Этот жилой участок с существующей постройкой расположен в оживлённом центре Фуэнхиролы, в превосходном месте на Коста-дель-Соль. Площадью 120 м², он предлагает значительный потенциал для развития и подходит для инвесторов и девелоперов. Его городская классификация, возможно по категории VP-1 (социальное жильё), допускает строительство многоэтажного здания при условии детального планирования и соблюдения местных норм. Недвижимость готова к заселению, построена в 1970 году и представляет собой уникальную возможность реализовать новый жилой проект в престижном и востребованном районе.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в пешей доступности от центральных удобств Фуэнхиролы и отличается высокой доступностью в городской среде. Рядом множество магазинов, ресторанов и общественных служб, что делает повседневную жизнь удобной. Близость к таким важным объектам, как аптеки и супермаркеты, подчёркивает его практичную привлекательность в центре города.
Этот участок лучше всего подходит девелоперам или инвесторам, стремящимся максимально эффективно использовать компактное городское пространство. Возможность строительства здания с несколькими этажами, включая потенциальный мансардный этаж или пентхаус, отвечает проектам с высокой плотностью застройки на небольшой площади. Это возможность создать новые жилые объекты в центральном районе.
Существующая постройка на участке датируется 1970 годом и, как указывается, не имеет большой сохранной ценности, что делает это возможностью для развития, а не жильём, готовым к заселению. Хотя постройка готова к заселению, основной акцент сделан на потенциале земли для нового строительства, которое потребует будущего согласования и строительных разрешений.
Это предложение предназначено прежде всего для целей развития, а не для немедленного проживания. Существующая постройка имеет ограниченную сохранную ценность. Детальные градостроительные исследования, местные строительные нормы и ограничения по высоте повлияют на итоговый потенциал застройки. Недвижимость продаётся без мебели.
Ref: VL322849
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта возможность рассчитана на девелоперов или инвесторов, желающих создать новое жильё в центральном городском районе. Она подойдёт тем, кто хочет построить небольшой жилой блок, возможно, с коммерческими помещениями на первом этаже или несколькими апартаментами на нескольких этажах, включая мансарду. Физическим или юридическим лицам, специализирующимся на проектах городского обновления или желающим воспользоваться стабильным спросом на жильё в Фуэнхироле, это предложение будет интересно. Оно также подходит покупателям, которые разбираются в местных нормах зонирования и готовы пройти процедуру согласования нового строительства. Статус готовности существующего здания, хотя оно и не предназначено для проживания, даёт основу для немедленного старта проекта.
Хотя основной интерес для развития представляет сам участок, существующая постройка 1970 года даёт базовую оболочку здания. Детали качества её первоначального строительства или отделки не являются главным преимуществом, так как она предназначена под редевелопмент. Любое новое строительство на участке будет подчиняться действующим строительным нормам и стандартам и определяться проектом девелопера и муниципальными согласованиями. Градостроительный контекст предполагает потенциал для создания современных жилых объектов, что позволит применить современную отделку и характеристики в будущем строительстве.
Запрашиваемая цена на этот жилой участок составляет €398 000, что отражает его превосходное расположение и потенциал развития в Фуэнхироле. Как фиксированная цена за существующую недвижимость с землёй, она представляет собой конкретную инвестиционную возможность. Покупателям следует учесть дополнительные расходы, такие как налог на переход права собственности (ITP), услуги нотариуса и сборы Земельного реестра. Оценочный ITP составляет €20 230, а расходы на нотариуса и реестр, примерно от 0,4% до 0,8% от цены продажи. Комиссия агентства недвижимости с покупателя не взимается. Недвижимость продаётся без мебели, а существующая постройка не рассматривается как основной актив для вторичной продажи.
Фуэнхирола предлагает динамичную городскую жизнь на Коста-дель-Соль. Расположение участка помещает жителей в самый центр повседневной жизни: в радиусе 2 км более 200 ресторанов, множество магазинов, банков и кафе. Ближайшие окрестности хорошо связаны 14 линиями общественного транспорта с 33 остановками поблизости. Район характеризуется сочетанием жилых зданий и коммерческой активности, что типично для популярного испанского прибрежного города. Относительно ровный рельеф и близость к пляжу создают комфортную и доступную среду. Поблизости 4 пляжа с Голубым флагом и множество спортивных объектов, таких как Complejo Deportivo Municipal Elola, способствуют активному образу жизни. Стабильный климат со средними месячными температурами от 14 до 26°C и среднегодовой температурой 18,7°C поддерживает круглогодичную активность на свежем воздухе.
