Este terreno com estrutura existente está localizado em Estepona, província de Málaga. Com 342 m² de área construída sobre um terreno de 252 m², oferece potencial para reforma ou nova construção. A localização permite acesso a pé a praias e comodidades urbanas, num encantador ambiente andaluz. A estrutura atual inclui 3 quartos e 2 casas de banho, servindo como uma base sólida para futuros desenvolvimentos. O projeto está imediatamente disponível e destina-se a compradores que procuram uma localização estabelecida com oportunidades de desenvolvimento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está situado no centro de Estepona, com fácil acesso a praias como Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m). O ambiente urbano oferece uma alta densidade de comodidades, incluindo supermercados (104 m) e farmácias (236 m), garantindo uma boa infraestrutura para o dia a dia. A proximidade a campos de golfe como Valle Romano Golf (4,1 km) completa a oferta de lazer.
Para compradores que procuram uma propriedade com potencial de desenvolvimento, este terreno oferece flexibilidade. A estrutura existente pode servir de base ou ser ampliada através de uma nova construção para criar um espaço habitacional de até aproximadamente 700 m². A opção de uso misto (residencial/comercial) atende a diversas necessidades, enquanto a acessibilidade a pé às comodidades melhora o conforto diário.
O projeto encontra-se no estado 'Pronto', o que significa que a estrutura existente está imediatamente disponível. As regulamentações de construção permitem a expansão da área construída até aproximadamente 700 m². Isto abre possibilidades para reformas abrangentes ou nova construção de acordo com os desejos do comprador. As oportunidades de desenvolvimento estão claramente definidas, sem necessidade de esperar longos prazos de aprovação para novos projetos.
O projeto inclui uma estrutura existente num terreno relativamente pequeno de 252 m². Embora seja possível uma ampliação de até aproximadamente 700 m², os limites de construção são determinados pelo tamanho do terreno e pelos regulamentos locais. O terreno não oferece vista direta para o mar de todos os níveis. A descrição foca-se no potencial da estrutura existente e nos direitos de desenvolvimento.
Este projeto é adequado para compradores que procuram uma propriedade numa cidade costeira estabelecida e estão dispostos a investir em desenvolvimento ou renovação. É ideal para promotores ou compradores privados com visão, que desejam aproveitar o potencial de uma estrutura existente numa localização privilegiada. Famílias que procuram uma moradia perto de escolas e praias encontrarão aqui uma base sólida. Também oferece perspetivas interessantes para investidores interessados na criação de espaços de habitação com potencial de desenvolvimento. A acessibilidade a pé aos serviços e a proximidade a campos de golfe atraem tanto os que procuram tranquilidade como as pessoas ativas.
A estrutura existente de 342 m² oferece uma base sólida. Detalhes sobre a qualidade de construção específica e os materiais utilizados na estrutura atual não estão disponíveis. No entanto, as regulamentações de construção permitem a criação de uma nova estrutura de até aproximadamente 700 m². Isto dá aos compradores a liberdade de escolher materiais e acabamentos de acordo com as suas preferências pessoais e os padrões modernos. A possibilidade de redesenhar completamente a estrutura permite a implementação de soluções energeticamente eficientes e acabamentos de alta qualidade, que cumpram os requisitos atuais do mercado.
O terreno com estrutura existente é oferecido a partir de €1.060.500. A área da estrutura existente é de 342 m² num terreno de 252 m². As regulamentações de construção permitem uma ampliação de até aproximadamente 700 m², oferecendo um potencial considerável de valorização e personalização. A localização em Estepona, uma cidade costeira procurada, posiciona o imóvel no segmento superior do mercado. Está imediatamente disponível, permitindo uma rápida implementação de projetos de renovação ou nova construção. A definição de preços reflete as oportunidades de desenvolvimento e a localização privilegiada.
Estepona oferece uma experiência andaluza autêntica com um centro histórico bem conservado, ruas de calçada e uma atmosfera vibrante. A localização do terreno no centro urbano permite uma vida quotidiana marcada pela conveniência. Com supermercados, farmácias e restaurantes a poucos minutos a pé, as compras do dia a dia são descomplicadas. A proximidade a várias praias, incluindo Playa de Estepona e La Rada, convida a refrescantes momentos e passeios à beira-mar. A temperatura média anual de 19,2°C e mais de 3.800 horas de sol por ano favorecem um estilo de vida ativo ao ar livre. O ambiente é caracterizado por uma mistura de cultura local e infraestrutura turística, com uma população de quase 80.000 habitantes que garante uma procura constante por serviços e bens.
Viver em Estepona significa uma ligação entre a vida urbana e a cultura costeira. Com uma população de quase 80.000 habitantes, a cidade oferece uma comunidade vibrante e uma vasta gama de serviços. A proximidade a praias como La Rada (0,8 km) e Playa del Cristo (1,6 km) permite um estilo de vida ativo junto ao mar. Num raio de 2 km, encontrará inúmeros restaurantes (50), cafés (22), lojas e ofertas educativas (19 escolas primárias, 10 escolas secundárias). A temperatura média anual de 19,2°C e mais de 3.800 horas de sol por ano promovem atividades ao ar livre durante todo o ano. O ambiente é caracterizado pela Sierra Bermeja no interior e pela costa mediterrânica.
O terreno está situado no coração de Estepona, uma cidade na Costa del Sol ocidental. O mapa mostra a proximidade imediata a praias, comodidades urbanas e ligações de transporte. O marcador verde realça a localização urbana, caracterizada por boa infraestrutura e acessibilidade, com o mar e áreas naturais nos arredores.
Estepona está localizada na Costa del Sol ocidental, na província de Málaga. Constitui um importante nó de ligação entre as cidades maiores de Marbella a leste e o Campo de Gibraltar a oeste. A cidade faz parte de uma região conhecida pelas suas paisagens costeiras, campos de golfe e clima mediterrânico. A localização oferece um equilíbrio entre o dinamismo das grandes cidades e a tranquilidade de localidades andaluzas tradicionais. Estepona serve de porta de entrada para a Sierra Bermeja, oferecendo diversidade paisagística para além da linha costeira.
A acessibilidade é um fator chave desta localização. Praias como Playa de Estepona estão a apenas 524 m, La Rada a 769 m. O abastecimento de supermercados (104 m) e farmácias (236 m) é acessível a pé. Os golfistas têm acesso a vários campos, incluindo Valle Romano Golf (4,1 km). O aeroporto de Málaga fica a cerca de 64 km (em linha reta), Gibraltar a cerca de 36 km. Existe uma boa ligação a transportes públicos com 8 linhas e 50 paragens. O acesso de carro também é bom, com pontos de carregamento para veículos elétricos nas proximidades (1,3 km).
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 12°C e 28°C e uma temperatura média anual de 19,2°C. Com historicamente mais de 3.800 horas de sol por ano, a região é soalheira. A época balnear estende-se por cerca de 5 meses, quando a temperatura da água atinge pelo menos 20°C. A topografia varia desde a planície costeira (15 m de altitude) até às encostas da Sierra Bermeja, que atinge os 1.449 m de altitude. A inclinação para a praia mais próxima (La Rada) é muito suave (1,9%) e, portanto, de fácil acesso.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de Estepona oferece diversas praias, incluindo as próximas Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m), ambas com boa infraestrutura. Playa del Cristo (1,6 km) é também de fácil acesso. A região é um paraíso para golfistas, com numerosos campos como Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) nas imediações. Os entusiastas do desporto também encontrarão uma alta densidade de centros desportivos (por exemplo, Polideportivo Municipal, 0,4 km). As marinas de Estepona (1,7 km) oferecem oportunidades para desportos aquáticos e passeios de barco.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona está localizada na Costa del Sol ocidental, na província de Málaga. Constitui um importante nó de ligação entre as cidades maiores de Marbella a leste e o Campo de Gibraltar a oeste. A cidade faz parte de uma região conhecida pelas suas paisagens costeiras, campos de golfe e clima mediterrânico. A localização oferece um equilíbrio entre o dinamismo das grandes cidades e a tranquilidade de localidades andaluzas tradicionais. Estepona serve de porta de entrada para a Sierra Bermeja, oferecendo diversidade paisagística para além da linha costeira.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL750375
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com desenvolvimentos mais recentes como Ayana Estepona (a partir de 985.000 €) ou Mirador de Estepona Hills (a partir de 847.000 €), que muitas vezes visam apartamentos novos em condomínios fechados, este projeto oferece uma oportunidade única. Trata-se de um terreno com estrutura existente numa localização central, que oferece um potencial de desenvolvimento significativo, em vez de um apartamento chave na mão. Enquanto projetos comparáveis em Estepona muitas vezes se concentram num tipo específico de habitação (por exemplo, apartamentos), esta oferta destina-se a compradores que procuram flexibilidade no design e expansão. A localização no centro urbano de Estepona, com acesso direto a comodidades e praias, distingue-o de projetos situados mais longe em áreas mais privadas. O preço reflete a possibilidade de transformar ou reconstruir uma estrutura existente, o que implica uma lógica de investimento diferente da compra de uma unidade pronta.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado de propriedades espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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