Este ático dúplex de tres dormitorios y tres baños está situado en Guadalmina Alta, una zona residencial consolidada de Málaga con 154 metros cuadrados de superficie habitable. La propiedad forma parte de una urbanización cerrada con orientación sur que garantiza luz natural durante todo el día. Ubicado cerca del Real Club de Golf Guadalmina, el inmueble combina espacios residenciales con acceso a zonas verdes y entorno golfístico. El diseño en dos plantas ofrece terrazas en ambos niveles y un espacio subterráneo de aparcamiento asignado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se encuentra en Guadalmina Alta, a 9 kilómetros de Marbella y a 2,2 kilómetros de las playas más cercanas. La ubicación ofrece un equilibrio entre accesibilidad a servicios urbanos y entorno residencial tranquilo. La presencia del campo de golf Guadalmina como vecino inmediato define el carácter del área, mientras que el centro comercial Guadalmina está situado justo enfrente, proporcionando servicios básicos a corta distancia.
La distribución en dúplex con tres dormitorios y tres baños satisface necesidades de alojamiento para familias o residentes que requieren espacios diferenciados. La orientación sur y las terrazas exteriores permiten disfrutar del clima mediterráneo durante gran parte del año. El aparcamiento subterráneo asignado resuelve una necesidad práctica en zonas residenciales con parking limitado. Las áreas comunes con piscina y pistas de pádel complementan el espacio privado.
El inmueble se encuentra en estado terminado, disponible para ocupación inmediata. Siendo una propiedad que conserva su estado original, presenta la oportunidad de personalización según preferencias del nuevo propietario. La urbanización donde se ubica está completamente consolidada, con zonas comunes plenamente operativas y mantenimiento establecido. No hay plazos de espera asociados a finalización de obras o recepción de licencias de ocupación.
El inmueble requiere renovación, lo que representa una inversión adicional al precio de adquisición. No se incluyen muebles o equipamiento adicional en el precio base. La urbanización no ofrece servicio de conserjería las 24 horas. La propiedad no incluye acceso exclusivo a instalaciones de golf, a pesar de su proximidad al campo. No hay ascensor en el edificio, factor a considerar para personas con movilidad reducida.
Ref: VL024272
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este ático dúplex resulta adecuado para compradores que buscan una propiedad que combine espacio residencial con potencial de personalización. Familias que requieran tres dormitorios y espacios exteriores privativos encontrarán una distribución funcional. Residentes internacionales que valoren la proximidad a servicios esenciales como centros educativos internacionales, hospitales y áreas comerciales a distancias accesibles se benefician de su ubicación. Propietarios que deseen dividir su estancia entre España y otros países encontrarán en la urbanización cerrada y el mantenimiento de zonas comunes una solución práctica. Inversores que identifiquen el potencial de revalorización mediante renovación en una zona consolidada con alta demanda de propiedades frente a campos de golf podrían considerar este inmueble como oportunidad.
El inmueble presenta una estructura original que refleja las técnicas constructivas del momento de su edificación. Los materiales utilizados corresponden a estándares residenciales de calidad media-alta, con especial atención a elementos estructurales y cerramientos. La carpintería exterior está diseñada para maximizar la eficiencia energética mediante la orientación sur. Los baños, aunque en estado original, cuentan con instalaciones que permiten actualización sin necesidad de modificaciones estructurales importantes. Las terrazas, elemento distintivo de la propiedad, están construidas con materiales resistentes a las condiciones climáticas mediterráneas. La distribución interior ofrece posibilidades de redistribución según preferencias actuales, manteniendo la integridad estructural. La renovación requerida presenta principalmente aspectos funcionales y estéticos, no problemas estructurales.
El precio de partida para este ático dúplex se sitúa en 600.000 euros, correspondiente a un inmueble de 154 metros cuadrados con tres dormitorios y tres baños. La propiedad requiere inversión adicional en renovación, lo que puede modificar el costo final según el grado de actualización deseado. Dentro de la urbanización, este valor se posiciona en el rango medio-alto, reflejando tanto la superficie como la ubicación frente al campo de golf. La disponibilidad de aparcamiento subterráneo asignado, una característica no presente en todas las viviendas del complejo, añade valor funcional a la propuesta.
La vida en este ático dúplex se desarrolla en un entorno residencial con clara vocación golfística. Las mañanas comienzan con luz natural abundante gracias a su orientación sur, mientras las terrazas se convierten en extensiones del espacio habitable durante gran parte del año. El acceso directo a zonas comunes ajardinadas y la piscina comunitaria permite alternar entre vida privada y convivencia vecinal. La cercanía al centro comercial Guadalmina facilita las gestiones diarias sin necesidad de desplazamientos largos. Por la tarde, la zona mantiene un ambiente tranquilo, típicamente residencial, alejado del bullicio turístico masivo. La estructura en dos plantas permite organizar la vida doméstica con claridad, ubicando zonas de descanso en la planta superior y áreas comunes en la inferior.
La ubicación en Guadalmina Alta proporciona un equilibrio entre vida residencial y accesibilidad a servicios. A 9 kilómetros de Marbella, permite acceso al centro urbano sin convivir directamente con su densidad. La red de infraestructuras incluye conexión a ocho líneas de transporte público con cincuenta paradas en el área, facilitando movilidad sin vehículo privado. La proximidad a centros educativos internacionales como The International School of Estepona (2,6 km) y British International School (9,1 km) configura un entorno adecuado para familias con hijos en edad escolar. La presencia de servicios básicos como supermercados (720 m), farmacias (734 m) y centros comerciales dentro de un radio reducido minimiza la necesidad de desplazamientos para gestiones cotidianas, contribuyendo a la funcionalidad del hábitat residencial.
El ático dúplex se ubica en Guadalmina Alta, área residencial consolidada entre Marbella y Estepona. Su posición frente al Real Club de Golf Guadalmina y el centro comercial homónimo define un entorno de servicios completos con predominio de espacios verdes. La conexión con la costa se establece a través de vías locales que conducen a las playas situadas a aproximadamente 2 kilómetros al sur. La distribución urbana combina zonas residenciales unifamiliares y colectivas de densidad media, manteniendo acceso peatonal a servicios básicos.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Alta se posiciona como área residencial intermedia entre Marbella (9 km) y Estepona (15 km), formando parte del corredor urbano de la Costa del Sol occidental. A 47 kilómetros de Málaga y 57 kilómetros de Algeciras, constituye un punto de acceso equidistante a dos núcleos urbanos principales con diferenciadas funciones administrativas y comerciales. La ubicación a 9 kilómetros de Marbella permite acceso a sus servicios especializados sin necesidad de residir en el centro urbano, beneficiándose de la consolidación de Guadalmina Alta como zona residencial con identidad propia dentro de la región. La distancia relativa a núcleos turísticos masivos preserva el carácter residencial del área, manteniendo accesibilidad a sus servicios.
Las playas más cercanas se encuentran a 2,2 kilómetros en línea recta, incluyendo Playa Isdabe, Playa Atalaya y Playa de San Pedro. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 47 kilómetros, aproximadamente 40 minutos en vehículo. Los campos de golf son especialmente accesibles, con El Campanario Golf Course a 1,5 kilómetros y El Paraíso Golf Club a 2,4 kilómetros. El Puerto Banús Marina, importante punto de referencia náutico y comercial, se encuentra a 4,8 kilómetros. Los centros deportivos como Apolo están a solo 900 metros, mientras que las estaciones de carga para vehículos eléctricos están disponibles a 2 kilómetros de distancia. Esta distribución de servicios especializados y generales configura un entorno con accesibilidad variable según tipo de necesidad, destacando por concentración de instalaciones relacionadas con golf y ocio.
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación presenta condiciones climáticas mediterráneas típicas de la Costa del Sol, con una altitud de 16 metros sobre el nivel del mar y pendiente mínima hacia el mar del 0,2%. La temperatura media anual se sitúa en 19,3°C, con oscilaciones entre 12°C y 26°C a lo largo del año. Los datos históricos registran 3.856 horas de sol anuales, lo que representa aproximadamente 320 días despejados. El periodo de baño se extiende durante seis meses al año, con temperatura del agua igual o superior a 20°C. La combinación de orientación sur del inmueble y las características climáticas de la zona permiten un uso eficiente de las terrazas y espacios exteriores durante gran parte del año, especialmente en temporada de primavera, verano y otoño.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El área recreativa circundante incluye tres playas principales a distancias similares: Playa Isdabe, Playa Atalaya y Playa de San Pedro, todas a aproximadamente 2,2 kilómetros. Estas playas ofrecen características típicas de la Costa del Sol, con extensiones de arena fina y servicios básicos durante la temporada estival. La presencia de campos de golf constituye un elemento definitorio del entorno recreativo inmediato, con El Campanario Golf Course a 1,5 kilómetros y El Paraíso Golf Club a 2,4 kilómetros. El complejo residencial donde se ubica el inmueble incluye piscina comunitaria, pistas de pádel y jardines maduros que constituyen espacios de recreación diaria. Los centros deportivos como Apolo (0,9 km) amplían las opciones de actividad física dentro del entorno cercano, configurando una oferta recreativa diversificada entre práctica deportiva, ocio acuático y áreas verdes.
Fuente: OpenStreetMap
Guadalmina Alta se posiciona como área residencial intermedia entre Marbella (9 km) y Estepona (15 km), formando parte del corredor urbano de la Costa del Sol occidental. A 47 kilómetros de Málaga y 57 kilómetros de Algeciras, constituye un punto de acceso equidistante a dos núcleos urbanos principales con diferenciadas funciones administrativas y comerciales. La ubicación a 9 kilómetros de Marbella permite acceso a sus servicios especializados sin necesidad de residir en el centro urbano, beneficiándose de la consolidación de Guadalmina Alta como zona residencial con identidad propia dentro de la región. La distancia relativa a núcleos turísticos masivos preserva el carácter residencial del área, manteniendo accesibilidad a sus servicios.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Comparativamente, este ático dúplex en Guadalmina Alta se posiciona en un segmento de precio superior a proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950€), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000€) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000€). Esta diferencia de precio se justifica tanto por la ubicación en Guadalmina Alta, área residencial consolidada con alto valor inmobiliario, como por las características específicas del inmueble. Mientras los proyectos comparativos se centran en desarrollos nuevos a precios más accesibles, esta propiedad ofrece una superficie mayor (154 m²), distribución en dúplex con terrazas múltiples y posición inmejorable frente al campo de golf Guadalmina. La diferencia fundamental radica en que este inmueble representa una oportunidad en zona consolidada con potencial de revalorización mediante renovación, mientras que las alternativas mencionadas son propuestas de nuevo desarrollo con características estandarizadas. La ubicación de Guadalmina Alta, equidistante entre Marbella y Estepona, proporciona un valor añadido en términos de accesibilidad a servicios y calidad residencial que justifica parcialmente la diferencia de inversión inicial.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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