Obiekt o charakterze mieszanym zlokalizowany w centrum Malagi, łączący funkcje komercyjne i mieszkalne na powierzchni 390 m². Nieruchomość, ukończona w 2008 roku, składa się z parteru z licencjonowaną kawiarnią oraz piętra z przestrzenią biurową. Położenie w śródmieściu zapewnia bliskość portu historycznego i dworców kolejowych. Budynek posiada prywatny dziedziniec, a jego konstrukcja pozwala na prowadzenie działalności gospodarczej bezpośrednio w miejscu zamieszkania lub pracy.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt znajduje się w gęsto zabudowanej strefie miejskiej Malagi, w odległości około 100 metrów od stacji kolejowej Atarazanas. Lokalizacja ta zapewnia bezpośredni dostęp do infrastruktury transportowej miejskiej i regionalnej. W najbliższym otoczeniu dominują budynki usługowe i mieszkalne, co definiuje charakter miasta. Odległość do portu morskiego wynosi około 900 metrów.
Układ nieruchomości odpowiada potrzebom zintegrowania przestrzeni pracy i życia prywatnego. Parter z kuchnią i barem jest przystosowany do obsługi klientów, podczas gdy góra oferuje dwa pomieszczenia biurowe, które mogą pełnić funkcję sypialni. Rozwiązanie to jest odpowiednie dla osób prowadzących działalność gospodarczą, które cenią minimalizację czasu dojazdu. Budynek wymaga jednak dostosowania do wyłącznie mieszkalnych standardów.
Budynek został oddany do użytku w 2008 roku, co oznacza, że nie jest inwestycją nową. Stan techniczny określony jako średni (Fair) sugeruje, że elementy wykończeniowe i instalacje mogą wymagać modernizacji. Konstrukcja jest stabilna, ale nie spełnia standardów energetycznych współczesnych budynków pasywnych. Prace remontowe mogą być konieczne dla podniesienia komfortu użytkowania.
Nieruchomość nie posiada własnego garażu ani wyznaczonych miejsc parkingowych, co w centrum miasta może stanowić utrudnienie. Ogród ogranicza się do wewnętrznego patio, które nie zapewnia prywatności typowej dla ogrodów przydomowych. Ze względu na miejską lokalizację występuje hałas komunikacyjny. Budynek nie oferuje udogodnień wspólnotowych takich jak basen czy recepcja.
Ref: VL738982
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość jest odpowiednia dla przedsiębiorców lub inwestorów szukających obiektu generującego dochód pasywny z najmu komercyjnego i mieszkalnego. Sprawdzi się również w modelu live-work, gdzie właściciel mieszka nad swoim miejscem pracy. Może być interesująca dla rodzin wielopokoleniowych ceniących niezależność stref. Nie jest to propozycja dla osób szukających ciszy, odosobnienia lub rezydencji z dużą działką rekreacyjną.
Wykończenie wnętrz łączy elementy użytkowe z cechami stylu industrialnego. Wymienione w opisie drewniane podłogi i metalowe balustrady wskazują na trwałe materiały. Kuchnia jest częściowo wyposażona, co wymaga doposażenia w zależności od profilu działalności. Obecność klimatyzacji poprawia komfort termiczny. Stan "Fair" oznacza, że elementy wykończeniowe, takie jak okna czy powłoki ścienne, noszą ślady użytkowania i mogą wymagać konserwacji.
Cena ofertowa wynosi 395 000 euro za 390 m² powierzchni, co daje cenę za metr kwadratowy konkurencyjną w stosunku do lokali czysto mieszkalnych w tej okolicy. Wartość obejmuje działkę oraz budynek z istniejącą licencją na działalność gastronomiczną. Koszty utrzymania mogą być wyższe ze względu na komercyjny charakter części parterowej. Należy uwzględnić budżet na potencjalne odświeżenie wnętrz.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji jest ściśle powiązane z dynamiką miasta Malaga. Dni są zaznaczone aktywnością handlową i turystyczną, co sprzyja prowadzeniu biznesu. Wieczory oferują dostęp do kulturalnego życia miasta. Szybki dostęp do stacji Atarazanas ułatwia poruszanie się po regionie bez konieczności posiadania samochodu. Zakupy i usługi podstawowe są dostępne w odległości krótkiego spaceru, co sprzyja stylowi życia zależnemu od infrastruktury pieszej. Mieszkańcy muszą akceptować bliskość sąsiadów i miejski charakter otoczenia.
Otoczenie charakteryzuje się bardzo wysoką gęstoą infrastruktury usługowej. W promieniu 2 km znajduje się prawie 400 restauracji i ponad 100 aptek. Bliskość szpitalaRegionalny Universitario (642 m) jest istotna z punktu widzenia bezpieczeństwa zdrowotnego. Znajomość z dworcami kolejowymi i autobusowymi zapewnia doskonałą mobilność. Miasto oferuje bogatą ofertę edukacyjną i kulturalną, dostępna dzięki zwartej zabudowie miejskiej.
Mapa wskazuje centralną lokalizację obiektu w Maladze, w pobliżu dworca Atarazanas. Zaznaczona jest odległość do portu morskiego i głównych arterii komunikacyjnych. Układ ulic świadczy o gęstej, miejskiej zabudowie. Wskazano sąsiedztwo historycznych dzielnic i nowych inwestycji biurowych.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Malaga pełni funkcję centralnego węzła komunikacyjnego Costa del Sol. Pozycja miasta pozwala na równy dostęp zarówno do zachodniej części wybrzeża (Marbella), jak i wschodniej. Jest to ośrodek administracyjny i gospodarczy regionu, co przekłada się na dostępność specjalistycznych usług, których nie ma w mniejszych nadmorskich miejscowościach.
Plaże miejskie z Błękitną Flagą, takie jak La Malagueta, znajdują się w odległości około 1,3 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol jest oddalone o 7,9 km, co przy sprzyjających warunkach drogowych pozwala na dojazd w około 15 minut. Pola golfowe są dostępne w promieniu 8-11 km. Najbliższa stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 434 metrów od budynku.
| Dystans do plaży | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Obszar Malagi cechuje się śródziemnomorskim klimatem z ponad 3000 godzinami słońca rocznie. Średnia roczna temperatura wynosi 18,9°C, a sezon kąpielowy trwa około 5 miesięcy. Wysokość nad poziomem morza (14 m) ma minimalny wpływ na warunki atmosferyczne. W centrum miasta latami może występować wyższa temperatura niż na przedmieściach z powodu efektu ciepła wyspy miejskiej.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, La Malagueta i San Andrés, są łatwo dostępne pieszo lub komunikacją miejską. Posiadają one certyfikaty jakości Błękitnej Flagi. Marina Malaga (0,9 km) umożliwia dostęp do sportów wodnych i infrastruktury jachtowej. W okolicy znajdują się liczne centra sportowe i siłownie, a infrastruktura rekreacyjna miasta jest rozbudowana i dostępna przez cały rok.
586 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Malaga pełni funkcję centralnego węzła komunikacyjnego Costa del Sol. Pozycja miasta pozwala na równy dostęp zarówno do zachodniej części wybrzeża (Marbella), jak i wschodniej. Jest to ośrodek administracyjny i gospodarczy regionu, co przekłada się na dostępność specjalistycznych usług, których nie ma w mniejszych nadmorskich miejscowościach.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Luty | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Październik | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Płaski
W porównaniu do projektów mieszkaniowych takich jak Luxy Sancha czy Malaga Centrum, ten obiekt oferuje unikalną kombinację przestrzeni biurowej i komercyjnej, co jest rzadkością w nowych inwestycjach. Cenowo jest konkurencyjny względem metrażu, jednak nie oferuje standardu udogodnień wspólnotowych charakterystycznych dla nowoczesnych apartamentowców. Inwestycja w ten obiekt wymaga akceptacji starszej infrastruktury w porównaniu do nowych budów, ale oferuje większą niezależność i potencjał dochodowy z tytułu najmu. Bulevar 360 jest nowszy, ale mniejszy i droższy za metr kwadratowy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID