Questo terreno con struttura esistente si trova a Estepona, provincia di Málaga. Con 342 m² di superficie costruita su un lotto di 252 m², offre potenziale per ristrutturazione o nuova costruzione. La posizione consente l'accesso a piedi alle spiagge e ai servizi urbani, in un affascinante ambiente andaluso. La struttura attuale comprende 3 camere da letto e 2 bagni, servendo come base solida per futuri sviluppi. Il progetto è immediatamente disponibile ed è rivolto ad acquirenti che cercano una posizione consolidata con opportunità di sviluppo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato nel centro di Estepona, con facile accesso a spiagge come Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m). L'ambiente urbano offre un'alta densità di servizi, inclusi supermercati (104 m) e farmacie (236 m), garantendo una buona infrastruttura quotidiana. La vicinanza a campi da golf come Valle Romano Golf (4,1 km) completa l'offerta ricreativa.
Per gli acquirenti che cercano una proprietà con potenziale di sviluppo, questo terreno offre flessibilità. La struttura esistente può servire da base o essere ampliata tramite una nuova costruzione per creare uno spazio abitativo fino a circa 700 m². L'opzione di uso misto (residenziale/commerciale) risponde a diverse esigenze, mentre l'accessibilità a piedi ai servizi migliora il comfort quotidiano.
Il progetto si trova nello stato 'Pronto', il che significa che la struttura esistente è immediatamente disponibile. Le normative edilizie consentono l'ampliamento della superficie costruita fino a circa 700 m². Ciò apre possibilità per ristrutturazioni complete o nuova costruzione secondo i desideri dell'acquirente. Le opportunità di sviluppo sono chiaramente definite, senza la necessità di attendere lunghi tempi di approvazione per nuovi progetti.
Il progetto comprende una struttura esistente su un terreno relativamente piccolo di 252 m². Sebbene sia possibile un ampliamento fino a circa 700 m², i limiti di costruzione sono determinati dalle dimensioni del terreno e dalle normative locali. Il terreno non offre vista diretta sul mare da tutti i livelli. La descrizione si concentra sul potenziale della struttura esistente e sui diritti di sviluppo.
Questo progetto è adatto per acquirenti che cercano una proprietà in una città costiera consolidata e sono disposti a investire nello sviluppo o nella ristrutturazione. È ideale per costruttori o acquirenti privati con una visione, che desiderano sfruttare il potenziale di una struttura esistente in una posizione privilegiata. Le famiglie che cercano una dimora vicino a scuole e spiagge troveranno qui una base solida. Offre anche prospettive interessanti per gli investitori interessati alla creazione di spazi abitativi con potenziale di sviluppo. L'accessibilità a piedi ai servizi e la vicinanza ai campi da golf attraggono sia coloro che cercano tranquillità sia persone attive.
La struttura esistente di 342 m² offre una base solida. I dettagli sulla qualità costruttiva specifica e sui materiali utilizzati nella struttura attuale non sono disponibili. Tuttavia, le normative edilizie consentono la creazione di una nuova struttura fino a circa 700 m². Ciò lascia agli acquirenti la libertà di scegliere materiali e finiture secondo le proprie preferenze personali e gli standard moderni. La possibilità di ridisegnare completamente la struttura consente l'implementazione di soluzioni energeticamente efficienti e finiture di alta qualità, conformi alle attuali esigenze del mercato.
Il terreno con struttura esistente è offerto a partire da €1.060.500. La superficie della struttura esistente è di 342 m² su un terreno di 252 m². Le normative edilizie consentono un ampliamento fino a circa 700 m², offrendo un potenziale considerevole di rivalutazione e personalizzazione. La posizione a Estepona, una rinomata località costiera, posiziona l'immobile nel segmento superiore del mercato. È immediatamente disponibile, consentendo una rapida implementazione di progetti di ristrutturazione o nuova costruzione. La definizione dei prezzi riflette le opportunità di sviluppo e la posizione privilegiata.
Estepona offre un'autentica esperienza andalusa con un centro storico ben conservato, strade acciottolate e un'atmosfera vivace. La posizione del terreno nel centro urbano consente una vita quotidiana caratterizzata dalla comodità. Con supermercati, farmacie e ristoranti a pochi minuti a piedi, le commissioni quotidiane sono semplici. La vicinanza a diverse spiagge, tra cui Playa de Estepona e La Rada, invita a rinfrescanti momenti e passeggiate sul lungomare. La temperatura media annua di 19,2°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno favoriscono uno stile di vita attivo all'aperto. L'ambiente è caratterizzato da un mix di cultura locale e infrastrutture turistiche, con una popolazione di quasi 80.000 abitanti che assicura una domanda costante di servizi e beni.
Vivere a Estepona significa una connessione tra la vita urbana e la cultura costiera. Con una popolazione di quasi 80.000 abitanti, la città offre una comunità vivace e un'ampia gamma di servizi. La vicinanza a spiagge come La Rada (0,8 km) e Playa del Cristo (1,6 km) consente uno stile di vita attivo in riva al mare. Entro un raggio di 2 km, troverete numerosi ristoranti (50), caffè (22), negozi e offerte educative (19 scuole primarie, 10 scuole secondarie). La temperatura media annua di 19,2°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno favoriscono le attività all'aperto durante tutto l'anno. L'ambiente è caratterizzato dalla Sierra Bermeja nell'entroterra e dalla costa mediterranea.
Il terreno è situato nel cuore di Estepona, una città sulla Costa del Sol occidentale. La mappa mostra la vicinanza immediata a spiagge, servizi urbani e collegamenti di trasporto. Il marcatore verde evidenzia la posizione urbana, caratterizzata da una buona infrastruttura e accessibilità, con il mare e le aree naturali nei dintorni.
Estepona si trova sulla Costa del Sol occidentale, nella provincia di Málaga. Costituisce un importante snodo di comunicazione tra le città più grandi di Marbella a est e il Campo de Gibraltar a ovest. La città fa parte di una regione nota per i suoi paesaggi costieri, i campi da golf e il clima mediterraneo. La posizione offre un equilibrio tra il dinamismo delle grandi città e la tranquillità dei borghi andalusi tradizionali. Estepona funge da porta d'accesso alla Sierra Bermeja, offrendo diversità paesaggistica oltre il litorale.
L'accessibilità è un fattore chiave di questa posizione. Spiagge come Playa de Estepona si trovano a soli 524 m, La Rada a 769 m. L'approvvigionamento di supermercati (104 m) e farmacie (236 m) è raggiungibile a piedi. I golfisti hanno accesso a diversi campi, tra cui Valle Romano Golf (4,1 km). L'aeroporto di Málaga si trova a circa 64 km (in linea d'aria), Gibilterra a circa 36 km. Vi è un buon collegamento con i trasporti pubblici con 8 linee e 50 fermate. L'accesso in auto è anch'esso buono, con punti di ricarica per veicoli elettrici nelle vicinanze (1,3 km).
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 28°C e una temperatura media annua di 19,2°C. Con storicamente oltre 3.800 ore di sole all'anno, la regione è soleggiata. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge almeno 20°C. La topografia varia dalla pianura costiera (15 m di altitudine) alle pendici della Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 m di altitudine. La pendenza verso la spiaggia più vicina (La Rada) è molto dolce (1,9%) e quindi facilmente accessibile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Estepona offre diverse spiagge, tra cui le vicine Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m), entrambe con buone infrastrutture. Playa del Cristo (1,6 km) è anch'essa facilmente accessibile. La regione è un paradiso per i golfisti, con numerosi campi come Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) nelle immediate vicinanze. Gli appassionati di sport troveranno anche un'alta densità di centri sportivi (ad es. Polideportivo Municipal, 0,4 km). I porti turistici di Estepona (1,7 km) offrono opportunità per sport acquatici ed escursioni in barca.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova sulla Costa del Sol occidentale, nella provincia di Málaga. Costituisce un importante snodo di comunicazione tra le città più grandi di Marbella a est e il Campo de Gibraltar a ovest. La città fa parte di una regione nota per i suoi paesaggi costieri, i campi da golf e il clima mediterraneo. La posizione offre un equilibrio tra il dinamismo delle grandi città e la tranquillità dei borghi andalusi tradizionali. Estepona funge da porta d'accesso alla Sierra Bermeja, offrendo diversità paesaggistica oltre il litorale.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL750375
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a sviluppi più recenti come Ayana Estepona (da 985.000 €) o Mirador de Estepona Hills (da 847.000 €), che spesso puntano ad appartamenti nuovi in complessi residenziali chiusi, questo progetto offre un'opportunità unica. Si tratta di un terreno con una struttura esistente in una posizione centrale, che offre un significativo potenziale di sviluppo, anziché un appartamento chiavi in mano. Mentre progetti comparabili a Estepona si concentrano spesso su un tipo specifico di alloggio (ad es. appartamenti), questa offerta si rivolge ad acquirenti che cercano flessibilità nella progettazione e nell'ampliamento. La posizione nel centro urbano di Estepona, con accesso diretto ai servizi e alle spiagge, lo distingue dai progetti situati più lontano in aree più private. Il prezzo riflette la possibilità di trasformare o ricostruire una struttura esistente, il che implica una logica di investimento diversa rispetto all'acquisto di un'unità finita.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati su dati durante tutto il processo di acquisto.
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