ממוקם בלב אסטפונה, מחוז מלאגה, מגרש זה בשטח 252 מ"ר עם מבנה קיים בשטח 342 מ"ר מהווה הזדמנות יקרת ערך עבור משקיעים המחפשים פוטנציאל פיתוח. במחיר של 1,060,500 אירו, נכס זה מציע אפשרות לבנות עד 700 מ"ר של שטח בנוי בסביבה עירונית תוססת. המבנה הקיים מספק בסיס גמיש לפרויקטים עתידיים, ושני הכניסות לרחוב הופכות אותו לאידיאלי עבור תוכניות פתוחות או שימוש מעורב. המגרש נמצא במרחק הליכה מהחוף, מוקף ברחובות אבן אנדלוסיים מקסימים ובקסם מסורתי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במיקום מרכזי באסטפונה, אזור עירוני תוסס המציע נגישות מעולה וחיי עיר. במרחק צעדים ספורים מהחוף, מוקף בחנויות, מסעדות ואטרקציות תרבותיות, הוא מספק שילוב חלק של חיי היומיום.
מגרש זה אידיאלי עבור יחידים או גופים המחפשים הזדמנויות פיתוח נדל"ן במרכז עיר משגשגת עם שפע של שטח לבנייה. תקנות הבנייה הגמישות והשטח הבנוי הקיים עונים על צרכי עיצוב מגוונים, ומשרתים את אלו המחפשים פתרונות מותאמים אישית.
מגרש של 252 מ"ר כבר כולל מבנה קיים בשטח 342 מ"ר, שנמצא במצב גמור. בעוד שהמבנה הקיים מספק נקודת התחלה, הפוטנציאל העיקרי טמון בבנייה חדשה או שיפוץ בהתאם לתקנות, המאפשר בנייה של עד 700 מ"ר שטח בנוי.
שטח המגרש הוא 252 מ"ר, והמבנה הקיים הוא 342 מ"ר. שטח הבנייה המרבי המותר הוא 700 מ"ר. הנכס אינו יכול להציע גנים פרטיים גדולים או שטחי חוץ נרחבים.
נכס זה מתאים ביותר למשקיעים או יזמים המחפשים הזדמנויות לפיתוח נדל"ן במרכז עיר חוף תוססת בדרום ספרד. הפוטנציאל לבנות עד 700 מ"ר שטח בנוי כולל באסטפונה הופך אותו לבחירה אידיאלית עבור אלו המעוניינים ליצור מגורים יוקרתיים, שטחי מסחר או מבנים רב-תכליתיים. המיקום המצוין של המגרש, הקרבה לחוף הים ולשירותים המקומיים, מושך גם יחידים המחפשים אורח חיים עירוני נוח. התמחור ופוטנציאל הפיתוח של נכס זה מרמזים שהוא מתאים למי שמחפש פרויקט עם פוטנציאל תשואה גבוה באזור החוף של אנדלוסיה. יתר על כן, הקרבה של המגרש לחוף הים ולחנויות עשויה למשוך גם את אלו המעוניינים לשלב פיתוח מגורים עם פעילות מסחרית פוטנציאלית.
מגרש של 252 מ"ר כבר כולל מבנה קיים בשטח 342 מ"ר, המספק בסיס לפיתוח עתידי. למרות שאין נתונים ספציפיים על איכות הבנייה או הגימורים, קונים פוטנציאליים יכולים לצפות להזדמנות לשדרג או לבנות מחדש בהתאם לתקני הבנייה הנוכחיים והעתידיים. הפוטנציאל לבנות עד 700 מ"ר שטח בנוי על מגרש זה מרמז על אפשרות לתכנן ולבנות מבנים עם גימורים איכותיים ומתקנים מודרניים. הגמישות המבנית של המבנה הקיים, כגון שני כניסות הרחוב, מציעה אפשרויות למימוש תכניות פתוחות או שילוב שטחי מסחר, מה שעשוי להשפיע על בחירת הגימור הכוללת ועל העיצוב הפונקציונלי.
המחיר המבוקש עבור מגרש זה הוא 1,060,500 אירו, המייצג השקעה אסטרטגית בנדל"ן במיקום פרימיום באסטפונה. ייחודו של מגרש זה נובע מפוטנציאל הפיתוח שלו, המאפשר בנייה של עד 700 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 252 מ"ר. למרות שזהו היצע יחיד, פוטנציאל השיפוץ המשמעותי והגדלת הערך שלו הופכים אותו להצעה אטרקטיבית עבור יזמים ומשקיעים המעוניינים להבטיח נכסים בעלי ערך גבוה באזור משגשג. המחיר משקף את מיקום הנכס, גודלו והפוטנציאל לפיתוח משמעותי בהתאם לתקנות הייעוד המקומיות.
מגרש זה ממוקם בלב אסטפונה, עיר תוססת בדרום ספרד עם היסטוריה עשירה ודינמיקה מודרנית. האזור ידוע ברחובותיו המרוצפים המקסימים, בארכיטקטורה אנדלוסית מסורתית ובאווירה מקומית ידידותית. המגרש עצמו מציע אפשרות לבנות עד 700 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 252 מ"ר, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור מגוון פרויקטים לפיתוח. המבנה הקיים בשטח 342 מ"ר יכול לשמש לשיפוץ או כנקודת התחלה לבנייה חדשה. שני כניסות הרחוב מספקות גמישות רבה לתכנון פתוח, אזורים נפרדים או שימוש מעורב (מגורים ומסחר). אסטפונה מציעה סביבת חיים יומיומית תוססת עם גישה נוחה לחופים, חנויות, מסעדות ואטרקציות תרבותיות, בנוסף לקרבה להרים המספקת רקע שליו.
אסטפונה, הממוקמת במחוז מלאגה, מציעה אורח חיים ים תיכוני תוסס. העיר משתרעת על פני 137 קמ"ר, ומשלבת נופים הרריים (ה מגיעים עד 1449 מ') ועמקים פוריים. עם 3848 שעות שמש בשנה ו-5 חודשי עונת רחצה, האקלים מתון, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-28°C. העיר, עם אוכלוסייה של 79,621 תושבים, כוללת 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, המספקים משאבי חינוך עשירים. שני מרכזי בריאות מספקים את צרכי הבריאות של התושבים. ההכנסה השנתית הממוצעת של 16,450 אירו מצביעה על הרמה הכלכלית המקומית. פריחת המלונאות והתיירות (24 מלונות, 6897 מיטות) מדגישה את האטרקטיביות של האזור.
מפה זו מציגה מגרש במרכז העיר אסטפונה עם פוטנציאל פיתוח. היא מדגישה את המיקום המרכזי של הנכס, את קרבתו לחופים, לסופרמרקטים, לבתי מרקחת ולמתקני ספורט ופנאי שונים. המרחק לשדה התעופה של מלאגה מוצג גם כן.
אסטפונה, הממוקמת במחוז מלאגה, היא חלק מאזור קוסטה דל סול המפורסם. עיר זו בדרום אנדלוסיה ממוקמת אסטרטגית, ומציעה הן אורח חיים ימי והן גישה קלה לנופים טבעיים פנימיים. העיר עצמה משתרעת על פני 137 קמ"ר, כולל אזורים הרריים ועמקים פוריים. בהשוואה לערים סמוכות כמו מרבלה ובנלמדנה, אסטפונה בדרך כלל מציעה חוויה שקטה ואותנטית יותר, תוך שמירה על כל השירותים והחיוניות הצפויים מקוסטה דל סול.
המגרש ממוקם במרכז העיר אסטפונה, עם גישה נוחה ברגל לחוף הים ולמגוון שירותים. חוף פלייה דה אסטפונה נמצא במרחק של 524 מטרים בלבד, וחוף לה ראדה במרחק 769 מטרים. חנויות, סופרמרקט במרחק 104 מטרים ובית מרקחת במרחק 236 מטרים, נגישים בקלות ברגל או באופניים. התחבורה הציבורית נוחה, עם 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא מלאגה-קוסטה דל סול (AGP), במרחק של כ-64 ק"מ (בקו אווירי). שדה התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-36 ק"מ. חובבי גולף ימצאו את מגרש הגולף ואלה רומנו גולף במרחק 4.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, חורפים מתונים וקיצים חמים אך לא חמים, עם טמפרטורות בטווח שבין 12°C ל-28°C. האזור מקבל כ-3848 שעות שמש בשנה, המספקות שפע של שמש לפעילויות בחוץ. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה לפחות ל-20°C. העיר מוקפת בהרי סיירה ברמחה, המגיעים לגובה של 1449 מטר, מה שמוסיף יופי טבעי לאזור ומציע הזדמנויות לטיולים רגליים וטיפוס הרים. אקלים זה ומאפיינים גיאוגרפיים אלו אידיאליים ליהנות מפעילויות בחוץ ומאורח חיים ים תיכוני.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אסטפונה מציעה מגוון רחב של חופים ואפשרויות בילוי. פלייה דה אסטפונה (524 מ') ולה ראדה (769 מ') קרובים מאוד, בעוד שפלייה דל קריסטו (1.6 ק"מ) ופלייה דל אנג'ל (1.6 ק"מ) נגישים גם הם בקלות. בעיר יש 134 מתקני ספורט, כולל המרכז הספורטיבי העירוני Polideportivo Municipal (0.4 ק"מ). חובבי גולף יכולים למצוא את מגרש הגולף ואלה רומנו גולף במרחק 4.1 ק"מ ואת אזיטה גולף במרחק 4.4 ק"מ. האזור כולל גם מרינות כמו פורטו אסטפונה (1.7 ק"מ) ופורטו דפורטיבו (1.9 ק"מ), המציעות אפשרויות נוספות לחובבי ספורט ימי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה, הממוקמת במחוז מלאגה, היא חלק מאזור קוסטה דל סול המפורסם. עיר זו בדרום אנדלוסיה ממוקמת אסטרטגית, ומציעה הן אורח חיים ימי והן גישה קלה לנופים טבעיים פנימיים. העיר עצמה משתרעת על פני 137 קמ"ר, כולל אזורים הרריים ועמקים פוריים. בהשוואה לערים סמוכות כמו מרבלה ובנלמדנה, אסטפונה בדרך כלל מציעה חוויה שקטה ואותנטית יותר, תוך שמירה על כל השירותים והחיוניות הצפויים מקוסטה דל סול.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL750375
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטי פיתוח סמוכים כמו איאנה אסטפונה (החל מ-985,000 אירו), מירדור דה אסטפונה הילס (החל מ-847,000 אירו) והספיר (החל מ-850,000 אירו), מגרש זה באסטפונה מציע הצעת ערך ייחודית. בעוד שפרויקטים אלה עשויים להציע יחידות דיור מוכנות, מגרש זה מייצג פרדיגמה של בנייה מאפס, המאפשרת התאמה אישית וחיסכון משמעותי בסדר גודל. מיקומו המרכזי וקרבתו לחוף, במחיר של 1,060,500 אירו, תואמים פרויקטים למגורים יוקרתיים באזור, אך מציעים גמישות ופוטנציאל פיתוח גדולים יותר. בניגוד לפרויקטים אחרים באזור, מגרש זה אידיאלי עבור יזמים המעוניינים לבצע פרויקטים נרחבים של שיפוץ או פיתוח, ולא רכישת דיור מוכן.
מאקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים פופולריים אחרים לאורך החוף, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וראויות למגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
