Un terreno residenziale di 1.657 m² situato a Estepona, con potenziale di costruzione di una villa di 398 m². Il terreno si trova in una posizione privilegiata tra i campi da golf Valle Romano e Azata, a breve distanza a piedi dalle spiagge e dai servizi urbani. Con orientamento sud-ovest a est, gode di sole durante tutta la giornata. L'infrastruttura urbana è completa con acqua, elettricità, fognature e illuminazione stradale già presenti. La superficie del lotto permette la costruzione di una villa a due piani più seminterrato, con un'altezza massima di 7 metri, rispettando le distanze minime dai confini.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in un quartiere residenziale tranquillo di Estepona, circondato da due campi da golf di 18 buche. La sua posizione strategica offre accessibilità a piedi alle spiagge (Playa de Estepona a 524 metri) e ai servizi urbani essenziali come supermercati e farmacie. Si trova a 19 metri sul livello del mare, con una pendenza lieve verso la costa del 2,4%.
Questo terreno è adatto per costruire una villa personalizzata che soddisfi le esigenze abitative di una famiglia o come seconda residenza. L'area di 398 m² consentita per la costruzione offre spazio sufficiente per una distribuzione funzionale con più camere da letto e bagni. La vicinanza a servizi come scuole, centri sanitari e aree ricreative lo rende adatto per una residenza permanente o per soggiorni prolungati durante tutto l'anno.
Il terreno è pronto per la costruzione, con tutte le infrastrutture necessarie già installate. I permessi di costruzione prevedono una villetta di 398 m² su due livelli più seminterrato, per un'altezza massima di 7 metri. La costruzione deve rispettare una distanza minima di 3 metri dai confini con i vicini e dalla strada. La larghezza del lotto sul fronte stradale è di 32 metri, mentre sul retro del giardino è di 52 metri.
Il terreno non include una struttura abitativa esistente, richiedendo quindi un completo processo di costruzione. Non è previsto un progetto architettonico predefinito, che deve essere sviluppato dal proprietario in conformità con le normative locali. Le dimensioni della costruzione sono limitate al 24% della superficie totale del lotto. Non sono inclusi servizi aggiuntivi come piscina o giardino paesaggistico nella quotazione attuale.
Questo terreno si adatta particolarmente a chi cerca un'opportunità per creare una residenza su misura in una delle località più apprezzate della Costa del Sol. È adatto per famiglie che desiderano stabilirsi permanentemente a Estepona, beneficiando della vicinanza a scuole (19 scuole primarie e 10 secondarie nella zona) e servizi sanitari (2 centri sanitari a breve distanza). Per chi cerca una seconda casa per le vacanze, la posizione offre l'equilibrio solido tra relax e attività: possibilità di raggiungere la spiaggia a piedi, praticare golf sui campi vicini e accedere facilmente ai servizi quotidiani senza necessità di spostamenti in auto. Investitori immobiliari potrebbero trovare interessante questa proprietà considerando il valore strategico del terreno in un'area in sviluppo, con la possibilità di costruire una villa personalizzata che può avere un valore di rivendita più elevato rispetto a proprietà standard. Anche i professionisti che lavorano a Malaga o nelle zone circostanti ma desiderano vivere in un ambiente più rilassato e vicino al mare potrebbero apprezzare questa posizione, che combina accessibilità alla città con qualità della vita costiera.
Il terreno stesso non presenta finiture poiché si tratta di un lotto edificabile vuoto, tuttavia offre diverse qualità tecniche che lo rendono adatto per lo sviluppo di una costruzione di alta qualità. L'infrastruttura sotterranea è già completa, inclusi allacciamenti per acqua, elettricità e fognature, fattore che riduce significativamente i tempi e i costi iniziali di costruzione. Il terreno ha una larghezza di 32 metri sul fronte stradale e 52 metri sul retro, creando una superficie rettangolare favorevole per progetti architettonici ben proporzionati. La presenza di illuminazione stradale nell'area indica lo sviluppo consolidato del quartiere e l'integrazione nella rete urbana esistente. Per quanto riguarda le future costruzioni, le normative locali permettono edifici fino a 7 metri di altezza, sufficienti per sviluppare una villa a due piani più seminterrato con spazi generosi. I requisiti di distanza minima di 3 metri dai confini con le proprietà adiacenti garantiscono privacy e ventilazione adeguata per la futura abitazione. L'orientamento del terreno (sud-ovest a est) è particolarmente favorevole per il clima mediterraneo, assicurando esposizione solare durante tutta la giornata e possibilità di creare zone esterne enjoymente.
Il terreno è offerto a un prezzo di partenza di €495.000, che riflette il suo valore strategico in una zona consolidata di Estepona. Considerando le dimensioni di 1.657 m² e la possibilità di costruire 398 m², il costo per metro quadrato di superficie edificabile si posiziona in modo competitivo rispetto ad altri terreni nella stessa area. È importante notare che questo prezzo si riferisce esclusivamente al terreno e non include i costi di costruzione, permessi o progettazione architettonica. Il mercato immobiliare di Estepona ha registrato 3.163 transazioni, indicando una domanda stabile per proprietà in questa zona.
Questo terreno a Estepona rappresenta un'opportunità per creare un ambiente domestico personalizzato in una delle zone più apprezzate della Costa del Sol. La posizione offre un equilibrio distintivo tra accessibilità urbana e vicinanza a spazi naturali e ricreativi. Le giornate in questa posizione iniziano con la possibilità di raggiungere a piedi la spiaggia di Playa de Estepona in meno di 10 minuti, dove si può godere della prima luce del giorno sul Mediterraneo. Durante la mattina, i servizi essenziali come supermercati e caffè sono facilmente raggiungibili a piedi, integrando la routine quotidiana con la comodità tipica di un centro urbano. Nel pomeriggio, la vicinanza ai campi da golf Valle Romano e Azata offre opportunità ricreative senza la necessità di utilizzare l'auto. Per chi preferisce attività diverse, i centri sportivi della zona si trovano a pochi minuti di distanza. La serata può essere trascorsa esplorando il centro di Estepona, con i suoi ristoranti e negozi, o semplicemente godendo della vista sul golfo dalle aree panoramiche vicine. La presenza di numerosi eventi culturali durante l'anno (34 feste locali) garantisce che ci siano sempre opzioni per il tempo libero.
Vivere in questo terreno a Estepona significa integrarsi in un ambiente che combina comodità urbana con accesso alla natura e al mare. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi la spiaggia di Playa de Estepona in circa 6-8 minuti, rendendo le passeggiate costiere parte della routine quotidiana. I servizi quotidiani sono estremamente accessibili: un supermercato si trova a soli 104 metri di distanza, mentre diverse farmacie sono disponibili entro 250 metri. Per le necessità sanitarie più complesse, l'ospedale più vicino è a 4,4 km, circa 10 minuti in auto. La mobilità è facilitata dalla presenza di 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area, consentendo spostamenti verso il centro di Estepona e altre località senza necessità di auto privata. Per chi preferisce muoversi in bicicletta, la topografia prevalentemente pianeggiante con una pendenza media del 2,4% rende gli spostamenti agevoli. Il quartiere offre un buon equilibrio tra aree residenziali tranquille e spazi di socializzazione. I 50 ristoranti e 22 caffè entro un raggio di 2 km garantiscono opzioni diversificate per l'intrattenimento e la socializzazione.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno nel contesto urbano di Estepona. Situato in una zona residenziale consolidata, il lotto appare circondato da aree verdi e i campi da golf Valle Romano e Azata. La vicinanza alla costa è evidenziata dalla breve distanza da Playa de Estepona, mentre l'accessibilità ai servizi è dimostrata dalla presenza di numerose infrastrutture e punti di interesse nelle immediate vicinanze.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a circa metà strada tra Marbella a est e la frontiera con Gibilterra a ovest. Questa collocazione offre un buon equilibrio tra accessibilità alle località più turistiche e un'atmosfera più autentica e meno affollata rispetto ai centri più intensamente sviluppati. Il terreno si trova nella parte occidentale del comune di Estepona, in un'area che ha visto un importante sviluppo residenziale negli ultimi anni pur mantenendo un carattere tranquillo. La vicinanza alla AP-7, l'autostrada costiera, facilita gli spostamenti verso Malaga (a circa 80 km) e Gibilterra (a circa 45 km), rendendola un punto di partenza conveniente per esplorare l'intera regione.
