبات الإقامة الدائمة من خلال تخطيطه بأربع غرف نوم مع حمّامات ملحقة. يوفر التخطيط الداخلي البالغ 500م² مناطق مميزة للأنشطة اليومية، بما في ذلك منطقة معيشة مفتوحة ومطبخ مجهز بالكامل مع جزيرة مركزية. تشمل الميزات العملية خزائن مدمجة وتدفئة أرضية وأنظمة تكييف تلبي احتياجات الراحة المناخية على مدار العام.
الفيلا قيد الإنشاء حاليًا، وتمثل مواصفات مشروع جديد بمبادئ معمارية معاصرة. يتبع المشروع معايير التطوير المخطط لمنطقة ريال دي لا كينتا، بما في ذلك متطلبات كفاءة الطاقة الحديثة وعناصر التصميم الإنشائي. تتيح مرحلة البناء اعتماد المواصفات التقنية الحالية مع الالتزام بأكواد البناء الإقليمية لبلدية بيناهافيس.
يتطلب العقار وسيلة نقل شخصية لجميع الأنشطة المنتظمة، مع خيارات محدودة للنقل العام. يستلزم الموقع الداخلي استخدام السيارة للوصول إلى الشاطئ والمرافق الأساسية. قد لا تكون مساحة الأرض البالغة 2,145م² كافية للأنشطة الزراعية الواسعة. حالة البناء الجديد تعني أن عناصر تنسيق الحدائق الحالية تحتاج إلى وقت لتنضج وتصل إلى تأثيرها البصري الكامل.
Ref: VL111995
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأسر التي تبحث عن إقامة دائمة في جنوب إسبانيا مع مساحة كافية لأفراد العائلة أو الضيوف. يستوعب تخطيط أربع غرف نوم إما عائلة تحتاج إلى غرف نوم متعددة أو أولئك الذين يتوقعون زيارات منتظمة. سيجذب القرب من ملعب الجولف عشاق هذه الرياضة، بينما يناسب تصميم المعيشة الداخلية-الخارجية أولئك الذين يعطون الأولوية لأنماط الحياة في الهواء الطلق والاستمتاع بالمناخ المتوسطي. ستجذب البيئة الآمنة في ريال دي لا كينتا أولئك الذين يقدرون الخصوصية ضمن إطار سكني مصان. يشير مستوى المواصفات ونطاق السعر إلى الملاءمة للأسر المستقرة ماليًا، سواء كإقامة رئيسية أو منزل ثانٍ لإقامات ممتدة أو كاستثمار عقاري طويل الأمد. من المرجح أن يستبعد البعد عن المراكز الحضرية الكبرى أولئك الذين يحتاجون إلى وصول فوري إلى المدينة أو استخدام متكرر للنقل العام.
تتضمن الفيلا معايير بناء معاصرة ومواصفات مواد مناسبة للمناخ المتوسطي. تستخدم النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف تقنية الزجاج المزدوج لتوفير العزل الحراري مع تعظيم الضوء الطبيعي والإطلالات. توفر أنظمة التدفئة الأرضية دفئًا مستمرًا خلال الأشهر الأكثر برودة، معززة بتكييف شامل لراحة الصيف. يشمل تركيب المطبخ أجهزة مدمجة ضمن تكوين الجزيرة المركزية، مما يعكس مبادئ التصميم المريح الحالية. تمثل تجهيزات الحمّامات أجهزة صحية حديثة مع ميزات قياسية لتوفير المياه. يبدو أن المواد الخارجية مختارة لتحمل المناخ في جنوب إسبانيا، بما في ذلك أسطح الشرفات المقاومة لتأثير الأشعة فوق البنفسجية وتقلبات درجات الحرارة. من المرجح أن يتضمن بناء المسبح أنظمة ترشيح وصيانة معاصرة مناسبة للاستخدام السكني الخاص.
السعر يبدأ من €3,750,000، ويحتل هذا العقار الشريحة العليا من سوق الإسكان في بيناهافيس. يعكس التسعير كلًا من حجم البناء الضخم البالغ 500م² وقطعة الأرض الواسعة البالغة 2,145م² ضمن ريال دي لا كينتا. تسهم حالة المشروع الجديد والمواصفات المعاصرة في التقييم، مما يضع هذا العقار أعلى بكثير من متوسط العقارات في المنطقة. يعكس هيكل السعر الموقع المميز ضمن منطقة سكنية راسخة مع القرب من ملعب الجولف وإطلالات بانورامية على البحر والبحيرة والمناظر الجبلية.
ستدور الحياة اليومية في هذه الفيلا بشكل أساسي حول مرافق العقار الواسعة ومحيطه المباشر. ستلتقط الشرفات ذات الواجهة الجنوبية أشعة الشمس خلال معظم اليوم، مما يوجه الأنشطة الصباحية بشكل طبيعي إلى هذه المساحات. تخلق النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف اتصالًا بصريًا بين مناطق المعيشة الداخلية والبيئة الخارجية، مما يشجع على نمط حياة متنقل بين الاثنين. سيكون المسبح الخاص نقطة محورية خلال الأشهر الأكثر دفئًا، بينما توفر الشرفات المتعددة أجواء متنوعة حسب تفضيل الشمس ووقت اليوم. سيؤثر القرب من ملاعب الجولف على أنماط الترفيه المنتظمة لمحبي هذه الرياضة. تضع الجزيرة المركزية في المطبخ موقعه كنقطة تجمع طبيعية أثناء تحضير الوجبات، بينما تمد الشرفات المغطاة مساحة المعيشة العملية إلى ما وراء حدود العقار الداخلية.
يضع موقع الفيلا في ريال دي لا كينتا المرافق اليومية ضمن نطاق 5 كيلومترات، بما في ذلك سوبرماركت على بعد 3.8 كم وصيدليات على بعد 3.3 كم. يمكن الوصول إلى المرافق الصحية عبر المستشفى الواقع على بعد 3.5 كم من العقار. لاحتياجات التسوق المنتظمة، تستغرق الرحلة إلى وسط ماربيا حوالي 15 دقيقة بالسيارة، بينما يمكن الوصول إلى بويرتو بانوس خلال 10-12 دقيقة، حيث تتوفر متاجر راقية ومطاعم. يقع العقار على بعد 45 كم من مطار مالقة، أي حوالي 45 دقيقة مدة الوصول بالسيارة في ظروف حركة المرور العادية. يؤدي الموقع الداخلي إلى اتصالات محدودة بالنقل العام، مع خط حافلات واحد فقط يخدم المنطقة المباشرة، مما يعزز ضرورة امتلاك مركبة خاصة للمقيمين.
تقع الفيلا في ريال دي لا كينتا، وهو مجمع سكني ضمن بلدية بيناهافيس. يمثل الموقع توازنًا بين إمكانية الوصول الساحلي والهدوء الداخلي، ويقع تقريبًا في منتصف الطريق بين ماربيا وإستيبونا. يوفر موقع العقار على تضاريس مرتفعة مزايا طبيعية من حيث الإطلالات واعتدال المناخ مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. يضعه هذا الموقع ضمن الممر السكني الرئيسي في غرب كوستا ديل سول، حيث تشكل ملاعب الجولف جزءًا بارزًا من المناظر المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل بيناهافيس موقعًا مميزًا بين الوجهات الساحلية الراسخة ماربيا وإستيبونا، على بعد حوالي 7 كم داخلًا من البحر المتوسط. يوفر هذا الموقع بيئة انتقالية بين التطورات الساحلية البحتة والتضاريس الجبلية باتجاه روندا. تشمل مساحة البلدية البالغة 145 كم² مناظر طبيعية متنوعة من التلال الساحلية المنخفضة إلى التضاريس الجبلية الأكثر ارتفاعًا. يضع موقع الفيلا ضمن ريال دي لا كينتا إياها ضمن أحد المجمعات السكنية المخططة في المنطقة التي توفر كثافة مضبوطة ومحيطًا مصانًا، مع الحفاظ على اتصالات عملية بمرافق ماربيا الحضرية شرقًا وإستيبونا غربًا.
تقع نقطة الوصول إلى الشاطئ في بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 5.4 كم من العقار، ويمكن الوصول إليها خلال 10-12 دقيقة بالسيارة حسب ظروف حركة المرور. تقع مرافق ماربيا المركزية على بعد حوالي 10 كم، وتتطلب حوالي 15 دقيقة مدة الوصول بالسيارة. يقع مطار مالقة على بعد 45 كم من الفيلا، أي حوالي 45 دقيقة في ظروف حركة المرور المعتادة. مرافق الجولف البارزة في المنطقة في متناول استثنائي، مع لا كينتا جولف على بعد 2.6 كم فقط ونادي ألوها للجولف على بعد 2.8 كم. بالنسبة للتعليم الدولي، تقع المدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 5.8 كم من العقار، أي حوالي 10-12 دقيقة مدة الوصول بالسيارة خلال ساعات ذهاب الطلاب إلى المدرسة.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد العقار من مناخ بيناهافيس المواتي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.3 درجة مئوية ونطاقات موسمية بين 11 و26 درجة مئوية. على ارتفاع 174 مترًا فوق سطح البحر، يخفف الارتفاع من حرارة الصيف الشديدة مقارنة بالمواقع الساحلية المباشرة. تتمتع المنطقة بحوالي 3,846 ساعة مشمسة سنويًا، مما يدعم حياة خارجية واسعة. يمتد موسم السباحة لحوالي أربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من يونيو إلى سبتمبر. تعظّم الواجهة الجنوبية للفيلا التعرض لأشعة الشمس على مدار اليوم، وهو مفيد بشكل خاص خلال أشهر الشتاء عندما تقل ساعات النهار.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار ضمن 6 كم من عدة شواطئ راسخة، مع بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 5.4 كم كالأبرز منها. هذا الشاطئ الحائز على العلم الأزرق يوفر مرافق مصانة ومعايير جودة مياه. تمثل فرص الجولف الميزة الترفيهية الأساسية، مع ثلاثة ملاعب رئيسية ضمن 3 كم: درايفينج رينج/الأكاديمية الألمانية للجولف (1.5 كم)، ولا كينتا جولف (2.6 كم)، ونادي ألوها للجولف (2.8 كم). يوفر الحي المباشر 25 مرفقًا رياضيًا بما في ذلك بابيلون ميونيسيبال دي ديبورتيس (0.6 كم) ومسابح بلدية (1.0 كم). لأولئك المهتمين بالمشي ومراقبة الطبيعة، تتميز المنطقة بعدة نقاط مشاهدة بما في ذلك ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو (0.5 كم) التي توفر منظورًا بانوراميًا للمناظر الطبيعية المحيطة.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
عند المقارنة مع العقارات الساحلية في ماربيا وبويرتو بانوس، تمثل هذه الفيلا عرضًا لنمط حياة مختلفًا جذريًا. بينما توفر العقارات الواقعة مباشرة على الساحل وصولًا فوريًا إلى الشاطئ، فإنها غالبًا ما تتنازل عن المساحة والخصوصية والهدوء. يوفر موقع بيناهافيس مساحات أرض كبيرة نادرًا ما تتوفر في المواقع الساحلية الرئيسية، إلى جانب كثافة سكانية أقل بكثير. السعر، على الرغم من ضخامته، يوفر أرضًا وبناءً أكثر بكثير من الميزانيات المماثلة في مناطق مثل الميل الذهبي في ماربيا. عند مقارنتها بالعقارات الداخلية الأخرى، تتميز هذه الفيلا من خلال موقعها في مجمع سكني مخطط ضمن ريال دي لا كينتا، الذي يوفر مناطق مشتركة مصانة وميزات أمنية تفتقر إليها العديد من العقارات الريفية المستقلة. يجمع القرب من الجولف والإطلالات البانورامية والمواصفات المعاصرة بين خلق عرض مميز نسبيًا في سوق غرب كوستا ديل سول، واقعةً بين العقارات الساحلية الحضرية البحتة والفيلات الريفية المعزولة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID