Dit project betreft een commercieel pand met een woonfunctie in het stadscentrum van Málaga, gesitueerd nabij het historische hart en de haven. Het object beschikt over een totale oppervlakte van 390 m² en heeft een actieve horecavergunning, wat de mogelijkheid biedt voor directe bedrijfsuitoefening op de begane grond. De ligging is centraal met treinstation Atarazanas op korte afstand en diverse voorzieningen binnen handbereik. Het gebouw, opgeleverd in 2008, combineert zakelijke ruimtes met twee slaapkamers op de bovenverdieping, gericht op een doelgroep die wonen en werken wil integreren in een stedelijke omgeving.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het pand bevindt zich in een dichtbevolkte stedelijke wijk in Málaga, op slechts 0,1 kilometer van het treinstation Atarazanas. De locatie is strategisch gepositioneerd tussen het historische centrum en de haven, met directe toegang tot het openbaar vervoernetwerk en hoofdwegen. De omgeving wordt gekenmerkt door een hoge dichtheid aan winkels en horeca.
De indeling van dit pand is geschikt voor mensen die een integratie van beroep en privéleven zoeken. Met twee slaapkamers, twee badkamers en een commerciële ruimte wordt voldaan aan de behoefte aan minimalisatie van woon-werkverkeer. De aanwezigheid van een dakterras en diverse opslagruimtes ondersteunt een functioneel stadsleven.
Dit is een bestaand bouwproject dat reeds in 2008 werd opgeleverd. Er is geen sprake van een bouwfase of planning; het object is direct beschikbaar voor overdracht. De bouwkundige staat is omschreven als redelijk, wat betekent dat er geen bouwrisico's zijn, maar wel rekening moet worden gehouden met mogelijke renovatiewensen.
Het object biedt geen gemeenschappelijke faciliteiten zoals een zwembad, tuin of 24-uurs beveiliging. Parkeren is enkel mogelijk op de openbare weg; er is geen privégarage aanwezig. Vanwege de commerciële bestemming en de centrale ligging is er sprake van stedelijke geluidsbelasting, wat het minder geschikt maakt voor wie absolute rust zoekt.
Ref: VL738982
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past in situaties waarin een ondernemer of investeerder zoekt naar een locatie om wonen en werken te combineren. Het is geschikt voor een café-uitbater die de bedrijfsruimte benut en de bovenverdieping als privéverblijf gebruikt, of voor een investeerder die afzonderlijke inkomstenstromen uit de commerciële en residentiële units wil genereren. De locatie is geschikt voor wie de dynamiek van de stad wil benutten voor zijn bedrijf en bereid is om stedelijke drukte te ruilen voor centraliteit. Minder geschikt is dit pand voor gezinnen die behoefte hebben aan een rustige woonomgeving, een eigen tuin of speelruimte voor kinderen. Ook voor kopers die specifiek zoeken naar een traditionele, onderhoudsarme appartementenwoning zonder zakelijke verplichtingen of verantwoordelijkheden, past dit type object niet bij het profiel. De vereiste voor zakelijk gebruik van een deel van het pand vormt een specifieke beperking voor puur residentiële kopers.
De bouwkundige staat van het pand wordt omschreven als 'Fair' (redelijk). Dit duidt op een object dat functioneel is en direct bruikbaar, maar waar slijtage zichtbaar kan zijn gezien de leeftijd (2008) en het intensieve gebruik. De afwerking bevat karakteristieke elementen zoals houten dubbele deuren en Moors-geïnspireerde tegels, die bijdragen aan de uitstraling maar ook specifiek onderhoud vereisen. Het pand wordt volledig gemeubileerd aangeboden, wat een directe instap mogelijk maakt zonder additionele investeringen in interieur. De technische installaties, waaronder airconditioning en WiFi, zijn aanwezig en operationeel. De keuken is deels ingericht, wat ruimte biedt voor maatwerk naar de specifieke eisen van een horeca-uitbater. De constructie omvat een dakterras en interne trappen met glazen balustrades, wat wijst op een moderne afwerking op het moment van oplevering, maar de huidige technische status van deze elementen vereist inspectie bij aankoop.
De vraagprijs voor dit object is vastgesteld op €395.000. In vergelijking met vergelijkbare residentiële projecten in Málaga Centrum, waar prijzen starten vanaf €325.000, en Bulevar 360 (vanaf €366.795), bevindt dit zich in een hoger segment. Dit is te verklaren door de grotere oppervlakte (390 m²) en de commerciële waarde van de inbegrepen horecavergunning. Er is geen variatie in prijscategorieën zoals bij nieuwbouwprojecten; dit betreft een vast tarief voor het gehele pand. De prijsstelling omvat de inventaris zoals vermeld in de staat van overdracht.
De leefomgeving op deze locatie wordt volledig bepaald door het dynamische ritme van de stad Málaga. Met 383 restaurants en 122 apotheken in een straal van 2 kilometer is het voorzieningenniveau extreem hoog en divers. De dagelijkse routine speelt zich af in een levendige stedelijke setting, waarbij de afstand tot supermarkten (73 m) en apotheken (211 m) zorgt voor minimale inspanning voor basisbehoeften. De nabijheid van het strand op 1,3 kilometer biedt een recreatieve ontsnapping, maar de kernervaring is die van stedelijk leven. De fysieke omgeving is verhard en vol; men leeft hier dicht op anderen, met alle faciliteiten zoals ziekenhuizen en sportcentra op loopafstand. Het openbaar vervoer is omnipresent met 49 lijnen en 80 haltes in de buurt, wat het bezit van een auto minder noodzakelijk maakt dan in buitenwijken. Het geluidsbeeld is continu aanwezig door verkeer en stadsactiviteit. Voor wie hier werkt, is de scheiding tussen thuiskomen en de werkplek fysiek duidelijk, maar de sfeer van het pand is onlosmakelijk verbonden met de bedrijvigheid van de straat.
De directe omgeving biedt een uitgebreid scala aan stedelijke voorzieningen. Gezien de aanwezigheid van 26 gezondheidscentra en een ziekenhuis op 642 meter afstand, is medische zorg direct toegankelijk. Voor culturele en recreatieve activiteiten zijn er diverse uitzichtpunten zoals Mirador de la Alcazaba en sportcentra op loopafstand. De infrastructuur voor dagelijks leven is compleet met 75 banken en 31 tandartspraktijken in de buurt. Het straatbeeld wordt gedomineerd door historische architectuur en moderne commerciële gebouwen. De mobiliteit is hoog; naast de nabijheid van treinstations zijn er 80 openbare vervoerhaltes. De wijk heeft een gemengd publiek van lokale inwoners, expats en toeristen, wat zorgt voor een levendige sfeer die 's avonds doorzet in het nachtleven en de horeca.
De kaart visualiseert de centrale positie van het pand in Málaga, nabij het treinstation Atarazanas. De afstanden tot de stranden in het zuiden en de luchthaven in het zuidwesten zijn aangegeven. Blauwe markeringen tonen de Blue Flag-stranden, terwijl de groene zones de nabijgelegen recreatieve gebieden en golfbanen weergeven.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Het project is gelegen in de kern van Málaga, de hoofdstad van de provincie en een belangrijk economisch centrum in Andalusië. Het vormt een centraal punt in de regio Costa del Sol. Grote steden als Marbella bevinden zich op 48 kilometer afstand via de kustsnelweg A-7, terwijl het cultureel belangrijke Granada op 89 kilometer ligt. Deze centrale positie maakt het mogelijk om in een grote stad te wonen met snelle toegang tot andere regio's.
De strategische ligging zorgt voor korte afstanden tot essentiële voorzieningen. Het strand van Playa de la Malagueta is op 1,3 kilometer bereikbaar, wat neerkomt op ongeveer 15 minuten wandelen. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 7,9 kilometer afstand, wat zorgt voor korte reistijden voor internationale verbindingen. Voor golfers is de dichtstbijzijnde baan, Club de Golf Málaga Parador, 8,2 kilometer verwijderd. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan in een supermarkt op 73 meter afstand. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 434 meter.
| Afstand strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga kent een mediterraan klimaat met een gemiddelde jaarlijkse temperatuur van 18,9°C. Met 3.888 zonuren per jaar is er sprake van een zonnig klimaat. Het zwemseizoen duurt circa vijf maanden, waarbij de watertemperatuur stijgt boven de 20°C. De laaggelegen ligging op 14 meter boven zeeniveau zorgt voor weinig temperatuurvariatie door hoogte. De windrichting is voornamelijk Noordoost. De stedelijke omgeving kan in de zomermaanden leiden tot hogere gevoelstemperaturen door de hitte-eilandeffecten van beton en asfalt.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De kustlijn biedt diverse recreatieve opties met meerdere 'Blue Flag'-stranden zoals La Malagueta en La Misericordia op 1,3 tot 3,2 kilometer afstand. Deze stranden beschikken over faciliteiten zoals douches en strandwachten. Naast stranden zijn er 586 sportfaciliteiten in de stad, waaronder sportscholen en specifieke centra zoals Centro Wellness op 600 meter. De aanwezigheid van jachthavens (IGY Málaga Marina op 0,9 km) wijst op mogelijkheden voor watersport. De nabijheid van parken en uitzichtpunten zoals Torre Blanca biedt groene rustpunten in de stedelijke omgeving.
586 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Het project is gelegen in de kern van Málaga, de hoofdstad van de provincie en een belangrijk economisch centrum in Andalusië. Het vormt een centraal punt in de regio Costa del Sol. Grote steden als Marbella bevinden zich op 48 kilometer afstand via de kustsnelweg A-7, terwijl het cultureel belangrijke Granada op 89 kilometer ligt. Deze centrale positie maakt het mogelijk om in een grote stad te wonen met snelle toegang tot andere regio's.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag | Zonuren |
|---|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februari | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Maart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mei | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Vlak
Dit project onderscheidt zich van residentiële projecten in Málaga Centrum, zoals Malaga Centrum (vanaf €325.000) en Bulevar 360 (vanaf €366.795), door de dubbele bestemming voor wonen en werken. Waar deze vergelijkbare projecten puur gericht zijn op residentieel gebruik, biedt dit pand de unieke mogelijkheid voor directe bedrijfsvoering op de begane grond. In tegenstelling tot Luxy Sancha (vanaf €472.440), dat doorgaans focust op luxe afwerking en uitzicht in een chiquere wijk, ligt dit object in een meer traditionele en drukke handelswijk. De prijsstelling van €395.000 weerspiegelt de extra waarde van de commerciële ruimte en de vergunning, maar de bouwkundige staat ('Fair') is overeenkomstig met oudere renovatieprojecten in de stad, in tegenstelling tot de nieuwe afwerking die bij de hogere prijsklassen van nieuwere ontwikkelingen wordt verwacht. Voor investeerders is dit object onderscheidend in het segment door de hoge dichtheid van voorzieningen en de mogelijkheid voor mixed-use exploitatie.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID