Този обект се намира в сърцето на Малага, в силно урбанизиран район с изключителна достъпност. Сградата от 2008 г. предлага смесена функция, съчетаваща търговски площи на приземния етаж с офис и жилищно пространство на горните нива. С обща площ от 390 m², имотът е позициониран на пешеходно разстояние от историческия център и основни транспортни възли. Локацията е равнинна и разполага с всички необходими градски комуникации.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ситуиран в централната градска част на Малага, имотът се намира в непосредствена близост до жп гара Атаразанас (0,1 км). Районът е силно развит с търговска и жилищна инфраструктура. Разстоянието до морето е малко над 1 километър, което осигурява лесен достъп до бреговата линия.
Имотът отговаря на нуждите от комбиниране на професионална дейност с престой. Наличието на лицензирана кафене-зона на приземния етаж и два офиса на горния етаж предлага функционалност за бизнес. Включените две спални и банни осигуряват възможност за постоянно пребиваване или настаняване на персонал.
Сградата е напълно завършена и въведена в експлоатация през 2008 г. Няма предстоящи строителни фази или планирани обновявания. Инфраструктурата е изградена и функционираща, а състоянието на сградата е класифицирано като задоволително.
Тъй като се намира в гъсто застроен градски квартал, имотът не предлага уединение или обширна частна градина. Паркирането е само на улицата, тъй като няма включен гараж или паркомясто. Сградата не разполага с общи удобства като басейн или фитнес, типични за затворени комплекси.
Ref: VL738982
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за предприемачи, които търсят готово пространство за развиване на дейност в хранително-вкусовата индустрия или офис управление. Също така пасва на инвеститори, търсящи имот с висок потенциал за отдаване под наем поради централната локация. Моделът е подходящ и за семейни предприятия, желаещи да съчетават работното и домашното си място. Този тип имот не е най-подходящ за хора, търсщи тишина и изолация, или за такива, които имат необходимост от голям брой паркоместа.
Сградата разполага с климатична инсталация за контрол на температурата. Интериорът включва елементи като масивни дървени врати и настилки, както и керамика в търговската зона. Стоматологичната кухня е частично оборудвана. Конструкцията включва стълбище от дърво и метал, водещо към мезонетен етаж със стъклени парапети. Състоянието на сградата е описано като задоволително, което показва нормално износване за годините на построяване, без да се изисква сериозен структурен ремонт.
Цената на имота е определена от €395,000. При площ от 390 m², това се равнява на приблизително €1,013 на квадратен метър, което е конкурентно за голям търговски обект в този централен район. Стойността отразява наличието на активен бизнес лиценз и обзавеждане. Вариацията в цената зависи от състоянието на вътрешната инсталация и текущите доходи от бизнеса.
Животът тук е динамичен и интегриран в градската тъкан на Малага. Поради централната локация, ежедневието се характеризира с лесен достъп до всякакви услуги пеша. Сутрините в района са оживени от хора, насочващи се към работата си или жп гара Атаразанас. Търговската част на имота е подходяща за serviced през деня, като близостта до болници и офис сгради гарантира постоянен поток от потенциални клиенти. Следобедите и вечерите предлагат възможност за разходка до плажа Ла Малагета или посещение на множество културни обекти в околността. Животът тук следва испанския ритъм с късни вечери и активен социален живот.
Околностите предлагат изключителна гъстота на услуги. В радиус от 2 км са разположени 383 ресторанта и 158 кафенета, което създана конкурентна, но и жива среда. Наличието на 75 банки и множество офис сгради дефинира района като бизнес център. Здравните услуги са лесно достъпни с 26 здравни центъра наблизо. Образователната инфраструктура е добре развита, което допринася за оживеност през деня. Наличието на 586 спортни съоръжения показва активен начин на живот на местните жители.
Картата показва стратегическата позиция в центъра на Малага, в близост до реката Гуадалмедина и пристанището. В радиус от 500 метра са визуализирани ключови транспортни възли, включително жп линиите и историческата крепост Гибралфаро, което потвърждава смесеният характер на зоната.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Малага е административният и културен център на провинцията. Проектът е разположен централно, което осигурява превъзходна връзка с останалата част от региона в сравнение с периферните курорти. На север се намират градове като Кордова и Гранада, а на запад международните пристанища. Тази централна позиция е силно търсена за бизнес имоти.
Летище Малага-Коста дел Сол се намира на 7,9 км, което позволява бърз достъп с автомобил или обществен транспорт. Плажът Ла Малагета е на 1,3 км, а плажът Сан Андрес на 1,8 км, което ги прави достъпни с кратка разходка. Градският транспорт е ключов елемент с 49 линии и 80 спирки в близост. Жп гара Атаразанас е на само 100 метра. Голоф игрищата са на по-голямо разстояние (8-11 км), изискващо моторно превозно средство.
| До плажа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски с над 3800 слънчеви часа годишно. Средните температури варират между 12°C и 27°C, което позволява ползване на външните тераси през голяма част от годината. Сезонът за плажане продължава около 5 месеца. Релефът е равнинен (14 м н.в.), а наклонът към морето е минимален (0,8%), което улеснява придвижването в района.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове, Ла Малагета и Сан Андрес, са носители на
586 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Малага е административният и културен център на провинцията. Проектът е разположен централно, което осигурява превъзходна връзка с останалата част от региона в сравнение с периферните курорти. На север се намират градове като Кордова и Гранада, а на запад международните пристанища. Тази централна позиция е силно търсена за бизнес имоти.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Юни | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Юли | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септември | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декември | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Равен
В сравнение с новите жилищни проекти като 'Bulevar 360' и 'Malaga Centrum', този имот предлага значително по-голяма площ за сходна бюджетна рамка. Докато новите проекти предлагат съвременни жилища с общи части, този обект е ориентиран към бизнес функционалност и директен достъп до градския поток от клиенти. За разлика от жилищните комплекси в източните предградия, тук липсата на частен паркинг е стандартно явление, компенсирано от наличието на обществен транспорт. Проекти като 'Luxy Sancha' са по-скъпи и се фокусират върху лукса, докато настоящият имот е практически за доходност и експлоатация.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID