Объект расположен в центральном районе Малаги, в непосредственной близости от рынка Атарасанас и железнодорожной станции. Комплекс включает в себя коммерческое помещение на первом этаже и жилую зону наверху с общей площадью 390 м². Здание введено в эксплуатацию в 2008 году. Локация характеризуется высокой плотностью городской застройки и пешей доступностью до основных сервисов. Расстояние до побережья составляет около 1,8 км. Это предложение ориентировано на ведение бизнеса в сочетании с проживанием в городской среде.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в историческом и коммерческом центре Малаги, в 100 метрах от станции Atarazanas. Район отличается высокой проходимостью и насыщенностью городской инфраструктурой. Это не спальный пригород, а центральная зона с интенсивным движением. Доступ к порту и пляжам обеспечивается по основным магистралям.
Планировка соответствует потребности в совмещении рабочего пространства и жилья. Наличие двух спален и ванных комнат обеспечивает проживание для владельцев или сотрудников. Общая площадь в 390 м² предлагает значительные возможности для организации коммерческой деятельности и хранения. Вариант подходит тем, кто приоритетирует доступ к городской логистике, а не тихий пригород.
Здание было сдано в 2008 году, что относит его к категории вторичного жилья, а не новостроек. Все инженерные коммуникации уже подключены. В зависимости от требований к бизнесу может потребоваться реновация интерьеров. Конструкция здания устойчива, что предполагает предсказуемое техническое обслуживание в отличие от строящихся объектов.
Проект не предусматривает наличия частного бассейна, сада или подземного паркинга. Парковка возможна только на улице, что может быть сложно в центре города. Объект не находится в тихой жилой зоне; присутствует городской шум. Виды из окон ориентированы на городскую застройку, а не на панораму моря или гольф-поля.
Ref: VL738982
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подходит для предпринимателей, желающих интегрировать место жительства с местом ведения бизнеса, исключив время на дорогу. Он актуален для инвесторов, ищущих объект с двойным доходным потенциалом (аренда жилья + коммерция). Это не лучший выбор для семей с маленькими детьми, ищущих тишину, или для тех, кто ищет исключительно место для праздного отдыха. Образ жизни здесь подразумевает включенность в городские процессы и рабочие часы гостеприимства.
Объект имеет функциональную отделку, типичную для коммерческих зданий 2008 года. В барной зоне установлено профессиональное оборудование и санузлы для посетителей. Использованы деревянные двери, плитка и паркет, ориентированные на износостойкость. Верхние этажи оформлены в корпоративном стиле с белыми стенами и стеклянными ограждениями. Установлена система кондиционирования. Состояние оценивается как «удовлетворительное», что может предполагать необходимость обновления для соответствия современным стандартам.
Цена объекта начинается от 395 000 евро. Для коммерческо-жилого объекта площадью 390 м² в центре Малаги это позиционируется как ставка на готовый бизнес с жилой функцией. Сравнимые объекты в центре, такие как Bulevar 360 или жилые комплексы Malaga Centrum, варьируются в цене от 325 000 евро, но часто предлагают меньшую площадь или отсутствие коммерческой лицензии. Стоимость квадратного метра формируется с учетом статуса лицензии на общественное питание.
Жизнь здесь подчинена ритму городского центра. Первый этаж функционирует как бар, интегрируя владельца в повседневный поток Малаги. Верхние этажи служат убежищем от коммерческой активности. Утро начинается с шума рынка и commuters, а дни наполнены движением pedestrians. Всё необходимое, от супермаркетов до аптек, находится в радиусе 100 метров, что сводит к минимуму необходимость использования автомобиля. Вечера в этом районе оживленные, городской фон присутствует постоянно. Время отдыха можно проводить на ближайших пляжах, таких как Малагета, до которых легко дойти пешком. Жизнь здесь требует готовности к постоянному взаимодействию с городской средой и отсутствию уединения, характерного для пригородов.
Окружение определяется историческим центром Малаги. В радиусе 2 км находится 383 ресторана и 122 аптеки. Рынок Атарасанас является ключевым местом для покупки продуктов. Транспортная сеть развита: 49 автобусных линий и станции пригородных поездов в пешей доступности. Улицы узкие, часто с пешеходным движением, что создает особую атмосферу, но усложняет логистику грузового транспорта.
Карта демонстрирует центральную позицию объекта в городской черте Малаги. Здание находится вблизи исторических памятников, таких как Алькасаба, и основных транспортных узлов, включая станцию Atarazanas.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Малага является транспортным и экономическим узлом Коста-дель-Соль. Объект находится в центре города, в 48 км от Марбельи и 89 км от Гранады. Это расположение обеспечивает быстрый доступ ко всем основным магистралям региона, связывающим побережье с внутренними районами Андалусии.
Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 7,9 км (15-20 минут на машине). Ближайший пляж Сан-Андрес, в 1,8 км. Гольф-поля, такие как Club de Golf Málaga Parador, удалены на 8,2 км. Супермаркет расположен в 73 метрах. Локация позволяет обходиться без автомобиля для повседневных задач, но он необходим для выездов за город или на гольф.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется мягкой зимой и жарким летом, в среднем 3888 солнечных часов в году. Сезон купания длится 5 месяцев. Объект расположен на высоте 14 метров над уровнем моря на равнинной местности. Высокая плотность застройки в центре может способствовать задержке тепла летом, поэтому качественная вентиляция и кондиционирование имеют критическое значение.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Малагета с Голубым флагом находится в 1,3 км. Марины IGY Málaga Marina и Puerto Deportivo доступны в пешей доступности. Близость к воде позволяет использовать побережье для плавания или отдыха в перерывах между работой. В городе насчитывается 586 спортивных объектов, компенсирующих отсутствие частных садов.
586 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Малага является транспортным и экономическим узлом Коста-дель-Соль. Объект находится в центре города, в 48 км от Марбельи и 89 км от Гранады. Это расположение обеспечивает быстрый доступ ко всем основным магистралям региона, связывающим побережье с внутренними районами Андалусии.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
По сравнению с новыми проектами, такими как Bulevar 360 или Luxy Sancha, которые предлагают чисто жилые пространства с высокой отделкой, этот объект представляет собой функциональный актив для бизнеса. Цена 395 000 евро за 390 м² в центре города значительно ниже стоимости квадратного метра в премиальных жилых комплексах, где за аналогичную сумму предлагаются квартиры площадью 60, 80 м². Основное отличие заключается в целевом назначении: этот объект предназначен для генерации дохода и активного использования, а не только для пассивного проживания. В отличие от жилых комплексов в восточной части Малаги, здесь отсутствуют общие удобства, такие как бассейны или консьерж-служба, но зато присутствует прямая интеграция в туристический и коммерческий поток города.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID