Este inmueble de uso mixto se encuentra situado en el tejido urbano de Málaga, a corta distancia de la línea de costa. El objeto, completado en 2008, dispone de una superficie aproximada de 390 metros cuadrados que integran una planta baja con actividad hostelera y una planta superior destinada a usos privados o de gestión. La propiedad se presenta en el mercado con un precio de salida de 395.000 euros. Su ubicación permite el acceso peatonal a diversos servicios y al transporte público, consolidándose como una opción funcional dentro de la estructura comercial y residencial de la ciudad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en un entorno consolidado de Málaga, caracterizado por su alta densidad urbana y proximidad a servicios. La distancia al mar es reducida, encontrándose la Playa de la Malagueta a 1,3 kilómetros en línea recta. La posición dentro del tejido ciudadano facilita la conexión con las principales vías de comunicación, el puerto y el centro histórico de la localidad.
La distribución atiende a una funcionalidad dual, integrando espacios para actividad comercial en la planta baja con áreas privadas en la planta superior. Cuenta con dos dormitorios y dos baños, lo que permite una configuración para vivienda sobre el local o uso despacho. La existencia de una terraza privada y una superficie amplia responde a necesidades de espacio y versatilidad operativa para usuarios que requieren integrar trabajo y residencia.
Se trata de una propiedad completamente terminada y disponible desde el año 2008. Al ser un inmueble de construcción previa, no se aplica un calendario de obra ni fases de desarrollo. La estructura y las instalaciones están concluidas, lo que permite la ocupación inmediata o la reorganización funcional según los requerimientos del nuevo propietario sin esperas asociadas a procesos constructivos.
El proyecto no dispone de garaje privado, limitándose al aparcamiento en la vía pública. Al estar situado en un entorno urbano, no ofrece el aislamiento acústico o paisajístico de una zona residencial exclusiva. El estado de conservación se describe como regular, lo que implica que podría requerir trabajos de actualización o mantenimiento. No cuenta con zonas comunes exteriores ajardinadas exclusivas, ni con instalaciones deportivas propias.
Ref: VL738982
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble resulta adecuado para perfiles que buscan combinar residencia y actividad profesional en un mismo edificio debido a su configuración de planta baja comercial y planta superior residencial. Emprendedores que desean operar un local de hostelería y mantener la vivienda en el mismo espacio encuentran aquí una solución funcional. Asimismo, es una opción para inversores interesados en explotar la licencia de cafetería existente y alquilar o utilizar la zona superior. La ubicación en Málaga centro favorece a quienes no desean depender del vehículo privado para desplazamientos diarios. No es la elección indicada para quienes buscan una residencia de vacaciones tranquila o aislada, dada su naturaleza urbana y la integración en una zona de tránsito.
El inmueble, finalizado en 2008, presenta una construcción que combina elementos funcionales con acabados que muestran el paso del tiempo. Se observa la utilización de suelos de madera en las zonas superiores y alicatados en las áreas de servicio, como la barra de la cafetería. La estructura incluye una escalera de madera y metal que conecta ambos niveles. El sistema de climatización mediante aire acondicionado está instalado, aunque al ser una instalación de hace más de una década, su eficiencia energética puede ser inferior a los estándares actuales. Los armarios empotrados ofrecen almacenamiento, y la cocina está parcialmente equipada. La descripción del estado como regular sugiere que es probable que sea necesario realizar labores de mantenimiento o actualización de ciertas instalaciones.
El precio de mercado para esta propiedad se establece desde 395.000 euros. Esta cifra se sitúa en un punto medio comparado con otros desarrollos de la zona, como Malaga Centrum, que inicia desde 325.000 euros, y por debajo de opciones de mayor gama como Luxy Sancha, que supera los 472.000 euros. Considerando la superficie total de 390 metros cuadrados, el precio por metro cuadrado resulta competitivo para un inmueble de uso mixto en esta ubicación central. La variación en el precio final puede depender del estado de las instalaciones comerciales y el mobiliario incluido.
El día a día en este inmueble se define por su integración en el ritmo activo de la ciudad de Málaga. La planta baja, diseñada para uso hostelero, se abre a un entorno de alto tránsito peatonal, lo que resulta práctico para un negocio de hostelería pero supone una exposición constante al ruido urbano y la actividad comercial. La planta superior ofrece un contraste, con espacios destinados a oficinas o vivienda que proporcionan privacidad y vistas sobre el entorno urbano. La ubicación a escasos metros de supermercados y a menos de un kilómetro de centros de salud permite gestionar las necesidades cotidianas sin necesidad de transporte motorizado. La conexión con las estaciones de tren de Atarazanas y Málaga Centro-Alameda, situadas a pocos cientos de metros, facilita los desplazamientos rápidos hacia otras zonas de la ciudad.
El entorno inmediato se caracteriza por ser una zona urbana consolidada dentro del municipio de Málaga. La infraestructura de transporte es densa, con 49 líneas de autobús urbano y varias estaciones de tren cercanas, lo que garantiza una alta conectividad. La oferta de servicios es abundante, con cientos de restaurantes y una gran cantidad de farmacias y bancos en un radio de dos kilómetros. La densidad de hoteles indica una alta afluencia de visitantes, lo que dinamiza la zona pero también incrementa el nivel de actividad en la vía pública. Para la movilidad, la presencia de puntos de recarga para vehículos eléctricos y la cercanía a centros de salud facilitan la logística diaria.
El mapa muestra la posición del inmueble destacando su proximidad al casco histórico y al puerto de Málaga. Se indican las estaciones de tren de Atarazanas y Centro-Alameda, así como las principales vías de acceso a las playas de la Malagueta y Misericordia. La referencia visual ayuda a entender la integración de la propiedad en el entramado urbano.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Málaga actúa como el núcleo central de la Costa del Sol. Esta propiedad se sitúa en el corazón de la ciudad, lo que la posiciona equidistante respecto a otras localidades importantes. Marbella se encuentra a 48 kilómetros hacia el oeste, y Granada a 89 kilómetros hacia el nordeste. Esta ubicación céntrica permite utilizar Málaga como base para explorar la región, operando como un punto logístico privilegiado dentro de la provincia.
La ubicación estratégica permite acceder al Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol en aproximadamente 15 minutos en coche, dado que la distancia en línea recta es de 7,9 kilómetros. Las playas más cercanas, como la Malagueta y San Andrés, se encuentran a un rango de 1,3 a 1,8 kilómetros, respectivamente. Para la práctica del golf, los campos más cercanos están situados a una distancia que requiere vehículo, como el Club de Golf Málaga Parador a 8,2 kilómetros. Los supermercados y farmacias están a menos de 300 metros, asegurando el abastecimiento diario.
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga presenta un clima mediterráneo con una media de 3.888 horas de sol anuales, lo que favorece el uso de terrazas y espacios exteriores durante gran parte del año. La temperatura media anual se sitúa en 18,9°C, permitiendo un periodo de baño de aproximadamente cinco meses. El inmueble se encuentra a 14 metros sobre el nivel del mar, en una zona con una pendiente suave del 0,8% hacia la costa, lo que facilita el acceso peatonal al mar sin grandes desniveles.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
En un radio cercano, se pueden encontrar varias playas distinguidas con la Bandera Azul, tales como La Malagueta y La Misericordia. Estas zonas costeras ofrecen servicios de ocio y restaurantes, aunque presentan alta afluencia estival. El Puerto Deportivo y la Marina se encuentran a menos de 1,5 kilómetros. Respecto al deporte, además de los campos de golf ubicados a unos 8-11 kilómetros, hay centros deportivos municipales muy cerca, como el Centro Wellness o el Centro Municipal de Ajedrez.
586 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga actúa como el núcleo central de la Costa del Sol. Esta propiedad se sitúa en el corazón de la ciudad, lo que la posiciona equidistante respecto a otras localidades importantes. Marbella se encuentra a 48 kilómetros hacia el oeste, y Granada a 89 kilómetros hacia el nordeste. Esta ubicación céntrica permite utilizar Málaga como base para explorar la región, operando como un punto logístico privilegiado dentro de la provincia.
Málaga es una ciudad y municipio español, capital de la provincia homónima, situada en la comunidad autónoma de Andalucía. Cuenta con una población de 599 063 habitantes, es la segunda ciudad más poblada de Andalucía y la sexta de España, así como la mayor de entre las que no son capitales autonómicas. Además, es la zona urbana más densamente poblada de la conurbación formada por el conjunto de localidades que se sitúan a lo largo de 160 km de la Costa del Sol y el centro de un área metropolitana que abarca otros 12 municipios que suman 987 813 habitantes censados. Se estima que conforma la quinta área metropolitana de España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junio | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Llano
Comparativamente con otros proyectos en la zona, este inmueble se distingue por su naturaleza mixta comercial-residencial. Mientras que desarrollos como Malaga Centrum (desde 325.000 €) suelen ofrecer viviendas puramente residenciales, esta propiedad permite la explotación de un negocio. Por otro lado, Bulevar 360 (desde 366.795 €) corresponde a promociones más recientes con amenities comunitarios, algo que este inmueble no posee. En cuanto a precio, se sitúa por debajo de Luxy Sancha (desde 472.440 €), que ofrece acabados de alta gama. La ventaja principal radica en la versatilidad de uso y la superficie generosa en comparación con el precio por metro cuadrado de apartamentos estándar. Sin embargo, carece de las certificaciones energéticas modernas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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