マラガ県エステポナの中心部に位置する252㎡の土地は、342㎡の既存の建物があり、開発の可能性を求める投資家にとって貴重な機会となります。1,060,500ユーロで販売されているこの物件は、活気ある都市環境で最大700㎡の建築面積を創出する可能性を提供します。既存の構造は将来のプロジェクトのための柔軟な基盤を提供し、2つの通りからの入り口はオープンフロアプランや多目的利用に理想的です。この土地はビーチまで徒歩圏内にあり、魅力的なアンダルシアの石畳の通りと伝統的な魅力に囲まれています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、優れた交通アクセスと都市生活を提供する活気ある都市エリア、エステポナの中心部に位置しています。ビーチまでわずか数歩、ショップ、レストラン、文化施設に囲まれているため、日常生活のシームレスな統合が可能です。
この土地は、十分な建設スペースを持つ、活気ある都市の中心部での不動産開発の機会を求める個人または法人に最適です。柔軟な建築規制と既存の建築面積は、オーダーメイドのソリューションを求める人々に適した、多様な設計ニーズに対応します。
252㎡の土地には、すでに342㎡の既存の建物があり、完成状態です。既存の構造が出発点を提供しますが、主な可能性は、700㎡までの建築面積を可能にする規制に準拠した新築または再開発にあります。
土地の面積は252㎡、既存の建物は342㎡です。最大許容建築面積は700㎡です。この物件は、広大なプライベートガーデンや広々とした屋外スペースを提供することはできません。
この物件は、南スペインの活気ある沿岸都市の中心部で不動産開発の機会を求める投資家や開発者に最適です。エステポナで合計700㎡の建築面積を建設する可能性は、高級住宅、商業スペース、または複合用途の建物を創造したい人々にとって理想的です。土地の優れた立地、ビーチや地元の施設への近さも、便利な都市生活を求める個人にとって魅力的です。この物件の価格設定と開発ポテンシャルは、アンダルシアの沿岸地域で高い収益性を持つプロジェクトを探している人々にとって適切であることを示唆しています。さらに、ビーチや店舗への土地の近さは、住宅開発と潜在的な商業活動を組み合わせたい人々を惹きつける可能性もあります。
252㎡の土地には、すでに342㎡の既存の建物があり、将来の開発の基盤となります。特定の建設品質や仕上げに関するデータはありませんが、潜在的な購入者は、現在のおよび将来の建設基準に沿った改修または再構築の機会を期待できます。この土地で最大700㎡の建築面積を建設する可能性は、高品質の仕上げとモダンな設備を備えた建物を設計および建設する可能性を示唆しています。既存の建物の構造的な柔軟性、例えば2つの通りからの入り口は、オープンフロアプランや統合された商業スペースの実現の可能性を提供し、全体的な仕上げの選択と機能的なレイアウトに影響を与える可能性があります。
この土地の希望価格は1,060,500ユーロで、エステポナの一等地における戦略的な不動産投資を表します。この土地のユニークさは、252㎡の敷地に最大700㎡の建築面積を可能にする開発ポテンシャルにあります。これは単一のオファーですが、その再開発と価値向上の大きな可能性は、急成長地域で高価値資産を確保したい開発者や投資家にとって魅力的な提案となっています。価格は、物件の立地、規模、および地域のゾーニング規制に従った大幅な開発の可能性を反映しています。
この土地は、豊かな歴史と現代的なダイナミズムを持つ、南スペインの活気ある町、エステポナの中心部に位置しています。この地域は、魅力的な石畳の通り、伝統的なアンダルシアの建築、そしてフレンドリーな地元の雰囲気で知られています。土地自体は、252㎡の敷地に最大700㎡の建築面積を建設する可能性を提供し、多様な開発プロジェクトに理想的です。既存の342㎡の建物は、改築や新築の起点として利用できます。2つの通りからの入り口は、オープンフロアプラン、独立したゾーン、または混合利用（住宅および商業）のための大きな柔軟性を提供します。エステポナは、ビーチ、ショップ、レストラン、文化施設への容易なアクセスと、穏やかな背景を提供する山の近さにより、活気ある日常生活環境を提供します。
マラガ県に位置するエステポナは、活気ある地中海式のライフスタイルを提供します。この町は137km²をカバーし、山岳景観（1449mまで）と肥沃な谷を組み合わせています。年間3848時間の太陽光と5ヶ月の遊泳シーズンにより、気候は穏やかで、平均気温は12℃から28℃の間です。79,621人の人口を持つこの町には、19の小学校と10の中学校があり、豊富な教育資源を提供しています。2つの健康センターが住民の健康ニーズを満たしています。年間平均収入16,450ユーロは、地域の経済水準を示しています。ホテルおよび観光セクターの繁栄（24軒のホテル、6897床）は、この地域の魅力を強調しています。
この地図は、開発の可能性を秘めたエステポナ中心部の土地を示しています。物件の中心的な立地、ビーチ、スーパーマーケット、薬局、そして様々なスポーツ・レクリエーション施設への近さを強調しています。マラガ空港までの距離も示されています。
マラガ県に位置するエステポナは、有名なコスタ・デル・ソル地域の一部です。アンダルシア南部にあるこの町は、海岸沿いのライフスタイルと内陸の自然景観への容易なアクセスを提供する戦略的な立地を誇っています。町自体は137km²をカバーし、山岳地帯と肥沃な谷を含んでいます。マルベーリャやベナルマデナなどの近隣都市と比較して、エステポナは通常、コスタ・デル・ソルに期待されるすべての設備と活気を維持しながら、より静かで本格的な体験を提供します。
この土地はエステポナの中心部に位置し、ビーチや様々なアメニティへの徒歩でのアクセスが容易です。プラヤ・デ・エステポナはわずか524m、ラ・ラダは769m先にあります。スーパーマーケットはわずか104m、薬局は236m先にあり、徒歩または自転車で簡単にアクセスできます。公共交通機関は便利で、8つのバス路線と50の停留所があります。最寄りの空港は、約64km（直線距離）のマラガ・コスタ・デル・ソル（AGP）です。ジブラルタル空港（GIB）は約36km先にあります。ゴルフ愛好家は、4.1km先にバジェ・ロマノ・ゴルフを見つけることができます。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは、年間平均気温19.2℃、穏やかな冬、そして12℃から28℃の範囲の気温で、暑すぎない暖かい夏を特徴とする地中海性気候を楽しんでいます。この地域は年間約3848時間の太陽光を受け、アウトドアアクティビティに十分な太陽を提供しています。水温が少なくとも20℃に達する遊泳シーズンは約5ヶ月続きます。町はシエラ・ベルメハ山脈に囲まれ、標高1449mに達し、地域に自然の美しさを加え、ハイキングや登山のアクティビティの機会を提供しています。この気候と地理的特徴は、アウトドアアクティビティと地中海式ライフスタイルを楽しむのに理想的です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エステポナは、幅広いビーチとレクリエーションの選択肢を提供しています。プラヤ・デ・エステポナ（524m）とラ・ラダ（769m）は非常に近く、プラヤ・デル・クリスト（1.6km）とプラヤ・デル・アンヘル（1.6km）も簡単にアクセスできます。町には、ポリデポルティーボ・ムニシパル（0.4km）を含む134のスポーツ施設があります。ゴルフ愛好家は、4.1km先にバジェ・ロマノ・ゴルフ、4.4km先にアザータ・ゴルフを見つけることができます。この地域には、プエルト・エステポナ（1.7km）やプエルト・デポルティーボ（1.9km）などのマリーナもあり、ウォータースポーツ愛好家に追加のオプションを提供しています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
マラガ県に位置するエステポナは、有名なコスタ・デル・ソル地域の一部です。アンダルシア南部にあるこの町は、海岸沿いのライフスタイルと内陸の自然景観への容易なアクセスを提供する戦略的な立地を誇っています。町自体は137km²をカバーし、山岳地帯と肥沃な谷を含んでいます。マルベーリャやベナルマデナなどの近隣都市と比較して、エステポナは通常、コスタ・デル・ソルに期待されるすべての設備と活気を維持しながら、より静かで本格的な体験を提供します。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL750375
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
アヤナ・エステポナ（985,000ユーロから）、ミラドール・デ・エステポナ・ヒルズ（847,000ユーロから）、ザ・サファイア（850,000ユーロから）などの近隣開発プロジェクトと比較して、エステポナのこの土地は独自の価値提案を提供します。これらのプロジェクトは完成した住宅ユニットを提供するかもしれませんが、この土地はゼロからの建設のパラダイムを提供し、カスタマイズと大幅な規模の経済を可能にします。その中心的な立地とビーチへの近さ、1,060,500ユーロという価格は、この地域の高級住宅プロジェクトと比較可能ですが、より大きな柔軟性と開発ポテンシャルを提供します。この地域内の他のプロジェクトとは異なり、この土地は、完成した住宅を購入するのではなく、大規模な再開発または開発プロジェクトに着手したい開発者にとって理想的です。
マイコはスペインの不動産市場を専門とする不動産のエキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建築品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて、誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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