Šis komercinis objektas, įsikūręs Málaga centro vakarinėje dalyje, siūlo 390 m² plotą, susidedantį iš baro patalpų pirmame aukšte ir biuro erdvių aukščiau. Pastatas, pastatytas 2008 metais, yra strategiškai patogioje vietoje netoli Atarazanos rūmų ir istorinio senamiesčio. Objektas turi galiojantį kavinių licenciją, o jo orientacija į šiaurės rytus užtikrina natūralų apšvietimą rytais. Tai hibridinė nekilnojamojo turto forma, sujungianti verslo potencialą su galimybe įsirengti gyvenamąsias arba administracines patalpas viename pastate.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra įsikūręs tankiai apgyvendintame Málagos miesto centre, tik 100 metrų nuo Atarazanos geležinkelio stoties. Jis tarpininko tarp istorinio senamiesčio ir uosto zonos, kas užtikrina didelę žmonių srauto koncentraciją. Atstumas iki jūros yra 1,3 kilometro, o iki pagrindinių miesto aikščių galima nueiti pėsčiomis per keletą minučių.
Šis objektas tenkina funkcinius poreikius tiems, kurie ieško „gyvenimo ir darbo“ integracijos. Pirmame aukšte įrengta užeiga leidžia vystyti verslo veiklą tiesiogiai pastate, o antrasis aukštas su dviem didelėmis biuro patalpomis gali būti pritaikytas gyvenimui arba kaip pagrindinė būstinė. Tai sprendimas tiems, kurie reikalauja autonomijos ir prieigos prie miesto infrastruktūros neprasidėjus iš namų.
Nekilnojamasis turtas yra pilnai užbaigtas ir eksploatuojamas nuo 2008 metų. Statybos fazė baigta, o pastatas pasižymi įprastu to laikotarpio konstrukciniu sprendimų lygiu. Visi inžineriniai tinklai yra įdiegti, tačiau dėl amžiaus gali reikėti techninės priežiūros ar atnaujinimo siekiant išlaikyti aukštą standartą. Nėra planų tolimesnei plėtrai ar renovacijai.
Projektas neturi privačios stovėjimo aikštelės ar garažo, todėl priklauso nuo viešųjų stovėjimo vietų gatvėse. Nėra įrengtas baseinas, didelis sodas ar bendruomenės erdvės, būdingos didesioms rezidencijoms. Dėl padėties miesto centre, gali būti jaučiamas didesnis aplinkos triukšmas lyginant su priemiesčiais. Taip pat nėra liftas, kas gali būti svarbu asmenims su judumo apribojimais.
Ref: VL738982
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinka investuotojams, ieškantiems turto, kuris gali generuoti pajamas nuomojant verslo patalpas, arba verslininkams, norintiems suskirstyti savo verslą ir gyvenamąją erdvę viename pastate. Tai taip pat gali patikti tiems, kurie planuoja atidaryti užeigą ar ofisą Malagos širdyje. Šis pasirinkimas netinka šeimoms, ieškančioms ramios poilsio zoną su baseinu ar dideliu kiemu, taip pat tiems, kurie ieško naujų, apartamentų tipo būstų be techninės priežiūros rūpesčių.
Pastato vidus apibūdinamas kaip funkcionalus, su įrengta virtuve, baro zona ir mediniais laiptais vedančiais į antrą aukštą. Statybos metu naudoti standartiniai medžiai ir plytelės, o medinės grindys suteikia patogumo. Objekto būklė įvertinta kaip patenkinama, kas reiškia, kad ji tinkama naudojimui, tačiau vizualiai ir techniniais atžvilgiais gali neatitikti aukščiausių šiuolaikinių standartų. Virtuvė yra dalinai įrengta, o patalpose yra oro kondicionavimo sistemos, būtinos dėl regiono klimato. Pastate nėra aukštos kokybės prabangios apdailos elementų.
Kaina nustatyta nuo 395 000 eurų, kas atitinka maždaug 1013 eurų už kvadratinį metrą. Ši kaina apima didelę bendrą plotą, 390 m², kas yra reta Malagos centre, ir atspindi ne tik patalpų dydį, bet ir komercinę vertę bei licencijų buvimą. Lyginant su standartiniais butais centruje, kurie yra brangesni už mažesnį plotą, šis objektas siūlo didesnę erdvę už panašią kainą, tačiau reikalauja investicijų į remontą dėl „patenkinamos“ būklės.
Dienovizdį šioje vietoje lemia intensyvus miesto gyvenimas. Pastatas yra tiesiogiai susijęs su Málagos sociaLINE gyvenimu: rytais veikia netoliese esantis turgus, o dieną ir vakarą gatvės pilnos lankytojų, keliaujančių link uosto ir paplūdimių. Verslininkams tai suteikia nuolatinį klientų srautą, o gyventojams, galimybę dalyvauti miesto kultūriniame gyvenime nepraleidžiant daug laiko kelyje. Tačiau reikia atsižvelgti į tai, kad tai urbanistinė aplinka be natūralios tylos, o vakarais rajonas gali būti gana triukšmingas dėl gausios restauracijų. Tai vieta, kurioje gyvenimo ritmas yra greitesnis ir labiau viešas.
