Ce duplex penthouse de 154 m² avec 3 chambres et 3 salles de bain est situé dans le quartier résidentiel établi de Guadalmina Alta, à Málaga. Proposé à partir de 600 000 €, le bien se trouve dans une communauté fermée bien entretenue, jouissant d'une exposition sud qui garantit un ensoleillement naturel tout au long de la journée. La propriété comprend une terrasse spacieuse, un espace de vie généreux et une cuisine séparée. Le projet est situé à proximité du terrain de golf Real Club de Golf Guadalmina et à courte distance des commodités quotidiennes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est positionné dans Guadalmina Alta, une zone résidentielle bien établie de la Costa del Sol. La propriété se trouve à environ 2,2 km des plages et à 9 km de Marbella. L'emplacement offre un accès pratique aux installations commerciales, aux écoles internationales et aux terrains de golf. La hauteur de 9 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale de 0,2% vers la plage créent un environnement de vie agréable sans dénivelés importants.
Cette propriété répond aux besoins de ceux qui recherchent un espace de vie généreux avec une exposition sud optimale pour la luminosité naturelle. Les trois chambres avec salles de bain privatives conviennent aux familles ou aux personnes ayant fréquemment des invités. La terrasse spacieuse permet des activités en plein air pendant la majeure partie de l'année grâce au climat méditerranéen. La proximité des installations commerciales et récréatives répond aux besoins pratiques du quotidien.
Le projet est déjà achevé et prêt pour occupation immédiate. Actuellement en état d'origine, le bien offre au nouveau propriétaire l'opportunité de personnaliser et de rénover selon ses préférences. La communauté fermée comprend des équipements communs comme une grande piscine et un court de padel, déjà opérationnels. Aucun délai de construction ou d'incertitude lié aux travaux en cours n'est à prévoir pour les futurs résidents.
Ce projet n'offre pas de vue directe sur la mer étant donné sa position à 2,2 km du littoral. La propriété nécessite des travaux de rénovation car elle est en état d'origine, ce qui représente un investissement supplémentaire pour les acheteurs. Le bien ne dispose pas d'une piscine privée, mais uniquement d'un accès aux équipements communs. Le parking souterrain est inclus, mais limité à un seul espace, ce qui peut être insuffisant pour les familles ayant plusieurs véhicules.
Ref: VL024272
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient particulièrement aux acheteurs qui cherchent une résidence principale ou secondaire dans un environnement sécurisé et établi, avec la possibilité de personnaliser leur espace de vie. Il s'adresse aux familles qui apprécient la proximité des écoles internationales et des installations récréatives comme les piscines et les terrains de golf. Les golfeurs trouveront cet emplacement adapté avec plusieurs parcours à moins de 3 kilomètres. Les personnes qui aiment l'idée d'une vie méditerranéenne avec accès aux plages tout en profitant d'un environnement plus tranquille que les zones touristiques très animées apprécieront cet emplacement. Ce bien est également adapté aux investisseurs qui voient le potentiel de valorisation après rénovation dans une zone prisée de la Costa del Sol, avec la possibilité de location pendant les mois d'été.
Le duplex penthouse se présente actuellement en état d'origine, ce qui offre au futur propriétaire une toile vierge pour personnaliser les finitions selon ses goûts et exigences. Les éléments existants incluent des placards intégrés et une installation de climatisation préinstallée avec à la fois des fonctions chaudes et froides. La structure du bâtiment et l'enveloppe extérieure sont bien entretenues, comme en témoigne le bon état général de la communauté fermée. Les terrasses offrent un espace extérieur généreux qui peut être amélioré avec des matériaux modernes et un aménagement paysager. La cuisine, fonctionnelle mais datée, pourrait être modernisée avec des équipements et des matériaux contemporains. La rénovation nécessaire représente une opportunité d'augmenter la valeur du bien tout en créant un espace parfaitement adapté aux préférences personnelles, avec un retour sur investissement potentiel grâce à l'emplacement recherché de Guadalmina Alta.
Ce duplex penthouse est proposé à partir de 600 000 € pour 154 m² de surface habitable. Le prix reflète sa position dans Guadalmina Alta, un quartier résidentiel bien établi de la Costa del Sol, ainsi que ses caractéristiques incluant trois chambres, trois salles de bain, une terrasse spacieuse et une place de parking souterrain. Il est important de noter que le bien est vendu en état d'origine et nécessitera des travaux de rénovation, représentant un coût supplémentaire à considérer dans le budget global. Comparativement à d'autres propriétés similaires dans la région, ce prix se situe dans la gamme moyenne-supérieure, justifié par son emplacement près des installations de golf et sa proximité avec Marbella.
La vie quotidienne dans ce duplex penthouse s'articule autour d'un rythme détendu typique de la Costa del Sol. Les matinées commencent souvent sur la terrasse orientée au sud, profitant du café matinal sous le soleil avant que la température ne monte. La proximité du supermarché à 720 mètres permet des courses à pied ou en voiture sur une courte distance. Les après-midis peuvent être consacrés à une partie de golf sur l'un des terrains voisins ou à la détente au bord de la piscine communautaire. Les soirées s'apprécient sur la terrasse supérieure avec des dîners en plein air profitant des températures clémentes même en soirée. Le week-end, la proximité de Marbella à seulement 9 kilomètres offre des options supplémentaires de divertissement, de restaurants et de shopping, tout en retournant à la tranquillité relative de Guadalmina Alta.
L'environnement immédiat de ce duplex penthouse offre un équilibre entre accessibilité et tranquillité. À moins d'un kilomètre, on trouve un centre sportif Apolo et plusieurs piscines communautaires. Les services essentiels comme les supermarchés (à 720 mètres), les pharmacies (à 734 mètres) et les établissements bancaires sont facilement accessibles à pied ou en voiture sur de courtes distances. La connexion avec Marbella, à seulement 9 kilomètres, ouvre les portes à une vie urbaine plus animée avec ses commerces, restaurants et services divers. La présence de 69 restaurants dans un rayon de 2 kilomètres témoigne d'une offre gastronomique variée à proximité immédiate. La communauté fermée elle-même offre un environnement sécurisé avec des jardins matures et des espaces communs bien entretenus, créant une atmosphère résidentielle calme sans être isolée des commodités nécessaires à la vie quotidienne.
La carte montre la position avantageuse du duplex penthouse dans Guadalmina Alta, entre Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. La propriété se situe à proximité immédiate du Real Club de Golf Guadalmina, visible comme une vaste étendue verte. Les routes principales permettent un accès facile vers la côte au sud et les zones urbaines au nord. La densité modérée du bâti environnant témoigne du caractère résidentiel et bien planifié de ce secteur de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Alta occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, à mi-chemin entre les destinations plus animées et les zones résidentielles tranquilles. Situé à 9 kilomètres à l'ouest de Marbella, le quartier bénéficie de la proximité des services et de l'attractivité de cette ville prisée sans en subir l'agitation touristique. À 57 kilomètres se trouvent les grands centres urbains d'Algeciras et de Málaga, offrant des services complémentaires, des infrastructures médicales avancées et des connexions internationales via leurs aéroports respectifs. Cette position intermédiaire permet aux résidents de profiter d'un cadre de vie paisible tout en ayant un accès relativement rapide aux avantages des centres urbains plus importants, que ce soit pour le travail, les loisirs ou les services spécialisés.
La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales installations de la Costa del Sol. Les plages les plus proches, dont Playa Isdabe, Playa Atalaya et Playa de San Pedro, se trouvent toutes à environ 2,2 kilomètres, soit environ 5 minutes en voiture ou 20-25 minutes à pied. Pour les golfeurs, le parcours El Campanario Golf Course est à seulement 1,5 kilomètre, tandis que El Paraíso Golf Club se trouve à 2,4 kilomètres. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est situé à 47 kilomètres, soit environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Les écoles internationales comme The International School of Estepona (2,6 km) et British International School (9,1 km) sont facilement accessibles. Puerto Banús Marina, avec ses boutiques de luxe et restaurants, se trouve à 4,8 kilomètres, offrant des options de loisirs haut de gamme à proximité.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation géographique de Guadalmina Alta bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 19,3°C. Les températures varient généralement entre 12°C en hiver et 26°C en été, créant des conditions agréables toute l'année. Avec 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région est l'une des plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur six mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de mai à octobre. L'altitude de 9 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à un microclimat doux sans variations extrêmes. La faible pente de 0,2% vers la mer assure un drainage naturel et évite les problèmes d'humidité, tout en offrant une topographie idéale pour la marche et les activités extérieures, accessibles même aux personnes âgées ou à mobilité réduite.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages constitue l'un des atouts récréatifs majeurs de cette propriété. À seulement 2,2 kilomètres, on trouve Playa Isdabe, Playa Atalaya et Playa de San Pedro, offrant des étendues de sable fin et des eaux méditerranéennes calmes. Ces plages disposent généralement d'équipements complets et certaines peuvent arborer le Pavillon Bleu, symbole de qualité environnementale et de services. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est exceptionnel avec El Campanario Golf Course à 1,5 km et El Paraíso Golf Club à 2,4 km, permettant de pratiquer ce sport quasi toute l'année. Les installations sportives sont également bien représentées, avec le centre sportif Apolo à 900 mètres et plusieurs piscines communautaires à proximité. La marina de Puerto Banús, à 4,8 km, offre des possibilités de loisirs nautiques et une atmosphère animée pour les sorties en soirée ou pendant le week-end.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Alta occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, à mi-chemin entre les destinations plus animées et les zones résidentielles tranquilles. Situé à 9 kilomètres à l'ouest de Marbella, le quartier bénéficie de la proximité des services et de l'attractivité de cette ville prisée sans en subir l'agitation touristique. À 57 kilomètres se trouvent les grands centres urbains d'Algeciras et de Málaga, offrant des services complémentaires, des infrastructures médicales avancées et des connexions internationales via leurs aéroports respectifs. Cette position intermédiaire permet aux résidents de profiter d'un cadre de vie paisible tout en ayant un accès relativement rapide aux avantages des centres urbains plus importants, que ce soit pour le travail, les loisirs ou les services spécialisés.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à d'autres projets dans la région, ce duplex penthouse à Guadalmina Alta se positionne dans un segment de prix moyen-supérieur à 600 000 € pour 154 m², soit environ 3 896 €/m². À titre de comparaison, le projet Aquamar à Torre del Mar propose des propriétés à partir de 269 950 €, tandis que Lantana Residencial à Mijas part de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 259 000 €. Ces alternatives sont cependant situées plus à l'est, avec des caractéristiques et des environnements différents. L'emplacement à Guadalmina Alta offre un équilibre distinctif entre la proximité de Marbella et ses installations de luxe, tout en conservant une atmosphère plus résidentielle et établie. La proximité de plusieurs terrains de golf de qualité et l'accessibilité à la fois aux plages et à l'intérieur des terres distinguent cette propriété des options plus purement urbaines ou exclusivement côtières. La nécessité de rénover représente un facteur différenciant par rapport aux propriétés neuves, mais offre également un potentiel de plus-value et de personnalisation que les biens clés en main ne permettent pas.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID