Ce bâtiment commercial mixte de 390 m² est situé dans le district centre de Málaga. Le rez-de-chaussée abrite une cafétéria opérationnelle, tandis que l'étage supérieur offre des bureaux ou des espaces de vie. La construction, achevée en 2008, se trouve à environ 1,3 km de la plage de la Malagueta. Le terrain est pratiquement plat, ce qui facilite l'accès. Ce type de propriété combine un usage professionnel et résidentiel dans une zone urbaine dense et très fréquentée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans un quartier urbain central de Málaga, proche de la rivière Guadalmedina. La zone est très fréquentée et commerciale, offrant une visibilité maximale pour l'activité commerciale. L'accès aux transports publics, notamment la gare d'Atarazanas, est immédiat. Les commodités quotidiennes comme les supermarchés et les pharmacies sont à moins de 100 mètres.
La propriété répond à un besoin de flexibilité entre vie professionnelle et privée. La présence de deux salles de bain et de deux grandes pièces à l'étage permet d'envisager un logement de fonction ou des bureaux spacieux. Le rez-de-chaussée est entièrement équipé pour une activité de restauration. Ce n'est pas un logement familial classique mais un espace à usage mixte nécessitant une gestion dynamique.
Il s'agit d'un bien achevé en 2008, classé dans la catégorie de l'existant. La structure est contemporaine, avec des finitions intérieures nécessitant potentiellement une mise à jour selon les goûts de l'acquéreur. Les installations techniques comme la climatisation sont en place. Le délai d'occupation est immédiat, sans délais de construction ou de permis de construire.
Le bien ne dispose pas de piscine privée ni de parking sur le terrain, ce qui implique un stationnement sur la voie publique. Il n'y a pas de jardin extérieur significatif. L'espace n'est pas conçu comme une villa isolée. L'activité commerciale au rez-de-chaussée peut générer du bruit et une circulation constante. La vue n'est pas panoramique sur la mer, mais vers la campagne ou l'urbain.
Ref: VL738982
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient à un entrepreneur souhaitant exercer une activité de restauration tout en habitant sur place. Il est adapté pour un investisseur cherchant un rendement immédiat grâce à la location des deux espaces. Les familles avec enfants ne trouveront pas ici la tranquillité ni les espaces extérieurs requis. C'est aussi une opportunité pour une société désirant son siège social dans un quartier stratégique. Le profil adapté est quelqu'un de dynamique, attiré par la vie urbaine et prêt à gérer les contraintes du commerce en centre-ville.
Les matériaux visibles sur les photos montrent un mélange de styles. Les escaliers et les garde-corps sont en métal et bois, apportant une touche industrielle. Les sols sont en parquet, ce qui ajoute une chaleur certaine. Les murs sont peints en blanc, typique des constructions récentes du sud de l'Espagne pour maximiser la lumière. Les carrelages de type marocain évoquent l'artisanat local. L'état est décrit comme correct, ce qui suggère que les installations sont fonctionnelles mais peuvent présenter des signes d'usure normaux pour une dizaine d'années. La climatisation assure un confort thermique nécessaire.
Le prix de départ est fixé à 395 000 euros pour une surface constructible de 390 m². Ce tarif inclut la valeur du fonds de commerce de la cafétéria. Comparé aux mètres carrés résidentiels du centre-ville, le prix au m² est compétitif pour un tel volume. Les coûts d'entretien sont ceux d'un bâtiment individuel. Il faut prévoir un budget pour les éventuels travaux de rénovation de l'étage si l'on souhaite en faire un logement haut de gamme. La valeur locative potentielle est double : commerciale au rez-de-chaussée et résidentielle ou de bureaux à l'étage.
Le quotidien dans cette propriété est marqué par l'intensité de la ville malagueña. Au rez-de-chaussée, l'activité de la cafétéria apporte une dynamique constante et une interaction avec la clientèle locale et touristique. L'étage, avec sa mezzanine lumineuse, sert de refuge pour le travail administratif ou le repos. Les déplacements se font aisément à pied pour aller acheter le pain ou se rendre à une pharmacie. La proximité du port permet des promenades en bord de mer. Le soir, l'éclairage de la ville et l'animation des ruelles historiques sont omniprésents. C'est un environnement pour ceux qui aiment l'énergie urbaine et ne cherchent pas le calme absolu d'une banlieue résidentielle.
Le quartier est le cœur battant de Málaga. En sortant, on est directement dans le tissu urbain avec ses boutiques, ses banques et ses cafés. L'accès culturel est immédiat avec les musées comme le Picasso ou le Centre Pompidou à quelques minutes à pied. La vie nocturne est riche mais peut être bruyante. Les transports en commun sont denses, offrant une alternative à la voiture. C'est un environnement pratique pour ceux qui ne veulent pas dépendre d'un véhicule pour chaque trajet. La présence de l'université et des bureaux ajoute une population diversifiée.
La carte illustre une insertion urbaine parfaite. Le bien se situe entre le centre historique et le port. On visualise la facilité d'accès aux axes principaux et la proximité des espaces verts urbains. Le relief plat est clairement visible, confirmant l'absence de difficultés topographiques pour les déplacements à pied ou à vélo.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce bien est ancré dans la capitale provinciale, offrant une connectivité inégalée par rapport aux villes côtières secondaires. C'est le centre névralgique pour les services administratifs et médicaux. Contrairement aux zones résidentielles périphériques, ici tout est à portée de main. C'est un point de chute idéal pour explorer toute l'Andalousie grâce au hub de transport de Málaga.
La localisation est un atout majeur pour la mobilité. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à moins de 10 km, accessible rapidement par taxi ou train. Les stations de train comme Atarazanas et Alameda permettent de rejoindre d'autres villes de la Costa del Sol sans voiture. Les routes principales vers l'ouest (Marbella) et l'est (Nerja) sont facilement accessibles malgré le trafic urbain. Le vélo est également une option viable grâce aux pistes cyclables récentes le long de la côte.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 3000 heures de soleil par an. La température moyenne est douce, autour de 19°C. La proximité de la mer (1,3 km) modère les chaleurs estivales. L'orientation nord-est signifie que le soleil du matin illumine la propriété, tandis que l'après-midi reste relativement ombragé, ce qui est un avantage en été. L'humidité est modérée, rendant l'extérieur agréable presque toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de la Malagueta, labellisée Pavillon Bleu, est l'option la plus proche à 1,3 km. Elle offre des services complets comme des douches et des sauveteurs. La pratique du sports nautiques est possible au port voisin. En été, l'affluence est forte. Les autres plages comme la Misericordia sont accessibles via une promenade côtière. C'est un cadre de vie privilégié pour les amateurs de baignade urbaine et de chiringuitos.
586 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ce bien est ancré dans la capitale provinciale, offrant une connectivité inégalée par rapport aux villes côtières secondaires. C'est le centre névralgique pour les services administratifs et médicaux. Contrairement aux zones résidentielles périphériques, ici tout est à portée de main. C'est un point de chute idéal pour explorer toute l'Andalousie grâce au hub de transport de Málaga.
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Comparé aux projets neufs comme 'Malaga Centrum' ou 'Bulevar 360', ce bien offre une surface beaucoup plus importante pour un prix similaire, mais avec une vocation commerciale marquée. Contrairement aux résidences de luxe exclusivement résidentielles, ce bâtiment génère un flux de revenus potentiel via le bar. Par rapport à des zones plus calmes comme El Palo ou Pedregalejo, la localisation ici est plus centrale et animée. C'est une opportunité distincte des investissements locatifs touristiques classiques, offrant une diversification business/résidentiel.
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