입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 말라가의 역사적 중심부와 구달메디나 강 인근에 위치하며, 해변까지 1.3km, 공항까지 7.9km 떨어져 있습니다. 주변은 고밀도의 도시 시설과 상업 지역으로 구성되어 있습니다.
비즈니스 운영과 거주 공간의 결합을 원하는 소유자에게 적합합니다. 두 개의 침실과 욕실을 포함한 구조는 도시 환경에서 상업 활동과 사적인 거주를 통합하는 솔루션을 제공합니다.
이 부동산은 2008년에 완공된 중고 매물로 신축 단계가 아닙니다. 추가적인 건설 계획이나 승인 대기 중인 사항이 없으며, 현재 상태는 양호(Fair) 등급으로 분류됩니다.
이 건물은 개인 수영장이나 파티오 이외의 정원 공간을 제공하지 않습니다. 주차는 도로변 주차에 국한됩니다. 인구 밀도가 높은 도심에 위치하여 광활한 시골 풍경이나 완전한 고요함은 기대할 수 없습니다.
Ref: VL738982
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산은 사업장과 주거지를 함께 확보하려는 기업가에게 적합합니다. 통근 시간을 최소화하고 도시의 상업 흐름의 중심에 있고자 하는 사람들에게 잘 맞습니다. 상업 및 주거용 잠재력을 모두 갖춘 임대용 부동산을 찾는 투자자에게도 관련성이 있습니다. 그러나 조용한 전원 주택이나 비즈니스 의도가 없는 휴가용 주택을 찾는 사람들에게는 덜 적합할 수 있습니다. 이 구조는 공공과 사적인 영역이 하나의 지붕 아래 섞여 있는 것을 받아들일 수 있는 소유자를 요구합니다.
건물의 상업용 공간에는 고풍스러운 나무 이중 문과 모로코 스타일의 타일이 특징입니다. 상층부는 따뜻한 나무 마루와 흰색 벽을 결합하여 사용했습니다. 나무와 금속으로 된 계단이 각 층을 연결합니다. 중층(메자닌)의 천창은 사무실 공간에 자연광을 공급합니다. 이 부동산은 '양호(Fair)' 상태로 나열되어 있어, 일부 유지 보수가 필요할 수 있음을 시사합니다. 주방은 부분적으로 설비되어 있으며, 창문은 독특한 녹색 프레임을 가지고 있습니다.
매매 가격은 395,000유로부터 시작됩니다. 이 가격대는 프라임 위치에 있는 상업 공간과 거주 공간의 결합을 반영합니다. 말라가 센트로의 순수 주거용 유닛(325,000유로부터)이나 럭시 산차와 같은 고급 프로젝트(472,440유로부터)와 비교할 때, 이 부동산은 독특한 상업-주거 복합 형태를 제공합니다. 구매 가능 여부는 운영 면허의 상태에 따라 달라질 수 있습니다.
이곳의 일상은 도시의 리듬에 따라 결정됩니다. 1층은 카페나 바로 운영되어 거리의 활기와 직접적으로 상호작용합니다. 상층부의 거주 공간은 하단의 상업 활동으로부터 벗어난 휴식처 역할을 합니다. 거주자이자 사업가인 이들은 슈퍼마켓, 약국, 대중교통 연결점이 200미터 이내에 위치한 동네로 나아갑니다. 아타라사나스 기차역 근처라는 점은 즉각적인 접근성을 의미합니다. 이러한 구조는 통근 시간을 줄이면서 업무와 거주를 병행할 수 있게 해줍니다. 그러나 소음 수준은 중심부 위치를 반영할 것입니다.
즉각적인 주변 환경은 인구 밀도가 높은 도시형입니다. 2킬로미터 반경 내에 383개의 레스토랑과 122개의 약국이 있어 높은 서비스 가용성을 나타냅니다. 아타라사나스 기차역은 100미터 거리에 있어 지역 연결을 제공합니다. 말라가 항구는 도보 거리 내에 있습니다. 병원은 642미터 거리에 있습니다. 이 지역은 역사적인 건축물과 현대적인 상업 활동이 특징입니다. 교통 상황은 주요 스페인 도시 중심부의 전형적인 모습입니다.
지도는 구달메디나 강 동쪽 말라가 중심 구역에 있는 부동산을 보여줍니다. 항구와 철도 노선에 대한 근접성을 강조합니다. 조밀한 가로망은 이 위치의 도시적 성격을 나타냅니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
말라가는 도의 도청 소재지이자 안달루시아에서 두 번째로 큰 도시입니다. 이 부동산은 항구 근처 도시 확장 지역의 중심부에 위치합니다. 서쪽으로 48km 떨어진 마르베야 등 코스타 델 솔을 탐험하기 위한 거점 역할을 합니다. 대도시 규모 때문에 리조트 타운과는 구별됩니다.
플라야 데 라 말라게타 해변까지 1.3km 거리입니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 7.9km 떨어져 있으며 A-7 도로나 대중교통을 이용할 수 있습니다. 말라가 파라도르와 같은 골프장은 8.2km 거리로 차량이나 택시가 필요합니다. 슈퍼마켓은 73미터 이내에 있습니다. 중심 위치 덕분에 대부분의 일상 시설에 도보로 접근할 수 있습니다.
| 해변까지 거리 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
말라가는 연간 약 3,888시간의 일조량을 자랑합니다. 연평균 기온은 18.9°C이며, 수온이 20°C 이상인 수영 시즌은 5개월 지속됩니다. 이 부동산은 해발 14미터에 위치하여 해수면과 거의 같은 높이입니다. 해변을 향한 경사는 최소화(0.8%)되어 있습니다. 도시 환경은 노출된 해안 지역에서 흔히 볼 수 있는 강한 바람을 완화해 줍니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
말라게타와 미세리코르디아를 포함한 여러 개의 블루 플래그 해변이 근처에 있습니다. 마리나는 요트 시설을 제공합니다. 골프 옵션은 구달호르스나 파라도르 쪽 내륙 지역에 있습니다. 도시 환경은 광활한 자연 공원보다는 시립 스포츠 센터와 웰니스 시설에 대한 접근성을 제공합니다. 이곳의 레저 활동은 도시 생활과 해안 접근성이 혼합된 형태입니다.
586 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
말라가는 도의 도청 소재지이자 안달루시아에서 두 번째로 큰 도시입니다. 이 부동산은 항구 근처 도시 확장 지역의 중심부에 위치합니다. 서쪽으로 48km 떨어진 마르베야 등 코스타 델 솔을 탐험하기 위한 거점 역할을 합니다. 대도시 규모 때문에 리조트 타운과는 구별됩니다.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2월 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3월 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4월 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6월 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7월 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8월 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9월 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10월 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11월 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12월 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
평탄
약 325,000유로부터 시작하는 말라가 센트로의 표준 주거용 아파트와 비교할 때, 이 부동산은 훨씬 더 넓은 면적(390m²)과 상업 수익 잠재력을 제공하지만, 혼합 용도 자산을 관리해야 합니다. 프라임 위치에 고급 주거용 마감을 제공하는 럭시 산차(약 472,000유로부터)와 달리, 이 부동산은 순수 주거용 럭셔리보다는 기능성과 상업적 효용성에 중점을 둡니다. 약 366,000유로부터 하는 블레바 360은 현대적인 신축 건물을 제공하는 반면, 이 부동산은 2008년에 지어진 중고 매물입니다. 위치는 유사하게 중심부이지만 용도 프로필은 근본적으로 다릅니다.
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