Questa proprietà offre uno spazio commerciale di 224 m² su un terreno di 611 m² a Elviria, una vivace zona residenziale a est di Marbella. La sua posizione in un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi, così come la vicinanza a spiagge e campi da golf, rendono questo locale attraente. Con una distanza di 32 km dall'aeroporto di Málaga, l'accessibilità è garantita. L'immobile si presta a diversi concetti gastronomici e ricreativi, offrendo un notevole potenziale per sviluppi e adattamenti grazie alle sue dimensioni e allo spazio esterno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Elviria, una zona consolidata vicino a Marbella, nota per la sua vegetazione e il mix di ville e appartamenti di lusso. La vicinanza immediata a numerosi servizi, come negozi, ristoranti e la spiaggia di Playa de Artola (1,9 km), sottolinea la sua posizione privilegiata. Il collegamento con l'aeroporto di Málaga (32 km) e la buona accessibilità a piedi o in bicicletta contribuiscono al comfort abitativo.
Questo locale, attualmente concepito come ristorante, offre svariate possibilità di utilizzo con i suoi 224 m² di spazio interno e 611 m² di terreno. Lo spazio esterno con giardino e terrazza offre potenziale per ampliamenti come un'area barbecue o una zona chill-out. La possibilità di installare una piscina e l'infrastruttura esistente per la ristorazione e le attività ricreative soddisfano le esigenze specifiche di locali gastronomici e sedi per eventi.
Si tratta di una proprietà esistente che potrebbe richiedere lavori di ristrutturazione o ammodernamento per realizzare il suo pieno potenziale. La descrizione suggerisce che il luogo è "praticamente pronto per l'avvio", con la menzione di "piccoli aggiornamenti o ristrutturazioni". L'enfasi è qui sulla struttura esistente e sulla possibilità di adattamento a nuovi concetti operativi.
La proprietà è attualmente designata come ristorante e potrebbe richiedere adattamenti per altri usi. Si menziona che potrebbero essere necessari "piccoli aggiornamenti o ristrutturazioni". Non sono menzionate restrizioni specifiche sulla edificabilità del terreno o sui cambi di destinazione d'uso consentiti, ma questi dovrebbero essere verificati in caso di cambio di destinazione.
Ref: VL640860
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo locale è adatto a operatori che desiderano implementare un concetto di ristorante consolidato sulla Costa del Sol e che apprezzano una buona infrastruttura e accessibilità. È una scelta adatta per investitori che vedono potenziale nella trasformazione e ampliamento, sia attraverso la creazione di spazi esterni aggiuntivi come un'area barbecue o una zona chill-out, sia addirittura la costruzione di una piscina. La vicinanza a importanti punti turistici, campi da golf e spiagge lo rende attraente per un'ampia base di clienti, compresi turisti e residenti locali. Anche le aziende alla ricerca di locali per ricevimenti aziendali o eventi privati potrebbero beneficiare delle flessibili possibilità di utilizzo. Questo locale costituisce inoltre una solida base per coloro che desiderano gestire un'attività di ristorazione con licenze per l'ospitalità e il tempo libero.
La descrizione della proprietà suggerisce che si tratta di una struttura esistente, "praticamente pronta per l'avvio", ma che potrebbe richiedere "piccoli aggiornamenti o ristrutturazioni". Non sono disponibili dettagli specifici sui materiali utilizzati o sul livello di finitura. Si menziona che la proprietà comprende un ampio salone principale, due bar (uno interno, uno esterno), una grande cucina e bagni completamente attrezzati. Lo spazio esterno offre potenziale di adattamento. La qualità della costruzione e dei materiali dovrebbe essere esaminata in dettaglio durante una visita.
La proprietà è offerta al prezzo di 375.000 €. Si tratta di un'unica unità immobiliare con una superficie costruita di 224 m² su un terreno di 611 m². La disponibilità è attuale. Il prezzo indicato è da intendersi come prezzo di partenza; non sono disponibili informazioni dettagliate su variazioni o caratteristiche specifiche. Il mercato di Elviria, Málaga, registra un'elevata frequenza di transazioni (4.743 transazioni), indicando una domanda attiva. La determinazione dei prezzi riflette la posizione in una zona consolidata vicino a Marbella con buona infrastruttura.
Elviria, situata a est di Marbella, si presenta come una zona residenziale vivace ma verdeggiante. La densità è bassa, composta prevalentemente da ville e alcuni appartamenti di lusso. Come centro di Marbella Est, Elviria offre una buona infrastruttura con negozi, ristoranti e bar, in gran parte raggiungibili a piedi. La regione è caratterizzata da pini autoctoni e querce da sughero, il che contribuisce a un'atmosfera piacevole. La vicinanza a spiagge come Playa de Artola (1,9 km) e a campi da golf come Greenlife Golf Marbella (805 m) sottolinea il suo fascino per le attività ricreative. Il buon collegamento con l'aeroporto di Málaga (32 km) facilita gli spostamenti. Il clima, con una temperatura media di 18,3°C e 3.855 ore di sole all'anno, favorisce un utilizzo tutto l'anno.
Elviria, come parte di Marbella Est, offre un ambiente urbano ma verde con buona accessibilità. Negozi, ristoranti e bar sono raggiungibili a piedi, facilitando la vita quotidiana. Il collegamento con l'aeroporto di Málaga (32 km) e la vicinanza a spiagge come Playa de Artola (1,9 km), nonché a campi da golf come Greenlife Golf Marbella (805 m), offrono numerose opportunità di svago. Il clima, con una temperatura media di 18,3°C e 3.855 ore di sole, consente un uso intensivo delle attività all'aperto. Il reddito medio provinciale di 16.450 € potrebbe indicare una clientela con elevato potere d'acquisto.
La proprietà si trova a Elviria, un quartiere consolidato a est di Marbella. Il marcatore sulla mappa evidenzia la vicinanza a infrastrutture importanti come l'aeroporto di Málaga (32 km), la spiaggia di Playa de Artola (1,9 km) e diversi campi da golf, rafforzando l'attrattiva di questa posizione per il tempo libero e l'accessibilità.
Elviria è strategicamente situata a 6 km a est del centro di Marbella e a 32 km dall'aeroporto di Málaga. Fa parte della Costa del Sol, una regione rinomata per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e la sua offerta turistica. Come parte di Marbella Est, Elviria è una zona residenziale privilegiata con una buona infrastruttura e un collegamento alla rete di trasporti. La sua posizione consente sia la vicinanza ai servizi di Marbella sia un'atmosfera più tranquilla di zona residenziale con molta vegetazione.
L'accessibilità di Elviria è buona. L'aeroporto di Málaga si trova a 32 km. Entro un raggio di 2 km si trovano numerose comodità: 27 ristoranti, 3 scuole, 3 farmacie, 1 banca e 9 caffè. La spiaggia di Playa de Artola si trova a 1,9 km. Diversi campi da golf, tra cui Greenlife Golf Marbella (805 m), sono nelle immediate vicinanze. Undici linee di trasporto pubblico con 39 fermate garantiscono la mobilità locale. L'accesso in auto è facilitato dalla vicinanza alle strade principali, e sono disponibili parcheggi sulla proprietà e nei dintorni.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria si trova a un'altitudine di 41 metri sul livello del mare. Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,3°C. Le temperature oscillano tipicamente tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Con storicamente 3.855 ore di sole all'anno, la regione offre eccellenti condizioni per le attività all'aperto. La stagione balneare dura circa 4 mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono almeno 20°C. L'ambiente è caratterizzato dalla vegetazione, principalmente pini autoctoni e querce da sughero, che contribuisce a un'atmosfera naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Diverse spiagge si trovano nelle vicinanze: Playa de Artola (1,9 km), El Alicate (2,1 km) e Playa de Cabopino (4,4 km). Playa de Artola è l'opzione più vicina a 1,8 km. La pendenza verso la spiaggia è molto dolce, dell'1,3%. Per i golfisti, numerosi campi come Greenlife Golf Marbella (805 m), Greenlife Golf Driving Range (1,1 km) e Santa María Golf & Country Club (1,8 km) sono facilmente raggiungibili. Inoltre, ci sono centri sportivi come il Don Carlos Tennis Club (1,7 km) e strutture ricreative come Playa Real (2,4 km) e Camping Marbella Playa (2,4 km).
Fonte: OpenStreetMap
Elviria è strategicamente situata a 6 km a est del centro di Marbella e a 32 km dall'aeroporto di Málaga. Fa parte della Costa del Sol, una regione rinomata per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e la sua offerta turistica. Come parte di Marbella Est, Elviria è una zona residenziale privilegiata con una buona infrastruttura e un collegamento alla rete di trasporti. La sua posizione consente sia la vicinanza ai servizi di Marbella sia un'atmosfera più tranquilla di zona residenziale con molta vegetazione.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 68 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 69 mm |
| Marzo | 13.9°C | 60 mm |
| Aprile | 15.7°C | 38 mm |
| Maggio | 17.6°C | 29 mm |
| Giugno | 21.7°C | 7 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 59 mm |
| Novembre | 14.9°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 76 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre proprietà sulla Costa del Sol, questo ristorante a Elviria si posiziona per la sua ubicazione specifica in una zona residenziale verde e consolidata vicino a Marbella. Mentre progetti come 'Acqua Gardens' a Estepona (da 418.800 €) o 'Alba Benalmadena' a Benalmádena (da 699.000 €) presentano prezzi d'ingresso più elevati o altri focus (ad esempio, immobili residenziali), questa proprietà offre un'infrastruttura specializzata nella ristorazione a un prezzo di 375.000 €. La vicinanza a campi da golf di prima classe (Greenlife Golf Marbella a 805 m) e spiagge è un comune denominatore di molte offerte sulla costa, ma Elviria si distingue per il suo carattere di 'Marbella Est' con un focus sulle ville e sulla costruzione vicina alla natura. I 224 m² di superficie utile su 611 m² di terreno sono superiori alla media per uso gastronomico e offrono spazio per ampliamenti, differenziandolo da immobili puramente residenziali come 'Aby Upper' (da 320.000 €), progettati per scopi abitativi.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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