关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马拉加市中心的住宅与商业混合区，距离Atarazanas市场仅100米。地处历史城区边缘，步行可到达Malagueta海滩。周边交通网络密集，主要火车站和公交站点均在短距离范围内，处于城市核心生活圈内。
该物业适合需要将商业活动与居住空间结合的用户。底层作为商业运营场所，上层提供休息和办公区域。周边超市、餐厅和医疗设施密集，满足日常高频生活需求。适合寻求便利城市生活且需要独立经营空间的居住者。
该建筑于2008年完工，属于现房物业，无需等待建设周期。内部结构已划分完成，包括商业厨房、客用卫生间和上层私人区域。物业配备空调和基本家具，可立即投入使用或进行适应性改造以符合新的商业标准。
该物业不包含专用停车位，仅提供路边停车机会。由于位于市中心商业区，周围环境可能存在城市噪音和交通繁忙情况。商业性质意味着居住空间与公共区域相连，私密性可能受到商业运营时间的影响。
Ref: VL738982
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目适合寻求马拉加市中心商业机会的投资者或企业主，特别是那些计划经营餐饮或零售业务的人群。对于希望将生活与工作空间合二为一的专业人士，这种布局提供了极大的便利，省去了通勤时间。此外，对于那些希望购买现房并进行自主经营或出租的买家，该物业已具备基本设施和合法许可，降低了前期准备时间。考虑到其靠近旅游景点和交通枢纽，也适合瞄准游客市场的短期租赁或服务型业务。不适合寻求传统安静郊区住宅环境或需要大面积私人花园的家庭，因为其优势在于城市便利性和商业功能性。
根据现有资料，该物业在2008年进行了装修，融合了功能性传统元素。内部装修保留了木质双开门和摩洛哥风格瓷砖，展现了当地建筑特色。上层办公区域采用白色墙壁和温暖的木地板，配以玻璃栏杆和天窗，旨在引入自然光线并创造现代工作环境。厨房和卫生间设施符合当时的商业运营标准，虽然目前状态被描述为“一般”，但基本功能完整。物业配备了空调系统和无线网络，能够满足现代商业和居住的基本技术要求。外立面和庭院空间保持了原有结构，维护状况符合其使用年限。
该物业的定价为395,000欧元起，基于390平方米的总建筑面积，折合单价约为每平方米1,013欧元。作为包含商业许可证和居住空间的混合用途物业，其价格反映了市中心地段的商业价值。与周边纯住宅项目相比，该物业提供了额外的商业收入潜力，但也伴随着相应的运营成本。市场上类似规模的商业住宅混合物业相对稀缺，价格受其许可证类型和具体位置的影响较大。
该位置体现了典型的马拉加市中心生活节奏。白天，周边街道充满活力，当地居民和游客频繁往来，特别是靠近市场和历史景点的区域。物业底层作为商业空间直接面对街道客流，适合经营餐饮或零售业务。上层空间则提供了一个相对安静的避风港，居住者可以在处理日常商务后直接回到私人空间，无需通勤。该区域基础设施完善，步行即可解决大部分生活需求，从购买日用品到享用晚餐都在几分钟路程内。交通便利性意味着前往城市其他区域或机场都十分高效。夜间，虽然商业区逐渐安静，但作为旅游和居住混合区，依然保持一定的城市活动水平。这种布局适合那些希望生活在城市脉搏中，同时利用底层空间产生收益或开展业务的人群。
该物业周边环境高度城市化，生活便利度极高。距离最近的超级市场仅73米，药店在211米范围内，日常采购十分方便。马拉加的主要医院Regional Universitario在642米外，提供了可靠的医疗保障。交通方面，Atarazanas火车站距离100米，Málaga Centro Alameda站200米，连接了马拉加及周边城镇的铁路网络。虽然距离Malagueta海滩有1.3公里，但步行或骑行即可到达海边休闲区。该区域餐饮选择丰富，383家餐厅在2公里半径内，满足了多样化的饮食需求。
地图显示该物业位于马拉加市中心东部，靠近Guadalmedina河岸和历史城墙。周边街道网格密集，标记出Atarazanas市场、火车站和通往海岸的主要道路。位置处于商业与住宅混合区，南向可通往港口和海滩，北向连接城市交通枢纽。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马拉加市的历史中心区域，是该省的政治和经济核心。相对于马尔贝拉（48公里）或格拉纳达（89公里），这里提供了更密集的城市服务和公共交通网络。作为安达卢西亚第二大城市的市中心，这里是连接沿海地区与内陆的重要枢纽，生活节奏比海滨度假村更快，商业活动更为频繁。
从该物业出发，前往马拉加机场的直线距离为7.9公里，车程约15-20分钟。最近的Malagueta海滩距离1.3公里，适合步行前往。主要高尔夫球场如Club de Golf Málaga Parador位于8.2公里外，需短途车程。对于航海爱好者，IGY Málaga Marina码头距离900米。该位置靠近主要交通干道，进出城市其他区域较为便捷。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加属地中海气候，年平均气温为18.9°C，冬季温和（平均12°C），夏季炎热（平均27°C）。该区域年均日照时数高达3,888小时，阳光充足。物业海拔仅14米，地势平坦，前往海岸线的坡度仅为0.8%。由于位于城市中心，自然景观主要体现在街道绿化和附近的海滨长廊，而非野外自然环境。游泳季节可持续约5个月，水温适宜水上活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目最近的Blue Flag海滩是Malagueta和La Caleta，均位于1.3公里至1.8公里范围内。这些海滩设施完备，包括救生服务和淋浴设施。除了海滩，该区域还有大量的体育设施，586个体育场所分布在城市各处。附近还有Centro Municipal de Ajedrez等休闲中心。对于高尔夫爱好者，最近的球场在8公里之外，需要使用交通工具前往。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马拉加市的历史中心区域，是该省的政治和经济核心。相对于马尔贝拉（48公里）或格拉纳达（89公里），这里提供了更密集的城市服务和公共交通网络。作为安达卢西亚第二大城市的市中心，这里是连接沿海地区与内陆的重要枢纽，生活节奏比海滨度假村更快，商业活动更为频繁。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
与周边的“Malaga Centrum”和“Bulevar 360”等纯住宅项目相比，该物业的主要区别在于其商业属性和混合用途功能。Malaga Centrum起价为325,000欧元，通常专注于居住舒适度，不包含商业许可证。该物业虽然在总价上略高，但提供了一个正在运营的咖啡馆许可和额外的空间，这在寸土寸金的市中心具有较高的商业租赁价值潜力。与“Luxy Sancha”这类高端住宅（起价472,440欧元）相比，该物业的装修和定位更为实用和商业化，并非豪华住宅，而是功能性强的投资型物业。在位置上，它处于老城区边缘，比一些新开发区更靠近历史中心，拥有更成熟的基础设施，但同时也伴随着旧城区的城市特征。
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