Terreno residencial localizado em Estepona, Málaga, com uma área de 1.657 m² e capacidade para construir uma moradia de 398 m². Situado numa área urbana desenvolvida entre dois campos de golfe de 18 buracos, o terreno oferece vistas parciais para o campo de golfe, campo e mar. Apenas a 524 metros da Praia de Estepona, o terreno beneficia de infraestruturas modernas, incluindo água, eletricidade, saneamento e iluminação pública já instaladas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está posicionado estrategicamente entre os campos de golfe Valle Romano e Azata, ambos a cerca de 4 quilómetros de distância. Encontra-se a 524 metros da Praia de Estepona e a 769 metros da praia La Rada. O acesso a supermercados, farmácias e restaurantes é possível a pé, com estas instalações dentro de um raio de 250 metros.
Com dimensões generosas, o terreno permite a construção de uma moradia personalizada com dois níveis mais cave, atingindo até 7 metros de altura. A orientação sudoeste a este garante sol durante todo o dia, enquanto a localização próxima a praias, campos de golfe e serviços urbanos atende diversas necessidades de estilo de vida mediterrânico.
O terreno está pronto para construção, com todas as infraestruturas essenciais já instaladas, incluindo água, eletricidade, saneamento e iluminação pública. A construção permitida cobre 24% da área total, num edifício com máximo de 7 metros de altura a partir do nível da rua. É necessário manter uma distância de 3 metros em relação aos vizinhos e à rua.
O terreno não inclui qualquer construção existente, sendo apenas o espaço para desenvolvimento. Não possui acesso direto a serviços de transporte público nas imediações imediatas. A construção futura está limitada a 398 m² e a determinadas restrições de altura e distância aos limites do terreno. O projeto não inclui projeto arquitetónico nem licenças de construção.
Este terreno é adequado para quem procura personalizar completamente a sua residência na Costa del Sol, sem as limitações de propriedades pré-construídas. É adequado para famílias que pretendem estabelecer residência permanente na região, beneficiando da proximidade de escolas, serviços de saúde e infraestruturas urbanas. Também atende investidores interessados no desenvolvimento imobiliário, pois o terreno permite a construção de uma moradia com potencial para valorização numa área em crescimento. Para praticantes de golfe, a localização entre dois campos de 18 buracos oferece acesso privilegiado ao desporto. Aqueles que valorizam o contacto diário com o mar encontrarão na proximidade a pé à praia um fator determinante na sua escolha.
A construção futura no terreno pode beneficiar de materiais e técnicas modernas, embora a qualidade final dependa das escolhas do proprietário durante o processo de construção. A localização permite soluções arquitetónicas que maximizem as vistas para o mar, campo e montanha através de orientação estratégica. A topografia do terreno, com uma inclinação suave de 2,4% em direção à praia, facilita o escoamento de águas pluviais. O acesso a infraestruturas modernas já instaladas, incluindo redes elétricas e de saneamento, suporta sistemas domésticos eficientes. A regulamentação local permite construções de até 7 metros de altura, possibilitando projetos arquitetónicos de dois pisos mais cave, com potenciais para sistemas de isolamento térmico e soluções energéticas avançadas.
Com um preço a partir de 495.000€, este terreno representa uma oportunidade no mercado imobiliário de Estepona. O valor situa-se abaixo de projetos semelhantes como Azure Estepona (a partir de 530.000€) e Capri (a partir de 599.000€), mas acima de Acqua Gardens (a partir de 418.800€). O preço por metro quadrado de terreno é de aproximadamente 299€, com potencial para construção de 398 m² de área habitável, o que representa um investimento significativo numa zona em crescimento.
Viver nesta localização combina o acesso pé na areia à praia com a tranquilidade de uma área residencial bem planeada. As manhãs podem começar com uma caminhada até à praia de Estepona a apenas 5 minutos a pé, seguida de café num dos 50 restaurantes próximos. Durante o dia, a proximidade de supermercados e farmácias a pé torna as tarefas diárias convenientes. Os entusiastas de golfe podem desfrutar dos campos próximos, enquanto as noites oferecem passeios ao longo do passeio marítimo iluminado. A vida quotidiana equilibra perfeitamente o lazer costeiro com o conforto urbano, proporcionando uma experiência mediterrânica autêntica com tudo ao alcance.
O entorno do terreno oferece uma combinação equilibrada de urbanidade e lazer costeiro. A pé, são acessíveis supermercados, farmácias, restaurantes e cafés, proporcionando conveniência quotidiana. A apenas 1,3 quilómetros encontra-se um ponto de carregamento para veículos elétricos, refletindo infraestruturas modernas. O Hospital de Estepona fica a 4,4 quilómetros, garantindo acesso a cuidados de saúde. A vida cultural é enriquecida pela proximidade do centro da cidade de Estepona, com o seu charme tradicional e eventos ao longo do ano. A mobilidade é facilitada por oito linhas de transporte público com cinquenta paragens na área, reduzindo a dependência de veículo privado para deslocações locais.
O mapa mostra a localização privilegiada do terreno em Estepona, destacando a proximidade a pé das praias e a curta distância dos campos de golfe. A posição estratégica entre infraestruturas urbanas e áreas de lazer é claramente visível, ilustrando o equilíbrio entre conveniência quotidiana e qualidade de vida mediterrânica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a aproximadamente 80 quilómetros a oeste de Málaga e 36 quilómetros a leste de Gibraltar. Esta localização oferece um equilíbrio entre acesso a grandes centros urbanos e um ambiente mais tranquilo do que as zonas mais movimentadas a leste. A cidade desenvolveu-se significativamente nas últimas décadas, mantendo no entanto o seu caráter autêntico. Em relação a outros destinos na Costa del Sol, Estepona oferece uma alternativa menos urbanizada do que Marbella, mas com mais infraestruturas do que povoações mais ocidentais como Sotogrande. Esta posição intermédia proporciona acesso a serviços de qualidade sem a agitação dos principais centros turísticos.
O terreno beneficia de uma localização privilegiada em termos de acessibilidade a serviços e lazer. A Praia de Estepona fica a apenas 524 metros, enquanto La Rada está a 769 metros e a Praia del Cristo a 1,6 quilómetros. Para entusiastas de golfe, o campo Valle Romano Golf situa-se a 4,1 quilómetros e o Azata Golf a 4,4 quilómetros. O aeroporto mais próximo é Gibraltar, a 36 quilómetros de distância, seguido por Málaga-Costa del Sol a 64 quilómetros. O Porto de Estepona, com suas instalações náuticas e restaurantes, encontra-se a 1,6 quilómetros. Um supermercado está a apenas 104 metros a pé, demonstrando a excelência da localização em termos de acessibilidade diária.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Localizado a 19 metros acima do nível do mar, o terreno beneficia de um clima mediterrânico temperado, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 15°C e 25°C. A região desfruta de aproximadamente 300 dias de sol por ano, com um período de natação de quatro meses onde a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A inclinação suave do terreno de 2,4% em direção ao mar favorece o escoamento natural e as vistas. A proximidade da Serra Bermeja, com picos a 1.449 metros, influencia o microclima local, proporcionando proteção contra ventos fortes e contribuindo para a estabilidade climática que caracteriza a Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização oferece acesso privilegiado a praias de bandeira azul, incluindo a Praia de Estepona a apenas 524 metros e La Rada a 769 metros. Estas praias são conhecidas pela sua qualidade, instalações e segurança. Para os entusiastas de golfe, o terreno está estrategicamente posicionado entre dois campos de 18 buracos: Valle Romano Golf e Azata Golf, ambos a cerca de 4 quilómetros. A área circundante oferece 134 instalações desportivas, incluindo centros de fitness como Better Bodies a 0,3 quilómetros e o Polideportivo Municipal a 0,6 quilómetros. A proximidade do Porto de Estepona, a 1,6 quilómetros, proporciona acesso a atividades náuticas e restaurantes com vistas para o mar.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a aproximadamente 80 quilómetros a oeste de Málaga e 36 quilómetros a leste de Gibraltar. Esta localização oferece um equilíbrio entre acesso a grandes centros urbanos e um ambiente mais tranquilo do que as zonas mais movimentadas a leste. A cidade desenvolveu-se significativamente nas últimas décadas, mantendo no entanto o seu caráter autêntico. Em relação a outros destinos na Costa del Sol, Estepona oferece uma alternativa menos urbanizada do que Marbella, mas com mais infraestruturas do que povoações mais ocidentais como Sotogrande. Esta posição intermédia proporciona acesso a serviços de qualidade sem a agitação dos principais centros turísticos.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL817632
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na região de Estepona, este terreno apresenta um preço intermédio. Enquanto projetos como Acqua Gardens partem de 418.800€ e Azure Estepona de 530.000€, este terreno a 495.000€ oferece maior potencial de personalização. Ao contrário dos apartamentos em complexos urbanos, este espaço permite a criação de uma moradia completamente personalizada, adaptada às necessidades específicas do proprietário. Em termos de localização, enquanto muitos projetos novos se concentram em zonas mais interiorizadas ou afastadas do centro, este terreno beneficia da proximidade tanto das praias como do centro de Estepona. Comparativamente a terrenos em áreas mais exclusivas como Nueva Andalucía, este oferece melhor relação qualidade-preço, mantendo no entanto acesso a serviços e infraestruturas de qualidade. A proximidade a campos de golfe estabelecidos diferencia-o ainda mais de terrenos em zonas em desenvolvimento, que podem demorar anos a oferecer as mesmas comodidades.
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