Questo penthouse duplex di 154 m² con tre camere da letto e tre bagni si trova a Guadalmina Alta, a Málaga. Situato in un complesso residenziale chiuso, di fronte al prestigioso Real Club de Golf Guadalmina, la proprietà offre un ambiente tranquillo con accesso diretto a servizi commerciali. La sua posizione strategica a soli 2,2 km dalle spiagge e a 9 km da Marbella lo rende una base adatto per godere della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel quartiere residenziale consolidato di Guadalmina Alta, adiacente al campo da golf e di fronte al centro commerciale Guadalmina. L'area è ben sviluppata con servizi essenziali a portata di mano, compresi supermercati e farmacie a meno di 750 metri di distanza.
Questo duplex offre un layout su due livelli con tre camere da letto en-suite, adatto per famiglie o chi cerca spazi distinti per vivere e ricevere ospiti. La terrazza abitabile e l'orientamento a sud garantiscono luce naturale durante tutto il giorno, mentre il parcheggio sotterraneo aggiunto offre praticità aggiuntiva.
La proprietà è completata e pronta per l'occupazione immediata. Si trova nelle sue condizioni originali, dando al nuovo proprietario l'opportunità di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e necessità. Nessuna attesa per tempi di costruzione o incertezze sul completamento.
La proprietà richiede rinnovi poiché si trova nelle sue condizioni originali. Non arredata, così i nuovi proprietari dovranno investire in mobili e attrezzature. Situata in un complesso condominiale, offre meno privacy rispetto a una villa indipendente. Non sono disponibili permessi di costruzione preesistenti per modifiche strutturali.
Ref: VL024272
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo penthouse duplex è particolarmente adatto per chi cerca una residenza principale in una zona ben servita e tranquilla della Costa del Sol. Famiglie con figli apprezzeranno la vicinanza a scuole internazionali e aree ricreative sicure. Investitori troveranno interessante il potenziale di valorizzazione dopo la personalizzazione degli spazi. La combinazione di tre camere da letto lo rende pratico anche per l'uso come seconda casa dove accogliere amici e parenti durante le vacanze. La presenza del campo da golf di fronte lo rende attraente per gli appassionati di questo sport. Coloro che cercano un progetto di ristrutturazione potranno personalizzare la proprietà secondo i propri gusti, aumentandone il valore nel tempo.
La struttura del penthouse duplex presenta soluzioni costruttive tipiche degli edifici della zona, con buona qualità generale ma finiture che rispecchiano l'epoca di costruzione originale. I materiali utilizzati per le parti comuni del complesso sono stati mantenuti nel tempo, dimostrando durabilità. Gli appartamenti sono dotati di armadi a muro, un'ottima soluzione di sfruttamento degli spazi. Il sistema di aria condizionata è installato, fornendo comfort durante i mesi estivi. La condizione attuale della proprietà offre l'opportunità di aggiornare le finiture secondo standard contemporanei, sostituendo elementi come pavimenti, sanitari e cucine con materiali moderni e tecnologicamente avanzati. I terrazzi, ben dimensionati, offrono la possibilità di creare zone esterne di pregio, da progettare con materiali resistenti al clima mediterraneo.
Il prezzo di partenza per questo penthouse duplex è di 600.000 euro. Considerando la superficie di 154 m², il valore medio si aggira intorno a 3.896 euro al metro quadro, in linea con le quotazioni della zona di Guadalmina Alta. La proprietà include un posto auto sotterraneo assegnato, una caratteristica apprezzata che aggiunge valore all'investimento. I costi di ristrutturazione devono essere considerati aggiuntivamente poiché la proprietà si presenta nelle sue condizioni originali.
Vivere in questo penthouse duplex a Guadalmina Alta significa godere di una routine quotidiana bilanciata tra comfort residenziale e accessibilità ai servizi. Le mattine iniziano con la luce del sole che riempie gli ambienti grazie all'orientamento a sud, mentre la terrazza diventa una prosecuzione naturale dello spazio abitativo per colazioni all'aperto. La vicinanza al campo da golf offre opportunità ricreative a pochi passi, mentre il centro commerciale di fronte soddisfa le necessità di shopping quotidiano senza l'uso dell'auto. I pomeriggi possono essere trascorsi rilassandosi in piscina comune o facendo una passeggiata fino alle spiagge vicine. La serata accoglie con la tranquillità di un quartiere residenziale ben consolidato, lontano dal caos delle zone turistiche più affollate ma con facile accesso a ristoranti e locali.
La vita a Guadalmina Alta si svolge con la comodità di avere servizi essenziali a portata di mano. Il supermercato a soli 720 metri rende facili la spesa quotidiana, mentre la farmacia a 734 metri garantisce accesso immediato a servizi sanitari di base. Il complesso si trova di fronte al centro commerciale Guadalmina, con negozi, ristoranti e servizi per rispondere a ogni necessità. L'ospedale più vicino è a 3,4 km, raggiungibile in pochi minuti in auto. Per quanto riguarda la mobilità, l'auto è comoda ma non indispensabile, con 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi che collegano la zona con il resto della Costa del Sol. La presenza di aree sportive e piscine comuni arricchisce l'offerta ricreativa quotidiana, creando un ambiente vivace ma senza il caos delle zone puramente turistiche.
La mappa mostra la posizione privilegiata del penthouse duplex a Guadalmina Alta, con il campo da golf che si estende a sud e il centro commerciale direttamente di fronte. Le strade principali facilitano l'accesso a Marbella a est e Estepona a ovest, mentre la costa dista solo 2,2 km. Le diverse icone indicano la ricchezza di servizi e infrastrutture presenti nel raggio di pochi chilometri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Alta si posiziona strategicamente nella fascia costiera occidentale di Málaga, a metà strada tra San Pedro de Alcántara e Estepona. Questa collocazione offre un equilibrio tra accesso alla vivacità di Marbella (solo 9 km a est) e la tranquillità delle aree più residenziali a ovest. La distanza di 47 km dall'aeroporto internazionale di Malaga colloca la zona a circa 35-40 minuti di auto, facilitando i collegamenti internazionali. Nella gerarchia dei quartieri della Costa del Sol, Guadalmina Alta è riconosciuta come un'area consolidata, con una popolazione stabile di circa 39.000 abitanti che garantisce servizi completi senza l'eccessiva congestione delle zone puramente turistiche.
Le spiagge più vicine si trovano a circa 2,2 km: Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro, tutte raggiungibili in pochi minuti in auto o circa 20-25 minuti a piedi. Marbella, con i suoi servizi completi, dista solo 9 km, mentre la città di Málaga è a 57 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è a 47 km di distanza, circa 35-40 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, il Campo da Golf El Campanario è a soli 1,5 km, mentre il El Paraíso Golf Club è a 2,4 km. Le due marine più prestigiose della zona, Puerto Banús e Puerto Deportivo José Banus, si trovano a 4,8 km, offrendo accesso a servizi nautici di alta gamma.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di Guadalmina Alta, a soli 16 metri sul livello del mare, garantisce un clima mediterraneo mite durante tutto l'anno. Con 3.856 ore di sole annue e una temperatura media di 19,3°C, la zona offre condizioni ideali per la vita all'aperto. Le temperature variano tra una media di 12°C in inverno e 26°C in estate, con picchi raramente eccessivi grazie all'influenza del mare. Lo stagno balneabile si estende per circa 6 mesi all'anno, con temperature dell'acqua superiori a 20°C da maggio a ottobre. La leggera pendenza dello 0,2% verso la costa contribuisce al drenaggio naturale e previene ristagni, mantenendo l'area piacevole anche dopo le piogge stagionali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, sebbene non certificate con la Bandiera Blu nei dati forniti, offrono servizi completi per bagnanti e attività acquatiche. Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro, tutte a circa 2,2 km, presentano sabbia finissima e acque pulite, ideali per famiglie. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale: oltre al Real Club de Golf Guadalmina adiacente, sono disponibili altri due campi a meno di 2,5 km. I centri sportivi nelle vicinanze includono Apolo a 0,9 km e diverse strutture con piscine a 1,5 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a 2,0 km, mostrando l'adeguamento della zona alle nuove esigenze di mobilità sostenibile.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta si posiziona strategicamente nella fascia costiera occidentale di Málaga, a metà strada tra San Pedro de Alcántara e Estepona. Questa collocazione offre un equilibrio tra accesso alla vivacità di Marbella (solo 9 km a est) e la tranquillità delle aree più residenziali a ovest. La distanza di 47 km dall'aeroporto internazionale di Malaga colloca la zona a circa 35-40 minuti di auto, facilitando i collegamenti internazionali. Nella gerarchia dei quartieri della Costa del Sol, Guadalmina Alta è riconosciuta come un'area consolidata, con una popolazione stabile di circa 39.000 abitanti che garantisce servizi completi senza l'eccessiva congestione delle zone puramente turistiche.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Il penthouse duplex di Guadalmina Alta si posiziona in una fascia di prezzo superiore rispetto ad altre zone della Costa del Sol. Con un valore di partenza di 600.000 euro, è circa il 122% più costoso di Aquamar a Torre del Mar (partenza da 269.950 euro) e circa il 192% in più rispetto a Lantana Residencial a Mijas (partenza da 205.000 euro). Tuttavia, la differenza di prezzo è giustificata dalla posizione privilegiata di Guadalmina, che offre un ambiente residenziale consolidato con servizi completi e vicinanza a Marbella, rispetto a località più periferiche. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (partenza da 259.000 euro), Guadalmina offre una migliore connessione con i servizi di Marbella e un'atmosfera più stabilmente residenziale piuttosto che puramente turistica. La vicinanza a campi da golf di prestigio e l'accesso diretto a un centro commerciale completano il profilo di un'area ad alta domanda che giustifica il premio sul prezzo rispetto ad altre località della Costa del Sol.
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