关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于埃斯特波纳市中心，这是一个充满活力的城市区域，提供便利的交通和城市生活。距海滩仅几步之遥，周边遍布商店、餐馆和文化景点，为日常生活提供了无缝的融合。
对于希望在一个成熟的城市中心拥有充足开发空间的个人或实体而言，该地块非常适合。其灵活的建筑法规和现有的建筑面积可满足各种设计需求，适合那些寻求定制解决方案的人。
该地块已建成 342 平方米，建筑状况已完工。虽然现有结构提供了起点，但主要潜力在于根据建筑法规进行新建或改造，以创建最多可达 700 平方米的建筑。
该地块的面积限制为 252 平方米，而现有结构为 342 平方米。建造上限为 700 平方米。该房产无法提供大面积的私人花园或广阔的户外空间。
此房产最适合寻求在西班牙南部繁华沿海城镇中心进行房地产开发的投资者或开发商。对埃斯特波纳 700 平方米建筑总面积的潜在开发能力，使其成为那些希望创建高端住宅、商业空间或混合用途建筑的人的理想选择。该地块的优越位置，靠近海滩和当地设施，也吸引那些寻求在城市环境中拥有便利生活方式的个人。该房产的定价和开发潜力表明，它适合那些在安达卢西亚沿海地区寻求具有高回报潜力的项目的人。此外，由于该地块靠近海滩和商店，它也可能吸引那些寻求将住宅开发与潜在的商业活动相结合的人。
该地块拥有 342 平方米的现有建筑，为未来的开发提供了基础。虽然具体的建筑质量或饰面数据并未提供，但潜在的买家可以预期，根据当前和未来的建筑标准，该建筑将有机会进行现代化改造或重建。该地块的开发允许高达 700 平方米的建筑面积，这表明有潜力设计和建造具有高品质装修和现代设施的建筑。现有建筑的结构灵活性，例如两个街道入口，为实现开放式平面图或集成商业空间提供了可能性，这可能影响整体的饰面选择和功能布局。
该土地的要价为 1,060,500 欧元，代表了在埃斯特波纳黄金地段进行战略性房地产投资。该地块的独特性在于其开发潜力，建筑面积最多可达 700 平方米，而地块面积为 252 平方米。虽然这是一个单一的上市，但其巨大的重建和增值潜力使其成为寻求在蓬勃发展的地区获得高价值资产的开发商和投资者的一个有吸引力的主张。价格反映了该地点的位置、规模以及根据当地分区法规进行显著开发的可能性。
该地块位于埃斯特波纳（Estepona）的中心地带，这是一个拥有丰富的历史和现代活力的西班牙南部城镇。该地区以其迷人的鹅卵石街道、传统的安达卢西亚建筑和友好的当地氛围而闻名。该地块本身提供了在 252 平方米的地块上建造最多 700 平方米的建筑的可能性，使其成为多样化开发项目的理想选择。现有 342 平方米的建筑可用于改造或作为新建筑的起点。两个街道入口为开放式设计、独立区域或混合用途（住宅和商业）提供了极大的灵活性。埃斯特波纳提供了一个充满活力的日常生活环境，步行即可到达海滩、商店、餐馆和文化场所，同时还靠近山脉，提供宁静的背景。
埃斯特波纳，位于马拉加省，提供一种充满活力的地中海生活方式。该镇面积为 137 平方公里，融合了山区景观（最高达 1449 米）和肥沃的河谷。每年有 3848 小时的日照和 5 个月的适宜游泳季节，气候温和，平均气温在 12-28°C 之间。该镇拥有 79,621 人口，设有 19 所小学和 10 所中学，教育资源丰富。2 个医疗中心确保了居民的健康需求得到满足。平均年收入为 16,450 欧元，这表明了当地的经济水平。酒店和旅游业的繁荣（24 家酒店，6897 张床位）凸显了该地区的吸引力。
该地图显示了埃斯特波纳市中心一个具有开发潜力的地块。它突出了该物业的中心位置，靠近海滩、超市、药店和各种体育及休闲设施。到马拉加机场的距离也一目了然。
埃斯特波纳位于马拉加省，是著名的科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区的一部分。它坐落在安达卢西亚南部，地理位置优越，既能享受海岸生活，又能轻松前往内陆的自然风光。该镇本身拥有 137 平方公里的土地，其中包含山区和肥沃的山谷。与周边城市如马贝拉和贝纳尔马德纳相比，埃斯特波纳通常提供更宁静、更真实的体验，同时仍然保留了科斯塔德尔索尔所需的所有便利设施和活力。
该地块位于埃斯特波纳市中心，可步行轻松到达海滩和各种便利设施。Playa de Estepona 距离酒店仅 524 米，La Rada 距离酒店 769 米。步行或骑自行车即可轻松到达各种商店，超市仅 104 米，药店 236 米。公共交通便利，有 8 条公交线路和 50 个公交站点。最近的机场是马拉加-科斯塔德尔索尔 (AGP)，距离约 64 公里（天际线）。其他机场包括直布罗陀 (GIB)，约 36 公里。高尔夫爱好者可以在 4.1 公里外找到 Valle Romano Golf。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳受益于地中海气候，年平均气温为 19.2°C，冬季温和，夏季温暖，温度范围在 12°C 至 28°C 之间。该地区每年享有约 3848 小时的日照，阳光充足，为户外活动提供了理想条件。海滩季节持续约 5 个月，水温至少达到 20°C。该镇周围环绕着 Sierra Bermeja 山脉，海拔高达 1449 米，为该地区增添了自然美景，并提供了登山和远足的机会。这种气候和地理特征非常适合享受户外活动和地中海生活方式。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
埃斯特波纳拥有丰富的海滩和娱乐选择。Playa de Estepona（524 米）和 La Rada（769 米）近在咫尺，而 Playa del Cristo（1.6 公里）和 Playa del Angel（1.6 公里）也近在咫尺。该镇拥有 134 个体育设施，包括 Polideportivo Municipal（0.4 公里）。高尔夫爱好者可以在 4.1 公里外找到 Valle Romano Golf，并在 4.4 公里外找到 Azata Golf。该地区还有 Puerto Estepona（1.7 公里）和 Puerto Deportivo（1.9 公里）等码头，为水上运动爱好者提供了更多选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于马拉加省，是著名的科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区的一部分。它坐落在安达卢西亚南部，地理位置优越，既能享受海岸生活，又能轻松前往内陆的自然风光。该镇本身拥有 137 平方公里的土地，其中包含山区和肥沃的山谷。与周边城市如马贝拉和贝纳尔马德纳相比，埃斯特波纳通常提供更宁静、更真实的体验，同时仍然保留了科斯塔德尔索尔所需的所有便利设施和活力。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL750375
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Ayana Estepona（起价 985,000 欧元）、Mirador de Estepona Hills（起价 847,000 欧元）和 The Sapphire（起价 850,000 欧元）等附近的开发项目相比，Estepona 的这块土地具有独特的价值主张。虽然这些项目可能提供建成的住宅单元，但此地块提供了一个从零开始开发的范式，允许定制化和显着的规模经济。位于市中心和海滩附近的位置，其价格为 1,060,500 欧元，与周边地区的高端住宅项目相当，但提供了更大的灵活性和开发潜力。与区域内其他项目不同，此地块适合寻求进行大规模重建或开发项目的开发商，而不是购买现成的住宅。
Maiko 是一位专门研究西班牙房地产市场的房地产专家。凭借对太阳海岸、太阳海岸和其他热门沿海地区的深入了解，他帮助买家找到合适的房产。他根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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