Городская среда Фуэнхиролы отличается высоким уровнем удобства: всё необходимое находится в шаговой доступности. Супермаркет расположен всего в 112 метрах, аптека, в 226 метрах, что упрощает повседневные дела. В районе 217 ресторанов и 64 кафе в радиусе 2 км, предлагающих множество вариантов для питания и общения. Для отдыха спортивный комплекс Complejo Deportivo Municipal Elola находится всего в 500 метрах, а четыре пляжа с Голубым флагом, в радиусе 1,2 км. Близлежащая яхтенная марина (Puerto Deportivo de Fuengirola) находится в 0,6 км. Эта плотная сеть объектов обеспечивает активный и насыщенный образ жизни прямо от порога недвижимости.
Участок расположен в городской черте Фуэнхиролы, оживлённого прибрежного города на Коста-дель-Соль в Испании. Карта подчёркивает его центральное положение в окружении плотной жилой и коммерческой застройки, акцентируя близость к важным услугам и Средиземному морю.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Фуэнхирола стратегически расположена в центральной части Коста-дель-Соль, между крупными городами Марбелья (24 км по прямой) и Малага (27 км по прямой). Это центральное расположение обеспечивает удобный доступ к удобствам и культурным предложениям обоих городов, сохраняя при этом собственный характер популярного курорта. Она входит в состав Западной Коста-дель-Соль, будучи частью развитого региона, известного своим туризмом и привлекательностью недвижимости. Население более 85 000 жителей свидетельствует о значительной местной экономике и инфраструктуре.
Участок обладает отличной доступностью как в пределах Фуэнхиролы, так и до всей Коста-дель-Соль. Он расположен в пешей доступности от пляжа и множества местных удобств. Главный железнодорожный вокзал Фуэнхиролы находится всего в 0,5 км, связывая жителей с соседними городами и Малагой. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится примерно в 18 км по прямой. Для автомобилистов центральное расположение обеспечивает удобный доступ к местным дорогам. Любители гольфа найдут поблизости несколько полей, например Campo Los Lagos всего в 3,8 км. Общественный транспорт развит отлично: 14 маршрутов и 33 остановки в окрестностях.
| До пляжа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Фуэнхирола отличается средиземноморским климатом с мягкой зимой и тёплым летом. Средние месячные температуры колеблются от 14°C зимой до 26°C летом, среднегодовая составляет 18,7°C. Регион отличается обилием солнца, что обеспечивает долгий купальный сезон продолжительностью около четырёх месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Высота участка, 14 метров над уровнем моря, а уклон к ближайшему пляжу Playa de San Francisco, всего 2,8%, что говорит о ровном рельефе. Прибрежное расположение способствует жизни на открытом воздухе большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Жители имеют лёгкий доступ к побережью Фуэнхиролы: четыре пляжа с Голубым флагом находятся примерно в 1,2 км, включая Playa de los Boliches и Playa de San Francisco. Ближайший, Playa de San Francisco,, всего в 400 метрах. Помимо пляжей, возможностей для отдыха множество. Спортивный комплекс Complejo Deportivo Municipal Elola (500 м) предлагает бассейны и спортивные сооружения. Гольфисты могут добраться до нескольких полей в радиусе 4,4 км, таких как Campo Los Lagos. Яхтенная марина Puerto Deportivo de Fuengirola также удобно расположена в 0,6 км от участка, предлагая возможности для занятий водным спортом.
269 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Ровный
По сравнению с близлежащими проектами, такими как Luminal Homes (от €282 450), Edificio Lúxor (от €285 000) и Residencial Sunhill (от €328 000) в Фуэнхироле, этот участок за €398 000 представляет собой иной тип возможности. В то время как те обычно предлагаются как готовые апартаменты, это участок под застройку. Его ценовой уровень отражает стоимость земли и потенциал строительства нескольких объектов в центральном районе, а не стоимость готового к проживанию жилья. Окрестности отличаются высокой плотностью удобств и услуг, что типично для центральной части Коста-дель-Соль, где стоимость земли обычно выше благодаря развитой инфраструктуре и стабильному спросу. Конкретное зонирование и потенциальная строительная ёмкость этого участка станут ключевыми факторами при оценке его инвестиционной ценности в сравнении с аналогичными земельными участками или существующей недвижимостью в регионе.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
