تقع هذه القطعة الأرضية التي تبلغ مساحتها 252 مترًا مربعًا، والتي تحتوي بالفعل على مبنى قائم بمساحة 342 مترًا مربعًا، في قلب مدينة إيستيبونا بمقاطعة ملقا، وهي فرصة قيمة للمستثمرين الذين يبحثون عن إمكانات التطوير. بسعر 1,060,500 يورو، يوفر هذا العقار إمكانية بناء ما يصل إلى 700 متر مربع من مساحة البناء في بيئة حضرية نابضة بالحياة. يوفر الهيكل الحالي أساسًا مرنًا للمشاريع المستقبلية، كما أن مدخليه على الشارعين يجعلانها مثالية للتصميم المفتوح أو التطوير متعدد الاستخدامات. تقع هذه الأرض على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، محاطة بشوارع إيستيبونا الساحرة المرصوفة بالحصى والسحر الأندلسي التقليدي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في موقع مركزي في إيستيبونا، وهي منطقة حضرية نابضة بالحياة توفر سهولة الوصول والحياة الحضرية. على بعد خطوات قليلة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، وتحيط به المتاجر والمطاعم والمعالم الثقافية، فإنه يوفر مزيجًا سلسًا للحياة اليومية.
تعتبر هذه القطعة الأرضية مثالية للأفراد أو الكيانات التي تسعى إلى فرص تطوير العقارات في مركز حضري مزدهر مع مساحة كبيرة للبناء. تلبي لوائح البناء المرنة ومساحة البناء الحالية احتياجات التصميم المتنوعة، وتخدم أولئك الذين يبحثون عن حلول مخصصة.
تتميز الأرض بمبنى قائم تبلغ مساحته 342 مترًا مربعًا على مساحة 252 مترًا مربعًا، وهي في حالة جاهزة. في حين أن الهيكل الحالي يوفر نقطة انطلاق، فإن الإمكانات الرئيسية تكمن في البناء الجديد أو التجديد وفقًا للوائح البناء، مما يسمح ببناء ما يصل إلى 700 متر مربع.
تبلغ مساحة الأرض 252 مترًا مربعًا، مع وجود مبنى قائم بمساحة 342 مترًا مربعًا. يبلغ الحد الأقصى لمساحة البناء المسموح بها 700 متر مربع. لا يمكن للعقار توفير مساحات كبيرة للحدائق الخاصة أو المساحات الخارجية الشاسعة.
هذا العقار مناسب بشكل مثالي للمستثمرين أو المطورين الذين يسعون إلى فرص تطوير العقارات في قلب بلدة ساحلية نابضة بالحياة في جنوب إسبانيا. إن إمكانية بناء ما يصل إلى 700 متر مربع من مساحة البناء الإجمالية في إيستيبونا تجعلها مثالية لأولئك الذين يتطلعون إلى إنشاء مساكن راقية أو مساحات تجارية أو مبانٍ متعددة الاستخدامات. كما أن الموقع المتميز للأرض، بالقرب من الشاطئ ووسائل الراحة المحلية، يجذب الأفراد الذين يسعون إلى أسلوب حياة حضري مريح. يشير التسعير وإمكانات التطوير لهذا العقار إلى أنه مناسب لأولئك الذين يبحثون عن مشروع ذي إمكانات عائد عالية في منطقة ساحل كوستا ديل سول. علاوة على ذلك، فإن قرب الأرض من الشاطئ والمتاجر قد يجذب أيضًا أولئك الذين يسعون إلى الجمع بين التطوير السكني والنشاط التجاري المحتمل.
تتميز الأرض بمبنى قائم تبلغ مساحته 342 مترًا مربعًا، والذي يوفر أساسًا للتطوير المستقبلي. في حين أن بيانات الجودة أو التشطيبات المحددة غير متوفرة، يمكن للمشترين المحتملين توقع فرصة للتحديث أو إعادة البناء بما يتماشى مع معايير البناء الحالية والمستقبلية. تشير إمكانية بناء ما يصل إلى 700 متر مربع من مساحة البناء على هذه الأرض إلى إمكانية تصميم وبناء مبانٍ ذات تشطيبات عالية الجودة ومرافق حديثة. توفر المرونة الهيكلية للمبنى الحالي، مثل مدخليه على الشارع، إمكانيات للتصميم المفتوح أو دمج المساحات التجارية، مما قد يؤثر على خيارات التشطيب وتصميم الوظائف بشكل عام.
يبلغ سعر البيع المطلوب لهذه الأرض 1,060,500 يورو، مما يمثل استثمارًا استراتيجيًا في العقارات في موقع متميز في إيستيبونا. ما يميز هذه القطعة الأرضية هو إمكانات التطوير الخاصة بها، والتي تسمح ببناء ما يصل إلى 700 متر مربع من مساحة البناء على قطعة أرض تبلغ مساحتها 252 مترًا مربعًا. في حين أن هذا هو عرض واحد، فإن إمكاناته الكبيرة لإعادة التطوير وزيادة القيمة تجعله عرضًا جذابًا للمطورين والمستثمرين الذين يتطلعون إلى تأمين أصول ذات قيمة عالية في منطقة مزدهرة. يعكس السعر موقع العقار وحجمه وإمكانية التطوير الكبير وفقًا للوائح تقسيم المناطق المحلية.
تقع هذه القطعة الأرضية في قلب إيستيبونا، وهي بلدة نابضة بالحياة في جنوب إسبانيا تتميز بتاريخ غني وحيوية حديثة. تشتهر المنطقة بشوارعها الساحرة المرصوفة بالحصى، وهندستها المعمارية الأندلسية التقليدية، وأجوائها المحلية الودية. توفر الأرض نفسها إمكانية بناء ما يصل إلى 700 متر مربع من مساحة البناء على قطعة أرض تبلغ مساحتها 252 مترًا مربعًا، مما يجعلها مثالية لمجموعة متنوعة من مشاريع التطوير. يمكن استخدام المبنى الحالي الذي تبلغ مساحته 342 مترًا مربعًا للتجديد أو كنقطة انطلاق للبناء الجديد. يوفر مدخلان على الشارع مرونة كبيرة للتصميم المفتوح أو المناطق المنفصلة أو الاستخدام المختلط (سكني وتجاري). توفر إيستيبونا بيئة حياة يومية نابضة بالحياة مع سهولة الوصول إلى الشواطئ والمتاجر والمطاعم والمعالم الثقافية، بالإضافة إلى قربها من الجبال لتوفير خلفية هادئة.
تتمتع إيستيبونا، الواقعة في مقاطعة ملقا، بأسلوب حياة متوسطي نابض بالحياة. تغطي البلدة مساحة 137 كيلومترًا مربعًا، وتجمع بين المناظر الطبيعية الجبلية (التي تصل إلى 1449 مترًا) والوديان الخصبة. مع 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا و 5 أشهر من موسم السباحة، يكون المناخ معتدلاً، ويتراوح متوسط درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية و 28 درجة مئوية. تضم البلدة 79,621 نسمة، وتوفر 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية، مما يضمن موارد تعليمية غنية. يضمن مركزي صحة تلبية الاحتياجات الصحية للمقيمين. يشير متوسط الدخل السنوي البالغ 16,450 يورو إلى المستوى الاقتصادي المحلي. يؤكد ازدهار قطاع الفنادق والسياحة (24 فندقًا، 6897 سريرًا) على جاذبية المنطقة.
تُظهر الخريطة قطعة أرض في وسط مدينة إيستيبونا مع إمكانات تطوير. ويسلط الضوء على الموقع المركزي للعقار، وقربه من الشواطئ ومحلات السوبر ماركت والصيدليات والمرافق الرياضية والترفيهية المتنوعة. كما تم توضيح المسافة إلى مطار ملقا.
تقع إيستيبونا في مقاطعة ملقا، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول الشهيرة. تتمتع هذه البلدة الواقعة في جنوب الأندلس بموقع استراتيجي، حيث تقدم كلاً من نمط الحياة الساحلي وسهولة الوصول إلى المناظر الطبيعية الداخلية. تغطي البلدة نفسها مساحة 137 كيلومترًا مربعًا، وتشمل مناطق جبلية ووديانًا خصبة. بالمقارنة مع المدن المجاورة مثل ماربيا وبنالمادينا، تقدم إيستيبونا عادةً تجربة أكثر هدوءًا وأصالة، مع الاحتفاظ بجميع وسائل الراحة والحيوية المتوقعة من كوستا ديل سول.
تقع الأرض في وسط مدينة إيستيبونا، مع سهولة الوصول سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ ومجموعة متنوعة من وسائل الراحة. يقع شاطئ إيستيبونا على بعد 524 مترًا فقط، وشاطئ لا رادا على بعد 769 مترًا. يمكن الوصول بسهولة إلى المحلات التجارية، مع وجود سوبر ماركت على بعد 104 أمتار وصيدلية على بعد 236 مترًا، سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يعد النقل العام مريحًا، حيث توجد 8 خطوط حافلات و 50 محطة للحافلات. أقرب مطار هو مطار ملقا كوستا ديل سول (AGP)، على بعد حوالي 64 كم (خط مستقيم). يقع مطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 36 كم. يمكن لعشاق الغولف العثور على ملعب فالي رومانو للغولف على بعد 4.1 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إيستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية، مع شتاء معتدل وصيف دافئ ولكن ليس حارًا، وتتراوح درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية و 28 درجة مئوية. تستقبل المنطقة حوالي 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يوفر وفرة من الشمس للأنشطة الخارجية. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر تقريبًا، عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية على الأقل. تحيط بالبلدة جبال سييرا برميخا، التي تصل إلى ارتفاع 1449 مترًا، مما يضيف جمالًا طبيعيًا إلى المنطقة ويوفر فرصًا للمشي لمسافات طويلة وتسلق الجبال. هذا المناخ والخصائص الجغرافية مثالية للاستمتاع بالأنشطة الخارجية ونمط الحياة المتوسطي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقدم إيستيبونا مجموعة واسعة من الشواطئ وخيارات الترفيه. يقع شاطئ إيستيبونا (524 مترًا) وشاطئ لا رادا (769 مترًا) على مقربة، بينما يقع شاطئ كريستو (1.6 كم) وشاطئ أنجل (1.6 كم) أيضًا في مكان قريب. تضم البلدة 134 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك المركز الرياضي البلدي بوليديبورتيفو مونيسيال (0.4 كم). يمكن لعشاق الجولف العثور على ملعب فالي رومانو للجولف على بعد 4.1 كم وملعب أزاتا للجولف على بعد 4.4 كم. تضم المنطقة أيضًا موانئ مثل بويرتو إيستيبونا (1.7 كم) وبويرتو ديبورتيفو (1.9 كم)، مما يوفر المزيد من الفرص لعشاق الرياضات المائية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في مقاطعة ملقا، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول الشهيرة. تتمتع هذه البلدة الواقعة في جنوب الأندلس بموقع استراتيجي، حيث تقدم كلاً من نمط الحياة الساحلي وسهولة الوصول إلى المناظر الطبيعية الداخلية. تغطي البلدة نفسها مساحة 137 كيلومترًا مربعًا، وتشمل مناطق جبلية ووديانًا خصبة. بالمقارنة مع المدن المجاورة مثل ماربيا وبنالمادينا، تقدم إيستيبونا عادةً تجربة أكثر هدوءًا وأصالة، مع الاحتفاظ بجميع وسائل الراحة والحيوية المتوقعة من كوستا ديل سول.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL750375
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بمشاريع التطوير القريبة مثل Ayana Estepona (بدءًا من 985,000 يورو)، و Mirador de Estepona Hills (بدءًا من 847,000 يورو)، و The Sapphire (بدءًا من 850,000 يورو)، تقدم هذه الأرض في إيستيبونا عرضًا فريدًا للقيمة. في حين أن هذه المشاريع قد تقدم وحدات سكنية جاهزة، فإن هذه الأرض تمثل نموذجًا للبناء من الصفر، مما يسمح بالتخصيص والتوفير الكبير في الحجم. بفضل موقعها المركزي والقريب من الشاطئ، فإن سعرها البالغ 1,060,500 يورو يتماشى مع المشاريع السكنية الراقية في المنطقة، ولكنه يوفر مرونة وإمكانيات تطوير أكبر. على عكس المشاريع الأخرى في المنطقة، فإن هذه الأرض مثالية للمطورين الذين يسعون إلى مشروع إعادة تطوير أو تطوير واسع النطاق، بدلاً من شراء مسكن جاهز.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بساحل كوستا ديل سول وساحل كوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وصلاحية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومبنية على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