La posizione di questo terreno offre eccellente accessibilità a diverse tipologie di servizi e attrazioni. Per quanto riguarda le spiagge, Playa de Estepona si trova a soli 524 metri (circa 6 minuti a piedi), mentre La Rada è a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km. La vicinanza al mare permette di integrare facilmente le attività balneari nella routine quotidiana senza necessità di spostamenti in auto. Le strutture ricreative principali, i campi da golf Valle Romano e Azata, si trovano rispettivamente a 4,1 km e 4,4 km, circa 10-12 minuti in auto. Questi complessi offrono non solo opportunità di gioco ma anche ristoranti e spazi sociali. L'accessibilità aerea è garantita dalla vicinanza all'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, situato a 64 km (circa 50 minuti di auto), e all'aeroporto di Gibilterra, a 36 km (circa 30 minuti di auto), entrambi raggiungibili tramite la AP-7, l'autostrada costiera che collega bene l'area con il resto della regione.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è tipicamente mediterraneo, con temperature medie che variano tra 15°C e 25°C durante tutto l'anno e una temperatura media annuale di 17,8°C. Questa stabilità termica rende la zona piacevole in tutte le stagioni, con inverni miti ed estati calde ma mitigate dalla brezza marina. La posizione del terreno a 19 metri sul livello del mare e la leggera pendenza del 2,4% verso la costa contribuiscono a creare microclimi favorevoli, con buoni flussi d'aria che rinfrescano naturalmente l'area durante i mesi più caldi. L'esposizione solare è ottimale grazie all'orientamento del terreno (sud-ovest a est), che garantisce luce solare diretta durante gran parte della giornata. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. Tuttavia, il clima mite permette di godere delle attività all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge nelle vicinanze di questo terreno rappresentano uno dei principali punti di forza della posizione. Playa de Estepona, a soli 524 metri di distanza, offre un'area balneare facilmente accessibile a piedi in meno di 10 minuti. Anche La Rada (769 metri) e Playa del Cristo (1,6 km) sono comodamente raggiungibili, fornendo alternative per diverse preferenze balneari. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale con due campi da 18 buche nelle immediate vicinanze: Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km. Entrambe le strutture offrono non solo opportunità di gioco ma anche club house con ristoranti, negozi di attrezzature e aree pratica. Le opportunità sportive sono ampie con 134 strutture sportive nella zona, tra cui centri fitness come Better Bodies a 0,3 km e il Polideportivo Municipal a 0,6 km. Per gli amanti degli sport acquatici, i due porti turistici nelle vicinanze, Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km), offrono possibilità di praticare attività come vela, paddle surf e pesca sportiva.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a circa metà strada tra Marbella a est e la frontiera con Gibilterra a ovest. Questa collocazione offre un buon equilibrio tra accessibilità alle località più turistiche e un'atmosfera più autentica e meno affollata rispetto ai centri più intensamente sviluppati. Il terreno si trova nella parte occidentale del comune di Estepona, in un'area che ha visto un importante sviluppo residenziale negli ultimi anni pur mantenendo un carattere tranquillo. La vicinanza alla AP-7, l'autostrada costiera, facilita gli spostamenti verso Malaga (a circa 80 km) e Gibilterra (a circa 45 km), rendendola un punto di partenza conveniente per esplorare l'intera regione.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL817632
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto del mercato immobiliare di Estepona, questo terreno si posiziona in modo competitivo rispetto ad altre opzioni disponibili nella stessa zona. Analizzando progetti simili come Acqua Gardens (prezzi da €418.800), Azure Estepona (da €530.000) e Capri (da €599.000), si osserva che questo terreno offre un prezzo di €495.000 che si colloca nella fascia media del mercato locale. A differenza degli appartamenti e ville già costruiti in questi sviluppi, questo terreno presenta il vantaggio significativo della completa personalizzazione, permettendo al futuro proprietario di progettare e costruire secondo le proprie esigenze specifiche senza adattarsi a layout predefiniti. Questo aspetto è particolarmente apprezzato da acquirenti con visioni abitative personalizzate o requisiti specifici non disponibili nelle offerte standard. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, Estepona mantiene un equilibrio interessante tra prezzi accessibili e qualità della vita, senza gli eccessi di alcune località più esclusive come Marbella o Puerto Banús. La presenza di infrastrutture ben sviluppate, 19 scuole primarie e 10 secondarie, insieme a 2 centri sanitari, conferisce alla zona una completezza che altri sviluppi più recenti o periferici potrebbero non offrire.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