Aplinka pasižymi dideliu patogumu. Per 200 metrų spinduliu yra daugiau nei 300 restoranų, kavinių ir parduotuvių. Netoliese yra Malagos katedra, Alcazaba tvirtovė ir Picasso muziejus. Geležinkelio stotis Atarazanas, esanti už 100 metrų, leidžia greitai ir lengvai pasiekti kitas pakrantes miesto, tokius kaip Torremolinos ar Fuengirola, be automobilio. Viešasis transportas šioje srityje yra labai išvystytas su 80 autobusų stotelių arčiau nei 1 km atstumu.
Žemėlapis vaizduoja strateginę objekto padėtį Málagos istoriniame centre, tarp Atarazanos turgaus ir uosto. Mėlyna linija pažymi artumą geležinkelio stočiai, o raudona spalva, intensyvų transporto pramonės regioną. Objektas yra įsiterpęs tarp gatvių tinklelio, su lengva prieiga prie pagrindinių miesto arterijų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Málaga yra didžiausias miestas regione, atliekantis pagrindinį ekonominį ir transporto centrą vaidmenį. Palyginti su Marbella ar Estepona, kurios dažniau siejamos su kurortiniu poilsiu ir vilomis, Málaga siūlo urbanistines, verslo orientuotas galimybes. Šis objektas yra geografiškai centrinėje vietoje, leidžiančioje lengvai pasiekti visą Andalūzijos pakrantę, tačiau neturi tiesioginės priėjimo prie jūros horizonto, kaip tai būna kalnuotose vietose.
Automobiliu kelias iki Malagos oro uosto (AGP) trunka apie 15-20 minučių, atsižvelgiant į eismo sąlygas. Artimiausias paplūdimys, La Malagueta, yra pasiekiamas per maždaug 15 minučių pėsčiomis. Golfo aikštynai, tokie kaip Club de Golf Málaga Parador, yra už 8,2 km, todėl rekomenduojama naudotis automobiliu. Buitinės reikmėms maisto prekių parduotuvė yra vos 73 m atstumu, o greitoji medicinos pagalba, 642 m atstumu.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi viduržemio klimatu su daugiau kaip 3000 saulės valandų per metus. Vidutinė metinė temperatūra yra apie 18,9 °C, o vasarą ji dažnai viršija 30 °C. Žiemos yra švelnios, retai kai krenta temperatūra žemiau 10 °C. Vandens temperatūra leidžia maudytis apie 5 mėnesius per metus. Dėl pastato padėties mieste ir ašalto paviršiaus gausos, vasarą gali būti jaučiamas šiluminis sala efektas, todėl oro kondicionavimas yra būtinas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Netoliese esantis La Malagueta paplūdimys, už 1,3 km, turi Mėlynąją vėliavą, kas rodo aukštą vandens kokybę ir saugumą. Malagos uostas, esantis 0,9 km atstumu, siūlo jachtų stovėjimo vietas ir pramogas. Sporto mėgėjams mieste yra daugiau nei 500 sporto facilitų, tačiau gamtiniai poilsio zonos, tokios kaip kalnų takai, yra pasiekiamos tik išvažiavus už miesto ribų. Regionas taip pat garsėja golfo aikštelėmis, tačiau jos yra pasiskirsčiusios toliau nuo centro.
586 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga yra didžiausias miestas regione, atliekantis pagrindinį ekonominį ir transporto centrą vaidmenį. Palyginti su Marbella ar Estepona, kurios dažniau siejamos su kurortiniu poilsiu ir vilomis, Málaga siūlo urbanistines, verslo orientuotas galimybes. Šis objektas yra geografiškai centrinėje vietoje, leidžiančioje lengvai pasiekti visą Andalūzijos pakrantę, tačiau neturi tiesioginės priėjimo prie jūros horizonto, kaip tai būna kalnuotose vietose.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lygus
Palyginti su kitais projektais Málagoje, pvz., „Malaga Centrum“, kuris siūlo butus nuo €325,000, šis objektas yra brangesnis dėl didesnio ploto (390 m² prieš ~100 m²) ir komercinės paskirties. „Bulevar 360“ projektas siūlo naujus butus už panašią kainą, tačiau be galimybės vykdyti verslo patalpose. „Luxy Sancha“ projektas yra brangesnis ir orientuotas į prabangą, tačiau randamas kitame rajone (Sancha). Šis objektas išsiskiria savo universaliu panaudojimu, jis nėra grynai gyvenamasis, kaip dauguma kitų siūlomų butų, ir nėra grynai komercinis kaip didelės prekybos centrai. Jis užpildo nišą tiems, kurie ieško mažesnio masto verslo operacijų su gyvenamąja dalimi miesto širdyje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID