Situato nel contesto urbano di Málaga, questo edificio offre una superficie costruita totale di 390 m² con una funzione mista commerciale e residenziale. La proprietà, completata nel 2008, ospita un locale bar con licenza attiva al piano terra e uffici o spazi abitativi al livello superiore. La posizione centrale garantisce un'elevata accessibilità pedonale ai servizi cittadini e alle infrastrutture di trasporto, inserendosi in una zona ad alta densità demografica e commerciale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel centro di Málaga, a breve distanza dal mercato di Atarazanas e dalla stazione ferroviaria. L'area è caratterizzata da un tessuto urbano compatto, con una disponibilità immediata di servizi essenziali come farmacie, supermercati e istituti bancari. La vicinanza al porto e alle principali arterie stradali facilita i collegamenti verso il resto della Costa del Sol.
Questo immobile risponde a esigenze di natura abitativa e professionale simultanea. È strutturato per accogliere un'attività commerciale al piano terra e una zona residenziale o direzionale al piano superiore. Non è adatto a chi cerca isolamento o ambienti residenziali esclusivi, ma si adatta a chi necessita di integrazione tra vita privata e lavoro in ambiente urbano.
L'edificio è stato completato nel 2008 e pertanto rientra nella categoria delle proprietà esistenti, non nuove. Lo stato di conservazione è definito come discreto, il che implica che la struttura è abitabile e funzionale, ma potrebbe richiedere interventi di manutenzione ordinaria o aggiornamento estetico per soddisfare standard moderni. Non vi sono piani di sviluppo futuro per l'edificio.
Il progetto non dispone di parcheggio privato o garage riservato, facendo affidamento esclusivamente sulla sosta stradale pubblica. Non sono presenti spazi comuni esterni come piscine o giardini condominiali. L'orientamento a Nord-Est e la collocazione in una zona trafficata possono comportare una minore esposizione solare diretta e livelli di rumore ambientale tipici del centro città.
Ref: VL738982
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta per imprenditori che desiderano gestire un'attività commerciale abitando nello stesso edificio, eliminando i tempi di pendolarismo. Si adatta anche a investitori interessati a un reddito locativo misto, sfruttando sia la parte commerciale che quella residenziale. È una valida opzione per professionisti che cercano un ampio spazio ufficio nel cuore della città con la possibilità di integrarvi la residenza. Non è indicata per famiglie che cercano una seconda casa per vacanze tranquille o per chi predilige complessi residenziali con servizi condivisi come piscine e aree verdi.
L'edificio presenta materiali costruttivi standard per il periodo di realizzazione (2008). Gli interni mostrano elementi distintivi come pavimenti in legno nei livelli superiori e piastrelle decorative nel locale commerciale. La scala di collegamento tra i piani è realizzata in legno e metallo, elemento architettonico funzionale. Lo stato 'discreto' suggerisce che le finiture sono funzionali ma potrebbero presentare segni di usura ordinaria; l'impianto di aria condizionata è presente ma l'efficienza energetica globale richiede una verifica tecnica attuale per conformarsi alle normative vigenti. L'arredamento è incluso, orientato all'uso pratico.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 395.000 €. Questa quotazione riflette la valutazione di un immobile di grandi dimensioni in una posizione centrale, includendo il valore potenziale della licenza commerciale e dei ricavi generati dall'attività. La variazione di prezzo dipenderà dalla negoziazione sulla licenza e sull'arredamento incluso. Bisogna considerare che, sebbene il prezzo al metro quadro possa sembrare inferiore rispetto a nuove residenze di lusso, i costi di gestione e ristrutturazione per un immobile del 2008 vanno valutati nell'investimento totale.
Vivere in questa proprietà significa immergersi nel ritmo pulsante di Málaga. La posizione permette di accedere a piedi a quasi tutte le necessità quotidiane: la spesa può essere fatta nei mercati vicini, e gli spostamenti lavorativi sono facilitati dalla vicinanza della stazione di Atarazanas. Il piano terra, con il suo bar e terrazza, funge da punto di incontro sociale, mentre il piano superiore offre un rifugio più privato con uffici o camere da letto. La sera, la città offre una vasta gamma di opzioni di intrattenimento raggiungibili senza l'uso dell'auto. Tuttavia, la vita qui è dinamica e urbana, caratterizzata dalla presenza costante di persone e traffico, lontana dalla tranquillità di una residenza periferica.
L'ambiente circostante è servito da un'infrastruttura urbana completa. A meno di 100 metri si trova la stazione di Atarazanas, garantendo connessioni ferroviarie rapide. La rete di trasporto pubblico è estesa, con 49 linee e 80 fermate nel raggio di pochi chilometri. L'ospedale più vicino è a circa 600 metri, assicurando copertura sanitaria immediata. La densità di servizi è elevata: 383 ristoranti e 122 farmacie nel raggio di 2 km indicano una zona vivace e autonoma, dove l'auto è spesso superflua per le necessità quotidiane.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'edificio, a sud del fiume Guadalmedina e a breve distanza dal porto. L'area è densamente edificata, con una rete stradale regolare e una forte presenza di attività commerciali e servizi pubblici. La vicinanza alla stazione e al mercato è un punto di riferimento chiave.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Posizionata nel cuore di Málaga, questa proprietà rappresenta un hub logistico e commerciale diverso dalle località turistiche della costa occidentale come Marbella (48 km). Mentre Marbella si concentra sul turismo residenziale di lusso e sul golf, Málaga centro è il motore economico e culturale della regione. La distanza da Siviglia o Granada la rende anche una base strategica per esplorare l'Andalusia interna, offrendo un connubio tra vita metropolitana e accesso costiero.
La proprietà gode di una posizione strategica per la mobilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 7,9 km, accessibile via auto o treno in circa 15-20 minuti. Le spiagge della Malagueta e di San Andrés sono raggiungibili a piedi in circa 15-20 minuti (1,3 - 1,8 km). Per gli appassionati di golf, i campi più vicini si trovano a circa 8-11 km di distanza, richiedendo un breve spostamento in auto. Il centro storico, con i suoi monumenti e musei, è a portata di passeggiata.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga offre un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e temperature medie gradevoli che variano tra i 12°C in inverno e i 27°C in estate. L'altitudine di 14 metri sul livello del mare e la pendenza minimale del terreno (0,8%) verso il mare favoriscono una ventilazione naturale. La stagione balneabile si estende per circa cinque mesi. L'esposizione a Nord-Est dell'edificio fornisce luce indiretta, mantenendo gli interni più freschi durante i mesi estivi rispetto alle esposizioni meridionali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona è servita da spiagge premiate con la Bandiera Blu come la Malagueta, ideali per il nuoto e lo sport acquatico. La vicinanza al porto e alle marine offre opportunità per attività nautiche. Sebbene non ci siano campi da golf adiacenti, la disponibilità di strutture sportive nel raggio di 2 km è elevata, con 586 centri sportivi tra cui centri benessere e palestre. La vita all'aria aperta è favorita dai lunghi viali alberati e dai paseos marittimi vicini.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Posizionata nel cuore di Málaga, questa proprietà rappresenta un hub logistico e commerciale diverso dalle località turistiche della costa occidentale come Marbella (48 km). Mentre Marbella si concentra sul turismo residenziale di lusso e sul golf, Málaga centro è il motore economico e culturale della regione. La distanza da Siviglia o Granada la rende anche una base strategica per esplorare l'Andalusia interna, offrendo un connubio tra vita metropolitana e accesso costiero.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Rispetto a progetti residenziali puri come 'Malaga Centrum' (da 325.000 €) o 'Bulevar 360' (da 366.795 €), questo immobile si differenzia per la doppia destinazione d'uso commerciale e residenziale, offrendo una metratura superiore ma senza i servizi condominiali tipici come piscine. A differenza di 'Luxy Sancha' (da 472.440 €), situato nella zona più esclusiva e tranquilla de La Malagueta, questo progetto si trova in un'area più trafficata e operativa, rispecchiandosi in un prezzo più accessibile e in una funzionalità orientata al business. Mentre altre zone della Costa del Sol offrono resorts chiusi, questa posizione offre un'integrazione totale nel tessuto cittadino, privilegiando l'accessibilità e il flusso di clienti potenziali rispetto alla privacy e al relax esclusivo.
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