Ez a 390 négyzetméteres ingatlan Malaga városközpontjában, a történelmi belváros és a kikötői negyed közötti átmeneti zónában helyezkedik el. A 2008-ban átadott épület vegyes funkciójú: a földszinten egy működő kávézó található, míg az emeleten két hálószobával és két fürdőszobával rendelkező irodai vagy lakótér van kialakítva. A stratégiai fekvésének köszönhetően gyalog elérhetőek a tengerparti sétányok, a bevásárlóközpontok és a város közlekedési csomópontjai. Az objektum alkalmas vállalkozások számára, akik a helyszínen kívánnak élni, vagy befektetőknek, akik a városi turizmusból származó bevételeket keresik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Malaga sűrűn beépített, urbanizált környezetében található, közvetlen közelében a történelmi városfalakhoz és a kikötőhöz. A Guadalmedina folyóvölgy határozza meg a domborzatot, a helyszín tengerszint feletti magassága 14 méter. A környék funkciója vegyes: lakó- és kereskedelmi épületek váltakoznak. A közvetlen szomszédságban szolgáltatások és éttermek találhatók, amelyek a városi létet meghatározzák.
Az ingatlan kialakítása a funkcionális munkavégzést és a lakhatást célozza. A két különálló fürdőszoba és a beépített gardróbok a kényelmet szolgálják, míg a nagy alapterület lehetőséget ad a tér variáns használatára. A konyha részben felszerelt, a lakóterület melegpadlós fűtéssel és légkondicionálással rendelkezik. Ez a konfiguráció megfelel azoknak, akik otthonukat munkahelyükként is működtetik.
Az épületet 2008-ban fejezték be, jelenlegi állapota „fair” (megfelelő) besorolású. A projektre nem vonatkoznak jelenleg újépítési garanciák, hanem a használt ingatlanokra érvényes szabályozások. A birtokbavétel azonnal lehetséges, mivel az épület kész állapotú és lakható. A karbantartási előzmények a korábbi üzemeltetéstől függenek.
Az ingatlan nem kínál privát parkolóhelyet vagy garázst, kizárólag közterületi utcai parkolás lehetséges. A „fair” építészeti állapot miatt a felújítási szükségletek növelhetik a további költségeket. Mivel a városközpontban helyezkedik el, a környék zajszintje magasabb lehet, mint a külvárosi övezetekben. Kert vagy nagy privát zöldterület nem tartozik az ingatlanhoz.
Ref: VL738982
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a projekt megfelel olyan vállalkozóknak vagy befektetőknek, akik a vendéglátásban érdekeltek, és a helyszínen kívánnak lakni. Olyan párok vagy kisebb családok számára is megfelelő, akik a belváros lüktetését és a tengerpart közelségét keresik. Jelentős előny lehet a bevásárló turizmusban érdekelt felek számára. Nem ajánlott azoknak, akik csendes, elszigetelt környezetet keresnek, vagy akiknem vállalják a városközponthoz kapcsolódó zajszintet és forgalmat.
Az épület anyaghasználata a 2008-as építési korszakot tükrözi. A leírás megemlíti a rozsdás vörös falakat, fa burkolatokat és a modern, üvegezett galériákat. A lépcsőrendszer fa és fém kombinációja, a burkolatok pedig marokkói stílusúak. Az általános állapot „fair”, ami azt jelzi, hogy a felületek és szerkezetek funkcionálisak, de esztétikailag és technikailag is igényelhetnek frissítést. A légkondicionálórendszer jelen van, a nyílászárók pedig zöld színűek, amelyek a helyi építészeti stílus részét képezik.
Az ingatlan induló ára 395 000 euró. Ez az összeg a 390 négyzetméteres hasznos alapterületet, a kereskedelmi berendezéseket és a lakórészt tartalmazza. Malaga központjában a négyzetméterárak magasabbak a régió más területeihez képest, ezt a tágas alapterület és a kereskedelmi potenciál ellensúlyozza. A vételáron felül a vevőnek kell számolnia a vagyonszerzési adóval (ITP vagy IVA, a szerződéstől függően) és a jogi költségekkel.
A helyszín napi ritmusát Malaga városi dinamikája határozza meg. Reggelente a földszinti bár fogadhatja a helyieket és a turistákat, a nap folyamán pedig az irodai rész nyújthat munkateret. A rövid távolságok miatt a bevásárlás, az orvosi ellátás és a szórakozás gyalog is elérhető. A déli pihenést a közeli Malagueta strandon tölthetik, estére pedig a belváros éttermei és kávézói kínálnak lehetőségeket. A vasútállomás közelsége lehetővé teszi a gyors régiós utazásokat anélkül, hogy autóhoz kellene nyúlni.
Az ingatlan közvetlen környezete kiemelkedően jól felszerelt. Az Atarazanas vasútállomás 100 méterre, a Regional Hospital 642 méterre, a legközelebbi szupermarket pedig 73 méterre található. A környék 2 kilométeres sugarában 383 étterem és 122 patika működik, ami magas szintű ellátottságot jelez. A kikötői negyed és a tengerparti sétányok sétálóutcákon érhetők el. Az infrastruktúra lehetővé teszi az autómentes életvitelt a városon belül.
A térkép Malaga történelmi magjának déli részét mutatja, az Alcazaba erőd és a kikötő között. Az ingatlan sűrűn beépített városi mátrixban helyezkedik el, szoros közelében a Paseo del Parque sétánynak és a Malagueta strandon. A környék utcái szövegesek, gyalogosokkal telítettek, és a közúti forgalom a külső gyűrőkre irányul.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Malaga a Costa del Sol régió adminisztratív és gazdasági központja. Ez az ingatlan a tartomány déli partvidékén, a legfontosabb turisztikai tengelyen helyezkedik el. A régió más nagyvárosai közül Marbella 48 km, Granada 89 km, Algeciras pedig 113 km távolságra található. A település kiváló összeköttetéssel rendelkezik az A-7 autópályán és a nagysebességű vasúti hálózaton keresztül, ami domináns központi pozíciót biztosít számára.
A közlekedés kulcsfontosságú előnye a központi fekvés. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 7,9 kilométerre található, autóval vagy vonattal gyorsan elérhető. A Playa de la Malagueta strand 1,3 km, a Playa de San Andrés 1,8 km távolságra van. A legközelebbi golfpályák, mint a Club de Golf Málaga Parador, 8 km-re találhatók. A városi tömegközlekedés sűrű, 49 vonal és 80 megálló szolgálja ki a környéket.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Malaga klímája mérsékelt mediterrán, évi átlaghőmérséklete 18,9 °C. A település évi 3888 napsütött órával rendelkezik, amely a nagy szárazságokhoz és forró nyarakhoz vezet. A strandszezon kb. 5 hónapon át, májustól októberig tart, 20 °C feletti vízhőmérséklettel. A tengerszint feletti 14 méteres magasság és az alacsony tengerszint feletti domborzat miatt a klíma enyhe, de nyáron a páratartalom magas lehet. A városi hősziget-effektus miatt a központban a hőmérséklet kissé magasabb lehet, mint a külvárosokban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környékben több Kék Zászlós strand is található, mint például a Malagueta és a Misericordia. A strandokon kívül a kikötői negyed (IGY Málaga Marina) rekreációs lehetőségeket kínál. A városban 586 sportlétesítmény található, beleértve a teniszpályákat és a fitneszközpontokat. A vízi sportok és a vitorlázás a közeli kikötőkben elérhető. Az Andalúziai hegyvidék vidéki lehetőségeket nyújt a kiránduláshoz, bár ezek autóval igényelnek 30-60 perc utazást.
586 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Malaga a Costa del Sol régió adminisztratív és gazdasági központja. Ez az ingatlan a tartomány déli partvidékén, a legfontosabb turisztikai tengelyen helyezkedik el. A régió más nagyvárosai közül Marbella 48 km, Granada 89 km, Algeciras pedig 113 km távolságra található. A település kiváló összeköttetéssel rendelkezik az A-7 autópályán és a nagysebességű vasúti hálózaton keresztül, ami domináns központi pozíciót biztosít számára.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
Malaga központjában a hasonló méretű, vegyes funkciójú ingatlanok ritkák, mivel a piac elsősorban lakásokra specializálódott. Összehasonlítva a környékbeli projektekel, mint például a Malaga Centrum (325 000 €-tól) vagy a Bulevar 360 (366 795 €-tól), ez az ingatlan nagyobb alapterületet kínál hasonló árkategóriában, ám magában foglalja a kereskedelmi kockázatot és potenciált is. A luxusprojektek, mint a Luxy Sancha (472 440 €-tól), magasabb áron és prémium anyaghasználattal kínálnak lakásokat. Ez a projekt a leginkább a befektetőknek és vállalkozóknak kínál versenyképes alternatívát, akik a városközponti dinamikát keresik, és elfogadják a felújítási szükségleteket a nagyobb térkapacitásért cserébe.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID